丁塵馨　王晨波

這無疑使更多現(xiàn)代人認識了這棟建筑的精美，它的聲名再起也引來了更多關(guān)切的目光：馬勒別墅飯店的再生之道可能成為其他優(yōu)秀近代建筑的再開發(fā)模式嗎？

當車行駛在上海市中心、繁華的陜西南路上，有一座建筑會把你的視線從飛閃而過的林立樓宇中牢牢吸引住：一座古樸雅致帶著尖頂?shù)睦涎蠓吭谙﹃栂律l(fā)著夢幻般的光輝?！昂馍今R勒別墅飯店”，這座有著北歐挪威建筑風(fēng)格的洋房，靈感來自60年前一個小女孩的夢境。如今它不菲的價格和平均七成以上的入住率，在上海的酒店中成績不俗。

保護文物首試“賣身”

馬勒別墅飯店始建于1927年，1936年竣工，原是英籍富商馬勒的私人住宅。傳言有一天，馬勒的愛女夢中走進一座宛如安徒生童話中的房子，醒來畫在紙上。馬勒見了很感興趣，便以此為藍本建造了一幢擁有大小106間房間的住宅，而且每一個房間的款式都不同。

1949年后，馬勒別墅成為共青團上海市委辦公場所，1989年被列入上海市首批近代優(yōu)秀保護建筑，2001年1月由上海大型旅游集團——衡山(集團)公司管理，改建成小型精品酒店。2002年5月它正式對外營業(yè)。

“我們不僅買下了它的使用權(quán)，還有所有權(quán)”，飯店總經(jīng)理孫偉國總經(jīng)理不無得意地向中國《新聞周刊》記者介紹。這也是上海市第一個市級文物保護單位被轉(zhuǎn)賣給私人機構(gòu)進行經(jīng)營和管理。而關(guān)于其中的交易細節(jié)和金額，孫經(jīng)理只透露說，“沒有足夠的經(jīng)濟和政治方面的資本，是不可能拿下它的。”

“改造方案全是摸石頭過河”

很難想象，把它變成今天這樣，衡山集團費了多大的工夫。改造中最難的莫過于每層都要重新切割成若干單獨的房間，而這些房間的抽水馬桶和下水道都必須單獨配備。

因為是私宅，當時沒有保存設(shè)計圖紙，他們專門請專家進行考察重新畫的結(jié)構(gòu)圖。孫偉國回憶說：“我們把這個房子能拆的都先拆下來，一是確定它的結(jié)構(gòu)，另外就是根據(jù)材質(zhì)來判斷這個部分是原有的還是后來搭建的。如果是原有的，我們就把它重裝回去，如果是加蓋的，我們就把它去掉。”從設(shè)計到再裝修，衡山集團為馬勒投資了2700萬元。

擔任工程主建筑師的章明非常清晰地記得，當時建筑內(nèi)外的飾件很多已經(jīng)斑駁脫落。但是要補起來，卻讓章明頭疼不已：比如屋頂?shù)牟噬鹆?，市面上根本沒有現(xiàn)貨，很多本地的廠家也不敢接受訂貨，但最終在宜興一家不無神秘色彩的傳統(tǒng)窯廠里完成了別墅的“補天”工作。相形之下，修補別墅外墻的彩磚所費周折更大，市場采購和專門訂購的路子都行不通，后來設(shè)計師在花園中散步偶得靈感，發(fā)現(xiàn)花園小徑的兩邊鋪有同樣的磚石，他們將地下的部分挖出，橫切成三個薄片，然后再一一補在別墅的外墻上。

對于衡山集團和文物管理部門來說，如何控制一個文物保護單位的修繕尺度都是摸著石頭過河，“盡管從內(nèi)心來說，我們不希望馬勒住宅有太大的變動，但是說實話，我們也提不出什么更好的意見了。”上海歷史博物館研究部主任錢宗灝說。

現(xiàn)在這棟老樓共有16間客房，保留了法國、英國、丹麥的歐式風(fēng)貌，原汁原味，最豪華的英式套房租金每天4000元。每個房間的硬件都幾乎和一個標準的四星級酒店無二?！?00～4000元不等的住房標準，應(yīng)該算四星級酒店的標準”，孫經(jīng)理說。

馬勒飯店：特例還是模式

馬勒別墅飯店自2002年5月開始營業(yè)以來，一直保持著平均七成以上的入住率?！凹词乖赟ARS期間，我們的入住率也達到了50%，這在整個上海也是鮮見的”。這個業(yè)績讓孫經(jīng)理覺得很欣慰，他說原本計劃第一年贏利7000萬的目標不到七個月就完成了。

馬勒別墅飯店自對外營業(yè)開始，也一直是上海市政府對外宣傳優(yōu)秀近代建筑的重點內(nèi)容之一?！叭ツ晏K州市政府的領(lǐng)導(dǎo)來上?？疾欤瑢W(xué)習(xí)上海近代建筑保護的經(jīng)驗，上海市政府就向他們推薦了馬勒，后來蘇州電視臺又專門來了一次。”像這樣的接待，孫經(jīng)理這一年經(jīng)歷了很多。

但是孫偉國卻不認為馬勒別墅飯店的經(jīng)驗可以成為其他優(yōu)秀的老別墅的范例，“首先要找到一座像馬勒別墅這樣有名和有開發(fā)價值的優(yōu)秀近代建筑就很難了，還有它的地理位置，是否有財團能夠購買等等都是問題”。

而據(jù)錢宗灝主任介紹，像馬勒別墅這樣的私人花園洋房，在上海的398處近代優(yōu)秀保護建筑中約占了四分之一，絕大多數(shù)的洋房都因資金或戶主歸屬問題存在著大大小小的修繕和保護的障礙。

今天尚不能確定，上海是否會出現(xiàn)第二、第三甚至更多的馬勒飯店，就如我們無法知道若干年后的孩子會怎樣看待這樣現(xiàn)代化的古舊洋樓。但是有一點可以確定，那座新修仿造的馬勒2號樓永遠遮住了原本映襯在馬勒別墅背后的蔚藍色天空，現(xiàn)在的馬勒別墅也再不會是那個62年前的小女孩夢中的童話城堡。