[摘要] 酒店式公寓，是一種最近在我國流行的房產形式，與星級酒店和普通公寓相比，有自己獨特的優(yōu)勢。最先興起與歐洲，現(xiàn)在蔓延到我國大城市。由于它能夠為客人提供更加人性化、更加舒適的服務因而在我國具有比較光明的前景。

[關鍵詞] 酒店式公寓 優(yōu)勢 光明前景 探索與思考

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，最先起源于歐洲，是旅游區(qū)內臨時租賃給顧客休息的地方，同時具有酒店和個人臨時住宅的形式。20世紀30年代又蔓延到發(fā)達國家，符合了人們在經濟物質生活提高的同時，商務和旅游的需要也逐漸上升的社會實際。

酒店式公寓在我國仍然還算是一個方興未艾的新事物，目前只在少數(shù)幾個大城市有分布。但隨著經濟的迅速發(fā)展以及中國酒店業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展，人民生活水平的提高，酒店式公寓由于具備了單純的酒店和公寓都不具備的優(yōu)勢因而在市場競爭中占據(jù)了極大的優(yōu)勢?？梢哉f，從目前來看，在今后一段時間內酒店式公寓將具備比較光明的前景，主要有以下幾方面原因：

一、酒店式公寓的自身特點

1.酒店式公寓有絲毫不遜色于星級酒店的硬件設施和軟件服務。住在酒店式公寓里，可以享受到星級酒店般的待遇，充分滿足人們對舒適度的要求。

2.酒店式公寓價格相對于同等設施和服務的星級酒店要低廉很多，客人可以花較少的錢享受到星級酒店的待遇，對客人的吸引力很大。

3.酒店式公寓講究個性化和人性化服務，在設計上不同于星級酒店的標準式設計，而更講究個性化，有各種不同的戶型可供人們選擇，在室內布置上，多講究溫馨和舒適，并且在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器，能夠給客人帶來家一般的溫暖感覺。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目，充分為住戶提供便利。

4.酒店式公寓還有一大特點，較之標準式星級酒店，酒店式公寓因為采用現(xiàn)代化物業(yè)管理，而更加自由方便，并且可以隨時得到各種服務，滿足顧客需求。

5.酒店式公寓除了有最星級酒店般的住宿服務之外，又吸收了信息時代高級寫字樓的特色，可以提供辦公等服務，滿足更多樣化的需求。

二、社會經濟為酒店式公寓發(fā)展帶來了有利契機

隨著社會經濟的發(fā)展，人們物質生活水平不斷提高，需求更加趨于多樣化，酒店式公寓也正好適應這種趨勢和潮流：

1.社會經濟水平的提高為酒店式公寓的發(fā)展提供了最基本的物質大環(huán)境，正因為經濟水平提高，人們才有能力消費各種服務，可以說飛速發(fā)展的社會大環(huán)境創(chuàng)造了酒店式公寓的市場需求。

2.人們消費觀念的變化也促進了酒店式公寓的發(fā)展。過去的人們只注重基本的生活需要，而現(xiàn)在隨著基本的生活需要都已得到滿足，根據(jù)馬斯洛的“需要層次理論”，人們開始追求多養(yǎng)化的生活，要求提高自己的生活質量。走出家庭，與家人或者朋友一起休閑度假，這時舒適價格又合適的酒店式公寓就成了他們的最佳選擇。

3.第三產業(yè)大力發(fā)展，服務密集型和技術密集型的企業(yè)越來越多。這些企業(yè)由于不需要生產空間，因此對空間面積要求不大，但要求必須有完善的配套設施，信息、人流密集，交通方便。酒店式公寓能夠很好的滿足這一點。

4.酒店式公寓投資風險相對較小，受益相對較大。酒店式公寓既不同于酒店，又不同于一般公寓。酒店要作為經營實體承擔經營風險，而一般公寓的價值只能被動的跟隨房地產市場的變化而變化。酒店式公寓不需要承擔酒店那么大的風險，又可以進行靈活調整，具備升值潛力。所以，對風險投資商的吸引力也很大，愿意對酒店式公寓進行投資。

三、國際企業(yè)進駐中國市場也對酒店式公寓有促進作用

隨著中國加入世界貿易組織，越來越多的國際企業(yè)進駐中國市場，尤其是進入大城市。但是大城市土地租金一般較高，想要在交通便利、人員密集的地點更需要付出較高的成本。而選擇酒店式公寓能夠同時滿足他們辦公以及員工居住的需要，又可以為他們節(jié)省資金。所以很多國際企業(yè)都是長期租住酒店式公寓。

當然，對于酒店式公寓我們也應該保持清醒地認識和理智的頭腦，不能盲目的跟隨大流對酒店式公寓進行投資和追捧。因為酒店式公寓的投資和開發(fā)也有其自身的風險：

1.價位問題。酒店式公寓吸引消費者的一大優(yōu)勢就是星級酒店的待遇但是相對較低的價格。但是在一些大城市和發(fā)達國家的城市出現(xiàn)酒店式公寓盲目定價的問題，使價格與市場嚴重的偏離，無法切合市場需要。

2.酒店式公寓的設計和質量問題。隨著市場需要的增加，一些開發(fā)商急功近利，在開發(fā)和建設的時候沒有嚴格按照國家標準和設計要求來施工，甚至在設計上也不盡合理，如偷工減料、私自縮短工期，無法滿足住戶的需要。另外，還可能存在配套設施不完善、面積擁擠等問題。

3.投資商的轉移。當酒店式公寓發(fā)展到一定程度，市場細分越來越細以后，一棟酒店式公寓可能會被若干小業(yè)主進行出租，與大投資商競爭。而小業(yè)主為了爭取客戶，可能會出現(xiàn)競相壓價的問題，使利潤下降，而大投資商在市場出現(xiàn)更好機會時就會轉移自己的資金。

總之，酒店式公寓的前景是比較光明的，但也存在著風險。如果想要對酒店式公寓投資，一定要做好詳細的市場調查，包括對地段、目標人群、價位、交通便利程度等。另外一定要學會規(guī)避投資中的風險，在對樓盤的選擇，室內的設計，配套設施的建設和完善等上都要慎之又慎。樓盤要避免爛尾樓，選擇設計合理的樓盤；室內設計要凸現(xiàn)人文關懷等，讓住戶能體會到家一般的溫馨舒適；配套設施要完善，必須能滿足住戶各種需求。將各種因素考慮全面，最大程度的降低投資的風險！

參考文獻:

[1]鄒景泉趙炳喜:《中國房地產企劃經典案例》.《酒店式公寓現(xiàn)狀與前景》，2000年內蒙古大學出版社

[2]胡浩:《大都市旅游房地產 發(fā)展與布局研究》.《酒店式公寓發(fā)展與布局》，2006年中國財政經濟出版社