物業(yè)稅終于要來了！

2005年2月25日，國家稅務(wù)總局、國家財政部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國人民銀行等有關(guān)部門官員就國務(wù)院發(fā)展研究中心歷時一年完成的《中國房地產(chǎn)稅收政策研究報告》進行研討。據(jù)了解，會議雖以國際研討會的形式召開，但從各部委的重視程度以及與會領(lǐng)導的發(fā)言來看，會議上非常明確地傳遞出一個信息：政府目前在積極推進我國房地產(chǎn)新稅制的改革，我國開征統(tǒng)一規(guī)范的不動產(chǎn)稅勢在必行。

國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻表示，我國2005年將就新的稅制進行設(shè)計，并將于年中選擇合適的城市進行模擬運行，為最終出臺不動產(chǎn)稅提供決策基礎(chǔ)。

在此次會議上，國家財政部有關(guān)負責人還透露，不動產(chǎn)稅初始階段可能不涉及個人住宅，但最終將覆蓋城鄉(xiāng)所有房地產(chǎn)，包括經(jīng)營性和非經(jīng)營性不動產(chǎn)，而目前具體的實施框架和方式正在進一步的研究當中。

據(jù)媒體報道，首批進入試點地區(qū)的城市包括北京、重慶、深圳。雖然隨后幾天有關(guān)方面指出物業(yè)稅試點是傳言，但從目前的情形來看，物業(yè)稅遲早是要到來的。

據(jù)了解，此次物業(yè)稅改革的大方向是“正稅、明租、清費”。

“正稅”即合理設(shè)置新稅制，統(tǒng)一內(nèi)外稅制，避免重復征稅，改變流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)畸重保有環(huán)節(jié)畸輕的現(xiàn)狀，并盡量向?qū)挾惢⑸俣惙N、低稅率的國際通行方向靠攏。

“明租”即土地㈩讓金從一次性收取改為分年收取，明確地租性質(zhì)。“清費”則是除少數(shù)確有必要的服務(wù)性收費外，其他收費或取消或合并為某一個固定的稅種。

據(jù)了解，一旦物業(yè)稅開征，一方面將降低購房成本，另一方面將加大購房后的稅收成本，對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生深遠的影響。

據(jù)建設(shè)部專家趙燕菁估算，如果改用物業(yè)稅的形式分期支付地租和稅費，現(xiàn)在的房價就可以大幅下降。如果把地價和其他費用所占建設(shè)成本的比例降到國外的一般水平，降價幅度有望達到40％。

評論：物業(yè)稅關(guān)乎每個居者的利益

杜甫說，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。但是在目前的房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)“居者有其屋”談何容易，高企的房價就是一道難以逾越的門檻。據(jù)了解，高房價正讓很多家庭不得不壓縮其他方面的開支。所以，無數(shù)人，特別是中低收入人群對物業(yè)稅的出臺翹首期盼。

物業(yè)稅的出臺對于每一個購房者會有什么具體影響呢?通俗地說，一旦物業(yè)稅推行，國家將把地皮“免費”給開發(fā)商，這樣房子的價格就不包括土地，價格會大跌(現(xiàn)在房價中土地成本大約為40％)。當然地不足免費的，由購房者在30到50年的時間內(nèi)平均交納。試想一下，這樣的政策一出，誰會去買那些包括地皮成本的房子呢?已經(jīng)交了土地成本的房價還會這么高嗎?而且二乎房也不好賣出，因為大家都愿意買低價的不包括地皮成本的房子。而那些以投資為目的的購房行為利潤將會縮水。

所以，物業(yè)稅的出臺在關(guān)乎房地產(chǎn)公司利益的同時，更關(guān)乎每個居者的利益!