楊　江

2007年的房地產(chǎn)市場,“小產(chǎn)權(quán)”橫插一腳,引來熱議頻頻?

這是一個發(fā)生在鄉(xiāng)村的城市話題,在城里人看來,都是房價惹的禍?因為合法性遭受質(zhì)疑,小產(chǎn)權(quán)房價格比商品房低了一大截;又因為價格優(yōu)勢,小產(chǎn)權(quán)房有了生存空間?

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府?街道辦事處乃至村委會是親手策劃“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”開發(fā)的主體,以零地價起步搞起“類房地產(chǎn)開發(fā)”,直接與高價拍地取得商品房開發(fā)權(quán)的開發(fā)商爭奪市場?

因為牽動著諸多利益方的神經(jīng),“小產(chǎn)權(quán)”的話題變得敏感起來,核心問題歸根結(jié)底是集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題?既反映出了城市低收入家庭對廉價房的強烈渴望,也反映出了城鄉(xiāng)二元土地政策結(jié)構(gòu)下,農(nóng)民的地產(chǎn)與房產(chǎn)權(quán)利,正逐漸在原本灰色的空間里變得清晰起來,并要求正式的法律表達?

在成都,借助新居工程,據(jù)說有200多處小產(chǎn)權(quán)房正在開發(fā)?銷售,占市場供應的20%左右?

成都市出臺了一個關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理的試行辦法,實現(xiàn)了集體土地使用權(quán)一定程度上的流轉(zhuǎn),可謂破冰之舉?

成都樣本,對其他同樣面臨“小產(chǎn)權(quán)”挑戰(zhàn)的城市又有怎樣的啟示?

“小產(chǎn)權(quán)”能否合法化,它的出現(xiàn)對目前高企的房價有多大的抑制作用?