陸　軍　高　儀

“CBD將要東移”，有人曾對北京樓市做過這樣一個預(yù)言。實際上，CBD的形成和發(fā)展一直在一個動態(tài)之中，國際商務(wù)中心區(qū)域從建國門被拉到了大北窯，最大的拉力就是郭氏兄弟運作的國貿(mào)中心，而今，作出CBD再次東移預(yù)言的人的根據(jù)，則是另一個正在建設(shè)中的建筑綜合體——華貿(mào)中心。

一上場，華貿(mào)就毫不掩飾它的霸氣：“取代曾經(jīng)的宏大，打動世界。”這是華貿(mào)中心打出的廣告語。

來者不善，國華電力副總經(jīng)理房超親自掛帥去年成立的國華置業(yè)，手中握著熱電廠30公頃的土地，背后是320億國華電力的可控資金。

水準的感覺

山東人房超的經(jīng)歷一路飄紅：從發(fā)電廠技術(shù)員，到科長、廠長……直到魯能集團的總經(jīng)理，房超見證了整個魯能集團的成立和壯大，如今轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京的他回憶起在魯能的經(jīng)歷，“當你目睹和參與了全過程，看了太多成功與失敗的時候，感悟會上升到一定的高度，因為你探索了?！?房超承認這讓他對品牌的樹立和資源的整合留下了深深烙印。

房超有過幾次開發(fā)經(jīng)歷，最讓他志得意滿的是曾經(jīng)上過世界建筑雜志封面的國家電力調(diào)度中心。房超曾經(jīng)為這個拿了幾乎所有建筑獎項的項目出書，書中甚至展示了一個個機關(guān)索扣。預(yù)算就那么多，為求得每個細節(jié)的完美，房超幾乎使用了全部最新的建筑技術(shù)和工藝，幾千塊錢幾千塊錢地計算。這個據(jù)說引起美國設(shè)計大師震撼的項目，工程造價不足對面的工商銀行和中國銀行的一半。這次經(jīng)歷，讓房超摸到了水準的感覺。

可以調(diào)動幾十億資金的開發(fā)公司老總房超卻喜歡去關(guān)注產(chǎn)品中的細節(jié)。他會對一件領(lǐng)子后邊留有小口的襯衫表示贊賞，因為塞進附贈的塑料硬片領(lǐng)尖就會顯得尖挺，設(shè)計師考慮到了顧客需求的細節(jié)?！敖ㄖ彩且粯印Ｒ粋€好的墻面，如果上面釘釘子，你肯定不同意的。如果不釘釘子就沒辦法掛畫，這個設(shè)計就是低級的，因為設(shè)計師連這一點都沒考慮到?！惫P者曾一直好奇房超是如何說服里茲卡爾頓酒店入駐華貿(mào)的，這個只在世界最著名城市開店、每家店客房數(shù)一般不超過300間的世界頂級品牌或許與房超有著一樣的性格。

商人的缺陷

不知房超是否會同意這個判斷：他曾經(jīng)的經(jīng)歷都在為這個華貿(mào)中心做準備。

“北京有許多好地讓房地產(chǎn)商給毀了?！?站在北京國貿(mào)中心東900米處的東長安街上，望著被劃為華貿(mào)中心的這片地，他時常會想起1989年建造國貿(mào)的郭氏兄弟。那時的國貿(mào)一帶，往東看往南看，滿眼是冒著黑黃黑黃污煙的工廠煙囪，三環(huán)只修了一段，散落著幾個很舊的居民區(qū)。就是在這樣的環(huán)境下，郭氏兄弟運作了國貿(mào)?！霸谶@一點上，北京是很幸運的，如果是別的發(fā)展商，建了一片居民區(qū),就沒有今天的CBD了?！?/p>

房超在短短的采訪中，幾次提到了社會責任感、歷史責任感、城市責任感這樣的詞。他認為，在目前北京房地產(chǎn)尚未充分發(fā)育的時候，好的產(chǎn)品一般不是房地產(chǎn)商做出來的?！奥蹇朔评沾髲B是石油大王做的，克萊斯勒大廈是汽車公司做的。因為他們心態(tài)更平和，不急功近利?！狈砍J為：建筑是有社會性的，它是城市景觀的一部分。真正的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)該是對城市發(fā)展負責的產(chǎn)品，很多商人做一些概念產(chǎn)品，只為自身短期利益負責，都不會是書寫歷史的人，不過是風云人物。

另類的尊貴

“10來公頃的地，若賺了10來個億，這是商業(yè)上的成功?！倍砍瑢⒂?5公頃的地來做綠地，他期待著超越一般商業(yè)收益的成功。建成后的華貿(mào)中心只有20%的外銷產(chǎn)品，其余都是自有產(chǎn)業(yè)?；蛟S是電力產(chǎn)業(yè)一貫的經(jīng)營思路，房超要的是數(shù)倍于10億的傳世回報。一出手就把4400萬元砸在華貿(mào)中心的設(shè)計費上，房超相信只要是真正好的東西，根本不用擔心盈利問題。

在房超的計劃中，華貿(mào)中心是個匯集世界名流的生活中心，比東方廣場錯落有致，寫字樓專為世界500強打造，商業(yè)中心充滿全新業(yè)態(tài)，里茲卡爾頓和萬豪兩座酒店扎營其中。房超提起20年代一個前蘇聯(lián)設(shè)計大師進故宮的軼事，他從前門走到天安門廣場、城樓、午門、端門——一直走到太和殿，“My god!”撲通一下跪在那里，他說建筑所營造的氣氛已經(jīng)讓他感到了皇帝的威嚴。而房超規(guī)劃中的華貿(mào)，要的是另一類尊貴氛圍。