摘 要：深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷作為粵港澳大灣區(qū)建筑業(yè)龍頭項目，致力于培育千億級的智能建造、智慧建筑、低碳節(jié)能三大建筑產(chǎn)業(yè)群，為深圳建筑業(yè)注入新的活力，面向灣區(qū)、面向世界，驅(qū)動深圳形成具有全球競爭力的萬億級建筑產(chǎn)業(yè)集群?；诖耍瑥漠a(chǎn)業(yè)升級與集聚、經(jīng)濟發(fā)展與競爭力提升、科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)融合、實現(xiàn)碳達峰碳中和目標等不同維度和視角，闡述了深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷規(guī)劃建設面臨的現(xiàn)狀、破局之策、未來發(fā)展戰(zhàn)略，為打造高質(zhì)量的現(xiàn)代建筑業(yè)和現(xiàn)代工程服務業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供參考。

關鍵詞：生態(tài)智谷；建筑產(chǎn)業(yè)；智能建造；示范園區(qū)

中圖分類號：TU201.5" " " " " " " " " " " " " " " 文獻標識碼：A" " " " " " " " " " " " " " " " 文章編號：2096-6903（2025）02-0120-03

0 引言

深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷（以下簡稱“生態(tài)智谷”）是深圳市推進建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，打造粵港澳大灣區(qū)智能建造示范區(qū)的重要戰(zhàn)略部署?；浉郯拇鬄硡^(qū)包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和廣東省的廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市，總面積5.6萬km2[1]。生態(tài)智谷總部基地位于龍崗大運深港國際科教城，是市委、市政府在龍崗布局的全市建筑業(yè)龍頭項目，是實現(xiàn)建筑行業(yè)從生產(chǎn)型建造向綠色、智慧、服務型智能建造轉(zhuǎn)型升級的關鍵舉措。

自2021年11月始，龍崗區(qū)舉全區(qū)之力，聚全區(qū)之智，加快生態(tài)智谷籌建，以“1個總部基地+1個產(chǎn)業(yè)園區(qū)+N個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”的空間布局，將點狀分布的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展成鏈狀產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚集，樹立“深圳建造”品牌，定義“中國建造”新高度，驅(qū)動深圳形成具有全球競爭力的萬億級建筑產(chǎn)業(yè)集群。

生態(tài)智谷建設以來，龍崗建筑業(yè)總產(chǎn)值兩年內(nèi)實現(xiàn)兩個千億級的跨越，由2021年的249.81億元躍升至2022年的1041億元，到2023年達1233.7億元；2022年、2023年龍崗建筑業(yè)分別拉動GDP增長1.72個百分點、0.83個百分點，2024年上半年拉動GDP增長0.41個百分點；招引落戶建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)117家，在庫納統(tǒng)企業(yè)從2021年228家增至2023年412家；成功推動2個國家級創(chuàng)新平臺“住房城鄉(xiāng)建設部全屋智能重點實驗室、住房城鄉(xiāng)建設部智慧低碳建筑工程技術創(chuàng)新中心”落戶生態(tài)智谷。

1 項目建設重要性必要性

1.1 促進產(chǎn)業(yè)升級與集聚

生態(tài)智谷圍繞智能建造、智慧建筑、低碳節(jié)能“三大產(chǎn)業(yè)集群”進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，通過打造未來建筑企業(yè)集聚、智能建造數(shù)創(chuàng)、建筑標準制定、綠色低碳示范、智慧建筑創(chuàng)新、建筑科技展示“六大中心”的功能定位，推動建筑業(yè)和工程服務業(yè)向知識及資金密集型產(chǎn)業(yè)全面升級。

1.2 促進經(jīng)濟發(fā)展與競爭力提升

生態(tài)智谷建成后將作為深圳建筑企業(yè)總部匯聚地，圍繞現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、綠色化、智能化發(fā)展方向，致力于培育千億級的智能建造、智慧建筑、低碳節(jié)能三大建筑產(chǎn)業(yè)群，為深圳建筑業(yè)注入新的活力，面向灣區(qū)、面向世界，驅(qū)動深圳形成具有全球競爭力的萬億級建筑產(chǎn)業(yè)集群。

1.3 實現(xiàn)碳達峰、碳中和目標

生態(tài)智谷是促進實現(xiàn)碳達峰、碳中和目標任務的具體行動，通過低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)集群，利用綠色低碳技術，實現(xiàn)建筑行業(yè)全生命周期的脫碳化，重新定義“面向碳中和時代”的“碳中和建筑”產(chǎn)業(yè)。

1.4 促進科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)融合

生態(tài)智谷通過加速推進建筑工業(yè)化、綠色化、智能化“三化賦能”，強化產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、教育鏈“四鏈協(xié)同”，打造現(xiàn)代建筑業(yè)的創(chuàng)新策源地、關鍵核心技術發(fā)源地、科技成果產(chǎn)業(yè)化最佳地、科技金融深度融合地、全球一流科技創(chuàng)新人才集聚地“五地共建”。

1.5 落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略

生態(tài)智谷是深圳市響應落實國家高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建現(xiàn)代建筑發(fā)展體系，培育綠色低碳、數(shù)字智能的現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)集群的重大實踐，配合廣東省布局粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)集聚帶，輻射帶動大灣區(qū)打造智能建造、智慧建筑、低碳節(jié)能示范區(qū)。

2 規(guī)劃建設現(xiàn)狀

2.1 “1+1+N”空間布局趨于形成

2021年來，龍崗區(qū)全力推進生態(tài)智谷規(guī)劃建設，生態(tài)智谷總部基地一期總體形象進度完成45%，園區(qū)展廳建設完工，智能建造產(chǎn)業(yè)園項目總體形象進度完成73%，由“政府主導、政企合作、聯(lián)合運營”的N個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)趨于成熟，多元主體運營態(tài)勢形成。

總部基地位于龍崗區(qū)核心重點區(qū)域“大運深港國際科教城”，該片區(qū)以綠色低碳作為建筑類企業(yè)的發(fā)展理念，形成吸引建筑企業(yè)總部、高端研發(fā)、辦公等各類需求的核心區(qū)，打造企業(yè)綠色建造總部集聚地。

總部基地核心區(qū)建設用地面積合計約12.2 hm2，分四期開發(fā)：一期建設用地面積約4.2 hm2，由區(qū)城投集團負責建設和運營，2022年12月12日開工建設，主體工程于2023年12月開始施工，力爭于2025年底主體工程完工。二期規(guī)劃用地面積約1.9 hm2，目前地塊已完成征拆入庫，計劃打造為龍崗現(xiàn)代工程服務產(chǎn)業(yè)園東園區(qū)。三期規(guī)劃用地面積約3.1 hm2，正推進既有建筑搬遷工作。四期作為園區(qū)遠期發(fā)展用地，預計可釋放約9萬m2產(chǎn)業(yè)空間?？偛炕赝卣箙^(qū)以核心區(qū)地塊周邊2 km范圍內(nèi)（研究范圍達4.3 km2），已梳理產(chǎn)業(yè)空間145萬m2（已建10萬m2，在建135萬m2），潛力土地資源約19.4 hm2。

智能建造產(chǎn)業(yè)園位于深圳國際低碳城坪西片區(qū)，建設用地面積約15 hm2。一期建設用地面積約9 hm2，其中南側(cè)地塊開發(fā)建設用地面積約6.8 hm2，將打造為集研發(fā)、生產(chǎn)、展示為一體的MIC新型建筑技術創(chuàng)新生產(chǎn)基地，已由中建國際摘地并于2023年12月實現(xiàn)開工建設，計劃于2024年年底建成投產(chǎn)。北側(cè)地塊開發(fā)建設用地面積約2.2 hm2，計劃2026年底前建成具備模塊化建筑、幕墻及BIPV檢測、耐久性檢測等智慧化房屋安全和工程質(zhì)量檢測中心。二期規(guī)劃建設用地面積約6 hm2，計劃引入頭部央企，打造以中試研發(fā)、生產(chǎn)研發(fā)為主要功能的智能建造研發(fā)基地。

萬科龍崗云中心（智慧建筑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）以華為全屋智能生態(tài)作為切入點，打造全國頂級的智慧建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)，政企共建的空間智能實驗室已于2023年2月正式揭牌運營，現(xiàn)已納入住建部支持建設的科技創(chuàng)新平臺。龍崗回龍埔片區(qū)天健云途（數(shù)字建造集聚區(qū)）力求打造首個以數(shù)字建造及BIM建筑設計為主題的數(shù)字建造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，依托特區(qū)建工及天健集團，高效整合建筑產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。坂田街道星河WORLD（現(xiàn)代建筑服務產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）為建筑設計咨詢服務與建筑科技創(chuàng)新及成果轉(zhuǎn)化，將打造為龍崗現(xiàn)代工程服務產(chǎn)業(yè)園西園區(qū)。天安云谷（智能綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）發(fā)展智慧綠色建筑生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，重點打造建筑科技自主研發(fā)平臺、智慧綠色技術研發(fā)平臺、智慧綠色運維管理服務平臺。

2.2 三大產(chǎn)業(yè)集群筑基初見成效

智能建造產(chǎn)業(yè)集群聚焦智能設計、智能裝備、裝配式預制構(gòu)件等方面，以中建國際“鏈主”，以商引商，促成其上下游產(chǎn)業(yè)鏈9家企業(yè)新落戶龍崗，并依托智能建造產(chǎn)業(yè)園，推廣MiC（組裝合成建筑法）等新型建筑技術，引領智能建造快速發(fā)展。推動中建三局在轄區(qū)內(nèi)選址打造以數(shù)字化供應鏈基地、智慧施工基地、智能裝備試驗基地等為三大主題功能區(qū)的智能建造研發(fā)總部。推動智能建造行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)中建科工、中建五局三進駐，形成全鏈條智能建造產(chǎn)業(yè)集聚高地。成立龍崗區(qū)建筑業(yè)協(xié)會及AI產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，賦能龍崗區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

智慧建筑產(chǎn)業(yè)集群以全屋智能為切入點開展空間智能化試點，政企共建的方舟壹號空間智能開放實驗室于2023年2月正式揭牌運營，2024年8月揭牌為“住房城鄉(xiāng)建設部全屋智能重點實驗室”，招引致瓴科技、金螳螂旗下朗捷通智能科技等10家全屋智能上下游企業(yè)落戶龍崗。開展產(chǎn)學研用基礎軟件與應用平臺研發(fā)，已接入包括“智能家居、影音娛樂、智慧出行、辦公教育、運動健康”5大場景在內(nèi)的2 900家鴻蒙智能生態(tài)伙伴，涵蓋500余類7 000多種設備。

低碳節(jié)能產(chǎn)業(yè)集群圍繞建筑低碳節(jié)能，重點布局建筑供能、運營節(jié)能等領域，以實現(xiàn)零碳建筑為目標，創(chuàng)造建筑領域的新需求和新市場。目前已引進了中能建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、中建科技集團（深圳）低碳能源有限公司等多家建筑能源頭部企業(yè)。促成了住房城鄉(xiāng)建設部智慧低碳建筑工程技術創(chuàng)新中心落地龍崗，引入高水平院士團隊聚焦建筑供能低碳化、用能電氣化、能源智慧互聯(lián)化等前沿領域，打造深圳市好房子展示標桿。

2.3 “普惠政策+園區(qū)政策+總部政策”三位一體扶持體系逐步建立

普惠政策方面，2022年出臺《龍崗區(qū)關于加快現(xiàn)代建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（試行）》，在吸引高等級資質(zhì)企業(yè)落戶（如施工總承包特級落戶給予1 000萬元獎勵）、打造綠色智慧示范項目（如三星級綠色建筑項目最高扶持200萬元）等方面給予支持，2023年發(fā)放補貼220.54萬元。

園區(qū)政策方面，即將出臺《關于高質(zhì)量打造深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷的實施辦法》，入園企業(yè)可享受落戶獎勵、成長激勵、租購房以及裝修補貼等政策支持，全方位扶持園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大。

總部政策方面，2023年11月印發(fā)《龍崗區(qū)鼓勵總部企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施（試行）》，對建筑區(qū)域總部型企業(yè)給予落戶支持、經(jīng)營獎勵、租購房支持（最高200萬/年）等政策支持，通過惠企、助企、強企三維政策聯(lián)合賦能，不斷優(yōu)化營商環(huán)境。

3 未來發(fā)展之策

3.1 全方位優(yōu)化營商環(huán)境，做大做精優(yōu)質(zhì)企業(yè)

圍繞政策扶持、資源對接等方面為企業(yè)提供貼身服務，創(chuàng)建一流的營商環(huán)境，逐一針對頭部企業(yè)“量身定制”培育發(fā)展計劃。

一是強化政策支持，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，鼓勵滿足條件的地區(qū)總部型建筑企業(yè)及時申報區(qū)總部企業(yè)認定，享受租金補貼、貢獻獎勵等政策支持。

二是開展“我為企業(yè)找市場”，搭建資源對接平臺，大力推介連片開發(fā)項目，支持由具有投資、規(guī)劃、設計、建設、運營能力的頭部企業(yè)參與項目建設，通過大項目迅速支持頭部企業(yè)做大做強。

三是以中建海龍MiC、中鐵二十五局盾構(gòu)等為錨點，加大推廣智能建造應用場景，持續(xù)引入上下游優(yōu)秀企業(yè)，形成全鏈條智能建造國際示范基地。

3.2 高速高質(zhì)打造示范園區(qū)，夯實產(chǎn)業(yè)空間

圍繞“1+1+N”的空間布局，高標準建設生態(tài)智谷。一是力爭2025年底實現(xiàn)總部基地一期主體工程完工，園區(qū)達到綠建三星、近零能耗的標準，推廣綠色建筑和節(jié)能技術，吸引智能化與綠色化轉(zhuǎn)型發(fā)展的總部企業(yè)集聚。

二是力爭智能建造產(chǎn)業(yè)園2024底建成投產(chǎn)，打造深圳建筑工業(yè)化4.0的名片，形成MiC專業(yè)性特色實訓基地、建筑模塊化科普基地，吸引智能建造行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)進駐生態(tài)智谷。

三是主動對接中冶、中鐵建、中交、中建、中國中鐵、中電建等央企，精準高效實施“雙招雙引”，激發(fā)央國企以商招商積極性，吸引成立工程設計機構(gòu)落戶。

3.3 傾力打造龍崗現(xiàn)代工程服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園和設計咨詢產(chǎn)業(yè)集群

推動區(qū)屬國企或者有意向打造灣區(qū)總部的企業(yè)開發(fā)總部基地二期，打造龍崗現(xiàn)代工程服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園東園區(qū)。依托坂田現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間星河WORLD，打造龍崗現(xiàn)代工程服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園西園區(qū)，形成東、西雙核協(xié)同的龍崗現(xiàn)代工程服務業(yè)產(chǎn)業(yè)園，吸引設計咨詢等現(xiàn)代工程服務業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展。充分激發(fā)上海市政總院、中建西南園等落地龍崗央、國企號召力，實現(xiàn)“鏈”動招商，推動中國建科、中國建研院、中鐵建等在龍崗成立工程設計機構(gòu)，加快完善現(xiàn)代工程服務業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，支持由具有投資、規(guī)劃、設計、建設、運營能力的頭部企業(yè)參與項目建設，通過大項目迅速支持頭部企業(yè)做大做強。

聚焦“高精尖缺”，大力引進專業(yè)設計，對標工程建設領域權(quán)威的學術雜志《工程新聞記錄》（ENR）“國際工程設計公司”“全球工程設計公司”雙榜單、中國勘察設計協(xié)會勘察設計企業(yè)排名榜單等，動態(tài)梳理央企和其他重點行業(yè)領軍企業(yè)清單（包括已引進的上海市政總院、上海城建設計院、中建西南院，已接洽的CCDI悉地國際等），形成招商方案。積極鼓勵、推動、吸引企業(yè)將主營業(yè)務（含旗下有工程設計綜合甲級資質(zhì)的設計企業(yè)及工程總承包企業(yè)等）落地深圳。

4 結(jié)束語

建筑產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動經(jīng)濟增長、保障就業(yè)、綠色低碳發(fā)展發(fā)揮著至關重要作用。深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷在“產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建、產(chǎn)業(yè)要素互聯(lián)互通、科技創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、智能建造新質(zhì)生產(chǎn)力培育”等各方面取得了顯著成效，對推動粵港澳大灣區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、實現(xiàn)綠色低碳發(fā)展、加強科技創(chuàng)新、提升區(qū)域協(xié)同合作等方面有著重要意義和作用。

參考文獻

[1] 張一鳴.產(chǎn)業(yè)協(xié)同仍須發(fā)力粵港澳大灣區(qū)亟待“1+12”[N].中國經(jīng)濟時報，2022-02-11（001）.