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        北京同方投資大廈

        2006-01-11 23:55:26
        建筑創(chuàng)作 2006年12期
        關(guān)鍵詞:連接體裙房寫字樓

        第一輪方案

        新建的北京同方投資大廈是一座具有甲級寫字樓品質(zhì)的智能建筑,該項目位于北四環(huán)與育惠南路交叉路口的東側(cè),原規(guī)劃高度120m,是北京市北側(cè)的標志性建筑物。建筑使用性質(zhì)寫字樓及相應(yīng)配套設(shè)施。建筑控制規(guī)模:地上63000m2,地下11466m2??偨ㄔO(shè)用地面積:7361m2

        從功能需求考慮,整個建筑呈現(xiàn)自北面主入口形成南北軸線、東西兩側(cè)對稱的格局。兩個集中交通核和輔助機房等與大空間辦公室的布局充分體現(xiàn)了交通服務(wù)空間和主要使用空間的嚴格分區(qū)。5層以上的標準辦公室和5層以下對外的商業(yè)空間構(gòu)成明確的內(nèi)外使用功能分區(qū)。

        從市場定位和經(jīng)營角度考慮,將北京同方投資大廈分成相對獨立的兩幢單體建筑,每幢面積在3萬m2左右,面對的銷售對象既可以是購買單幢建筑的大型公司企業(yè),也可以單層經(jīng)營,每層大約1000m2,或者將每一層按照柱網(wǎng)劃分為更小的標準辦公單元,這樣設(shè)計的目的是為了做到最大可能的銷售靈活性。裙房的商業(yè)空間布局也具有靈活性,積極地適應(yīng)不同商業(yè)功能、不同面積需求的銷售要求。兩幢高層具有自己單獨的一套系統(tǒng),是為了最大限度的滿足開發(fā)公司的銷售理念。

        此次投標征集120m超高層和100m以內(nèi)高層,面積基本不變的兩種類型的方案。

        1.方案一:建筑高度為100m的方案

        在建筑造型設(shè)計上我們沒有采用復(fù)雜的手法,而是采用將兩個體塊垂直立在裙房上相互對稱、中間穿插七個連接體,共同組成一個明快、簡潔的空間體量。建筑裙房上部兩幢龐大的矩形體直接落在下面兩層輕盈的玻璃上,上部窗戶和實墻相互交替的立面與下部玻璃立面形成強烈的對比。下部的4層裙房與高聳的兩幢建筑主體完美的結(jié)合,七個連接體的穿插組成了整幢建筑獨特的形象,

        2.方案二:建筑高度為120m的方案

        兩幢建筑在21~24層通過體型的轉(zhuǎn)折處理連接在一起,構(gòu)成了一種具有動感和韻律的體型關(guān)系,并且提供給寫字樓辦公人員一個清新愉悅的空間形象,有利于發(fā)揮辦公人員的創(chuàng)造性,方案的這一構(gòu)思為整個建筑的空間塑造賦予了生機和靈性。連接體的屋頂為辦公人員休息、交流和思考提供了空間場所,場所里的環(huán)境小品、色彩、建筑材質(zhì)和綠化適合于甲級智能化寫字樓建筑的性格。

        建筑立面肌理層次豐富,下面兩層部分是雙層玻璃,外面的第一道玻璃是通透的隱框玻璃,第二道玻璃是明框玻璃,在第二道玻璃上布置商業(yè)廣告招貼,滿足商家需要,并且使建筑立面整潔端莊,尤其在夜晚通過燈光的照射,整幢建筑盡顯高貴的氣質(zhì)。中間部分是隔層劃分的規(guī)則的窗和墻面的實體壁柱,相互交替、錯動,在規(guī)律中具有活力。連接體的金屬框架、百頁及玻璃在比例上仔細推敲,密密的金屬百頁、通透的隱框玻璃及半透明的第二道明框玻璃,幾種材質(zhì)相互對比,又相互映襯,表現(xiàn)出材質(zhì)的真實感和精美感。屋頂?shù)呐畠簤Α嶓w壁柱、洞口的組合使整幢建筑又添加了幾分迷人的魅力。

        第二輪方案

        甲方易手同方投資大廈更名為文津時代大廈。其定性為一座具有地標性的“單元式甲級寫字樓+高檔酒店式服務(wù)公寓+精品商業(yè)配套”的大型綜合建筑。

        文津時代大廈以4個入口形成南北東西兩條軸線,東西兩側(cè)建筑對稱布局。文津時代大廈與周邊建筑相互呼應(yīng)與周邊功能區(qū)相互補充共同塑造了設(shè)施完善建筑性格明確、整體先進的綜合樓建筑形象。建筑四周布置入口空間、綠化和交通通道。兩幢高層各具有自己一套單獨的系統(tǒng)是為了最大限度的滿足開發(fā)公司的銷售理念。

        文津時代大廈還充分考慮了建筑節(jié)能問題:

        ①西側(cè)塔樓采用雙層玻璃幕墻。外側(cè)為單層鋼化玻璃,中間為貫通空氣層內(nèi)側(cè)為中空LOW-E玻璃推拉門。

        ②中間貫通空氣層為室內(nèi)外提供了一個緩沖層,冬季封閉利用溫室效應(yīng)為室內(nèi)蓄暖;其它季節(jié)上下開敞利用吹拔效應(yīng)促進室內(nèi)通風(fēng)。

        ③中間層上下端為電控百葉,上部設(shè)置小型風(fēng)力發(fā)電系統(tǒng)將吹拔效應(yīng)產(chǎn)生的風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能。

        ④西側(cè)電動遮陽簾,布置在中間層部分既保證了外遮陽的效果,又沒有清潔的問題。

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