為后代購(gòu)房未必保值

我的同事老趙最近花70多萬元買了一套三室兩廳。他買房子既不是為當(dāng)“食租客”，也不想轉(zhuǎn)手出讓賺差價(jià)，而是為才上初中的兒子準(zhǔn)備的。

目前，像老趙這樣的人不在少數(shù)。他們有的購(gòu)房甚至是為留給還在上幼兒園、讀小學(xué)的子女。他們認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)總是漲的，但貨幣卻總是貶值的。甚至還有人舉出像上個(gè)世紀(jì)90年代初，10萬元就能買到市中心一套二室一廳，如今同樣地段100萬元也不一定能買到的例子，佐證他們的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，現(xiàn)在手上有錢，放在銀行里也就那樣，不如買套房子留給子女，即使空著也無所謂，反正房產(chǎn)總歸是保值、增值的。

這樣的考慮未免偏頗。一方面，任何物業(yè)都既有一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的概念，也有一個(gè)折舊的因素。如今的商品住宅雖然比10年前貴了不少，但同時(shí)在房型結(jié)構(gòu)、建筑材料、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等方面也都有了顯著改善。那么依此推測(cè)，這些房子留到若干年后也將勢(shì)必被淘汰。屆時(shí)即使子女想將他們出售，恐怕也不會(huì)獲得什么好的收益，更別奢談什么保值、增值了。

坐收租金并非易事

媽媽單位的曹阿姨2001年初在單位辦理了買斷工齡的手續(xù)，得到12萬元的補(bǔ)償。后來家里一處私房動(dòng)遷，她又獲得了20萬元的動(dòng)遷費(fèi)。聽人說房屋出租好賺錢，曹阿姨就動(dòng)起了腦筋。不久，她在上海虹口區(qū)的曲陽路花15萬元買了一套一居室的二手房，掛牌后很快以1200元租給了幾個(gè)外地大學(xué)生。一年后她膽子更大了，用貸款方式在文化花園買了一套兩室一廳，稍加裝修后，很快就租給了兩位復(fù)旦大學(xué)的留學(xué)生。租金高達(dá)每月4000多元，還貸后還有結(jié)余。

曹阿姨的一位朋友陳先生受到啟發(fā)，今年也抓緊入市了。他在江灣鎮(zhèn)一新開樓盤中以每平米5400元的價(jià)格買下了一套面積130平方的三室一廳。購(gòu)房時(shí)估算月租金怎么也該有3500元，可到如今那套三室一廳仍無人問津。

坐收租金的想法確實(shí)不錯(cuò)，但弄不好會(huì)面臨“套牢”的高風(fēng)險(xiǎn)。此類投資必須考慮下列因素：1、地段。目前在上海等大城市決定租金貴賤的主要因素在地段，并且短期內(nèi)不會(huì)改變。曹阿姨之所以投資成功，在于她所選的兩處房址附近流動(dòng)人口都比較多，文化花園更是因?yàn)榕R近復(fù)旦大學(xué)而頗受青睞。像陳先生選擇的江灣鎮(zhèn)，周邊的環(huán)境要吸引付得起3500元月租金的租賃者則很難。2、戶型。小戶型需求量較大，但陳先生聽信了售樓小姐的話，以為大房子可以租給公司，殊不知，目前上海對(duì)純居住商品房用于非居住的監(jiān)管是很嚴(yán)格的。