周京奎

摘要：本文首先構(gòu)建了適合中國(guó)的房地產(chǎn)投機(jī)理論模型，然后利用該模型對(duì)中國(guó)14個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與投機(jī)行為的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。對(duì)14城市的時(shí)間序列數(shù)據(jù)研究結(jié)果表明各城市房地產(chǎn)投機(jī)水平都很高，個(gè)別城市更加突出。通過(guò)對(duì)14城市的截面數(shù)據(jù)分析，可以看出可支配收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒有顯著影響，這些城市房地產(chǎn)價(jià)格的上升，主要是由投機(jī)來(lái)推動(dòng)的，而且整體投機(jī)度非常高，說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格極大的偏離長(zhǎng)期均衡值，市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性繁榮，政府和產(chǎn)業(yè)部門應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧?，積極引導(dǎo)消費(fèi)者和投資者，為建立均衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供良好的宏觀和微觀環(huán)境。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；投機(jī)；時(shí)間序列；截面數(shù)據(jù)

中圖分類號(hào)：F293．35

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1002—2848—2005(04)—0019—06