7月20日上午，義烏商戶鄭芳終于松了一口氣：投標(biāo)、等待公示、找買家轉(zhuǎn)賣資格、挑選商位，一系列事情都在5天的時(shí)間里忙完了。

和鄭芳一樣，最近1個(gè)月，上千名商戶都心系著義烏的一件“大事”——義烏第六代市場核心項(xiàng)目全球數(shù)貿(mào)中心（也稱“六區(qū)市場”）計(jì)劃今年10月開業(yè)，招投標(biāo)階段自6月起分批啟動。有意向入駐的商戶開啟了“搶鋪大戰(zhàn)”。

建設(shè)中的六區(qū)市場位于義烏國際商貿(mào)城五區(qū)市場東邊，占地560余畝，總投資超83億元，將布局她經(jīng)濟(jì)、精致育兒、健康休閑、銀齡經(jīng)濟(jì)、無人智能裝備等行業(yè)。

鄭芳從事玩具行業(yè)，參與的是第二輪招投標(biāo)，涉及潮流玩具、護(hù)膚及醫(yī)美用品行業(yè)。據(jù)公開信息，第二輪總計(jì)約1.9萬戶商家報(bào)名、超4000家商戶通過審核，最終僅有919名能夠中標(biāo)?！案静荒茴A(yù)測結(jié)果，好像中彩票?！彼嬖V《中國新聞周刊》。

低中標(biāo)率炒熱了商位的二手交易市場。據(jù)了解，當(dāng)前，玩具行業(yè)的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)在20萬—300萬元不等。趁早高價(jià)出手還是自主經(jīng)營？如何看待新市場的未來價(jià)值？商戶們打起了新“算盤”。

競爭激烈

7月16日，義烏國際博覽中心的場館坐滿了參與玩具行業(yè)投標(biāo)的商戶。為提高中標(biāo)概率，鄭芳和親友把幾張標(biāo)書合在一起填寫，確保分別覆蓋了每一個(gè)價(jià)格區(qū)間。

中標(biāo)的價(jià)格區(qū)間取自所有投標(biāo)價(jià)格的中間值。晚間披露的結(jié)果顯示，玩具行業(yè)的中標(biāo)區(qū)間為134333—136666元/平方米，差價(jià)超2000元，共497個(gè)名額。幸運(yùn)的是，鄭芳和親友一共中了3個(gè)，且均位于前60名，排名靠前也意味著優(yōu)先選位權(quán)。

這一結(jié)果超過了大部分人的預(yù)期：不僅漲價(jià)，競爭也更加激烈。一個(gè)月前，第一輪招投標(biāo)涉及的時(shí)尚珠寶行業(yè)共產(chǎn)生389個(gè)名額，中標(biāo)區(qū)間為110000—123999元/平方米，差價(jià)超過萬元。這一趨勢仍在加劇。7月17日，護(hù)膚及醫(yī)美用品行業(yè)完成招投標(biāo)，共產(chǎn)生422個(gè)名額，中標(biāo)區(qū)間在136669—137639元/平方米。

義烏市典承珠寶有限公司的負(fù)責(zé)人虞賽飛中標(biāo)了1個(gè)時(shí)尚珠寶行業(yè)的商位。他告訴《中國新聞周刊》，第一輪僅有4000多家商戶報(bào)名，審核通過約1700家，“大家沒有嗅出其中的商機(jī)，我也只是純粹根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來報(bào)價(jià)”。

在多位受訪商戶看來，在第二輪招投標(biāo)階段，有炒作傾向的參與者更多。鄭芳說，從招商報(bào)名資格的轉(zhuǎn)賣價(jià)格看，時(shí)尚珠寶行業(yè)當(dāng)時(shí)1萬—2萬元/個(gè)，玩具和化妝品行業(yè)已被炒到5萬—10萬元/個(gè)。在玩具行業(yè)，以最高價(jià)中標(biāo)的“標(biāo)王”能以300萬元的高價(jià)轉(zhuǎn)賣商位。

今年，在AI+電商、關(guān)稅博弈、Labubu效應(yīng)等熱門話題的推動下，義烏小商品城持續(xù)受到公眾關(guān)注。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年初以來，截至7月18日，小商品城的股價(jià)上漲了59.8％。

不少人認(rèn)為“很劃算”

在許多義烏商戶看來，以13萬元/平方米的價(jià)格搶占六區(qū)市場“很劃算”。六區(qū)市場的商位面積在17—44平方米，以30平方米的中間值計(jì)算，買下來約400萬元。

有從事飾品行業(yè)的義烏商戶告訴《中國新聞周刊》，在人流量大的舊市場，一間9平方米左右的檔口售價(jià)最低也要300萬—400萬元。他認(rèn)為，中標(biāo)者可以高價(jià)轉(zhuǎn)賣商位資格，也可以對外出租，“無論是出于投機(jī)還是經(jīng)營目的，有報(bào)名資格的企業(yè)都會積極參與”。

據(jù)悉，玩具行業(yè)有一名“運(yùn)氣大戶”，投了7個(gè)標(biāo)中了6個(gè)，其中1個(gè)還是“標(biāo)王”，而當(dāng)前一個(gè)商位的轉(zhuǎn)賣價(jià)格在20萬—300萬元不等。

單個(gè)商位的價(jià)值與所屬行業(yè)成熟度、位置優(yōu)勢有關(guān)。一位在商貿(mào)城四區(qū)售賣褲襪的商戶對《中國新聞周刊》表示，附近檔口最近的賣出價(jià)格僅有200萬元，在整體市場中偏低。

“一般來說，如果看好六區(qū)的發(fā)展，在義烏做生意的商戶都會選擇自留。但大家也想要一個(gè)好位置，花錢置換很常見?！编嵎急硎荆猩虘艏恿撕芏噱X買了自己喜歡的商位，也有商戶買了很多連在一起的商位，計(jì)劃打通經(jīng)營。她和親友最終只留下了1個(gè)位置較好的商位。短期的價(jià)格炒作也存在風(fēng)險(xiǎn)。她表示，目前，很多商戶對2—3樓的商位都不太感興趣，轉(zhuǎn)賣有難度，中標(biāo)位置靠后的商戶需降低預(yù)期。

公開信息顯示，六區(qū)市場將涵蓋市場、商務(wù)寫字樓、商業(yè)街區(qū)、公寓和數(shù)字大腦五大功能板塊，對于義烏國際商貿(mào)城來說是一個(gè)新的綜合體業(yè)態(tài)。

不過，由于距離開業(yè)還有半年，許多商戶還未確定新市場的經(jīng)營規(guī)劃?！拔铱春眯率袌龅亩ㄎ缓鸵?guī)劃，它將當(dāng)下最前沿的行業(yè)都布局在內(nèi)，且有生活配套，可以更好地吸引海內(nèi)外客商、各行各業(yè)的從業(yè)者參與進(jìn)來?！庇葙愶w表示。他的工廠設(shè)在義烏，主要向全國各珠寶原產(chǎn)地的批發(fā)市場供貨，如廣東四會、揭陽等。他坦言，自己沒有轉(zhuǎn)賣攤位，也沒決定是否要自己經(jīng)營。

鄭芳表示，自家玩具生意的內(nèi)銷、外貿(mào)市場的業(yè)務(wù)量各占一半。今年上半年，在Labubu效應(yīng)、二次元經(jīng)濟(jì)等概念的帶動下，潮流玩具行業(yè)整體增長。她判斷，六區(qū)市場可能會先在國內(nèi)市場打響名氣，成為帶動義烏旅游的一張名片，進(jìn)而帶動內(nèi)銷業(yè)務(wù)。

接下來，六區(qū)市場還將繼續(xù)開展無人機(jī)及無人化裝備、機(jī)器人及人工智能裝備、AR/VR裝備行業(yè)和時(shí)尚服飾面料等行業(yè)的招引工作。有受訪商戶擔(dān)憂，價(jià)格炒作、激烈競爭的態(tài)勢或?qū)⑦M(jìn)一步加劇，“希望市場能降降溫”。

（文中鄭芳為化名）