李天舒

摘 要：在當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代背景下，綠色房地產(chǎn)正逐步展現(xiàn)其優(yōu)勢(shì)地位。大力發(fā)展綠色房產(chǎn)，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展和健康繁榮，對(duì)于促進(jìn)人類的和諧具有重大意義?？偨Y(jié)歸納前人的理論，分析提煉當(dāng)前觀點(diǎn)，從緩解環(huán)境壓力，節(jié)省能量消耗，為人們提供舒適健康的居住環(huán)境方面對(duì)“綠色房產(chǎn)”作了系統(tǒng)論述，可供相關(guān)企業(yè)和部門參考借鑒。

關(guān)鍵詞：綠色房產(chǎn)；研究綜述； 節(jié)能環(huán)保

1 概述

綠色房產(chǎn)將綠色的概念體現(xiàn)在建筑生命周期的整個(gè)循環(huán)中，包括(1)建筑的開發(fā)過程中，要求建造新的綠色建筑并改造現(xiàn)有建筑；(2)建筑的管理過程中，要求物業(yè)改善管理實(shí)現(xiàn)環(huán)保；(3)建筑的使用過程中，要求使用綠色設(shè)施和節(jié)能減排；(4)建筑的拆毀過程中，要求減少環(huán)境負(fù)荷和循環(huán)使用。

對(duì)于開發(fā)商來說，應(yīng)該盡量避免這樣一個(gè)誤區(qū)，就是過度關(guān)注成本減少而影響使用價(jià)值，否則建筑損失將會(huì)更大。綠色房產(chǎn)就將減少成本和優(yōu)化利用融合在一起，合理地將資源效用發(fā)揮到最大化，具有非常大的現(xiàn)實(shí)意義和實(shí)施價(jià)值。同時(shí)，政府相關(guān)部門和國(guó)際建筑方面的各種組織也逐漸重視起房地產(chǎn)建筑的環(huán)保問題，制定了許多相關(guān)的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和優(yōu)化房地產(chǎn)建筑的開發(fā)過程和使用效果，在一定程度上對(duì)社會(huì)對(duì)人類對(duì)環(huán)境都發(fā)揮了積極的作用，而在另一種程度上也表明了，實(shí)現(xiàn)綠色房產(chǎn)的趨勢(shì)已經(jīng)成為必由之路，綠色房產(chǎn)將得到社會(huì)各界人士的廣泛認(rèn)可和支持。

對(duì)于建筑的使用者來說，選擇安全舒適的環(huán)境是最基本的要求。如果在建筑的使用過程中，自身的健康受到危害，相信即使建筑的價(jià)格再低，使用者也是不愿意選擇這樣的生活環(huán)境的。同理相反，如果在建筑的使用過程中，身心健康得到保證，獲得舒適滿意的使用環(huán)境的同時(shí)，能源的消耗減少，廢物得到有效利用，社會(huì)責(zé)任和環(huán)保責(zé)任得以履行，相信所有的使用者和需求者都可以滿意地使用建筑。

2 綠色節(jié)能

2.1 綠色節(jié)能的概念

首先需要指出的是，本文中所提到的綠色節(jié)能是一個(gè)廣義的概念，不僅包括狹義上的太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿饶茉吹挠行Ю?，也包含水、氣、聲、光等方面的合理使用。這些都是綠色房產(chǎn)的具體方面，應(yīng)該避免多方面因素的消耗，合理節(jié)省資源。節(jié)能的實(shí)現(xiàn)可能需要依賴于高科技，因而可能會(huì)增加成本，但是節(jié)省能源所帶來的效益，將在長(zhǎng)遠(yuǎn)的過程中得到更多的實(shí)現(xiàn)。例如，英國(guó)阿爾派思路住宅比傳統(tǒng)房屋價(jià)格高出10%，但是租戶預(yù)計(jì)可以節(jié)省50%的能量消耗和30%的水消耗，同時(shí)提高了用戶的生活質(zhì)量。下面將具體以綠色節(jié)能的兩個(gè)重要方面——太陽(yáng)能和水能為例，進(jìn)一步闡述綠色房產(chǎn)中節(jié)能的理念和效果。

2.2 充分利用太陽(yáng)能

一方面來說，充分利用太陽(yáng)能可以依靠高科技的設(shè)備來實(shí)現(xiàn)，而目前這種技術(shù)已經(jīng)廣泛普及到人們的日常生活中，太陽(yáng)能熱水器、太陽(yáng)能空調(diào)和太陽(yáng)能電池已經(jīng)成為用戶生活中重要的使用設(shè)施，其獲得的經(jīng)濟(jì)回報(bào)也十分明顯。以最為廣泛的太陽(yáng)能熱水器為例，一套太陽(yáng)能中央熱水系統(tǒng)的成本是15萬(wàn)左右，使用壽命為15~20年，可以供300人全年使用熱水洗澡，因而每年可以節(jié)約的能源費(fèi)約為8萬(wàn)元，那么兩年即可收回成本，總計(jì)節(jié)能100萬(wàn)~140萬(wàn)元。另外，設(shè)計(jì)屋頂采用光電面板也可以有效利用太陽(yáng)能，并將其轉(zhuǎn)化為電能，假設(shè)總面積為172平方米，這種裝置預(yù)計(jì)每年可以產(chǎn)生16000kwh的電量。由此可以看出，合理利用太陽(yáng)能的經(jīng)濟(jì)成效顯著，并且對(duì)環(huán)境沒有危害。太陽(yáng)能資源如此豐富，隨著科技進(jìn)步，太陽(yáng)能在綠色房地產(chǎn)建筑中具有十分光明的應(yīng)用前景。

另一方面，利用太陽(yáng)能也可以伴隨建筑的空間設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)，如設(shè)計(jì)使用落地窗來充分利用太陽(yáng)光照明，依照現(xiàn)實(shí)規(guī)律合理設(shè)計(jì)不同方向上窗戶的大小，同時(shí)使用某種化學(xué)材料，將吸收的太陽(yáng)能有效隔絕在需要的空間內(nèi)；或者設(shè)計(jì)創(chuàng)新的樓房結(jié)構(gòu)，使室內(nèi)充分確保陽(yáng)光的照射等。

2.3 節(jié)約水資源

我國(guó)的水資源不足世界平均水平的1/4，有效節(jié)約水資源刻不容緩。綠色房產(chǎn)的要求之一就是減少水資源的浪費(fèi)。對(duì)于住宅來說95%的水用于洗滌和排污，在建筑中設(shè)計(jì)包含一種循環(huán)系統(tǒng)，把污水和雨水收集處理，通過循環(huán)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)水資源的循環(huán)利用可以節(jié)省住戶的日常開支，有效節(jié)省水資源。其中綠色節(jié)能概念需要在設(shè)計(jì)和建造過程中得到重視，比如供水設(shè)施使用節(jié)水型器具、節(jié)水型景觀用水系統(tǒng)等。

另一種節(jié)約形式是避免水污染。很多相對(duì)純凈的水在建筑的使用過程中可能被污染，或者與污水混合，從而導(dǎo)致無法繼續(xù)使用。這將從很大程度上阻礙水資源的有效利用，增加凈化成本。因而在設(shè)計(jì)和施工的過程中，就應(yīng)該考慮相關(guān)問題，從全方位考慮節(jié)能的實(shí)現(xiàn)。

3 綠色環(huán)保

環(huán)保的一個(gè)重要方面就是綠化，增加綠化覆蓋率的同時(shí)應(yīng)創(chuàng)建富有層次的自然系統(tǒng)，而不是“植幾棵樹”的淺顯概念。綠化的空間層次可以從樓頂?shù)綐窍?，從室?nèi)到室外；植物層次也可選擇一年四季喜陰喜陽(yáng)等各種植物，并且配合當(dāng)?shù)亓?xí)慣和文化。但是實(shí)現(xiàn)過程存在開發(fā)商對(duì)綠化成本的控制，因而政府對(duì)于綠化面積等出臺(tái)相關(guān)規(guī)定政策法規(guī)對(duì)于綠化的開展和綠化房產(chǎn)的開發(fā)起到一定的促進(jìn)作用，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)綠化的觀念意識(shí)的提高也促進(jìn)了開發(fā)商選擇綠色環(huán)保的開發(fā)模式。

環(huán)保的另一個(gè)方面就是避免污染。住宅區(qū)的供暖系統(tǒng)應(yīng)該使廢氣廢水等凈化達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后，再排出到環(huán)境中，并且可以采用相關(guān)技術(shù)將處理生活垃圾轉(zhuǎn)化成的熱能再輸回供暖。另外，除了過去經(jīng)常提到的“三廢”，現(xiàn)在增加了聲污染，光污染，電磁污染的問題，避免這些因素污染環(huán)境十分重要。生活垃圾的處理也是相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，往往細(xì)節(jié)也可以引發(fā)大的影響，產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。生活垃圾收集和處理問題需要引起重視，需要將垃圾密封，分類，儲(chǔ)存，運(yùn)輸，處理，其中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都有污染環(huán)境的可能。

在綠色房產(chǎn)的建筑中，應(yīng)該著重考慮建筑和裝飾材料的使用，選擇可重復(fù)之用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料對(duì)于環(huán)保至關(guān)重要，并且要確保材料無毒無害無污染。但是現(xiàn)實(shí)是裝修帶來的空氣污染問題非常嚴(yán)重，值得我們的共同關(guān)注和思考。如何同時(shí)確保良好的質(zhì)量和環(huán)境；如何制定合適的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范這類問題。環(huán)保體現(xiàn)了一種人與自然和諧相處的關(guān)系，是設(shè)計(jì)、建設(shè)、使用、消費(fèi)過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)境等各種要素結(jié)合的結(jié)果。

與此同時(shí)，必須強(qiáng)調(diào)的是綠色房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)全球化的概念，就是需要世界各個(gè)地方都支持和實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，否則會(huì)獲得以損害他人利益而獲得自己局部綠色，或者自身局部追求綠色但還是受其他地方污染。這就需要世界性的協(xié)議和支持來實(shí)現(xiàn)真正的綠色。一般情況下是政府承擔(dān)了負(fù)責(zé)城市進(jìn)程中的綠化部分，或者指定規(guī)章制度來規(guī)范和限制開發(fā)商和管理者的行為。不過，綠色房地產(chǎn)所追求的可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)平衡，應(yīng)該是全社會(huì)全人類共同的責(zé)任和目標(biāo)，世界的環(huán)境理應(yīng)由世界共同維護(hù)。綠色房地產(chǎn)的發(fā)展，確保人與自然和和諧共生，確保生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，確保地球環(huán)境和資源的持續(xù)穩(wěn)定。走可持續(xù)發(fā)展之路，開展綠色房產(chǎn)建設(shè)是人類的必然選擇。

4 綠色健康

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和生活水平質(zhì)量的提高，人們對(duì)健康越來越關(guān)注和重視，綠色的意識(shí)也逐漸上升，渴望擁有健康、舒適、衛(wèi)生、安全、配套設(shè)施齊全的生存環(huán)境。

在滿足建筑基本要素的基礎(chǔ)上，健康成為房地產(chǎn)開發(fā)商們應(yīng)該側(cè)重的一個(gè)方面。創(chuàng)造保障居住者生理和心理的健康需求的建筑環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)，營(yíng)造安全衛(wèi)生舒適的氛圍條件。

以“健康住宅”為代表的新的建筑形態(tài)，高度體現(xiàn)了健康的生活品質(zhì)，滿足人們的居住需求，并對(duì)于住宅建設(shè)具有劃時(shí)代的意義。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，“健康住宅”是指能夠使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅，具體標(biāo)準(zhǔn)有：

(1)會(huì)引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低；

(2)盡可能不使用易散的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等；

(3)設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)換氣；

(4)在廚房灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備；

(5)起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等全年要保持在1 7 ℃- 2 7 ℃之間；

(6)室內(nèi)的濕度全年保持在4 0 %- 7 0% 之間；

(7)二氧化碳要低于1000PPM；

(8)懸浮粉塵濃度要低于0.15mg/m2；

(9)噪聲要小于50dB；

(10)一天的日照確保在3 h 以上；

(11)設(shè)足夠亮度的照明設(shè)備；

(12)住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力；

(13)具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性；

(14)住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人；

(15)因建筑材料中含有有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所有住宅竣工后要隔一段時(shí)間才能住，在此期間要進(jìn)行換氣。

5結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展和共創(chuàng)和諧社會(huì)的時(shí)代背景下，極具發(fā)展前景的綠色房地產(chǎn)也逐步凸顯其優(yōu)勢(shì)地位，體現(xiàn)在節(jié)省能量消耗，緩解環(huán)境壓力，為人們提供舒適健康優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境等方面，具有極其重要的社會(huì)作用和現(xiàn)實(shí)意義。綠色房產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，大力發(fā)展綠色房產(chǎn)，有利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康繁榮，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有利于全球資源的優(yōu)化配置，綠色房地產(chǎn)已經(jīng)成為順應(yīng)時(shí)勢(shì)和需求的必然成果，新時(shí)期房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)。

綠色房產(chǎn)雖然已經(jīng)成為社會(huì)熱點(diǎn)話題，但是相關(guān)的理論實(shí)踐的研究還處于初步探索階段，所應(yīng)用的高科技手段也是實(shí)現(xiàn)綠色房地產(chǎn)的至關(guān)重要的因素之一，亟待進(jìn)一步研究和發(fā)展。在多方共同努力下，相信未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)向著可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)健康繁榮地發(fā)展。

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