摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，近幾年，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員在總就業(yè)人口中的比重持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)起到了積極的作用。然而，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)分布的區(qū)域不均衡現(xiàn)象在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中普遍存在。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；就業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟(jì)

中圖分類號(hào)：F293.30

文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

文章編號(hào)：1673-291X(2007)10-0173-03

房地產(chǎn)業(yè)兼具生活居住和投資收益兩大功能，注定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有黃金價(jià)值和社會(huì)消費(fèi)渴求度。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展不但在擴(kuò)大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面成效顯著，而且也增加了我國(guó)待業(yè)人口的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中都處于平均水平之上，從而引致相關(guān)產(chǎn)業(yè)(比如，建筑、建材、冶金、家電、家具、裝飾、金融、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等)長(zhǎng)足發(fā)展。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度分析，全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出明顯的差異，這種區(qū)域差異性主要是由于各地區(qū)房地產(chǎn)起步的時(shí)間不同、基礎(chǔ)不同，加之各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化進(jìn)程、市場(chǎng)化程度等方面的不同，造成房地產(chǎn)業(yè)在就業(yè)方面的地區(qū)不平衡性。

一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的就業(yè)情況及區(qū)域現(xiàn)狀

就目前形勢(shì)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體就業(yè)近幾年呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)(見表)。原因有：其一，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力顯著提高；其二，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍然具有很大的利潤(rùn)空間，居民仍然對(duì)購(gòu)房、企事業(yè)單位為了提升自己的公眾形象而對(duì)寫字樓存有大量需求；其三，政府加大對(duì)新城建設(shè)、對(duì)舊城改造的力度；最后與土地的承載能力大大提高有關(guān)。從而導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體就業(yè)近幾年呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

雖然通過(guò)上述分析我們可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭，但我國(guó)的國(guó)情決定了各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大的差異。這種差異在一定程度上源于房地產(chǎn)自身的地域性和不可移動(dòng)性，同時(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、開放程度和城市化進(jìn)程的區(qū)域差異又加劇了房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域不平衡性，從而導(dǎo)致各地區(qū)房地產(chǎn)就業(yè)的差異。我們從官方數(shù)據(jù)分析可以看出，隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與城市化進(jìn)程的加快，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期的增速高于GDP增速，西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)增長(zhǎng)率明顯高于東部地區(qū)。這是由于西部地區(qū)GDP總量比較低；另一方面，是因?yàn)槲鞑看箝_發(fā)國(guó)家的投資重心向西部?jī)A斜，一些重點(diǎn)項(xiàng)目相繼開發(fā)建設(shè)。

房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展給建筑業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間。隨著建筑市場(chǎng)日益壯大，就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)也較快，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為吸納城鎮(zhèn)化進(jìn)程中流動(dòng)人口就業(yè)的主力軍，已經(jīng)成為吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力的主力軍。另外，物業(yè)管理的不斷發(fā)展，也在服務(wù)領(lǐng)域提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，連同房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)代理以及經(jīng)紀(jì)業(yè)成為吸納勞動(dòng)力發(fā)展較快的行業(yè)之一，為吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，解決下崗職工再就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民收入水平，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用[1]。通過(guò)對(duì)按行業(yè)分組的法人單位數(shù)和從業(yè)人員的分析發(fā)現(xiàn)：我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在明顯的地區(qū)差距，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)分布十分不均衡。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海省區(qū)房地產(chǎn)業(yè)法人單位、資產(chǎn)、主營(yíng)收入和利潤(rùn)明顯居高，上海、廣東、北京、浙江、江蘇是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的5個(gè)省市，也是我國(guó)房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)地區(qū)。2004年，上海市房地產(chǎn)總資本達(dá)到13 097.7億元，主營(yíng)收入2 579.5億元，創(chuàng)造利潤(rùn)422.7億元，是名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)；各項(xiàng)指標(biāo)在全國(guó)各地也都名列榜首。另外，主營(yíng)收入超過(guò)千億的還有廣東、北京、浙江和江蘇4個(gè)省市，表明房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)集中于部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和沿海省區(qū)。而大部分內(nèi)陸、中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)比例都偏低，而像貴州、甘肅等省主營(yíng)收入都在3位數(shù)以下，甚至有的地區(qū)利潤(rùn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)的就業(yè)也呈現(xiàn)地區(qū)轉(zhuǎn)移與集聚的趨勢(shì)。這一現(xiàn)象表明，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化使得房地產(chǎn)業(yè)正在逐步形成地區(qū)轉(zhuǎn)移和地區(qū)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)正逐步在上海、廣東、北京、浙江等大城市形成產(chǎn)業(yè)與就業(yè)的聚集效應(yīng)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)區(qū)域不均衡特點(diǎn)形成的原因

區(qū)位是制約區(qū)域開發(fā)的重要因素，資源稟賦高的區(qū)位可以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康良性發(fā)展，反之則反是。不同的區(qū)位造成的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，影響了房地產(chǎn)業(yè)的投資與開發(fā)。不同的區(qū)位條件下消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求不同，決定了房地產(chǎn)業(yè)的供給形成地區(qū)差異，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡現(xiàn)象。那么我們就該分析影響房地產(chǎn)業(yè)選擇在某一區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，從而影響房地產(chǎn)業(yè)供給的主要因素：

1.資源稟賦、投融資能力、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等區(qū)位優(yōu)勢(shì)。有利的區(qū)位因素可以降低特定產(chǎn)業(yè)部門的生產(chǎn)成本、增加收益。房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中需要大量資金投入和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此它與地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、技術(shù)條件、交通信息等區(qū)域優(yōu)勢(shì)是密不可分的。集中了資金、信息、技術(shù)等各種區(qū)域與非區(qū)域要素是房地產(chǎn)業(yè)能否進(jìn)行順利開發(fā)的主要原因。在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)方面，反映一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的主要指標(biāo)是該地區(qū)的人均GDP，例如，2005年人均GDP排在前列的省區(qū)、直轄市依次為：上海51 429元/人，北京44 969元/人，天津35 457元/人，浙江27 552元/人，江蘇24 515元/人，廣東23 603元/人，山東20 044元/人，遼寧18 965元/人，福建18 621元/人，內(nèi)蒙古16 026元/人。相關(guān)資料顯示：綜合實(shí)力排名考前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都會(huì)選擇在這些地區(qū)進(jìn)行土地儲(chǔ)備從而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.良好的市場(chǎng)、金融和制度環(huán)境。良好的市場(chǎng)、金融和制度環(huán)境是保證房地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)的客觀因素，而房地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)則會(huì)引至相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此會(huì)增加該地區(qū)的就業(yè)。我們發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)機(jī)制的發(fā)育程度、市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力等是影響房地產(chǎn)業(yè)供給的主要因素，不同的區(qū)位條件對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的需求不同，從而影響了房地產(chǎn)企業(yè)的選址決策，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的供給形成地區(qū)差異[2]。京津冀、珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲等地?fù)碛辛己玫氖袌?chǎng)、金融與制度環(huán)境，因此這些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。而中西部地區(qū)尤其是西部地區(qū)在這方面不占優(yōu)勢(shì)，發(fā)展遲緩。所以出現(xiàn)了東中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡，從而形成我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的不均衡分布現(xiàn)象。例如，北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、萬(wàn)科集團(tuán)、陽(yáng)光100集團(tuán)在京津冀、珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲等地區(qū)加大土地儲(chǔ)備面積和規(guī)劃面積進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。以萬(wàn)科集團(tuán)為例，2005年新開工面積超過(guò)260萬(wàn)平方米，這些新開工面積大都在上述地區(qū)。按照這樣的新增開發(fā)規(guī)模，它目前超過(guò)1 000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備可維持3年的滾動(dòng)開發(fā)，持續(xù)開發(fā)潛力強(qiáng)勁。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在規(guī)劃建筑面積上在這些條件好的地區(qū)加大規(guī)劃力度，規(guī)劃的總面積已經(jīng)達(dá)到28 313.1萬(wàn)平方米，其中，規(guī)劃建筑面積超過(guò)1 000萬(wàn)平方米的企業(yè)有7家，規(guī)劃建筑面積在100萬(wàn)至500萬(wàn)平方米的企業(yè)有36家。

3.地區(qū)居民的收入狀況與收入分配結(jié)構(gòu)。居民的收入狀況直接影響消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，從而影響消費(fèi)需求。反映一個(gè)地區(qū)收入狀況的主要指標(biāo)是該地區(qū)的平均收入水平。據(jù)中國(guó)發(fā)展數(shù)字地圖數(shù)據(jù)顯示，2005年人均可支配收入位居全國(guó)前5位的省(區(qū)、市)集中在東部地區(qū)，分別是上海(51 429元/人)、北京(44 969元/人)、天津(35 457元/人)、浙江(27 552元/人)、江蘇(24 515元/人)。因此，收入狀況與收入結(jié)構(gòu)是影響消費(fèi)需求，從而影響產(chǎn)品供給與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主要因素。一個(gè)地區(qū)的居民收入高，則會(huì)在購(gòu)買商品房方面持有很大的自有資金，進(jìn)而提高了購(gòu)房的能力，對(duì)商品房的需求也會(huì)大大增加。在2007年4、5月間，由于大盤起伏不定，部分購(gòu)房者在股市中獲利轉(zhuǎn)向樓市進(jìn)行購(gòu)房，間接引致房地產(chǎn)業(yè)需要開發(fā)更多的商品房來(lái)滿足消費(fèi)者的需求。

4.地區(qū)人口規(guī)模。一個(gè)地區(qū)的人口規(guī)模直接影響著房地產(chǎn)業(yè)的供給。房地產(chǎn)開發(fā)提供的商品房直接關(guān)系著居民的住房問(wèn)題，然而一個(gè)地區(qū)的人口規(guī)模和購(gòu)買能力與房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)密切相關(guān)，因此人口規(guī)模直接影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，地區(qū)人口規(guī)模也是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的人力資源的基礎(chǔ)保證。因此，反映一個(gè)地區(qū)人口規(guī)模的指標(biāo)主要是人口密度。至2005年，人口密度較高的地區(qū)依次是上海、天津、北京、江蘇等地。而這些地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都比較成功。

三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)不均衡的現(xiàn)狀分析

近十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)部分區(qū)域迅速發(fā)展，形成了一種行業(yè)的集聚效應(yīng)。這種集聚對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是一把雙刃劍。積極的一面主要表現(xiàn)在：

第一，緩解就業(yè)壓力，促進(jìn)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅具有直接吸納就業(yè)的能力，而且它的關(guān)聯(lián)作用能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如，建筑業(yè)、建材業(yè)、冶金業(yè)、化工業(yè)、機(jī)械業(yè)、儀表業(yè)、林業(yè)等產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，引致相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加就業(yè)。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于解決就業(yè)壓力、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用凸顯。

第二，整合房地產(chǎn)人力資源，有利于相關(guān)產(chǎn)業(yè)向?qū)I(yè)化水平發(fā)展。各個(gè)區(qū)域由于具體區(qū)位不同而提供的就業(yè)機(jī)會(huì)亦不相同，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)各地區(qū)連鎖發(fā)展，有利于整合人力資源，使得不同專長(zhǎng)、不同素質(zhì)、不同地區(qū)的人力資源聚集，形成資源共享，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神[3]；有利于地區(qū)專業(yè)化程度的提高和產(chǎn)業(yè)集聚的形成，從而充分發(fā)揮該地區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)；有利于形成房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化，同時(shí)，也有利于房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)專業(yè)化水平的提高。

第三，有利于區(qū)域發(fā)展達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)。勞動(dòng)力素質(zhì)、能力的體現(xiàn)就在于各種相關(guān)資源的整合，而這種整合的直接效果就在于促進(jìn)某一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的就業(yè)集聚不斷提高了人力資源能力，同時(shí)，也提高了其他相關(guān)要素的利用效率，從而降低了信息成本，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。

第四，有利于推進(jìn)我國(guó)的城市化進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最直接的表現(xiàn)就在城市化進(jìn)程加速上，包括政府對(duì)舊城區(qū)的改造，新城區(qū)的規(guī)劃，SHOPPING MALL的打造。所有這些都會(huì)使原來(lái)的城市無(wú)論建筑面積和風(fēng)格，還是城鎮(zhèn)人口的比例，都以一個(gè)嶄新的市容市貌出現(xiàn)。時(shí)下，我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)取得了矚目的成績(jī)，其中，最主要的特征就是房地產(chǎn)開發(fā)在這一過(guò)程中，使得原來(lái)的小城發(fā)生了翻天覆地的變化。城市化進(jìn)程的加快在這些地區(qū)使勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)入非農(nóng)戶口，從而推動(dòng)了城市化進(jìn)程。

消極的影響主要表現(xiàn)在：

第一，產(chǎn)業(yè)及就業(yè)人口的集聚與基礎(chǔ)條件的不協(xié)調(diào)發(fā)展會(huì)導(dǎo)致區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外部不經(jīng)濟(jì)。城市化進(jìn)程的加快、產(chǎn)業(yè)集群的形成將會(huì)帶來(lái)人口的聚集，需要相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施如交通條件、基礎(chǔ)服務(wù)等相適應(yīng)，才能形成有效的集聚，充分發(fā)揮就業(yè)聚集的積極作用。否則會(huì)造成長(zhǎng)期的外部不經(jīng)濟(jì)，從而阻礙地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

第二，隨著城市化進(jìn)程的加快，不免會(huì)帶來(lái)一定的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的局部發(fā)展，就業(yè)人員就會(huì)向經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)流動(dòng)，由此在一定程度上會(huì)加快一個(gè)地區(qū)的城市化進(jìn)程。然而，對(duì)轉(zhuǎn)移的就業(yè)人員的生活服務(wù)及管理的問(wèn)題的軟硬件設(shè)施也要求相應(yīng)提高。如果安置不好，可能會(huì)出現(xiàn)一定的社會(huì)問(wèn)題，從而不利于我國(guó)和諧社會(huì)的建設(shè)。

第三，相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能吸引大部分人力、物力，從而會(huì)使經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后地區(qū)人才流失，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡，從而形成房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡發(fā)展現(xiàn)象。這樣不利于這些地區(qū)的其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

第四，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后的地區(qū)而言，雖然房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在較大的發(fā)展空間，但是由于房地產(chǎn)業(yè)及其就業(yè)在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)形成聚集效用，由此導(dǎo)致這些相對(duì)滯后地區(qū)的劣勢(shì)惡性循環(huán)，即形成“馬太效應(yīng)”。

四、對(duì)策建議

第一，由于各地區(qū)區(qū)位資源稟賦、經(jīng)濟(jì)政策、消費(fèi)水平與結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面存在著較大的差距，所以，形成了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及就業(yè)分布形成不均衡現(xiàn)象。通過(guò)對(duì)我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展以及各地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)分布的區(qū)域不均衡現(xiàn)象有利于房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度較高的房地產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮聚集效用，使各地區(qū)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人力資源充分發(fā)揮人力、信息優(yōu)勢(shì)，整合、充分利用各種資源，從而充分發(fā)揮各地區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)的城市化進(jìn)程[4]。因此，房地產(chǎn)就業(yè)的不均衡現(xiàn)象有利于我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

第二，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的不均衡發(fā)展落差太大會(huì)造成一定的負(fù)面影響。一方面，房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展不平衡會(huì)導(dǎo)致落后地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不平衡，拉大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差距，由此形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展及地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”；另一方面，這種不均衡現(xiàn)象導(dǎo)致高素質(zhì)勞動(dòng)力的外流與低素質(zhì)勞動(dòng)力的滯留，進(jìn)而阻礙該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)，導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟(jì)惡性循環(huán)[5]。因此，從政府角度出發(fā)，政府應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的就業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)行有效的引導(dǎo)與調(diào)控，從政策上予以優(yōu)惠、扶植，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后的地區(qū)擺脫劣勢(shì)，逐步縮小與發(fā)達(dá)地區(qū)的差距，促使本地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

第三，就業(yè)在某一地區(qū)相對(duì)集聚，為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展需要相應(yīng)的外部條件與之相適應(yīng)。由于我國(guó)一大部分城市具有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施，從而實(shí)現(xiàn)了良好的集聚。但是，在未實(shí)現(xiàn)充分發(fā)展的省區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)的集中是不穩(wěn)定的。從長(zhǎng)期來(lái)看，伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展由此產(chǎn)生外部經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也會(huì)帶來(lái)更大的外部不經(jīng)濟(jì)。因此，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)迅速的地區(qū)，需要政府作為經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)器，采取相應(yīng)的措施，對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及勞動(dòng)力就業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)行有效的引導(dǎo)和調(diào)控，保證與地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)的合理的就業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局。

第四，如何把房地產(chǎn)業(yè)中人力資本的比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展要以人為本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平發(fā)展相對(duì)落后的地區(qū)，其人力資本未必缺少競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如何用好人才、留住人才為本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)，是該地區(qū)首要解決的問(wèn)題。而人力資本相對(duì)聚集的地區(qū)，如何調(diào)動(dòng)人力資源的積極性和創(chuàng)造性，如何激發(fā)他們的潛能，為本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策則是有關(guān)當(dāng)局著重考慮的問(wèn)題?？傊?，不論是房地產(chǎn)就業(yè)聚集地區(qū)還是非聚集地區(qū)，都應(yīng)當(dāng)重視人力資本在本行業(yè)中的作用。

參考文獻(xiàn)：

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[責(zé)任編輯 馮勝利]