或許僅僅在兩年前，人們買了房子搬進(jìn)去住的時候，都沒有聽過“業(yè)主委員會”。但是在今天，業(yè)主委員會成了這些擁有商品房的業(yè)主們最關(guān)心的事物之一。因為人們發(fā)現(xiàn)，在花了幾十萬上百萬買到房產(chǎn)后，自己的利益卻屢遭侵犯——這也是近幾年來，業(yè)主與物業(yè)公司、開發(fā)商之間矛盾不斷，甚至到了流血沖突程度的重要原因。

今年6月，國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過了《物業(yè)管理條例》，并將在9月1日正式施行。這是中國物業(yè)管理的第一部法規(guī)。

根據(jù)條例的規(guī)定，今后業(yè)主們將有了自己的組織：業(yè)主委員會。業(yè)主委員會實際是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會有什么權(quán)利？他們可以選擇物業(yè)公司，也可以解聘不滿意的現(xiàn)有物業(yè)公司；他們有權(quán)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案；制定、修改小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(比如停車位和綠地)的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

實際上，有了這個條例，物業(yè)公司與業(yè)主們的關(guān)系也被澄清了：物業(yè)公司不再是高高在上的“管理者”，而業(yè)主們也不再是胡里胡涂的“被管理者”。業(yè)主才是物業(yè)的所有人，小區(qū)的真正老板，不是物業(yè)公司，更不是開發(fā)商。

而這一切的操作管理，不可能總是動員每個業(yè)主參加，這就需要由業(yè)主們共同選舉一些熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有社會公信力、并具有一定組織能力和具備必要的工作時間的業(yè)主代表，共同組成業(yè)主委員會(也稱物業(yè)管理委員會)來代表業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會的決議。