擁有一套自己的房屋對于剛剛成家立業(yè)的年輕人來說都是一個夢想，但是高房價卻讓許多國家的年輕人很難輕松地實現(xiàn)這個夢想。

美國：年輕人租房、買房各一半

“還是租房實惠，既方便，又省錢?！眲偨Y(jié)婚不久的美國小伙子安東尼跟人聊起租房的好處來，滔滔不絕。安東尼大學(xué)畢業(yè)才3年，現(xiàn)在首都華盛頓市內(nèi)一家公司上班。妻子勞拉在美洲銀行工作。夫婦倆在距市區(qū)不遠(yuǎn)的一幢高檔公寓租了一套140平方米左右的兩居室，每月租金在2500美元左右，不包括水電費?！霸谌A盛頓地區(qū)買套像樣點的房子少說也要五六十萬美元，而且位置還很偏?！卑矕|尼說，雖然我們兩人的年收入有十幾萬美元，但還是覺得租房的經(jīng)濟壓力小很多。此外，租房的靈活性大，合同一年一簽，“不喜歡了就走人”。

像安東尼夫婦這樣熱衷租房的年輕人不在少數(shù)。許多年輕人從上大學(xué)起就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣，畢業(yè)后也往往不愿與父母一起住，在經(jīng)濟不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時尚。

不過，仍有一些年輕人堅持買房，他們大致分為三類：一是外國移民，購買房產(chǎn)能夠使他們獲得安定感，贏得社會尊重；二是收入較高、較穩(wěn)定的中產(chǎn)階級；三是一些秉持傳統(tǒng)觀念的美國人，他們把擁有房產(chǎn)看作個人最大的財富。

根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局最新調(diào)查報告，在美國，52%的首次購房者年齡在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結(jié)婚。也就是說，超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。美國年輕人買房，大多不指望父母，他們首先想到的就是去銀行貸款。美國的住房貸款非常普遍。據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會統(tǒng)計，全美有70%的房屋是貸款購買的，其中有大約40%是零首付。

德國：42歲才成為房子主人

德國的年輕人也大都喜歡租房。近年來德國房價一直較低，每平方米均價在1000歐元至1500歐元，且供應(yīng)量充足。但德國聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。

年輕人作為社會的“貧窮一族”，按照德國《住宅建設(shè)法》規(guī)定，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設(shè)施和租金等方面為他們量身訂做，滿足需求。德國平均月租金低得令人驚訝，每平方米僅為5歐元?！百彿空呙磕甑闹С龇謩e比租房者高出70%左右，而且還要花錢維修”。

現(xiàn)代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向于租房。在德國租房并沒有像其他西方國家那樣被看成是“貧窮”、“社會地位低下”，就連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅致的河畔公寓。目前，德國聯(lián)邦、州和地方手中擁有公房近300萬套，這在很大程度上平抑了市場房租水平的上揚。

不過，在有了一定的積蓄后，超過一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。于是他們又有兩種選擇：自己建房或者購房。數(shù)據(jù)顯示，德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲。

在瑞典、芬蘭、荷蘭等國，福利部門根據(jù)年輕人的收入情況提供一定的住房補助，鼓勵年輕人獨立居住。如果住在父母家，也往往會支付房租。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家在30%到50%之間。有專家分析，一個比較合理的結(jié)構(gòu)是，30%的人買房住，70%的人租房住。

日本：集體宿舍受青睞

川口和良子今年7月剛剛結(jié)婚，博士學(xué)位的川口在一家專門學(xué)校教書，良子在一家報社工作，按說經(jīng)濟條件不錯，但小兩口暫時沒有買房的打算，而是和大部分日本年輕人一樣選擇了租房。

川口夫婦的選擇其實也是無奈之舉。盡管日本的房地產(chǎn)剛剛經(jīng)歷了長達(dá)15年的低迷，但其價格仍然讓很多工薪階層望而生畏。據(jù)日本《富士產(chǎn)經(jīng)新聞》報道，東京高級住宅價格排名世界第三。都說日本人愛住小房子，這并不完全因為他們愛住，而是因為買不起寬敞一些的房子。

一般的日本年輕人要么在結(jié)婚之后選擇租房子，要么住在集體宿舍。大公司或者政府機關(guān)都為自己的職員提供住宿設(shè)施，這種設(shè)施在日本被稱為“社員寮”。這些“寮”屬于集體福利，價格要比一般民間租賃便宜。很多年輕人需要“艱苦奮斗”10年左右，才攢下購房需要的“頭金”，也就相當(dāng)于中國國內(nèi)買房子的手續(xù)費和按揭首付款。一般來說，日本年輕人購房不會向父母要錢，因為用父母的資金購房手續(xù)比較繁雜，同時還要交付“贈與稅”，因此大家盡量避免用父母的錢買房子。另外，日本年輕人獨立意識較強，一般結(jié)婚之后就盡量不依靠家里，只要自己能夠做到就不會依賴父母。

近兩年來，隨著日本經(jīng)濟復(fù)蘇，日本年輕人中間出現(xiàn)了一些“暴發(fā)戶”，他們多則月收入上百萬日元（100日元約合6.8元人民幣），少的也有五六十萬日元。由于房租價格也不低，貸款利率不高，再加上對房價前景的樂觀預(yù)期，選擇買房的年輕人數(shù)量開始多了起來。

（林賢焜薦自《環(huán)球時報》 原標(biāo)題為《外國年輕人，買房還是租房》本刊有刪節(jié)）