子女締結(jié)婚約后，父母為子女出資購房的現(xiàn)象非常普遍。一旦涉及離婚，房產(chǎn)則是離婚糾紛案件的“必爭之地”。在分割房產(chǎn)的時(shí)候，因父母曾出資購房而使得房產(chǎn)分割更加復(fù)雜。

2025年2月1日起，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻家庭編司法解釋二》）開始施行。在《婚姻家庭編司法解釋二》頒布實(shí)施前的司法實(shí)踐中，關(guān)于父母出資購房后子女離婚時(shí)的房產(chǎn)歸屬及分割問題一直是一個(gè)爭議較大的問題。

為統(tǒng)一裁判規(guī)則，厘清法律適用中的爭議，2025年1月15日最高人民法院頒布的《婚姻家庭編司法解釋二》第八條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母部分出資或者雙方父母出資，如果贈與合同明確約定相應(yīng)出資只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎(chǔ)，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，判決房屋歸其中一方所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補(bǔ)償?！狈謩e從“一方父母全額出資”和“一方父母部分出資或雙方父母出資”兩種情況出發(fā)，明確了父母為子女在婚內(nèi)出資購房，子女離婚時(shí)的房產(chǎn)歸屬與補(bǔ)償問題。

《婚姻家庭編司法解釋二》第八條的適用要點(diǎn)

首先，本條款對法律行為的適用前提進(jìn)行了嚴(yán)格限定，僅適用于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的父母出資購房行為。若父母出資行為發(fā)生在子女婚前（即結(jié)婚登記前），則屬于《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條規(guī)定的婚前對子女個(gè)人的贈與，不適用本條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的特殊規(guī)則。這也體現(xiàn)了法律對婚姻關(guān)系建立前后財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的嚴(yán)格區(qū)分，與法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制具有統(tǒng)一性。

其次，本條款以意思自治為優(yōu)先適用原則，對父母出資購房行為的性質(zhì)“有約定的，按照約定處理”。若父母通過書面協(xié)議、轉(zhuǎn)賬附言或其他有效形式，明確表示出資僅贈與其子女個(gè)人，則該房產(chǎn)或相應(yīng)部分的出資視為對其子女個(gè)人的贈與，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此規(guī)則與《中華人民共和國民法典》第六百五十七條、第一千零六十三條形成體系化銜接，彰顯私法領(lǐng)域“約定優(yōu)先于法定”的基本原則。

再次，在父母出資購房行為的性質(zhì)沒有約定或約定不明確的情況下，需根據(jù)不同的情形分別進(jìn)行以下處理。

“一方父母全額出資”的情形。

根據(jù)本條第一款規(guī)定，法院“可以判決”而非“應(yīng)當(dāng)判決”房屋歸出資人子女一方所有，該條款對房屋權(quán)屬的判定并未進(jìn)行“一刀切”，只是原則上房屋歸出資人子女一方所有。同時(shí)，法院會啟動補(bǔ)償評估機(jī)制，結(jié)合婚齡長短、孕育子女、離婚過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)等因素，來判定對未出資一方是否有進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋匾?；如果確需補(bǔ)償，在考慮以上因素的基礎(chǔ)上，再結(jié)合離婚時(shí)房屋市場價(jià)格，綜合確定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償金額。

“一方父母部分出資或雙方父母出資”的情形。

根據(jù)本條第二款規(guī)定，需要考慮諸多因素。首先，考慮“當(dāng)事人訴訟請求”，因?yàn)樵趯?shí)踐中，當(dāng)事人可能根據(jù)自己的居住需求、支付能力等實(shí)際情況，請求將房屋判歸己方所有，或者判歸對方所有，向己方予以補(bǔ)償。其次，考慮“出資來源及出資比例”，實(shí)踐中，一般以購房時(shí)的原始出資額為計(jì)算出資比例的基數(shù)；例如一方出資比例占絕對多數(shù)，可能據(jù)此將房屋判歸出資較多的一方所有。同時(shí)，也會結(jié)合婚齡長短、孕育子女、離婚過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)等因素，綜合判定房產(chǎn)歸屬；再結(jié)合離婚時(shí)房屋市場價(jià)格，綜合確定獲得房屋一方需支付另一方的補(bǔ)償金額。

《婚姻家庭編司法解釋二》第八條的實(shí)踐指導(dǎo)意義

《婚姻家庭編司法解釋二》第八條通過確立“約定優(yōu)先”的原則，構(gòu)建了意思自治的法律適用框架，也指引當(dāng)事人事先建立可操作的糾紛預(yù)防機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)法律規(guī)范與社會預(yù)期的動態(tài)平衡。據(jù)此，也提示當(dāng)事人，如果購房時(shí)父母有出資，最好明確約定出資的性質(zhì)和房屋的歸屬，以免因沒有約定或約定不明確而導(dǎo)致后續(xù)可能引發(fā)的糾紛。例如，可以通過書面協(xié)議、贈與合同、借條等形式明確父母出資的性質(zhì)是贈與還是借款，是贈與或借給夫妻一方還是雙方。

對于沒有約定或者約定不明確的情形，需結(jié)合共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場價(jià)格等因素，綜合判斷房產(chǎn)歸屬及補(bǔ)償金額。目前最高人民法院針對兩種父母出資的類型，也分別列舉了典型案例，在日后的司法實(shí)踐中可以參考適用。

第一，針對“一方父母全額出資”的情形，最高人民法院公眾號發(fā)布的“涉婚姻家庭糾紛典型案例”中提到這樣一則案例：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至夫妻雙方名下，雙方未明確約定房產(chǎn)歸屬?？紤]到房屋系一方父母全款出資，贈與目的系為子女長期共同生活，若雙方婚齡較短（如不足4年）、未孕育共同子女，結(jié)合雙方均認(rèn)可房屋市值30萬元，可將房屋判歸出資方子女所有，向另一方補(bǔ)償7萬元（約23%）。既能保護(hù)父母的合理預(yù)期和財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也肯定和鼓勵(lì)了另一方對家庭的投入和付出，以平衡雙方利益。

第二，針對“一方父母部分出資或雙方父母出資”的情形，最高人民法院民一庭庭長陳宜芳法官在《婚姻家庭編司法解釋二》新聞發(fā)布會上答記者問時(shí)舉例：雙方父母的出資比例為2：8，如雙方?jīng)]有明確約定房產(chǎn)歸屬，具體分割時(shí)，出資多的一方（80%）可能獲得房產(chǎn)所有權(quán)，但補(bǔ)償比例不必然為20%。若雙方婚齡較長，出資少的一方承擔(dān)較多的家務(wù)勞動、育兒責(zé)任且取得子女撫養(yǎng)權(quán)，而出資多的一方存在離婚過錯(cuò)，補(bǔ)償比例可能高于20%。相反，若雙方婚姻短暫、未孕育子女、出資少的一方存在離婚過錯(cuò)或?qū)彝ヘ暙I(xiàn)較小，補(bǔ)償比例也可能低于20%。

在以往的司法實(shí)踐中，對于共同生活及孕育共同子女的情況，主要考慮婚齡長短、子女?dāng)?shù)量、是否主要承擔(dān)照料子女的責(zé)任；對于離婚過錯(cuò)，主要考慮是否存在出軌、家暴等過錯(cuò)情形，過錯(cuò)方可能獲得較少的補(bǔ)償或者向?qū)Ψ街Ц遁^多的補(bǔ)償金；對于家庭貢獻(xiàn)，不僅考慮對家庭的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，也需考慮家務(wù)勞動、撫養(yǎng)子女、贍養(yǎng)老人等非經(jīng)濟(jì)類的貢獻(xiàn)。實(shí)踐中發(fā)生具體糾紛時(shí)，當(dāng)事人也可以從以上方面著手準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料。

綜上所述，《婚姻家庭編司法解釋二》第八條充分考慮我國歷史文化傳統(tǒng)、婚姻家庭現(xiàn)實(shí)以及相關(guān)出資和給予行為的目的性特征，從“產(chǎn)權(quán)登記+出資”的單一標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)向“出資約定+婚姻貢獻(xiàn)”的多元綜合判斷標(biāo)準(zhǔn)。既尊重父母對子女贈與財(cái)產(chǎn)的目的和意愿，也盡可能避免了機(jī)械適用出資規(guī)則導(dǎo)致的對配偶一方，尤其是女性或全職家庭照料者的權(quán)益侵害；既能夠有效保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，也更符合婚姻家庭關(guān)系的倫理屬性。

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