老北京人有一句話，南貧、北賤、東富、西貴。這句話明確劃分出了北京各階層人群的分布區(qū)域。

按道理，北京的房價(jià)也應(yīng)該跟人群的分布情況保持一致，但在過去的幾年中，被稱為上風(fēng)上水之地的北京西部（簡稱京西）的房價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北京北部和東部。

京西樓市“價(jià)不如人”。這是什么原因呢？這跟北京北有中關(guān)村、東有CBD的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局不無關(guān)系，經(jīng)濟(jì)繁榮的地方房價(jià)自然就高。但這一情況在幾年之后可能會改變，首鋼的搬遷以及京西打造CRD的計(jì)劃都為京西房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了機(jī)遇。

據(jù)美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年上半年，京西主要城區(qū)石景山區(qū)的二手房交易量占北京市總成交量的比重不到5%，新建商品住宅成交量占北京市總成交量的比重不到2%。比大興、通州及昌平這些遠(yuǎn)郊區(qū)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度都要慢。但是，首鋼“涉鋼產(chǎn)業(yè)”將在2010年前搬遷，這將給石景山區(qū)帶來翻天覆地的變化，給京西樓市發(fā)展帶來了極大發(fā)展契機(jī)，因?yàn)槭卒摪徇w后將騰出7平方公里的區(qū)域可供利用。據(jù)石景山區(qū)常務(wù)副區(qū)長張力兵介紹，首鋼涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷后，根據(jù)新編修的城市總體規(guī)劃，石景山將打造集休閑、娛樂、數(shù)字動漫、會展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的CRD（即首都休閑娛樂中心區(qū)）。

\"打造北京CRD\"發(fā)展戰(zhàn)略的推出，將再度加溫京西樓市。美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為：它對京西樓市將會有如下影響：

商務(wù)地產(chǎn)成為投資熱門。CRD的推出，將改變京西樓市的市場定位。以往京西樓市主要是以住宅為主，商務(wù)辦公幾乎沒有。而CRD的推出將全力打造八角地區(qū)的TSM時代購物花園商務(wù)區(qū)、京燕商務(wù)區(qū)、古城地區(qū)的京西商務(wù)中心及魯谷地區(qū)的銀河商務(wù)區(qū)等商務(wù)區(qū)以及其他綜合居住區(qū)，這樣既能很好地帶動石景山地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能帶動京西樓市的全面發(fā)展，使得未來京西樓市呈現(xiàn)以商務(wù)辦公為龍頭的發(fā)展格局。鑒于京西商業(yè)配套設(shè)施不多，投資京西商鋪是不錯的選擇。

環(huán)境改善將提高住宅的性價(jià)比。商務(wù)區(qū)的建設(shè)將進(jìn)一步完善京西地區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施，而CRD內(nèi)生態(tài)旅游區(qū)、現(xiàn)代娛樂旅游區(qū)和休閑旅游區(qū)的建設(shè)，將進(jìn)一步改善京西的居住環(huán)境，提高西部的居住品質(zhì)，如果你已經(jīng)在旅游區(qū)旁邊購買了住宅，接下來該做的事就是坐等升值。

首鋼搬遷將帶來大量二手房源。因?yàn)槭卒摰倪w出，將有很多首鋼職工要遷出石景山區(qū)，到別處去安居置業(yè)，他們將出售現(xiàn)在的住宅。這樣，石景山區(qū)二手房的房源將大大增加，而石景山區(qū)的良好發(fā)展前景及完善的生活配套設(shè)施又會吸引更多人到此置業(yè)。如果你是剛參加工作不久的年輕人，可以省錢去京西買套二手房。

但購房者也要考慮到，CRD的推出帶來的一些不利影響。例如：京西樓市的快速發(fā)展，將使更多人集聚到此，無形中將加大這一區(qū)域的交通壓力，所以要注意投資項(xiàng)目附近的交通狀況；其次，京西樓市大量類似商品房推向市場，將加劇京西樓市競爭激烈程度，你要分析同類產(chǎn)品會不會降價(jià)；再次，CRD將會帶來更多的拆遷，購房者在購房時，需了解自己買的房源是否處于拆遷范圍等。

總而言之，CRD的推出將對京西樓市產(chǎn)生巨大的影響，值得廣大購房者的關(guān)注。宮萍認(rèn)為，今后京西樓市中魯谷地區(qū)、玉泉路地區(qū)的一手房項(xiàng)目值得購買，而八角地區(qū)、古城地區(qū)及蘋果園地區(qū)的二手房值得購買。因?yàn)檫@些區(qū)域都是較為成熟的居住區(qū)，交通十分便利，而且較為靠近京西未來商圈及生態(tài)區(qū)，有較好的增值保值潛力。

附：石景山地區(qū)住房租售指導(dǎo)價(jià)格，投資者可根據(jù)這一價(jià)格計(jì)算投資收益。