摘要：我國(guó)擁有發(fā)展鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的優(yōu)厚資源，前景廣闊。但是鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)現(xiàn)階段存在的問題較多。本文分析該行業(yè)缺乏規(guī)范、人才緊缺等問題，并就這些問題給出了相對(duì)應(yīng)的解決措施，進(jìn)而為這個(gè)新興行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展提供建議。

關(guān)鍵詞：鄉(xiāng)村旅游 房地產(chǎn) 新農(nóng)村

▲▲ 一、引言

鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)是在農(nóng)村特色旅游資源的基礎(chǔ)上開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)，鄉(xiāng)村生活和鄉(xiāng)村特色是鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)存在與發(fā)展的根本源泉。隨著社會(huì)的發(fā)展，人的價(jià)值取向回歸自然，追尋與大自然的親近，在這里實(shí)現(xiàn)的是人與自然和諧，心情與自然的靠近。本文是從房地產(chǎn)的角度分析該行業(yè)現(xiàn)存的問題，指出該如何利用優(yōu)厚的旅游資源，整合這個(gè)行業(yè)的開發(fā)模式。然后提出了相應(yīng)的解決措施，為這個(gè)新興行業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展提供自己的建議。

▲▲ 二、鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的問題

（一）土地征用的問題

鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)有著鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的一般土地問題，即大部分建設(shè)用地為鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地、集體用地、宅基地和農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地[4]。農(nóng)村集體建設(shè)用地在土地管理上存在較大的障礙，國(guó)家為了新農(nóng)村建設(shè)，可以說(shuō)是沒有實(shí)地考察的就給這些地區(qū)投入大量的建設(shè)資金、土地等政策支持。特別重要的是，小城鎮(zhèn)的土地，不僅僅為國(guó)有土地開發(fā)，還為集體土地流轉(zhuǎn)開了口子，是一個(gè)地產(chǎn)領(lǐng)域的缺口。同時(shí)，鄉(xiāng)村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)、流通性等方面也存在較多問題。

（二）缺乏行業(yè)規(guī)范

我國(guó)鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)開發(fā)尚未形成系列，鄉(xiāng)村各種資源未能充分有效的利用。許多開發(fā)商只是停留在“吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家房”的這一“農(nóng)家樂”的形式上?，F(xiàn)在存在的問題就是產(chǎn)品雷同、品位不高、重復(fù)較多，不能滿足消費(fèi)者的需求，即使開發(fā)出來(lái)的是僅供休閑旅游的產(chǎn)品，也不能滿足消費(fèi)者高層次、多樣化和高文化品位的旅游需求; 其次， 產(chǎn)品粗糙、深度開發(fā)不夠。許多鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品只是在原有生產(chǎn)基礎(chǔ)上稍加改動(dòng)和表層開發(fā)，缺乏創(chuàng)新設(shè)計(jì)和深度加工， 文化品位不高、特色不明顯， 難以讓游客感受和體驗(yàn)鄉(xiāng)村旅游地的形象， 從而影響了鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的后勁。

（三） 人才缺乏

現(xiàn)在鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目很多停留在“農(nóng)家樂”的形式上，鄉(xiāng)村旅游的經(jīng)營(yíng)主體基本上是鄉(xiāng)村居民，而他們?cè)陂L(zhǎng)期的生產(chǎn)活動(dòng)中形成的自由、散漫的習(xí)慣， 又因多未受專業(yè)培訓(xùn)， 旅游服務(wù)意識(shí)較差， 服務(wù)質(zhì)量較低，經(jīng)營(yíng)過程簡(jiǎn)單粗放， 而作為主管部門的旅游管理部門也普遍缺乏專家管理人才， 現(xiàn)有管理者對(duì)鄉(xiāng)村旅游理論掌握不夠， 實(shí)踐研究不足， 往往憑經(jīng)驗(yàn)辦事， 缺乏對(duì)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和規(guī)律的深層認(rèn)識(shí)。

▲▲三、推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)建設(shè)的對(duì)策

（一） 合理解決土地征用問題

國(guó)家現(xiàn)有的土地政策對(duì)于這一市場(chǎng)的發(fā)展并不鼓勵(lì)，應(yīng)該對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，使其成為推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)有力的工具，帶動(dòng)區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)的重要力量，帶動(dòng)農(nóng)民生活水平的提高。

（二）開發(fā)模式的創(chuàng)新

鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的運(yùn)作模式取決于當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源和開發(fā)商的理念。而目前市場(chǎng)上“農(nóng)家樂”是最為主要的模式。沒有做到資源的合理運(yùn)用?？梢哉f(shuō)如此單一的低層次的開發(fā)運(yùn)作模式是不利于這個(gè)行業(yè)的發(fā)展的。目前就我們可以發(fā)掘的資源進(jìn)行歸類細(xì)分的話可以從下面的四個(gè)方面進(jìn)行整合。1、具備了鄉(xiāng)村生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，對(duì)這樣的資源前期可對(duì)原有村落進(jìn)行內(nèi)部住宿接待設(shè)施提升和改造；后期可新建結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的檔次較高的賓館酒店以觀光休閑游客的商業(yè)消費(fèi)和住宿接待為主要功能。2、在高品位的古村古鎮(zhèn)古城保護(hù)區(qū)外，具備合適條件的地方進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，把開發(fā)出來(lái)較為高級(jí)的“現(xiàn)代古鎮(zhèn)”的消費(fèi)者定義為高端客戶。

（三）重視鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)人才培養(yǎng)

要使鄉(xiāng)村旅游健康發(fā)展， 就必須加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者、從業(yè)人員及村民的教育和培訓(xùn)。首先可以采取多種形式， 對(duì)農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技、職業(yè)道德、民俗文化、旅游接待經(jīng)營(yíng)管理等方面的培訓(xùn)， 提高農(nóng)民在鄉(xiāng)村旅游中的技能和水平; 其次還可通過舉辦專題講座、外出考察學(xué)習(xí)等多種途徑進(jìn)行培訓(xùn)， 提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)， 為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供人才資源保障， 促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游的科學(xué)化經(jīng)營(yíng)、規(guī)范化服務(wù)方面發(fā)展。

▲▲ 四、結(jié)束語(yǔ)

鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)是旅游房地產(chǎn)的一個(gè)分支，處于起步階段。我國(guó)獨(dú)特的國(guó)情，優(yōu)厚的資源。為這個(gè)行業(yè)提供了良好的條件。但是剛起步的行業(yè)存在很多的不規(guī)范，有可能走很多的彎路。文章在分析目前我國(guó)鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)發(fā)展中的土地征用、行業(yè)規(guī)范、以及人才缺乏問題的基礎(chǔ)上，提出了相應(yīng)的解決措施，從而為我國(guó)鄉(xiāng)村旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供建議。

參考文獻(xiàn)：

[1] 郭峰．貴州省旅游房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略思考[J]．建設(shè)周刊，2004；11：4

[2] 徐茜.成都鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式的調(diào)查與思考[J]．成都大學(xué)學(xué)報(bào)，2007；11：1

[3] 楊光 ， 林峰. 田園旅游房地產(chǎn)的開發(fā)[J].華東旅游報(bào)，2007；10：14

（責(zé)任編輯：羅云鳳）