欄目主持人

房地產(chǎn)業(yè)是目前我們的支柱產(chǎn)業(yè)，是我國經(jīng)濟(jì)高速增長的發(fā)動機(jī)和火車頭。

房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集的產(chǎn)業(yè)，也是富翁密集產(chǎn)出的行業(yè)。

作為一本關(guān)注中國成長企業(yè)的雜志，一份全國知名的財(cái)經(jīng)類媒體，我們特設(shè)中國房地產(chǎn)經(jīng)理人專欄，目的是向我們忠實(shí)的讀者推介中國房地產(chǎn)經(jīng)理人名家成功的經(jīng)驗(yàn)。

本期推出的北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁朱鳳泊先生，以孝義天下父母為己任，創(chuàng)國際第三養(yǎng)老模式，把“北京太陽城”做成了中國老年房地產(chǎn)的第一品牌。國內(nèi)外媒體均把朱鳳泊先生譽(yù)為“為銀發(fā)人托起一輪太陽”的人。

——周志榮

（《當(dāng)代經(jīng)理人》房產(chǎn)專欄主持人）：朱總您好！我對您如此重筆打造北京太陽城這個(gè)老年房地產(chǎn)項(xiàng)目相當(dāng)?shù)臍J佩。進(jìn)來的時(shí)候，我目睹了北京太陽城雄偉的凱旋大門、阿波羅乘駕戰(zhàn)車、蜿蜒社區(qū)、碧波蕩漾的如意雙湖。在亞北這塊上風(fēng)上水的寶地上，“銀發(fā)事業(yè)”生機(jī)盎然。今年十月十七日，您又當(dāng)選為中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會主任一職。今天的北京太陽城，已經(jīng)是中國老年房地產(chǎn)的第一品牌，在國內(nèi)外已享有極高的贊譽(yù)。作為老年產(chǎn)業(yè)的拓荒者和領(lǐng)軍人，您人生與事業(yè)的輝煌，將會帶給我們讀者新的人生啟迪和思考，請您就開發(fā)北京太陽城這個(gè)老年地產(chǎn)項(xiàng)目談?wù)勀囊娊猓?/p>

朱鳳泊：（北京寶氏華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)董事長、北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁）：進(jìn)入二十一世紀(jì)后，全球性的人口老齡化問題成為了困擾各國政府的難題。我國人口老齡化來勢迅猛，2000年底就達(dá)到1.3億。北京市早在十年前就進(jìn)入人口老齡化城市，2000年底60歲以上的老人就達(dá)到188萬。面對日益嚴(yán)重的人口老齡化態(tài)勢，誰來養(yǎng)老？怎樣養(yǎng)老？對于我們這個(gè)具有孝義傳統(tǒng)的國家和民族，則尤其是一個(gè)重大的社會課題。我們寶氏華商集團(tuán)以孝義天下父母為已任，在進(jìn)行大量社會調(diào)查的基礎(chǔ)上，決心致力于探索社會化養(yǎng)老的新途徑，為天下老年人盡一份孝心。

先入為主，細(xì)者為王

中國房地產(chǎn)市場是一塊巨大的蛋糕，但老年房地產(chǎn)卻是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商們不愿涉足的一塊荒野之地。朱總，您的膽魄與孝義令人佩服！目前，北京太陽城獨(dú)特的企業(yè)理念和對我國兩千年來孝道文化的發(fā)揚(yáng)光大，在社會上已引起了強(qiáng)烈的反響，吸引了國內(nèi)外眾多媒體和房地產(chǎn)開發(fā)商們關(guān)注的眼球，尤其是您首創(chuàng)的在社區(qū)內(nèi)建立中西醫(yī)兩座醫(yī)院的不凡創(chuàng)舉，深得老年朋友的賞識。您能從經(jīng)營戰(zhàn)略的角度來談?wù)勀?dāng)時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的想法嗎？

朱鳳泊：“快者為王”是今天市場操作的主旋律，商家們必須先入為主，快速進(jìn)入、搶占市場制高點(diǎn)，以贏取全局的勝利。成功的秘訣充分體現(xiàn)在 “快”字上。北京太陽城經(jīng)營戰(zhàn)略的指導(dǎo)思想是“先入為主，細(xì)者為王”。不僅有效地抓住了“早”字搶占先機(jī)，更是在市場的運(yùn)作與開發(fā)中充分考慮了老年市場的特殊性。因此，集團(tuán)在“細(xì)”字上狠下了一番功夫，突出的表現(xiàn)在社區(qū)整體的規(guī)劃布局、住宅建筑的設(shè)計(jì)以及公建設(shè)施的配套上。為實(shí)現(xiàn)“五個(gè)老有”即“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)，前期我們做了大量的調(diào)查工作，準(zhǔn)確地掌握了目標(biāo)群體的需求重點(diǎn)。通過我們的走訪，了解到老人們對社區(qū)內(nèi)提供較完善的醫(yī)療醫(yī)護(hù)設(shè)施有著很高的期望。因此，我們把太陽城醫(yī)院列為整個(gè)社區(qū)規(guī)劃的重中之重，它設(shè)立的目的就是為老年人提供一個(gè)良好的就醫(yī)環(huán)境及保障體系。

太陽城醫(yī)院是北京太陽城與首都醫(yī)科大學(xué)北京宣武醫(yī)院聯(lián)合創(chuàng)辦的。它是按國家二級甲等醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，擁有搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)等四大功能，開辟遠(yuǎn)程醫(yī)療會診，對有突發(fā)性疾病明顯征兆的患者實(shí)行全天候監(jiān)控，戶戶24小時(shí)聯(lián)機(jī)999緊急呼叫，時(shí)刻保障老年人的健康。不僅如此，考慮到傳統(tǒng)中醫(yī)在我國的地位和影響以及老人們對中醫(yī)深厚的感情，我們又在社區(qū)北端建造了占地1600平方米的國醫(yī)堂（中醫(yī)），目前已與臺灣中醫(yī)世家簽約，雙方聯(lián)合運(yùn)作。同時(shí)我們設(shè)置養(yǎng)生中心與養(yǎng)生顧問，定期舉辦保健講座，從飲食健康、自我保健、基礎(chǔ)護(hù)理等知識的普及開始，并對老人們進(jìn)行每年一次的免費(fèi)體檢，建立詳細(xì)的健康檔案，以便在染病的時(shí)候可以準(zhǔn)確及時(shí)獲知老人的全面信息，給予正確的診治。用老人們的話說就是“有了醫(yī)院和急救站，等于吃了一顆定心丸”。

在園區(qū)設(shè)計(jì)和住宅建筑設(shè)計(jì)方面，我們也盡可能細(xì)、多的為老人著想。一方面設(shè)計(jì)建造了樓臺、亭榭、假山、雕塑、噴泉、草坪及太極養(yǎng)生林、老年健康步道、植物園等；還開挖了2萬平米的人工如意雙湖，建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)上也采取了由南至北逐漸遞高的策略，社區(qū)采用無障礙設(shè)計(jì)，地面道路選用防滑鋼磚鋪設(shè)，方便老人在社區(qū)散步；室內(nèi)采用低溫地板輻射采暖，符合人體溫度梯度，頭涼腳熱，適合老年人的身體特點(diǎn)；住宅選用醫(yī)用電梯，方便擔(dān)架出入，在老人看病、就醫(yī)時(shí)方便上下樓；房間裝有緊急呼叫系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)999急救中心，爭取第一時(shí)間得到救助；開關(guān)采用寬面板按板開關(guān)裝置，安裝位置也選擇適合老年人觸摸的高度；智能電子門禁的采用方便老人的出入。

針對社區(qū)60歲以上的老人，我們還推出了9項(xiàng)33款貼心免費(fèi)服務(wù)，涵蓋了家政、餐飲、休閑娛樂、交通、教育、購物、醫(yī)療、置換及國際交流等廣泛的領(lǐng)域和服務(wù)內(nèi)容；社區(qū)的四部電瓶車，是老人們的代步車，隨叫隨到；開往市中心的業(yè)主班車，從早7點(diǎn)到晚17點(diǎn)，定時(shí)定點(diǎn)往返……

在住宅設(shè)計(jì)上，結(jié)合不同類型的客戶設(shè)計(jì)了相應(yīng)的戶型，建造了高端獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、多層住宅、租賃式公寓等檔次不同的住宅，為的是讓不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人都能住進(jìn)北京太陽城。在營銷方面，我們又把市場細(xì)分為買、租、置換、短期療養(yǎng)、入住老年大學(xué)學(xué)習(xí)公寓、國際交流入住假日酒店等。

“23：7”，讓老年人活出樂趣、精采和尊嚴(yán)

北京太陽城“細(xì)者為王”的創(chuàng)想，真可謂是獨(dú)樹一幟?。∥衣犝f，到過北京太陽城的人，不管是中外老年問題專家，還是普通看房的客戶，對北京太陽城的細(xì)部設(shè)計(jì)都倍感親切，贊賞有嘉！有些客戶在看過房后當(dāng)即就簽約，非常的滿意。北京太陽城處處體現(xiàn)著人文關(guān)懷，閃現(xiàn)著孝道文化的魅力，真不愧是以人為本、以老人為本的經(jīng)典之作，細(xì)微之處見真情??！朱總，在進(jìn)門的時(shí)候，我們看到了一條巨幅標(biāo)語“23：7”，您能給我解釋一下嗎？

朱鳳泊：“23：7”！是指我們社區(qū)住宅面積和公建設(shè)施的配套比例，也就是說，我們23萬的住宅面積配套了7萬的公建，來北京太陽城參觀的外地房地產(chǎn)商表示，這種配套比例他們是不可能做到的。

北京太陽城擁有六大公建配套設(shè)施：社區(qū)家政服務(wù)中心、購物中心已建成部分投入使用，太陽城醫(yī)院也很快投入使用。假日酒店、國際交流中心、溫泉健身中心、老年大學(xué)正在加緊施工。

一切為老年人的健康長壽著想，是北京太陽城的經(jīng)營理念。我們拒絕傳統(tǒng)的“生活照料型”！六大公建設(shè)施它們相互配合、互相拉動、相互作用又互相關(guān)聯(lián)，為生活在社區(qū)的老人提供了很好的交流與學(xué)習(xí)的平臺。北京太陽城不僅是讓生活在太陽城里的老年人活得開心、活出樂趣、活出精彩、活得有尊嚴(yán)，更是要老人們享受一種積極健康的生活方式。

北京太陽城自打了一口溫泉井，有著豐富的溫泉資源可供利用。溫泉水療館內(nèi)熱帶植物四季常青，西菽諞獾緲刂葡低?，模拟除e笞勻壞耐蚯?，感受大讋驂哪诵Q⒈浠?，肪U腿綻觶紙衩*

在溫泉健身中心，還有十一種溫泉SPA水療方式，以各種不規(guī)則的池子來呈現(xiàn)，周一至周五，社區(qū)的老人可以免費(fèi)享受溫泉水療的滋養(yǎng)，自由漂浮在水面，讓溫泉水流沖擊身體，這種漂浮浴可起到強(qiáng)健肌肉的最佳運(yùn)動效果；抑或滋潤皮膚的泡泡浴，還有貴妃浴等多項(xiàng)選擇，讓不便進(jìn)行運(yùn)動的老人在身體不動的情況下卻同樣享受了運(yùn)動的結(jié)果，在休閑的同時(shí)鍛煉身體，有效地改善了老人們的身體機(jī)能，讓老人的身體一天比一天健康，充滿活力。

北京太陽城老年大學(xué)開設(shè)15-20門課程。老年大學(xué)中，老人們既可以是學(xué)生又可以做老師，目的是充分發(fā)揮每人的專長，重拾起昔日的愛好。服裝課上，老年人可以講述自己獲獎作品的創(chuàng)作思想以及獲獎情況，有的還可以把設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為老年產(chǎn)品，打入國內(nèi)外市場……

北京太陽城就是要營造世界上最好的老年社區(qū)，通過讓老年人參加一些活動，多做有意義的事情，舒展筋 骨，排遣苦悶與孤獨(dú)，讓生活在太陽城的老人活得有自信、有尊嚴(yán)、有情趣、有成就感，最終實(shí)現(xiàn)老年人身心健康、幸福長壽。

“水見三灣，福壽安閑，屈曲來朝，榮華富饒”

周志榮：北京太陽城不僅是寶氏華商集團(tuán)的驕傲，也是我們中國人的驕傲。朱總，社區(qū)的人工湖既是北京太陽城一景，又是老年人休閑垂釣的好地方！真不愧是“點(diǎn)水成金”！

朱鳳泊：古人講“水見三灣，福壽安閑，屈曲來朝，榮華富饒”，人天性中就喜歡水，離不開水。有水的地方就會有水鳥的低翔，魚兒的游弋，荷花的搖曳，蜻蜓的飛舞。水是人杰地靈的前提。在規(guī)劃太陽城時(shí)，我們就有了開挖人工湖的構(gòu)想，如今，兩萬平方米的人工湖已變成現(xiàn)實(shí)，形似如意，就是祝愿居住在社區(qū)的老年朋友生活美滿如意。如意雙湖環(huán)抱整個(gè)社區(qū)，把公建和生活社區(qū)分割開來，起到了動靜分離的作用，與溫榆河暗似溝通，南如意，北溫榆，北京太陽城成了夾在中間的金三角陸地。

周志榮：北京太陽城處于三面環(huán)水的湖河水系環(huán)繞之中，半島式花園的美稱，可以說是名副其實(shí)！?！包c(diǎn)水成金”！您這一筆點(diǎn)下去，這塊本來就上風(fēng)上水的寶地，升值潛力豁然凸顯，生活在半島花園中的太陽城人，真讓人羨慕。朱總，太陽城凱旋大門氣勢恢弘、雄偉壯觀，請您簡單談?wù)勥@座“凱旋門”好嗎？

朱鳳泊：北京太陽城城門是2002年6月15日落成的。北京太陽城城門高15.3米，全長99.99米，因?yàn)榫攀顷枠O之?dāng)?shù)，我們在城門設(shè)計(jì)時(shí)考慮了這一點(diǎn)，暗喻生活在北京太陽城的老年們幸福長久。建筑屬歐式風(fēng)格，酷似凱旋門，城門雄渾高大，北京太陽城人每次從城門下穿行，都有一種歸屬感和自豪感。因此在北京太陽城里流傳著這樣一句話：每次回家的過程都是人生中的一次凱旋。

周志榮：在中國老年房地產(chǎn)領(lǐng)域，北京太陽城可是塊金字招牌。它的核心是中國傳統(tǒng)的“孝道文化”。一進(jìn)入園區(qū)，我們就看到了北京太陽城的一面文化墻，它準(zhǔn)確直白地向我們傳達(dá)了北京太陽城孝道文化的理念。

朱鳳泊：“孝道文化”在中國有著幾千年的發(fā)展歷史，是我們中華民族幾千年文化沉淀的精髓，是我們的時(shí)代精神，我們北京太陽城把“孝道、仁德、誠信”作為我們的文化理念和企業(yè)宗旨，以“五個(gè)老有”為企業(yè)奮斗目標(biāo)，我們把傳統(tǒng)的二十四孝和老年生活二十四趣繪成一面墻，樹立在園區(qū)的主道上，其實(shí)也是為了警醒我們自己，時(shí)刻牢記我們的責(zé)任，我和我們的員工只有一個(gè)心愿，致力于為老年人營造親情的社區(qū)、真愛的家園。

社區(qū)內(nèi)尊老敬老蔚然成風(fēng)。每位員工真誠的微笑，溫暖的問候，盡心盡力的幫助每位老人。在這里，我們視太陽城的老人們?yōu)樽约旱母改?，老人們也視我們?yōu)樗麄冏羁尚刨嚨膬号１本┨柍?，愿能夠穿越時(shí)空，回到50年代人與人和睦相處的社會。

北京太陽城必定將從優(yōu)秀走向卓越

周志榮：耳聽是虛，眼見為實(shí)。在北京太陽城里，我們到處聆聽的是老人們無比自豪的贊嘆和感激，他們用歌聲贊美著自己的家園：北京太陽城。有這樣一首歌，“我愛北京太陽城 / 太陽城里沐春風(fēng) / 銀發(fā)世界風(fēng)光好 / 黃金晚年更溫馨 / 陽光里、暖融融 / 人間最貴是真情……”。朱總，據(jù)我所知，杭州、沈陽、深圳等地的房地產(chǎn)開發(fā)商從媒體上了解到北京太陽城，紛紛來電來函表示，愿意高舉北京太陽城的陽光大旗，共圖老年事業(yè)偉業(yè)，為普天下更多的老人們造福；聽說還有香港和國外的朋友也前來參觀，對北京太陽城的未來，您能給我們展望一下美好前景嗎？

朱鳳泊：北京太陽城養(yǎng)老模式，區(qū)別傳統(tǒng)意義上的家庭養(yǎng)老模式，也嚴(yán)格區(qū)別于過去的福利院、養(yǎng)老院式的養(yǎng)老模式，而是這兩種模式的有機(jī)結(jié)合。在醫(yī)護(hù)、精神陪護(hù)、文化生活、國際交流、老年學(xué)習(xí)、老年科技文化創(chuàng)作、老年候鳥式置換居住等方面，我們還在不斷探索。老齡產(chǎn)業(yè)剛剛起步，是一項(xiàng)長遠(yuǎn)的事業(yè)，能有這么多的同行業(yè)朋友愿意一起共圖老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們非常的欣慰，也替老年父輩們高興。

我們作為老年事業(yè)的倡導(dǎo)者和領(lǐng)軍人，感到肩上的擔(dān)子沉甸甸的。因此，我們從來不敢有絲毫的懈怠，只有加倍的努力。這不僅僅是我們的責(zé)任心使然，更是作為對老年父輩們信任的回報(bào)吧！

近期，北京太陽城老年網(wǎng)站正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。屆時(shí)，北京太陽城社區(qū)居民足不出戶，即可知曉天下大事、氣象變化、股市行情、社區(qū)信息。同時(shí)，北京太陽城電視臺的建設(shè)也列入了近期的規(guī)劃，演播廳設(shè)在家政服務(wù)中心三層，有北京電視臺專業(yè)人員的指導(dǎo)。社區(qū)電視臺面向社區(qū)內(nèi)部觀眾群，但它的設(shè)立不是要社區(qū)的老人們被動的接受，而是讓他們作為主角行動起來，節(jié)目由老年人自己主持和編排。

周志榮：北京太陽城模式的成功，有著深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義，它不單單是一個(gè)老年社區(qū)的啟動和發(fā)展，在更深層次的意義上來講：它觸動了整個(gè)社會，在中國它啟動了一個(gè)產(chǎn)業(yè)：老年社區(qū)產(chǎn)業(yè)。如今，以北京太陽城為旗幟的中國房地產(chǎn)界更是積極策動老年房地產(chǎn)聯(lián)盟，一個(gè)以老年房地產(chǎn)為龍頭的老齡產(chǎn)業(yè)已經(jīng)升起風(fēng)帆！

順應(yīng)時(shí)代的要求，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新的北京太陽城人已走過了艱苦的歲月。在今天市場經(jīng)濟(jì)的滾滾潮流中，作為中國老年房地產(chǎn)的領(lǐng)軍人，北京太陽城人用智慧和汗水描繪著北京太陽城美好的未來。

有這樣一批不斷奮進(jìn)的員工，更有一位德才兼?zhèn)涞目偛?，因此，我們有理由?jiān)信，北京太陽城必定會從優(yōu)秀走向卓越。