綠色建筑理念與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系

綠色建筑理念是全生命周期的環(huán)境友好理念，追求資源的高效利用和人與自然的和諧共生。該理念的核心支撐是節(jié)能減排技術(shù)、資源循環(huán)利用系統(tǒng)和智能化運維管理方式。同時，該理念強調(diào)以人本為導(dǎo)向創(chuàng)造價值。而房地產(chǎn)經(jīng)濟是追求穩(wěn)健、持久、高質(zhì)量效益目標的經(jīng)濟形態(tài)。因此，綠色建筑理念的最終目標與房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展目標契合。綠色建筑理念的關(guān)鍵支撐能促使房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化項目開發(fā)建設(shè)方法并達成效益目標。綠色建筑理念內(nèi)涵又可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)塑造追求環(huán)保效益的良好形象。

綠色建筑理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的推動作用

重構(gòu)產(chǎn)業(yè)價值 綠色建筑理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的首要推動作用是重構(gòu)了產(chǎn)業(yè)的價值。即綠色建筑具有節(jié)能、環(huán)保、健康等方面的卓越性能。建設(shè)該類建筑顯著提升了行業(yè)產(chǎn)品的附加值和溢價能力，從而讓企業(yè)有更強的行業(yè)競爭力。同時，在社會輿論高度關(guān)注企業(yè)社會責(zé)任的環(huán)境下，房企積極踐行綠色建筑理念，有助于強化企業(yè)在環(huán)境、社會和公司治理方面的綜合表現(xiàn)。例如，企業(yè)通過應(yīng)用高效隔熱材料和智能通風(fēng)系統(tǒng)減少碳排放，就可以塑造負責(zé)任的市場形象并贏得良好的社會聲譽。此外，建設(shè)綠色建筑前期投入的技術(shù)和材料成本雖然較高，但項目后期運營成本更低。這種項目成本的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化方式，可以推動行業(yè)從短期高投入模式轉(zhuǎn)向長期穩(wěn)定收益模式。在這種成本優(yōu)化結(jié)構(gòu)下，行業(yè)的整體盈利能力得以提升。

激發(fā)市場需求 社會居民人均可支配收入不斷增加，使人們對居住和工作的環(huán)境提出了更高的要求。而綠色建筑甲醛更低、空氣流通率更高、自然采光更加充足，恰好滿足了消費者對健康、宜居生活的向往。因此，綠色建筑理念可以激發(fā)市場對改善性住房的需求。同時，綠色建筑項目的低運營風(fēng)險和良好的長期收益表現(xiàn)，可以吸引大量資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而引導(dǎo)投資市場形成綠色產(chǎn)業(yè)投資偏好。另外，由于綠色建筑依賴智能技術(shù)進行建設(shè)、施工管理和運維管理，所以還能催生智慧運維服務(wù)需求，從而直接激發(fā)智慧運維這一新型增量市場的活力。而能源監(jiān)測系統(tǒng)還是智能施工設(shè)備的產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用還為房地產(chǎn)經(jīng)濟拓展了新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

驅(qū)動技術(shù)創(chuàng)新 綠色建筑理念的核心是提高資源使用效率，降低不可再生能源的使用量。為達成該理念要求，建筑企業(yè)會應(yīng)用大量的新技術(shù)和新材料。從而驅(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新。比如，近些年來迅猛發(fā)展的裝配式建筑技術(shù)，就是在綠色建筑理念背景下誕生的新技術(shù)。該技術(shù)可以通過工廠預(yù)制建筑構(gòu)件，減少現(xiàn)場澆筑混凝土消耗的能源和產(chǎn)生的建筑垃圾。而現(xiàn)場組裝預(yù)制構(gòu)件又可以大幅降低施工必須的水電等能源消耗。在應(yīng)用新技術(shù)的同時，房企為了進一步減少項目后期運營的成本，會在許多綠色建筑項目中使用太陽能光伏發(fā)電板和地源熱泵系統(tǒng)。這些新能源技術(shù)的集成應(yīng)用不僅滿足了建筑自身的用電、供熱和制冷需要，還使得建筑的能源供給更加清潔、多樣，對傳統(tǒng)化石能源的依賴更少。綠色建筑理念也涉及到對項目的綜合性管理，所以需要匯總并使用大量的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)。對數(shù)據(jù)匯總和分析的需求促使房地產(chǎn)行業(yè)加快開發(fā)數(shù)字化綠色建筑管理平臺，并將大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用于其中。該平臺可以實時采集、分析和處理各類項目數(shù)據(jù)，在提高項目運營效率的同時降低了房企的運營管理成本。

優(yōu)化資源配置 綠色建筑理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的推動作用，還集中體現(xiàn)在優(yōu)化資源配置方面。而這方面的作用又包括三個部分：一是提高土地資源的利用效率。即綠色建筑理念倡導(dǎo)緊湊、高效的空間規(guī)劃。因此，房企在城市高密度區(qū)域開發(fā)新項目時，會通過垂直綠化等設(shè)計方法，有機融合辦公、商業(yè)、居住等功能，從而提升土地的利用價值。這種綠色設(shè)計也為建筑營造出更宜居、宜業(yè)的良好環(huán)境。二是綠色建筑理念可以推動房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)能源消耗的動態(tài)平衡。在新理念的引導(dǎo)下，房企會根據(jù)建筑不同區(qū)域、時段的功能需要合理分配電力能源。在白天光照充足時利用自然采光，并啟動設(shè)備在電價低谷時段充電，從而有效降低能源消耗。三是綠色建筑理念可以引導(dǎo)房企在建筑施工時注重廢棄物的循環(huán)利用。比如，施工建設(shè)單位會主動收集廢棄的鋼材、木材，對其進行合理再加工。再加工材料可以用于建設(shè)空中花園或公共活動空間。這不僅能夠顯著減輕建筑廢棄物對環(huán)境的負面影響，還可以降低施工建設(shè)成本。

發(fā)揮推動作用的關(guān)鍵路徑與實現(xiàn)方式

創(chuàng)新成本分攤機制 為充分發(fā)揮綠色建筑理念在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方面的作用，政府應(yīng)當(dāng)首先牽頭，創(chuàng)新成本分攤機制。即政府利用財政補貼、稅收優(yōu)惠和減免等支持性政策引導(dǎo)更多房企建設(shè)綠色建筑，并降低綠色建筑的前期建設(shè)成本。在此基礎(chǔ)上，政府可以鼓勵金融機構(gòu)開發(fā)針對綠色建筑、綠色房地產(chǎn)經(jīng)濟的專項貸款。專項貸款可以采取更低的利息，或者設(shè)置更長的貸款期限。這樣企業(yè)就可以獲得成本更低、周期更長的資金支持，以保證綠色建筑項目投入的持續(xù)性。在政府政策的幫助之下，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)積極通過優(yōu)化項目運營的方式，分攤綠色建筑施工與管理成本。例如，企業(yè)可以與建筑物所有者、使用者簽訂合作協(xié)議，利用合同能源管理分擔(dān)綠色建筑節(jié)能改造和運營的成本。通過這些方式，政府、房企和建筑物所有者、使用者可以合理分攤綠色項目建設(shè)與管理的成本。

降低綠色技術(shù)成本 支撐我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的是大量中小型房企，而這類房企在綠色建筑技術(shù)應(yīng)用、研發(fā)等方面的資金投入有限。所以，為加快我國綠色建筑理念的落地，政府可以設(shè)立專項研發(fā)基金，吸引社會資本參與進來，共同開展專題綠色建筑技術(shù)研發(fā)工作。行業(yè)龍頭企業(yè)也可以與高校、科研院所密切合作，共同攻克高效隔熱材料研發(fā)等關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用難題。新技術(shù)成果可首先在行業(yè)龍頭企業(yè)進行試驗應(yīng)用，通過充分的項目試驗獲得改進技術(shù)的關(guān)鍵支持性數(shù)據(jù)。在技術(shù)成熟之后，行業(yè)龍頭企業(yè)和高校、科研院所可以相對合理的價格促進技術(shù)在行業(yè)內(nèi)的規(guī)?；瘧?yīng)用。這種規(guī)模化生產(chǎn)與應(yīng)用的方式，可以大幅降低綠色建筑新技術(shù)、新材料的使用成本。

深化市場認知 市場需求是促進經(jīng)濟發(fā)展模式和生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化的最大動力。所以，要通過綠色建筑理念推進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，還需要在全社會形成綠色建筑、綠色生活的共識。房企可以聯(lián)合政府相關(guān)部門或社區(qū)，共同組織綠色建筑展覽和活動，并利用公眾號、視頻號等方式開展宣傳，讓更多公眾了解綠色建筑，引導(dǎo)消費者的綠色消費觀念。