給因極端天氣帶來(lái)的災(zāi)害進(jìn)行分類，如道路積水、基礎(chǔ)設(shè)施受損、房屋受損雖痛苦但卻是一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的事情。自然災(zāi)害的發(fā)生影響了整個(gè)房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)。開(kāi)發(fā)商要評(píng)估房產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，建筑商要設(shè)計(jì)更加穩(wěn)固的房屋結(jié)構(gòu)以抵抗風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司必須要保證資金充足，以便在災(zāi)害發(fā)生時(shí)履行其義務(wù)。ASTM E06建筑性能標(biāo)委會(huì)的成員非常關(guān)心這些問(wèn)題，并致力幫助房地產(chǎn)業(yè)的利益相關(guān)方解決這些問(wèn)題，其中包括制定房地產(chǎn)災(zāi)后重建標(biāo)準(zhǔn)的指南以及新版評(píng)估指南。

了解災(zāi)后重建

E06委員會(huì)主席Dan Lemieux從歷史的角度進(jìn)行了分析。他說(shuō)：“重建是一個(gè)概念——現(xiàn)在被廣泛過(guò)度使用，早在20世紀(jì)70年代，這個(gè)詞就首次出現(xiàn)在設(shè)計(jì)和施工中。現(xiàn)在的災(zāi)后重建不僅包括自然災(zāi)害，還包括對(duì)人類活動(dòng)對(duì)建筑環(huán)境的影響。”

保險(xiǎn)費(fèi)用和價(jià)值

洪水和山火等自然災(zāi)害發(fā)生后所造成的更嚴(yán)重后果之一是財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用的飆升，尤其處在易發(fā)生自然災(zāi)害的地區(qū)。更嚴(yán)重的是，有一些保險(xiǎn)公司拒絕這些地區(qū)的保單。

“極端天氣的頻繁發(fā)生，引起了房地產(chǎn)保險(xiǎn)危機(jī)，”AEI咨詢公司的Holly Neber說(shuō)，她是WK62996房屋重建評(píng)估指南（PRA）工作組的主席，“保險(xiǎn)危機(jī)連帶開(kāi)發(fā)商和投資商受到影響。保費(fèi)升高增加了保險(xiǎn)成本，影響了凈營(yíng)業(yè)收入、業(yè)主的購(gòu)房愿望（因?yàn)闋I(yíng)業(yè)費(fèi)用通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上）和企業(yè)運(yùn)營(yíng)。這反過(guò)來(lái)又會(huì)影響商業(yè)房地產(chǎn)金融部門。”WK62996房屋重建評(píng)估指南（PRA）工作組的成員希望新的指南能成為一種強(qiáng)大的工具，幫助用戶做出明智的決策，并對(duì)重建給予資金支持從而保持房產(chǎn)價(jià)值，并使各利益相關(guān)方獲益。

評(píng)估災(zāi)后重建

Neber以及工作組聯(lián)合主席Brett Farbstein吸納了很多新成員參與標(biāo)準(zhǔn)的起草，包括代表廣泛利益相關(guān)方的技術(shù)專家和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，他們來(lái)自工程、建筑和地球科學(xué)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；氣候科學(xué)和氣候風(fēng)險(xiǎn)模擬；法律、金融、金融風(fēng)險(xiǎn)管理；建設(shè)與發(fā)展；物業(yè)、投資、管理和咨詢等領(lǐng)域，還有專注于大氣研究、氣候風(fēng)險(xiǎn)和變化、重建和可持續(xù)性的非營(yíng)利組織。

Neber說(shuō)：“我們通過(guò)分小組的方式來(lái)編寫指南的不同部分，然后聚在一起進(jìn)行整體討論，這也是我們目前為止得到的卓越成果?！薄拔覀兿Ｍ枋鲆环N廣義的、系統(tǒng)的方法來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，對(duì)具體問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)。但是對(duì)如何進(jìn)行評(píng)估，我們又各持己見(jiàn)。因此我們需要共同努力，用通用的語(yǔ)言和機(jī)構(gòu)來(lái)完成評(píng)估。”

新出版的指南為評(píng)估過(guò)程確立了一種通用的、系統(tǒng)的方法。第一階段—識(shí)別可能影響財(cái)產(chǎn)的自然災(zāi)害（洪水、山火、颶風(fēng)、地質(zhì)現(xiàn)象、旱澇和極端天氣），并查閱地方重建地圖和案例，以評(píng)估其發(fā)生自然災(zāi)害的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

在第二階段—評(píng)估自然災(zāi)害帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，以及恢復(fù)能力。在這一階段檢查的屬性包括建筑的性質(zhì)、占用類型、建筑年代、現(xiàn)有的恢復(fù)措施和災(zāi)害預(yù)警。第三階段側(cè)重于可實(shí)施的恢復(fù)措施，以提高建筑物性能和恢復(fù)，如安裝防洪屏障和關(guān)鍵設(shè)備的安裝。

E06委員會(huì)及其分委會(huì)工作推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和建筑環(huán)境的發(fā)展，ASTM很多委員會(huì)也在為此作出貢獻(xiàn)。

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