婚前如何購買“放心房”？

2003年，四川女孩兒淑萍大學(xué)畢業(yè)后，孤身闖蕩北京。換了幾次工作之后，她在某外企當(dāng)了一名白領(lǐng)，收入穩(wěn)定，愛情也隨之來臨。

2006年初，經(jīng)人介紹，她和做銷售工作的志剛交了朋友，并很快談婚論嫁。兩人都希望在自己的新房里舉辦婚禮，于是決定買棟房子，并說好了由志剛來支付房子的首付款。

兩人將北京的各個樓盤進行比較后，最后確定了一處樓盤，但在交房款的時候出現(xiàn)了問題，志剛愁眉苦臉地告訴淑萍，最近股市吃緊，自己手頭沒多少可用的錢，首付款項的一大半需要淑萍出資。淑萍有些猶豫，說：“說好你付首付的呀！要么你把準(zhǔn)備買車的錢先拿出來救急吧?！?/p>

志剛有些氣急敗壞地說：“現(xiàn)在房價越來越高，你還猶豫什么呀？到底想不想結(jié)婚了？”

淑萍有些不高興：“還沒結(jié)婚呢，就讓我倒貼！”

淑萍把這事說給姐妹們聽，有人就開導(dǎo)她：“你們那房子不是要等到一年以后才能辦下來嗎？那時候你倆早就是夫妻了。有什么貼不貼的，不都是自己的嗎？”但是淑萍卻覺得心里不踏實，這房子名義上是志剛買的，但卻由自己墊付一大部分，萬一出了問題怎么辦？

律師說法：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。”

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)。結(jié)合我國《婚姻法》中規(guī)定的“夫妻財產(chǎn)共有”的原則，很多人推理得出結(jié)論：只要取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是婚后，那么不管這房子什么時候購置的，這房子就是夫妻二人共有的財產(chǎn)。

事實上，這種觀點是錯誤的?，F(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場期房現(xiàn)象大量存在，房屋買賣協(xié)議的簽訂、全部價款的支付、證書的登記辦理，也并不是完全同步進行的。因此出現(xiàn)很多先簽訂購房協(xié)議，陸續(xù)支付房款或貸款，在相當(dāng)長的時間后才辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象。針對這類房屋的所有權(quán)的確認(rèn)，生活中存在大量的糾紛。

根據(jù)《婚姻法》第18條以及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一) 》第19 條的規(guī)定，此類房屋屬于簽購房合同一方的婚前個人財產(chǎn)，不屬于婚后的共同財產(chǎn)，除非雙方另有約定以外，該房屋并不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

本案中，淑萍可能會面對以下幾種情況：

1.新婚夫妻明確了房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確定該房屋由二人共同享有。那樣他們可以通過婚前協(xié)議的公證或者婚后產(chǎn)權(quán)證上增加“房屋共有人”來達到房屋共有的初衷；

2.假如二人婚后要出賣該房屋，該房屋就屬于擁有所有權(quán)的志剛的婚前個人財產(chǎn)，淑萍無權(quán)處分，也無法以該房屋未經(jīng)自己同意即出賣為理由，行使主張購房合同無效的權(quán)利。

3.假如二人婚姻關(guān)系破裂，淑萍對于該房屋的所有權(quán)沒有權(quán)利，無法得到該房屋的產(chǎn)權(quán)或者對應(yīng)份額的補償款項。

4.假如二人婚姻關(guān)系破裂，在無法證明自己實際出資的前提下，淑萍只能獲得婚后與對方共同償還的房屋貸款的一半，房屋的所有權(quán)依然屬于產(chǎn)權(quán)人志剛。

5.假如二人婚姻關(guān)系破裂，在證明自己實際出資的前提下，淑萍也只能將其當(dāng)初的出資作為一種債權(quán)，索回這部分自己支付的房款，而沒有權(quán)利享有該房屋的所有權(quán)。

因此，要提醒那些面臨著先結(jié)婚還是先買房的準(zhǔn)新人們：購買房屋，假如雙方對購買房屋均有資金投入，最好在確定法律夫妻關(guān)系后再具體辦理購房事項。還有一點要留意：用于房屋裝修的費用，不論當(dāng)初的出資費用是多少，裝修費用在房屋的實際使用過程中是貶值的，而房屋在寸土寸金的今日卻是急劇升值的。

分手保險是否保險？

馬麗的老公杰克是個職業(yè)經(jīng)理人，家里房子、車子都比較高檔。馬麗在結(jié)婚之前曾經(jīng)是杰克的秘書，嫁給杰克之后，就專心做起了全職太太。不過最近一段時期，杰克忽然發(fā)現(xiàn)馬麗成了一個購物狂，經(jīng)常買一些高品位的、價格均在5位數(shù)以上的奢侈品回家。

這讓杰克非常疑惑，因為以前馬麗雖然也喜歡追逐名牌，但在購買時卻很理智，很少鋪張浪費。是什么讓她忽然變成這樣的呢？

原來，一個月前，馬麗參加了高中同學(xué)的10年聚會，得知好友阿燕離異了。阿燕是個上進心很強的職業(yè)女性，偏偏丈夫不思進取，離婚時還把她辛苦打拼得來的財產(chǎn)分走了一半，讓阿燕遭受不小的經(jīng)濟損失。得知這個消息，馬麗突然有了危機感，她決定從此以后，每個月不定期地給自己買首飾等奢侈品，這也意味著給自己買個保險。萬一跟杰克分手，這些首飾全是她的！

馬麗的行為真的能給自己買了一個保險嗎？

律師說法：

我國《婚姻法》第17條明確了夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有的財產(chǎn)，包括工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)等。這是眾人普遍認(rèn)識到的。但是，在第18條規(guī)定中，提到一方專用的生活用品為夫妻一方的財產(chǎn)。馬麗就是依據(jù)這條法律規(guī)定認(rèn)為首飾屬于自己婚內(nèi)的個人財產(chǎn)。

事實上馬麗的認(rèn)識是片面的，她對《婚姻法》中夫妻財產(chǎn)共有的理解是錯誤的。

我國《婚姻法》規(guī)定，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)，就是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都享有平等的所有權(quán)和支配權(quán)，但同時又規(guī)定：“雙方另有約定的除外。”這就意味著夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方可以以“雙方約定”的方式指定個人財產(chǎn)。

“一方專用的生活用品”不等于“一方專有的用品”。那么，一方專用的生活用品到底包含哪些呢？

個人的生活用品，指正常的現(xiàn)實生活中所涉及到的、由個人專門使用的物品。主要包括那些小電器、佩件、服飾，例如女性的吹風(fēng)機、卷發(fā)器、化妝品，男性的剃須刀、個人洗漱用具、常用的專用書籍等等，但是價值昂貴的奢侈品除外。

此處的“價值昂貴”，法律上并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此在實踐中有了很多爭議。一件物品的價格是否昂貴，對于不同經(jīng)濟環(huán)境的家庭而言，可能會出現(xiàn)同樣的物品、不同的分類?；楹筚徺I的奢侈品權(quán)屬一旦被提出異議，法院判決時原則上還是定性為夫妻共有財產(chǎn)，要給予平均分割的。只是在具體分割方面，可能會由于使用者的性別特定或者使用者使用的頻率多少，由分割后實際占有的一方給予對方相應(yīng)的補償。

由此可見，馬麗的觀點并不完全正確。如果馬麗希望自己在婚后能夠單獨擁有首飾，可以通過夫妻之間的贈與約定來實現(xiàn)。根據(jù)《民法通則》規(guī)定，“法無規(guī)定，約定為主。”只要不與法律沖突，內(nèi)容合法，意思體現(xiàn)真實，那么就是合法有效的。夫妻在婚后也能通過贈送、約定等方式明確一些物品的歸屬。在法律上，夫或者妻贈送給配偶的，均屬于個人財產(chǎn)。

需要提醒人們的是：夫妻之間的約定，是為了增強其合法效力，避免以后空口無憑的糾紛，因此不妨采用書面約定、公證等方式進行。

婚內(nèi)獲贈的財產(chǎn)是否共有？

孟凡從1995年以來一直義務(wù)照顧?quán)従于w奶奶。趙奶奶從小看著孟凡長大，祖孫兩代感情深厚。趙奶奶膝下無子，雖然有穩(wěn)定的工作收入，但自從1995年老伴兒去世后，一個人很是孤單寂寞。好在孟凡的熱心照顧給趙奶奶的生活添了一份明媚的陽光。

2006年5月，趙奶奶被一個遠房的侄女接走了。次年，趙奶奶那個遠房侄女找到孟凡，告訴他趙奶奶心臟病突發(fā)，沒有搶救過來，去世了。她告訴孟凡，趙奶奶留下一份遺囑，說這些年孟凡給了自己很多照顧，自己身后贈送給孟凡5000美元。

孟凡的妻子得知這個消息，喜出望外：“我弟弟正好要買房子，正找人借錢呢。咱們趕快把美元換成人民幣吧?！泵戏膊⒉毁澩拮拥奶嶙h，兩人起了爭執(zhí)。孟凡的妻子堅持認(rèn)為自己至少有2500美元的份。

這筆錢，孟妻真的擁有一半的權(quán)利嗎？

律師說法：

婚前財產(chǎn)屬于個人，婚后財產(chǎn)夫妻共有。這個概念只是對婚姻關(guān)系中夫妻財產(chǎn)認(rèn)識的一部分。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻也是有個人財產(chǎn)的。

我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第17條具體規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)等?！钡?8條第3款規(guī)定：“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。”

孟凡接受的財產(chǎn)，屬于趙奶奶的遺贈。在趙奶奶的遺囑中，明確地寫著“贈送給孟凡5000美元”，而不是“贈送給孟凡夫妻5000美元”。因此，這5000美元在法律上完全屬于孟凡的個人財產(chǎn)。雖然是婚姻期間得到的，但是屬于合法的婚后個人財產(chǎn)，其配偶對此是沒有主張權(quán)利的。

這種婚后接受贈與的現(xiàn)實情況很多。例如在婚禮上，賓客、親友給新人的禮金、禮物。大多數(shù)情況下，人們是基于祝賀一對新人而贈送的。因此這些禮物屬于夫妻共有，但是由于人脈關(guān)系和感情深淺的關(guān)系，也有很多賓客是將禮物贈送給新人中的某一位的。在這種情況下，假若贈送者沒有明示贈與哪一位，那么這些禮金就被視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)，二人享有平等的財產(chǎn)處分權(quán)。假若贈送者明確表示是贈給其中某一位的，那么這些贈與就屬于被贈者婚后的個人財產(chǎn)了。此外，對他人實施幫助后獲得的感謝金或獎勵，同樣屬于個人婚后財產(chǎn)。

丈夫的賠償款，是否夫妻共有？

李東是個普通的建筑工人，2004年和劉鳳結(jié)為夫婦之后，有了一個可愛的兒子。然而，他的寶貝兒子剛滿月的時候，李東就在一次施工事故中受傷，失去了一只手。

劉鳳為了給丈夫討個說法，背著孩子四處奔波，執(zhí)著地與建筑單位進行了一場索賠拉鋸戰(zhàn)。最終，在沒有經(jīng)過醫(yī)療事故鑒定的情況下，劉鳳代表李東與單位達成調(diào)解協(xié)議，單位一次性支付李東醫(yī)療費和補助費12萬元，扣除已經(jīng)支付的部分，劉鳳拿到了9萬元。但李東卻沒有見到這筆錢。他追問劉鳳時，劉鳳總是說：“你已經(jīng)是個廢人了，這些錢我得精打細(xì)算養(yǎng)孩子，有你吃喝就行了，不用你管。”

李東總是覺得不甘心，為了此事，夫妻二人口角不斷。終于，老實巴交的李東忍不住打了劉鳳一頓，劉鳳氣得放聲痛哭：“我怕你把錢全花了，就存在銀行留著給兒子上學(xué)用，有什么不對？”劉鳳這樣做，看似合情合理，但是合法嗎？

律師說法：

依據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用是夫妻一方的財產(chǎn)。因此，這筆補償款理應(yīng)作為李東的婚內(nèi)個人財產(chǎn)。

本案中的醫(yī)療費是單位針對受到傷害的李東而支付的，此筆款項屬于專款專用的性質(zhì)，是已經(jīng)具有了特定用途的款項。雖然劉鳳作為李東的代理人，處理了整個事件，但是她只能根據(jù)授權(quán)人的授權(quán)進行代理活動，不得超越權(quán)限，并且不得做出有損被代理人利益的事項。作為授權(quán)人，李東可以隨時撤銷對劉鳳的授權(quán)。

法律的宗旨是平衡社會。因此，在法律中普遍的對于醫(yī)療費用、殘疾人生活補助等涉及到具體弱勢個人生存利益的款項，均由具體的受益人來享有，他人不得進行侵害。

涉及到人身傷害賠償?shù)捻椖績?nèi)容很多，通常包括：醫(yī)療費、誤工費、住院伙食補助費、護理費、殘疾者生活補助費、殘疾用具費、喪葬費、死亡補償費、被扶養(yǎng)人生活費、交通費、住宿費和財產(chǎn)直接損失。

僅僅在被傷害人發(fā)生死亡后才會出現(xiàn)喪葬費、死亡補償費用、被扶養(yǎng)人生活費等項目。

喪葬費是彌補死者辦理身后事項而發(fā)生的項目，按照當(dāng)?shù)氐膯试豳M標(biāo)準(zhǔn)支付，并不是實際發(fā)生的費用。死亡補償款是按照當(dāng)?shù)仄骄钯M計算，補償10年。對不滿16周歲的，年齡每小1歲減少1年；對70周歲以上的，年齡每增加1歲減少1年，最低均不少于5年。被扶養(yǎng)人生活費是以死者生前或者殘疾者喪失勞動能力前實際扶養(yǎng)的、沒有其他生活來源的人為限。

單位支付給李東的款項中，并沒有支付給其他家庭成員的內(nèi)容，僅僅是醫(yī)療費和補助費。因此，這筆款項的所有者僅是李東本人，而不是夫妻共同財產(chǎn)。（文中人物皆為化名）

責(zé)編/魏 玲