摘要：本文介紹了21世紀住宅特點及構成，簡單分析了外部和內部的特點、智能化住宅構成的配置。

關健詞：外部環(huán)境；設備；智能化；系統(tǒng)集成

二十世紀90年代受國際智能住宅及電子屋理念的影響，建筑智能化技術逐漸延伸到住宅小區(qū)，最初在我國沿海少數(shù)經(jīng)濟較為發(fā)達的城市取得成效。建筑智能化技術開始從公共建筑向住宅和居住小區(qū)發(fā)展，建筑智能化技術迅速向小區(qū)智能化延伸，己成為智能建筑發(fā)展的重要市場。從公共建筑的智能化到住宅的智能化，這是市場的需求，也是實際發(fā)展的需要。全國各地設計院均將住宅智能化放到了重要的位置，住宅給智能化提供了平臺，而智能化又是住宅設計中具有前沿性和挑戰(zhàn)性的領域。住宅小區(qū)智能化技術的發(fā)展可歸納為以下幾個方面：系統(tǒng)設計強調以人為本的設計理念，應兼顧各層次居民使用的便利性，并處理好安全性與舒適性的關系、先進性與實用性的關系、功能配置與合理投資的關系。安全防范系統(tǒng)從一個個獨立的安防子系統(tǒng)發(fā)展為家庭與小區(qū)、技防與人防相結合的綜合安防體系。信息通信方面由單一的寬帶接人方式發(fā)展為多運營商可選方式，寬帶接入網(wǎng)絡由xD-SL、雙向有線電視網(wǎng)絡等向組建小區(qū)計算機局域網(wǎng)方向發(fā)展，小區(qū)居民可享用的信息通信服務從單一的寬帶Internet接人服務向小區(qū)局域網(wǎng)上多樣化的增值服務延伸。機電設備自動監(jiān)控、水電氣表遠傳抄送、音視頻系統(tǒng)、物業(yè)管理信息化等系統(tǒng)的應用，使小區(qū)居民的生活環(huán)境和生活質量得到了極大的提高。家居智能化技術的應用，使小區(qū)居民實實在在地體驗到了信息時代為生活帶來的種種便利和精彩，使家庭辦公、網(wǎng)絡生活等概念成為現(xiàn)實。21世紀的住宅將是什么樣子？衣食住行，住的問題己經(jīng)突出出來，人們已經(jīng)不滿足住宅只是用于棲息，填飽肚子，希望活動方便一點的簡單要求。隨著生活水平的提高，各項技術的飛速發(fā)展。21世紀住宅水平將產(chǎn)生量與質的變化。

1 21世紀住宅的特點

外部環(huán)境優(yōu)美，園林化，草坪幽幽，綠樹成蔭，花香鳥語，亭臺水榭。內部寬敞舒適，越層復合式。

設備齊全，功能先進，電氣化將是方向。電能以其清潔、無毒、無污染，將成為廚房炊具的能源；空調機將取代暖氣；墻壁手動開關將被遙控開關和感應開關所代替；住宅照明也將被綠色照明所替代。

住宅智能化，21世紀將是信息時代，住宅不再是單純的居住場所。家庭購物將成為發(fā)展方向，你可以在家中從事各種商務活動。在住宅內可以得到各種信息，包括圖像，數(shù)據(jù)以及通訊。有線電視現(xiàn)在已經(jīng)辦到，屆時頻道更多，而且你可以點播自己喜愛的節(jié)目，改變現(xiàn)在被動接收電視節(jié)目的局面。由于聯(lián)網(wǎng)的功能，你可以瀏覽世界各地的信息。其中包括：技術方面的，商務活動的，各商店的物價，證券信息，政治新聞，各種娛樂……住宅中必不可少的火災、有毒氣體報警系統(tǒng)將使你再不會因火災而造成財產(chǎn)損失；再也不會出現(xiàn)CO中毒事件，保安防盜防搶系統(tǒng)更加強了你的安全感。當你生病、遇難時，求援信息將迅速發(fā)出，管理中心便會立即響應。水、電、氣收費將遠傳計量，在管理中心自動結算，再不需住戶煩勞。你還可以在辦公室遙控住宅內的設備，開關空調機，讓電飯煲煮飯，令錄相機錄一段電視節(jié)目，讓機器人清掃房間……

上述功能絕不是幻想，智能住宅現(xiàn)在已經(jīng)起步，在上海的萬里小區(qū)已經(jīng)開始嘗試，盡管現(xiàn)階段，功能有限，但其發(fā)展方向是令人鼓舞的，且很多功能是我們現(xiàn)在難以想象的。

2 智能化住宅構成

住宅智能化的核心是系統(tǒng)集成，智能化指在計算機技術、通訊與網(wǎng)絡技術、控制技術和圖形顯示技術等方面的應用程度及集成深度。其構成包括：① 綜合布線系統(tǒng)GCS；② 網(wǎng)絡與通訊系統(tǒng)CAS；③ 建筑設備控制系統(tǒng)BAS；④ 火災報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)FAS；⑤ 安全防范系統(tǒng)SAS；⑥ 信息管理系統(tǒng)MNS；⑦ 中央集成系統(tǒng)CIS；⑧ 供電系統(tǒng)SES

綜合布線系統(tǒng)分為六個子系統(tǒng)：工作區(qū)子系統(tǒng)、配線水平子系統(tǒng)、干線垂直子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)和建筑群子系統(tǒng)。綜合布線型級分為基本型，增強型和綜合型。

網(wǎng)絡和通訊系統(tǒng)是通過某種通訊媒體，將處于不同地理位置的獨立功能計算機連接起來，以某種網(wǎng)絡的硬件和軟件進行管理，以實現(xiàn)網(wǎng)絡通訊和資源共享。其網(wǎng)絡分為局域網(wǎng)、城域網(wǎng)和廣域網(wǎng)。網(wǎng)絡的拓材樸結構分為星形、總線、環(huán)形、樹形和混和形。建筑設備控制系統(tǒng)又分為供熱、通風和空氣調節(jié)子系統(tǒng)、給排水子系統(tǒng)、電力供應子系統(tǒng)和照明設備子系統(tǒng)、計量收費監(jiān)控子系統(tǒng)。安全防范系統(tǒng)分為人員出入監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)和報警系統(tǒng)等。住宅智能化與住宅小區(qū)智能化二者即互相關聯(lián)，又可以相互獨立。智能住宅主要注重單體功能，以自動控制技術為核心。融合計算機網(wǎng)絡技術、通訊、消防、保安、物業(yè)管理等技術，它可以根據(jù)住戶的要求，設置不同層次的智能功能。而小區(qū)注重的是社區(qū)服務，是以計算機網(wǎng)絡通訊技術為主，融合物業(yè)管理、保安、監(jiān)控、消防、電信、金融、求援、社區(qū)服務等，向小區(qū)居民提供優(yōu)良的服務，安全溫馨的生活環(huán)境。

現(xiàn)階段智能化住宅的建設受限于技術設備水平，經(jīng)濟承受能力和人們的認可程度等方面因素的制約。就技術設備水平而言，現(xiàn)階段各系統(tǒng)尚不能綜合為統(tǒng)一電纜或光纜，布線尚需分為幾個系統(tǒng)。

根據(jù)清華同方信息系統(tǒng)公司對住宅智能系統(tǒng)需要情況的調查分析，現(xiàn)階段人們對各智能系統(tǒng)的需求不一，受教育程度高，年收入水平高，需求量大。而年齡因素影響并不大，人們對智能住宅的需求還受限于觀念和經(jīng)濟能力。

綜上所述，住宅智能化系統(tǒng)的配置，應視住宅小區(qū)范圍的大小，預期功能的深度，設備造價，現(xiàn)階段經(jīng)濟承受能力等綜合因素予以選擇，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，網(wǎng)絡設備技術的提高與完善，成本的降低，住宅智能化系統(tǒng)將會日趨完善與先進。高科技進入現(xiàn)代家庭，是歷史之必然，智能化住宅將給人們創(chuàng)造一個更加溫馨、舒適、安全、方便、設備齊全，信息靈活通多樣的環(huán)境。