主持人／顏玉華

在部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲而成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)之際，政府審時(shí)度勢(shì)出臺(tái)了一系列調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的文件。被人們稱(chēng)之為“組合拳”的房地產(chǎn)新政令人矚目，概括起來(lái)有以下8大看點(diǎn)。

看點(diǎn)一

落實(shí)《國(guó)六條》新舉措 提高外資購(gòu)房門(mén)檻

據(jù)新華社北京7月24日消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉意在遏制外資炒房?！兑庖?jiàn)》規(guī)定境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應(yīng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金不得低于總額的50％。投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

看點(diǎn)二

建設(shè)部細(xì)則 解讀《國(guó)六條》

“國(guó)六條”出臺(tái)后建設(shè)部于七月中旬公布了對(duì)《國(guó)六條》的實(shí)施細(xì)則，從五個(gè)方面提出明確的實(shí)施意見(jiàn)：一是明確套型建筑面積概念“套型面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成”一度炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的套型建筑面積概念終于塵埃落定；二是要求把套型結(jié)構(gòu)的比例落實(shí)到具體項(xiàng)目，不得擅自突破；三是把調(diào)整住房結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)相銜接；四是過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合結(jié)構(gòu)比例要求的，提出具體措施進(jìn)行套型調(diào)整；五是強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管明確重點(diǎn)查處內(nèi)容。

看點(diǎn)三

近期經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo)9月底前公布

《國(guó)六條》規(guī)定，各地要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，編制住房建設(shè)規(guī)劃，明確“十一五”期間特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用和廉租商品住房的建設(shè)目標(biāo)，并納入當(dāng)?shù)亍笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃。

看點(diǎn)四

90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上

一方面是眾多城市居民住房需求長(zhǎng)期得不到滿(mǎn)足，另一方面卻是大戶(hù)型住房供應(yīng)比重過(guò)高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)24個(gè)大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50％。

為了解決這一問(wèn)題，《國(guó)六條》規(guī)定，自今年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70g以上。

看點(diǎn)五

購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)讓須交營(yíng)業(yè)稅

《國(guó)六條》規(guī)定，從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

看點(diǎn)六

個(gè)人房貸首付比例不低于三成

為抑制不合理的住房需求過(guò)快增長(zhǎng)，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30％。

同時(shí)，考慮到中低收入群眾的住房需求，《國(guó)六條》有區(qū)別地適度調(diào)整了住房消費(fèi)信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

看點(diǎn)七

居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位中小套型

為了保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，《國(guó)六條》規(guī)定，各級(jí)城市人民政府要編制年度用地計(jì)劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。

一是要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％；二是土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式去確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

此外，《國(guó)六條》明確規(guī)定，要繼續(xù)停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。

看點(diǎn)八

各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度

為加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，穩(wěn)步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，《國(guó)六條》規(guī)定，尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立，并合理確定和公布今明兩年廉租住房建設(shè)規(guī)模。

《國(guó)六條》同時(shí)要求各地，要落實(shí)廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè)，各級(jí)財(cái)政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定規(guī)模的廉租住房開(kāi)工建設(shè)。

(本文所引用資料，數(shù)據(jù)來(lái)自《人民日?qǐng)?bào)》、《新華社》、《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》等主流媒體。文責(zé)自負(fù))

編輯：孫薇薇