集研發(fā)、中試、制造、營銷、物流、總部辦公于一體、北京首個(gè)生態(tài)型、低密度、智能化的全球研創(chuàng)企業(yè)園——聯(lián)東U谷，日前在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，舉行與北京創(chuàng)新研究院達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟的簽約儀式。就此，一個(gè)集產(chǎn)、學(xué)、研為一體的全新的工業(yè)園誕生在北京亦莊的核心地帶。

新聞發(fā)布會(huì)得到了北京30多家專業(yè)媒體的關(guān)注，包括新浪、搜房、焦點(diǎn)、商鋪網(wǎng)均進(jìn)行了現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)直播。在本次發(fā)布會(huì)上，與會(huì)的專家和園區(qū)的建造者均提出了一些讓人耳目一新的觀點(diǎn)，為我國高新產(chǎn)業(yè)國的發(fā)展提出了卓具特色的建設(shè)思路：如利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)能提升企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展高度；利用國際平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)移植；通過研究機(jī)構(gòu)的直接進(jìn)駐，降低企業(yè)研發(fā)成本，促進(jìn)科技成果的直接轉(zhuǎn)化；企業(yè)空間環(huán)境對(duì)智力型企業(yè)生產(chǎn)力和效率的提升，以及對(duì)工作狀態(tài)的塑造等等，均可看到非常精彩的觀點(diǎn)性發(fā)言。

本刊于會(huì)后特別集納整理了北京聯(lián)東投資集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)趙錦明先生、北京聯(lián)東投資集團(tuán)有限公司招商中心總監(jiān)杜亞君先生、北京創(chuàng)新研究院副院長李敬德教授以及仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部北方區(qū)董事Darren Benson先生等相關(guān)人士，就工業(yè)園區(qū)特點(diǎn)和發(fā)展模式，在不同層面上的采訪發(fā)言，以其為我國研創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，探索出新的發(fā)展模式和有益經(jīng)驗(yàn)。

記者：自2005年底國務(wù)院發(fā)布《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》以來，建設(shè)創(chuàng)新型國家已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略階段進(jìn)入了實(shí)際操作階段，聯(lián)東U谷把自己定位于全球研創(chuàng)企業(yè)園，主要體現(xiàn)出給企業(yè)的現(xiàn)實(shí)意義有哪些呢?

聯(lián)東集團(tuán)趙錦明：聯(lián)東U谷全球研創(chuàng)企業(yè)園的定位具有三種價(jià)值，主要體現(xiàn)在宏觀層面順應(yīng)國內(nèi)及世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，中觀層面助推產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，微觀層面為研創(chuàng)型企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。三種價(jià)值互相依存。

首先，宏觀上以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)的區(qū)域動(dòng)能托舉企業(yè)發(fā)展。現(xiàn)階段濱海新區(qū)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展重點(diǎn)，而亦莊處于北京與天津的連接點(diǎn)，占據(jù)了緊鄰京津塘高速、京津第二快速路、京津城際鐵路的天然地緣優(yōu)勢(shì)，在物流與人流上暢通無阻。這使得研創(chuàng)成果的輸送也隨之放大到了整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶。京津地區(qū)又是全國的教育中心，聚集了最集中的大學(xué)院校及科研院所，成為天然的研創(chuàng)型企業(yè)的人才庫。這種巨大的宏觀利好對(duì)于每一個(gè)企業(yè)來講都喻示著發(fā)展的大好機(jī)會(huì)。

其次，從北京本身目前產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度來講，亦莊是北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，從產(chǎn)業(yè)化本身，亦莊需要研發(fā)和創(chuàng)新，聯(lián)東U谷在這個(gè)地方能起到的作用我想歸結(jié)為兩點(diǎn)，一是推動(dòng)，推動(dòng)亦莊地區(qū)研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因?yàn)槲覀兲峁┝朔浅：玫能?、硬件設(shè)施；二是帶動(dòng)，在亦莊這個(gè)區(qū)域，原來同類的項(xiàng)目只是從辦公角度去談的，而我們本身是落點(diǎn)于研創(chuàng)和制造相結(jié)合，這個(gè)落點(diǎn)恰好是亦莊目前發(fā)展的階段。

聯(lián)東U谷作為獨(dú)棟產(chǎn)品與其他同類相比有三個(gè)最大的不同點(diǎn)，第一是實(shí)現(xiàn)了研發(fā)、制造、辦公的相互結(jié)合；第二是U谷真正實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟全景觀的辦公，第三個(gè)是選址，我們選擇的園區(qū)位置保證了聯(lián)東U谷擁有國家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)。

另外，服務(wù)是我們非常重要的一個(gè)方面，比如和北京創(chuàng)新研究院的合作，加上我們性價(jià)比很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行業(yè)，這樣，我們把成本降低的概念帶給我們的企業(yè)，主要是這幾方面給企業(yè)帶來實(shí)際的實(shí)惠。

記者：這次與北京創(chuàng)新研究院達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟的意義是什么呢?

聯(lián)東集團(tuán)杜亞君：為了將園區(qū)的發(fā)展理念做到實(shí)處，也為了給入園企業(yè)，提供最快、最便利的研發(fā)成果轉(zhuǎn)化的平臺(tái)，聯(lián)東U谷釆取了與北京創(chuàng)新研究院締結(jié)戰(zhàn)略聯(lián)盟，攜手打造中國也是世界最好的全球研創(chuàng)企業(yè)園。剛才趙總提到了北京是中國最大的人才庫，但北京的人才與科技成果的資源是整個(gè)首都所共享的，從實(shí)際操作層面來說，僅僅將資源作為背景使用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能使園區(qū)定位成立。聯(lián)東U谷的做法是將背景轉(zhuǎn)化為機(jī)制，用機(jī)制保證人才與創(chuàng)新成果在園區(qū)的有效轉(zhuǎn)化。

一直以來，各大院校與科研院所集中了頂尖的科技人才，也產(chǎn)生了大量的新技術(shù)與新成果，卻找不到市場轉(zhuǎn)化的出，。而企業(yè)卻受困于無法持續(xù)產(chǎn)生創(chuàng)新成果，要投入巨大的時(shí)間及人力成本進(jìn)行研發(fā)與創(chuàng)新。

本次戰(zhàn)略聯(lián)盟后，U谷將為創(chuàng)新研究院設(shè)立專門的產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新基地，研究院也將集中一批創(chuàng)新研究專家，一同為園區(qū)健全創(chuàng)新體系、搭建創(chuàng)新交流平臺(tái)、促進(jìn)創(chuàng)新成果的誕生與高效市場轉(zhuǎn)化做出一系列具體的助推和實(shí)踐工作，這將為創(chuàng)新成果快速進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，探索出有益的經(jīng)驗(yàn)。

記者：我注意到了聯(lián)東U谷的LOGO，剛才在新聞發(fā)布會(huì)上也聽到趙總說LOGO上藍(lán)色的球體寓意著科學(xué)和智慧共生，綠色有環(huán)保與創(chuàng)新共生的意義，那么，可否詳細(xì)說下聯(lián)東U谷在產(chǎn)品形態(tài)上是怎樣體現(xiàn)其LOGO的寓意，以及花園生態(tài)辦公的具體體現(xiàn)呢?

仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部Darren Benson：首先，我們認(rèn)為聯(lián)東U谷是一個(gè)非常成功的項(xiàng)目，包括在效率、運(yùn)營成本、綠色生態(tài)的花園環(huán)境等方面能給企業(yè)帶來很明顯的利益點(diǎn)。

我們知道智力密集型企業(yè)的生產(chǎn)力主要體現(xiàn)在人腦的思考成果，人腦的創(chuàng)造能力除了受專業(yè)素質(zhì)的影響，更受主觀能動(dòng)性的影響。這就要求企業(yè)除了最先進(jìn)的科研設(shè)備、最優(yōu)質(zhì)的硬件平臺(tái)，還需要一個(gè)優(yōu)秀的軟環(huán)境平臺(tái)。U谷在軟環(huán)境的建設(shè)上，充分展現(xiàn)了其在園區(qū)綠化、獨(dú)棟建筑形態(tài)、優(yōu)質(zhì)的管理與服務(wù)系統(tǒng)上的品質(zhì)。

其次，聯(lián)東U谷所在地亦莊新城，整體綠化率在40％以上，空氣質(zhì)量達(dá)到了國際標(biāo)準(zhǔn)。U谷的內(nèi)部園區(qū)環(huán)境承襲了先進(jìn)的規(guī)劃理念，園區(qū)占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，綠化面積達(dá)到了20萬平米。

在園區(qū)規(guī)劃上采用了水景設(shè)計(jì)、景觀大道等多種園林設(shè)計(jì)手段。讓每個(gè)企業(yè)既有獨(dú)立屬性，又能共享園區(qū)的綠化景觀，形成人與自然、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與人之間的交流平臺(tái)。

在產(chǎn)品形態(tài)的設(shè)計(jì)上，U谷采用了環(huán)繞式景觀的手法，通過玻璃幕墻，形成一個(gè)全面采光與觀景的透明盒子。這樣無論坐在哪個(gè)位置，都可以享受到室外景觀帶來的愉悅。景觀效率的放大與延伸，為在U谷工作的研創(chuàng)企業(yè)，提供了更多工作狀態(tài)的空間。

作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們會(huì)利用仲量聯(lián)行在跨國網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)方面的優(yōu)勢(shì)，把亦莊全球研創(chuàng)企業(yè)園推薦給我們潛在的客戶，我們相信不僅是跨國公司有非常大的需求，包括很多的正在成長的國內(nèi)企業(yè)也會(huì)看好這樣一個(gè)全新并獨(dú)到的工業(yè)園。

記者：創(chuàng)新已經(jīng)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化的機(jī)構(gòu)也在逐漸增多，在這樣的背景下，北京創(chuàng)新研究院的宗旨是什么?另外選擇聯(lián)東U谷作為研究院的戰(zhàn)略伙伴，共建產(chǎn)學(xué)研基地，最看重U谷的哪些方面?

北京創(chuàng)新研究院李敬德：北京創(chuàng)新研究院是2004年成立的，由北京市社會(huì)科學(xué)聯(lián)合會(huì)，北京市教委、科委，首都師范大學(xué)多家單位共同建設(shè)，研究院下設(shè)七個(gè)研究所，承擔(dān)著中央和北京市的部分重要?jiǎng)?chuàng)新研究課題。

其宗旨就是建立創(chuàng)新成果的研發(fā)與轉(zhuǎn)化的信息技術(shù)交流機(jī)制，推動(dòng)創(chuàng)新型國家的形成進(jìn)程，推進(jìn)北京創(chuàng)新戰(zhàn)略，推動(dòng)創(chuàng)新成果與企業(yè)的結(jié)合。

“十一五”規(guī)劃，國家的創(chuàng)新體系，最核心的就是建立和完善以企業(yè)為中心，以市場為導(dǎo)向的產(chǎn)學(xué)研的創(chuàng)新基地。我們研究院一直以來都在尋找一個(gè)比較理想的伙伴，使我們能夠把創(chuàng)新的研究活動(dòng)和成果建立在堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上。

通過實(shí)地考察，了解到聯(lián)東集團(tuán)是一個(gè)高成長型的企業(yè)集團(tuán)，聯(lián)東U谷自身的創(chuàng)新理念和其擁有的創(chuàng)新精神的團(tuán)隊(duì)，包括Darren Benson先生剛才提到的整個(gè)園區(qū)的軟環(huán)境和硬環(huán)境都很好，因此我們相信聯(lián)東U谷能夠成為首都創(chuàng)新集群中最具有創(chuàng)新活力的高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。

再一個(gè)和聯(lián)東U谷合作的原因，是因?yàn)榇蠹业膭?chuàng)新理念、創(chuàng)新目標(biāo)和發(fā)展方向都是完全一致的，所以說我們?cè)敢馔ㄟ^我們的力量，把北京相關(guān)方面的政府資源以及優(yōu)惠政策嫁接進(jìn)聯(lián)東U谷，使其成為真正意義上的全球研創(chuàng)企業(yè)園。

發(fā)布會(huì)結(jié)束后，筆者再次思索并總結(jié)了聯(lián)東U谷的獨(dú)特價(jià)值，發(fā)現(xiàn)其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策降低了企業(yè)的相關(guān)稅收與運(yùn)營成本、又通過便捷的交通降低了物流及時(shí)間成本、環(huán)渤海的戰(zhàn)略地位和與創(chuàng)新研究院的戰(zhàn)略聯(lián)盟，更是直接降低了企業(yè)的機(jī)會(huì)成本正是基于對(duì)研創(chuàng)型企業(yè)的深入剖析與理解，在降低成本、提高效率、獲取持續(xù)的成長空間上，聯(lián)東U谷確實(shí)走出了一條研創(chuàng)企業(yè)園的特色之路——讓自己成為“成本洼地”的同時(shí)，又是“效率高地”。