中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們正處于興奮期。但住房價格的飆升、投機性需求的日益增長以及銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)業(yè)融資的快速攀升，均已開始對房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)繁榮及如果繁榮中止將產(chǎn)生的經(jīng)濟影響敲響了警鐘。

最近幾周，中央政府收縮了對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各行業(yè)的信貸額度。6月，中國人民銀行向各地商業(yè)銀行發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理通知》，以限制銀行向新住宅項目的貸款額度，并要求開發(fā)商在項目完工2/3以前，不得將所開發(fā)的樓盤出售或出租。

各地政府也不得不謹(jǐn)慎行事，在努力避免房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快以至管理失控的同時，還要防止因管制過嚴(yán)而出現(xiàn)衰退。鑒于各地政府可以自行制定計劃以及銀行系統(tǒng)存在腐敗和管理不善等問題，若想兩全其美實在是一種高超的管理藝術(shù)。

鑒于已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的迅速增加表明，銀行系統(tǒng)現(xiàn)已無法管理其面臨的風(fēng)險。一位國內(nèi)銀行咨詢師稱，開發(fā)商們加大了銀行系統(tǒng)的風(fēng)險。每天早起，他們就開始忙于從銀行得到貸款，直到銀行告訴他們已無法提供更多的資金。目前，無論是國內(nèi)的銀行系統(tǒng)還是監(jiān)管部門，都無法證明能夠控制房地產(chǎn)業(yè)的信貸風(fēng)險。

危機一目了然。八年前，中國房地產(chǎn)業(yè)的崩潰使銀行增加了巨額壞賬。而現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模已更為龐大，對整個國民經(jīng)濟的影響也更加舉足輕重。目前，銀行17％的新增貸款涉及房地產(chǎn)業(yè)，貸款數(shù)量已處于歷史最高水平。因此，如果房地產(chǎn)業(yè)再次陷入低谷，其影響將十分巨大，并由此可能產(chǎn)生嚴(yán)重后果。銀行系統(tǒng)將再次面臨巨額壞賬；水泥、鋼材等相關(guān)行業(yè)以及建筑市場就業(yè)狀況也將遭受打擊，中產(chǎn)階層因住宅價值下降而會產(chǎn)生不滿情緒。