據(jù)透露，總部基地的得名來自于2003年初的一次小型的學(xué)者座談。北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員、副所長(zhǎng)趙弘在描述當(dāng)前跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)總部的生產(chǎn)力及總部遷移的經(jīng)濟(jì)內(nèi)因時(shí)，所運(yùn)用的“總部經(jīng)濟(jì)”這一概念頓時(shí)激發(fā)了許為平的靈感，“這正是我四年來苦苦深思的問題的最好概括名詞。”許為平說，此前他一直在書籍和各種談話中尋找靈感。

早在1999年，許為平從英國(guó)留學(xué)歸來開始“二次創(chuàng)業(yè)”時(shí)，他就一直在思考“選擇什么作為第二個(gè)事業(yè)的起點(diǎn)。”許為平說，“若要跟上國(guó)家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的步伐，就必須對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做出前瞻性的判斷，并在經(jīng)濟(jì)模式上進(jìn)行創(chuàng)新?！?/p>

此前，許為平對(duì)英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)以及美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程做過系統(tǒng)的研究。在他看來，未來世界經(jīng)濟(jì)全球化的一個(gè)重要原因就是“最經(jīng)濟(jì)原則”，即對(duì)成本最小化、利益最大化的追求發(fā)生作用的結(jié)果，“全球化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，并將形成一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)平臺(tái)，以降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)成本?！痹S為平說，全球化已經(jīng)促使歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)軌道的調(diào)整，而中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家則是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌道的一種重建。

事實(shí)上，在歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，通訊、交通、金融、物流等系統(tǒng)高度發(fā)達(dá)，許多公司的辦公場(chǎng)所都傾向于生態(tài)型的綠色辦公，既有充分的綠地、優(yōu)美的景觀，還有各種分工細(xì)致而高效的社會(huì)及物業(yè)服務(wù)，“這種Business Park的總部樓已經(jīng)不是單純的建筑物，同時(shí)因具有較大的規(guī)模而形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)?！?/p>

許為平認(rèn)為，中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)許多優(yōu)秀的企業(yè)，并表現(xiàn)出了對(duì)擁有獨(dú)立的總部樓的強(qiáng)烈需求。據(jù)了解，許為平剛從英國(guó)回到北京時(shí)，在東長(zhǎng)安街上的賽特大廈辦公，租金為每月30美元/平方米，而且交通擁堵，后來搬遷到海淀區(qū)的友誼賓館。

據(jù)許為平透露，1995年后，他的公司一部分員工長(zhǎng)期在此辦公，到2000年時(shí)租金已經(jīng)耗去1200多萬(wàn)元，“如果能用這一筆錢買一棟屬于自己的樓該有多好??！”地產(chǎn)商都想到為企業(yè)家們建別墅，但竟沒有人為企業(yè)修建總部樓。

“北京很缺乏這種既有商務(wù)氛圍，又交通便利、售價(jià)較便宜的總部樓?！痹S為平說，商務(wù)氛圍實(shí)際上是一種扎堆效應(yīng)，如果有足夠多的同類型企業(yè)以及上下游企業(yè)在一起，就會(huì)形成巨大的市場(chǎng)能量釋放，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用無可限量。

抱著“為成熟企業(yè)尋找一個(gè)真正屬于自己的‘樓’——可以書寫企業(yè)名字的總部樓，可以解除企業(yè)遷徙流離之苦的總部樓，可以作為不動(dòng)產(chǎn)的總部樓”的念頭，許為平用了一年半時(shí)間到上海、深圳、廣州等城市以及北京市各區(qū)縣進(jìn)行考察論證，最后選定了北京的豐臺(tái)區(qū)。

此后幾年中，這一項(xiàng)目名字也幾度演變，但許為平均覺得不能完整地表達(dá)他的理念，直到“總部基地”一詞躍入腦海，許為平才正式確定了這一項(xiàng)目的名稱。“我不假思索就用了‘總部基地’。” 他說。

“CBD地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)不是統(tǒng)一的，它的力量主要依靠文化和政策平臺(tái)，以及已經(jīng)入駐的大企業(yè)的營(yíng)造?！痹S為平認(rèn)為，總部基地的統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)等會(huì)迅速構(gòu)建企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的低成本平臺(tái)，這對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)總部及跨國(guó)公司總部是一個(gè)巨大的吸引力，“每平方米只需六七千元人民幣的價(jià)格，與中關(guān)村地區(qū)均價(jià)9000元人民幣及CBD地區(qū)12000元人民幣相比，便宜不少，而交通也非常便利?！痹S為平說，企業(yè)家在投資上是理性的，總部基地的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)帶來了兩年來的快速發(fā)展。

在許為平看來，總部基地的產(chǎn)生發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段的產(chǎn)物，“在工業(yè)時(shí)代，產(chǎn)品與利潤(rùn)來源于車間生產(chǎn)部門，而不是總部樓中的研發(fā)與管理部門；但在知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，一切都反過來了?！?/p>

人類社會(huì)從農(nóng)業(yè)時(shí)代開始，經(jīng)過工業(yè)社會(huì)，現(xiàn)已進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代。農(nóng)業(yè)時(shí)代的特征是社會(huì)沒有分工，人們生產(chǎn)出的產(chǎn)品像工藝品，具有唯一性；工業(yè)社會(huì)時(shí)代，生產(chǎn)出來的是標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)品，具有統(tǒng)一性，生產(chǎn)方式可規(guī)?；可a(chǎn)；后工業(yè)時(shí)代，也就是信息時(shí)代，獨(dú)立思考和信息傳播使得個(gè)性化思想的精確、快速溝通成為現(xiàn)實(shí)，消費(fèi)者可參與產(chǎn)品研發(fā)過程，供應(yīng)商與客戶一同創(chuàng)造產(chǎn)品成為時(shí)代的特征。

自20世紀(jì)70年代以來，發(fā)達(dá)國(guó)家先后進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代，知識(shí)、科技成為生產(chǎn)力發(fā)展的第一推動(dòng)力?？萍碱I(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的核心，搶占國(guó)際經(jīng)濟(jì)的某個(gè)制高點(diǎn)已經(jīng)成為各個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要部分。而在中國(guó)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步成熟，到2000年后，我國(guó)的原材料、建材和能源工業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)飽和，通訊、航空、鐵路以及公路交通發(fā)展迅猛，中國(guó)也開始步入后工業(yè)時(shí)代。

因此，我國(guó)的企業(yè)界也即將迎來又一次巨大變革。盡管目前許多企業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)仍是以標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)為核心特征，企業(yè)的生產(chǎn)與銷售、研發(fā)和管理中心一體，幾乎仍是一個(gè)“內(nèi)需完全自給自足的經(jīng)濟(jì)組織”。

據(jù)有關(guān)專家預(yù)測(cè)，在2010年之后，隨著全球化進(jìn)程的加速與競(jìng)爭(zhēng)的加劇，社會(huì)生產(chǎn)將向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)換，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作專業(yè)化程度的要求不斷提高，企業(yè)的管理、營(yíng)銷、研發(fā)等中心可以脫離生產(chǎn)部門所在地，尋找更利于本部門提高效率的區(qū)域或場(chǎng)所辦公，從空間上達(dá)到資源的更優(yōu)配置，實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的最大化。

“屆時(shí)企業(yè)內(nèi)部不同部門運(yùn)作的進(jìn)一步分工和專業(yè)化運(yùn)作成為一種趨勢(shì)，從而產(chǎn)生以信息服務(wù)為主的總部區(qū)域發(fā)展模式?！痹S為平說，總部經(jīng)濟(jì)這一概念便由此而生，其主要目的是為那些已步入穩(wěn)定發(fā)展期且生產(chǎn)與銷售、行政可以分離的、在某一個(gè)行業(yè)領(lǐng)先的、技術(shù)密集型和智能密集型企業(yè)提供專門的服務(wù)，為大量科技型企業(yè)提供總部樓及更多的配套服務(wù)，既包括總部樓等有形的配套，也包括很多無形的配套服務(wù)，如資產(chǎn)的運(yùn)作、技術(shù)成果的轉(zhuǎn)移、信息的共享、存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流量資產(chǎn)等，“其實(shí)質(zhì)就是在現(xiàn)有的信息、交通條件下，使得企業(yè)的資源更加合理地在空間上分布，從而帶來經(jīng)濟(jì)效益成倍的增長(zhǎng)?！?/p>

事實(shí)上，紐約的曼哈頓、東京的銀座、香港的中環(huán)等地區(qū)早已匯集了很多著名企業(yè)的總部樓，并形成了特殊的軟、硬件環(huán)境，對(duì)其他企業(yè)也產(chǎn)生獨(dú)有的吸引力。許為平說，總部經(jīng)濟(jì)這一現(xiàn)象由來已久，只不過特征并不是十分明顯，因此之前還沒有人用一個(gè)概念進(jìn)行總結(jié)。

北京市委研究室副主任余鐘夫認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)成為國(guó)外企業(yè)投資的一片熱土，跨國(guó)公司大規(guī)模地涌入中國(guó)開拓市場(chǎng)，這是中國(guó)產(chǎn)生總部經(jīng)濟(jì)的一個(gè)外部因素；另一方面，中國(guó)本土企業(yè)也在快速成長(zhǎng)，企業(yè)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍迅速擴(kuò)大，這為總部經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備了豐厚的企業(yè)資源。

如在北京CBD地區(qū)，如今已有2600余家企業(yè)入駐，其中外資企業(yè)近900家，世界五百?gòu)?qiáng)有120多家，外資金融機(jī)構(gòu)有90余家，總部經(jīng)濟(jì)在這一地區(qū)顯現(xiàn)得非常突出。但許為平卻認(rèn)為，CBD地區(qū)主要是由不同開發(fā)商建樓，90％以上的進(jìn)駐企業(yè)都是租用的辦公場(chǎng)所，因此企業(yè)的流動(dòng)性較大，共同的文化難以形成，企業(yè)資源也難以有效地整合。

許為平認(rèn)為，當(dāng)企業(yè)走出創(chuàng)業(yè)期和積累期、進(jìn)入持續(xù)發(fā)展階段時(shí)，會(huì)對(duì)辦公場(chǎng)所提出更高的要求，許多企業(yè)將其視為企業(yè)實(shí)力和形象的表征，“與同許多企業(yè)混雜在一個(gè)龐大的寫字樓相比，單獨(dú)的辦公樓使企業(yè)更有家的感覺，便于企業(yè)文化的培育和沉淀，也更容易讓企業(yè)的合作伙伴感受到企業(yè)的實(shí)力?！?/p>

不僅如此，從成本上講，高額的租金已成為一些企業(yè)成本支出的主要項(xiàng)目之一，而擁有自己的總部樓，可以降低企業(yè)的運(yùn)作成本，“對(duì)于處于穩(wěn)步發(fā)展階段的企業(yè)來講，購(gòu)樓比租樓更劃算，若以每月60元人民幣/平方米的租金計(jì)算，租房?jī)赡曛缶涂梢栽诳偛炕刭I一棟面積相當(dāng)?shù)目偛繕橇??！痹S為平說，擁有自己產(chǎn)權(quán)的總部樓同時(shí)可作為保值增值的不動(dòng)產(chǎn)，參與企業(yè)融資等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中。

對(duì)于“總部經(jīng)濟(jì)是一種新經(jīng)濟(jì)”的說話，余鐘夫認(rèn)為，可以說總部經(jīng)濟(jì)是一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，但應(yīng)與專指IT經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)的“新經(jīng)濟(jì)”區(qū)分開，“總部經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是IT經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的結(jié)果，與信息技術(shù)息息相關(guān)?！庇噻姺蛘f，總部經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)就是，在信息、交通、金融、通訊等高度發(fā)達(dá)的條件下，通過使企業(yè)資源在空間上更加合理地分布帶來經(jīng)濟(jì)效益的成倍增長(zhǎng)。

許為平認(rèn)為，總部經(jīng)濟(jì)是由企業(yè)總部積聚而成的一個(gè)市場(chǎng)，其影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過類似于房地產(chǎn)市場(chǎng)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，“總部經(jīng)濟(jì)是一種高端經(jīng)濟(jì)，就像美國(guó)曼哈頓一樣，高樓大廈在許多年之前就建造、銷售完畢，但企業(yè)資源整合之后沉淀為一個(gè)良性的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境?！?/p>

許為平說，內(nèi)涵豐富的總部經(jīng)濟(jì)也是一種可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)。