三月的北京，春意盎然。在政府工作報(bào)告中溫總理明確指出“抑制部分城市房價(jià)上漲過快”，隨即央行再次加息、國務(wù)院八條舉措的相繼出臺(tái)。表明中央政府對抑制房價(jià)上漲過快和打擊投機(jī)行為的決心，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。作為一個(gè)媒體人，我們從此刻起，愿成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的真實(shí)記錄人，用媒體人獨(dú)有的眼光注視每一次調(diào)整、每一次變革、每一次發(fā)展用我們的心去記錄下來?！督袢帐澜纭贰暗禺a(chǎn)關(guān)注”將多角度與高視野地關(guān)注、感受中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與變革，用我們的目光真實(shí)客觀地反映中國房地產(chǎn)業(yè)的每一個(gè)發(fā)展歷程。

這是我們的職責(zé)，也是職責(zé)所賦予的使命！

今年“兩會(huì)”期間，溫總理在政府工作報(bào)告中明確指

出“要抑制部分城市房價(jià)上漲過快”。隨后，央行宣布：“從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策：一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。二是對房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切”。

目前，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。住房價(jià)格上漲過快，不僅造成大量普通群眾買不起房，直接影響城鎮(zhèn)居民家庭住房條件的改善，同時(shí)，也會(huì)導(dǎo)致銀行信貸結(jié)構(gòu)的不合理，加劇銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響金融安全和社會(huì)穩(wěn)定。而且，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，牽涉鋼鐵、建材等眾多行業(yè)，房地產(chǎn)過熱，勢必拉動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)格上揚(yáng)，增加通貨膨脹的壓力?？傊?，住房價(jià)格上漲過快，雖然是局部性和結(jié)構(gòu)性問題，但如果不及時(shí)加以控制，有可能演變?yōu)槿中詥栴}，將會(huì)影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。

此次調(diào)整其主要目的是打擊投機(jī)性炒房行為，來扼制房價(jià)上漲過快的勢頭。但也會(huì)波及一些中低收入購房者，增加購房還貸壓力。在短期內(nèi)房價(jià)走勢可能還會(huì)有一些攀升，但就長遠(yuǎn)來看有于利房價(jià)回落形成一個(gè)合理的價(jià)格體系，也正是此次加息的目的所在。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，有利于市場機(jī)制的進(jìn)一步完善，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。

為此，針對此次調(diào)整我們采訪了部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，聽他們是如何看待政策調(diào)整的？