為了防止企業(yè)以收取各種名目費用的方式?jīng)_抵銷售額，從而逃避納稅現(xiàn)象的發(fā)生，稅法往往規(guī)定將各種性質(zhì)的價外費用都并入銷售額計算征稅。但是，納稅人如果對價外費用進行恰當?shù)奶幚恚湍軌驕p輕企業(yè)稅負。

讓物業(yè)公司代收部分款項，房地產(chǎn)公司即可達到節(jié)稅目的

目前，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過程中，往往同時要代天然氣公司、有線電視網(wǎng)絡公司等單位收取天然氣、有線電視初裝費等費用。

根據(jù)營業(yè)稅稅法的有關規(guī)定，營業(yè)稅的應納稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。因此，房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)的過程中的上述各項代收款項，均應并入房產(chǎn)銷售收入，計算繳納營業(yè)稅，這就加大了房地產(chǎn)公司的稅收負擔。

如果能將上述代收款項從房地產(chǎn)公司的計稅收入中分離出去，就可以將原本不屬于房地產(chǎn)公司收入的代收費用分離掉，最終達到降低稅負的目的。也就是說，只要房地產(chǎn)公司將這部分代收款項讓自己成立的物業(yè)管理公司來代為收取就可達到節(jié)稅目的。

物業(yè)管理屬于服務行業(yè)，而代收款項這種行為屬于服務行業(yè)稅目中的代理業(yè)務，根據(jù)《國家稅務總局關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）第四條規(guī)定，代理業(yè)的營業(yè)額為納稅人從事代理業(yè)務向委托方實際收取的報酬。同時《國家稅務總局關于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā)[1998]217號）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務，因此，物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、房租不繳納營業(yè)稅，只是從事此項代理業(yè)務取得的手續(xù)費收入繳納營業(yè)稅。

設儲運公司收取價外費用，運輸公司稅負將大幅降低

《增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。

價外費用是指價外向購買方收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金（延期付款利息）、包裝費、包裝物租金、儲備費、優(yōu)質(zhì)費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。但同時符合以下條件的代墊運費不包括在內(nèi)：承運的運費發(fā)票開具給購貨方的；納稅人將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給購貨方的。凡隨同所銷售貨物或提供應稅勞務向購買方收取的價外費用，無論其會計制度如何核算，都應并入銷售額計算應納增值稅額。

由上述規(guī)定可以看出，如果企業(yè)能夠成立獨立核算的儲運公司，這樣在銷售貨物時就可以將貨物的運輸業(yè)務由自己的儲運公司來完成，相關的手續(xù)費、運輸裝卸費、儲備費等盡可能多的價外費用均由儲運公司收取，這樣就會因儲運公司按交通運輸業(yè)繳納3％的營業(yè)稅，對價外費用部分的稅負將大幅降低。