謝強(qiáng)，一個曾經(jīng)的職業(yè)文人，現(xiàn)在的職業(yè)經(jīng)理人。

因在CBD與潘石屹聯(lián)合，對抗張寶全，被人稱為選錯了對手。然而更讓外界看不懂的是謝、潘聯(lián)手進(jìn)行的高達(dá)80億人民幣的建材招標(biāo)。

就連業(yè)界的資深人士也不明白，究竟是老潘工于心計，還是老謝大智若愚。畢竟同樣的地段，同樣的建材，富力城和后現(xiàn)代城的銷售價格怎樣會差這么遠(yuǎn)？是老謝人會吆喝，還是老潘太能呼幺？

2003年8月6日，謝強(qiáng)接受《英才》獨(dú)家專訪時說：他們的舞蹈可能更舒展一點(diǎn)兒，但我的舞蹈更規(guī)范一點(diǎn)兒。

我定位在職業(yè)經(jīng)理人

《英才》：文學(xué)方面你做了很長的時間，那個圈子的朋友還有聯(lián)系嗎？

謝強(qiáng)：文學(xué)界的朋友至今還有聯(lián)系，像陳忠實(shí)、賈平凹等。但是對我來說，干了這行就不能再寫了。寫作需要大量的時間，但是還和陜西的一幫朋友經(jīng)常來往。

《英才》：在經(jīng)濟(jì)上會支持他們嗎？

謝強(qiáng)：沒有，文人都太清高了。

《英才》：他們也從來沒有找過你？

謝強(qiáng)：只是吃飯的時候，大家都說老謝你應(yīng)該請客。就是這個。

《英才》：文學(xué)積累，對你的地產(chǎn)業(yè)有什么幫助？

謝強(qiáng)：文學(xué)伴隨著一個人的終生，不管你懂不懂，不管你愛好不愛好，你本身就是文學(xué)作品中需要描寫的一分子，一個對象，甚至是一個元素。

房地產(chǎn)是一種經(jīng)濟(jì)行為，但說到底是一種文化行為。房地產(chǎn)需要強(qiáng)大的人文精神作為支撐。沒有這種人文精神，你的經(jīng)濟(jì)行為就做不深，做不透徹。

《英才》：內(nèi)心深處有過因?yàn)槲幕蜕虡I(yè)的沖突而產(chǎn)生分裂嗎？

謝強(qiáng)：我現(xiàn)在不寫文章，但最終還是要回到一生所熱愛的行業(yè)。這些年，我每寫一篇文章，無論大小，都像自己孩子一樣。

《英才》：文字講究個性張揚(yáng)，你的團(tuán)隊(duì)里，是否特別強(qiáng)調(diào)個性？

謝強(qiáng)：沒有個性，就沒有生命，產(chǎn)品就是要張揚(yáng)個性，原創(chuàng)。步別人后塵，是沒有出息的。

《英才》：張寶全說他的房子像他的畫，你的房子像什么？

謝強(qiáng)：我的房子不像我的小說，也不像我的詩歌、散文，更不像我的劇本，他就是一種實(shí)實(shí)在在，充滿人性的作品。但是必須得到社會的承認(rèn)。我不會把任意的東西放到我自己的思緒里，任意揉搓。我把自己定位在職業(yè)經(jīng)理人的位置，首先要對企業(yè)忠誠，任何事情就是為企業(yè)著想。

我為什么能拿地

《英才》：富力城在CBD要想立住的秘方是什么？

謝強(qiáng)：我的秘方就是文化。實(shí)際上任何一個項(xiàng)目，任何一個企業(yè)，都要?dú)w結(jié)到一種精神，就是企業(yè)文化。但是企業(yè)文化靠什么來支撐，是靠產(chǎn)品。產(chǎn)品靠什么？靠你的團(tuán)隊(duì)，你的資金和你的市場，這些東西貫穿起來，才體現(xiàn)出你的品牌。

富力這個品牌原來是地域性的，到了北京就是全國性的。北京的舞臺，就是中國的舞臺，我要打造全國的品牌，乃至世界的品牌，就需要將原來的品牌深化、擴(kuò)展，充實(shí)很多內(nèi)容，歸結(jié)到最后就是產(chǎn)品，要有美譽(yù)度，認(rèn)知度，規(guī)?；幸环N很融洽的客戶關(guān)系。

《英才》：你與其他地產(chǎn)商的區(qū)別在哪里？

謝強(qiáng)：我們的原則是利益的最大化，只賺自己合理的利潤。就是說做高檔的房子，賣中高檔的價格。

《英才》：采訪張寶全時，他說謝總是一個特別能拿地的人。

謝強(qiáng)：房地產(chǎn)最主要的是營銷策劃，要能知道他的興奮點(diǎn)，是非常重要的。因?yàn)閺垖毴且粋€老板，職業(yè)經(jīng)理人畢竟要中規(guī)中距，我不認(rèn)為張寶全說我操盤是弱項(xiàng)，拿地是強(qiáng)項(xiàng)。

《英才》：能否透露你拿地的經(jīng)驗(yàn)？

謝強(qiáng)：我拿地，實(shí)際上說一句很不客氣的話，是我的親和力強(qiáng)，能和土地方搞好關(guān)系，為什么呢？我這個人誠實(shí)，拿煤炭一廠、二廠這兩塊地，之前根本不認(rèn)識他們，我就是到那里和他們談，天天找他們。我報的價格不是最高，但是他們一到廣東，看到我們的樓盤，說愿意和我們合作。我首付款8000萬，別人最高到5000萬。另外我開發(fā)周期短，我3年，別人5年，算算機(jī)會成本，所以他們肯定和我做。另外公司要有資金實(shí)力，你不能生磕呀，別人也都不是傻子。我做人有原則，不是因?yàn)橛卸嗌馘X。中國越來越走向法制化，尤其對土地的問題，今年不算賬，明年肯定會和你算賬。所以我問心無愧。我拿的這些地，沒有一分錢的買地費(fèi)，有沒有人提過？提過，不可能給。

《英才》：中國自古就是一個講究關(guān)系的社會，你怎么看？

謝強(qiáng)：在還沒有完全市場經(jīng)濟(jì)的前提下，政府的職能性占一定比重。我的關(guān)系差遠(yuǎn)了。隨著年齡的增長，我最不愿意跑關(guān)系。周正毅為什么出事？就是因?yàn)殛P(guān)系，成也蕭何，敗也蕭何，權(quán)錢交易不可能長久。這最為職業(yè)經(jīng)理人的大忌。

《英才》：有人說中國的經(jīng)濟(jì)里面，最灰色的部分就是房地產(chǎn)。

謝強(qiáng)：我不完全同意?；疑妮d體很多，證券算不算？通訊業(yè)、汽車業(yè)、藥業(yè)、交通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，這些都是中國近年發(fā)展較快的，里面的灰色空間有多大？這個不是我們能說的。

《英才》：那么政策層面呢？

謝強(qiáng)：我認(rèn)為房地產(chǎn)還是比較規(guī)范的，房地產(chǎn)什么都能算賬。我在珠江的時候，拿了五塊地，但我們五塊地沒有一分錢中間費(fèi)，為什么？因?yàn)槲沂锹殬I(yè)經(jīng)理人，不會去因?yàn)榻o老板打工，把自己折進(jìn)去，這我絕對不會干，不會為了他的利益，把自己怎么樣，不值。

《英才》：在CBD這樣一個宏大的構(gòu)想里面，富力城占據(jù)一個什么樣的位置？

謝強(qiáng)：我認(rèn)為，富力和珠江將來都是北京房地產(chǎn)的領(lǐng)軍集團(tuán)，肯定是這樣。以前的四大家，城建、天鴻、住總、建材集團(tuán)，他們手里控制性的資源很多，但是真正的產(chǎn)品做不出來。望京，遙望北京四面沒有出路，沒有商業(yè)配套、娛樂配套。

我發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房都成本地軍團(tuán)的代名詞了。我不相信他們利潤能有多大？外地軍團(tuán)想要通過購買土地獲得利潤，這樣成本必然高，所以要練自己的內(nèi)功，把產(chǎn)品做好了，才能有自己的生存空間和利潤空間。就是市場要壓制你，環(huán)境要壓制你，有人要?dú)?，卻恰恰塑造了你，才使你有機(jī)會把產(chǎn)品塑造好。

我更規(guī)范一點(diǎn)兒

《英才》：說說你和潘石屹、張寶全的比較？

謝強(qiáng)：張寶全也好，潘石屹也好，我認(rèn)為，各有各的高招。和我對比來看，潘、張都是老板，一言九鼎，說什么就是什么，他把這個畫成豎的就是豎的，畫成橫的就是橫的?？晌也灰粯?，我是職業(yè)經(jīng)理人，我后面有老板，不是我想橫著就橫著，豎著就豎著。我更難把握的，是把自己道行練好，和老板開發(fā)的思路一致起來，這可不是他們所有的。他們是老板，可以任意實(shí)現(xiàn)自己，哪怕是錯的，還可以慢慢修正，可是我不允許出錯。這就是不一樣的地方。就像跳舞，他們的舞蹈可能更舒展一點(diǎn)，但是我的舞蹈更規(guī)范一點(diǎn)。

《英才》：老潘和張寶全的房子會對你有什么影響？

謝強(qiáng)：我覺得我和他們都不是一類的房子。老潘的產(chǎn)品，商住兩用，可能很熱鬧，可能很喧囂，但是絕對不是很好的居住地方。

張寶全的房子肯定要比我的容積率高，另外所處的位置不是一類。我說過我是橙子，他是蘋果。橙子汁水很多，要么很甜，要么有酸味。種蘋果我太熟悉了，我是陜西人，陜西的蘋果應(yīng)該占全國的六分之一。CBD這個地方要長蘋果，恐怕，怎么說呢？蘋果應(yīng)該在高原上生長。

《英才》：你的理念是什么？

謝強(qiáng)：房地產(chǎn)的主題，很難凝煉成一句說出來。像張寶全說的崇尚自然，說得很好，容積率高了，他能自然嗎？他是自然不了的。你要讓我說一句話，我說人性，天人合一。

《英才》：為什么不吆喝？

謝強(qiáng)：老潘和我們不一樣，老潘已經(jīng)成精了，他蓋個雞窩也有人問，城市代言人，業(yè)界的品牌，作為一個經(jīng)理人來說，應(yīng)該把自己的產(chǎn)品做好。

第一，我想做產(chǎn)品，你可以不買我的房子，但是你到北京轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，回來還要買我的房子。國貿(mào)很喧囂，一回到家，看到大片的綠地，有種天翻地覆的感覺，我想做這種東西，一定要有沖擊力。

第二，我不是老板，我不能隨意上電視，要檢點(diǎn)自己，報道我太多了，喧賓奪主，這樣不好，我要考慮對我的營銷是否有負(fù)面作用。我考慮的問題是經(jīng)理人考慮的問題，和老板考慮的問題不一樣。但是我想我只要把產(chǎn)品做好就有人來。