摘 要：歷史文化街區(qū)的保護不僅要遵循真實性、完整性、最小干預和可持續(xù)的原則，還要選擇適當?shù)谋Ｗo方式，以實現(xiàn)街區(qū)的歷史文脈傳承和活化。以南京小西湖歷史文化街區(qū)為例，從全面立體的保護體系、靈活動態(tài)的更新進程、多方合作的自主更新、一房一策的改造設計四個方面分析歷史文化街區(qū)的微更新策略，發(fā)現(xiàn)“漸進式”微更新方式更適用于我國現(xiàn)存的大部分歷史文化街區(qū)。

關鍵詞：歷史文化街區(qū)；“漸進式”；微更新；南京小西湖

基金項目：本文系2022年度河南省土木建筑學會科技指導計劃項目“鄭州商城文化區(qū)系統(tǒng)性、整體性的城市保護與更新研究”（202206）研究成果。

我國《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》指出，“歷史文化街區(qū)，是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定公布的保存文物特別豐富、歷史建筑集中成片、能夠較完整和真實地體現(xiàn)傳統(tǒng)格局和歷史風貌，并具有一定規(guī)模的區(qū)域”。作為人們?nèi)粘Ｉ畹闹饕顒訄鏊?，歷史文化街區(qū)具有獨特的人文氣息，承載著極高的歷史價值、科學價值和藝術價值。如何科學合理地保護歷史文化街區(qū)是當下值得我們思考的問題。

一、歷史文化街區(qū)保護現(xiàn)狀

現(xiàn)代社會中城市和商業(yè)的迅速發(fā)展，導致許多歷史文化街區(qū)面臨著被破壞的風險，一些歷史文化街區(qū)甚至已經(jīng)被拆除。歷史文化街區(qū)的保護問題亟待解決，是推倒重建仿古商業(yè)街，還是在保護的基礎上對其進行改造利用？前者必然是不可取的，而后者通過更新改造的方式為歷史文化街區(qū)注入了生命力，使其雖不能“返老還童”，卻可以“延年益壽”?！傲魉桓瑧魳胁惑肌?，從自然界到人類文明，無論是器物還是建筑，只有在不斷使用中才能保證其生命的延續(xù)。

二、歷史文化街區(qū)保護原則

2017年修訂的《中華人民共和國文物保護法》指出“對不可移動文物進行修繕、保養(yǎng)、遷移，必須遵守不改變文物原狀的原則”，并提出文物工作“保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理”的十六字基本方針。真實性和完整性在聯(lián)合國教科文組織頒布的《保護世界文化和自然遺產(chǎn)公約》中被作為文物列入世界文化遺產(chǎn)名錄的重要標準，也是實施文物保護、修復和檢驗文物保護成果的評定準則?！吨袊奈锕袍E保護準則》關于合理利用方面，指出應根據(jù)文物古跡價值、特征、保存狀況、環(huán)境條件，綜合考慮研究、展示、延續(xù)原有功能和賦予文物古跡適宜的當代功能的各種利用方式，強調(diào)利用的可持續(xù)性原則，避免過度利用，所以在對歷史文化街區(qū)的更新保護中要遵循真實性原則、完整性原則、最小干預原則、可持續(xù)原則。

（一）真實性原則

真實性也稱為原真性，指在修復和更新保護時不可改變文化遺產(chǎn)的原狀及其展示的歷史信息，反對一切形式的偽造?！赌瘟颊鎸嵭晕募芬苍赋?，文化遺產(chǎn)的價值部分取決于這些價值來源是否真實可靠，真實性是后續(xù)對其價值進行準確、科學、全面評估的基礎。對于歷史文化街區(qū)的保護更新，街區(qū)中已經(jīng)不存在的歷史古跡不提倡以重建的方式進行展示，對歷史建筑的修繕部分也應當具有可識別度，更不可拆舊建新。在我國，建筑遺產(chǎn)保護的真實性體現(xiàn)在“四原”：原結構、原材料、原形制、原工藝。對于歷史文化街區(qū)保護更新，回收拆除建筑中能夠繼續(xù)使用的材料構件，結合原有工藝對保留建筑進行修繕，有助于建筑風貌的塑造，同時也符合人們“修舊如舊”的審美。歷史文化街區(qū)更新的整體規(guī)劃應該建立在科學嚴謹?shù)氖妨现?，采用復原或維持的手段，以展現(xiàn)街巷肌理和歷史風貌。

（二）完整性原則

完整性原則是指在保護建筑遺產(chǎn)的同時必須包含周邊的歷史環(huán)境及其附屬物，除此之外還要保護遺產(chǎn)在整個歷史發(fā)展演變過程中的信息完整性。建筑遺產(chǎn)的價值體現(xiàn)在空間維度和時間維度：遺跡、建筑遺存、空間布局和自然景觀承載其空間維度的價值，歷史進程中所產(chǎn)生的、因為時間而被賦予的價值是其時間維度上的價值。在歷史文化街區(qū)中，有文物建筑，也有在歷史演變中產(chǎn)生的擁有不同時代特征的建筑，有百年的街巷肌理，也有人文情懷、歷史文脈，無論缺少哪個要素，都無法體現(xiàn)歷史文化街區(qū)的完整性。只有完整地保護歷史文化街區(qū)，才能有效地展現(xiàn)歷史文化街區(qū)的歷史價值、社會價值和文化價值。

（三）最小干預原則

最小干預原則認為，對于建筑遺產(chǎn)的保護，能不動則不動，只有在關乎建筑遺產(chǎn)存亡時，才可采取必要的干預手段。對于必須采取修繕措施的構件，應經(jīng)過現(xiàn)狀評估后再決定是采取加固還是替換等措施。在歷史文化街區(qū)的保護更新中，難免會對其現(xiàn)存的狀態(tài)產(chǎn)生一些干預，修繕的手段也會改變建筑的狀態(tài)。應該在保證建筑遺產(chǎn)安全的前提下，盡可能少地對其進行加固和延緩殘損的干預。同時，采取預防性的措施，采用隔離、加固等技術手段，減少人為和自然對其造成的損傷。

（四）可持續(xù)原則

可持續(xù)原則表現(xiàn)在協(xié)調(diào)好建筑遺產(chǎn)保護與利用的關系，最好的做法是在不損害遺產(chǎn)的基礎上延續(xù)原有的使用方式。具體到歷史文化街區(qū)保護更新中，就要求既不能只保護不開發(fā)利用，使其歷史價值無法得到發(fā)揮，又不能過度開發(fā)利用，破壞其自身結構和歷史價值。應當充分考慮當代保護技術、利用手段、開發(fā)模式的可行性，科學規(guī)劃、處理保護利用的可持續(xù)發(fā)展關系，遵循規(guī)劃先行、適度開發(fā)、有機更新、持續(xù)發(fā)展的保護利用原則。

三、“小規(guī)模，漸進式”的微更新方式

歷史文化街區(qū)的保護更新是一個永久持續(xù)的過程，隨著社會、經(jīng)濟、技術的發(fā)展，問題和矛盾會不斷地出現(xiàn)，所以要不斷地深入完善。大拆大建的改造方式勢必會破壞街區(qū)的原有肌理和歷史風貌，因此，“小規(guī)模，漸進式”的微更新更加適合環(huán)境情況復雜的歷史文化街區(qū)。在綜合整治的過程中，對于建筑，應當以修繕為主。部分不協(xié)調(diào)的建筑和危房，如果需要拆除，也應當控制在盡量小的規(guī)模，并且按次序進行。這樣的方式有利于保護原有街巷肌理，也更容易獲得居民的認同。除此之外，這種方式周期短、見效快，便于及時總結經(jīng)驗、吸取教訓，也有利于籌措資金。南京小西湖街區(qū)的改造實踐為歷史文化街區(qū)保護更新提供了借鑒。

（一）全面立體的保護體系

歷史文化街區(qū)的保護更新，大到整個街區(qū)保護范圍的規(guī)劃，小到建筑墻體的砌筑方式，每一處細節(jié)都要經(jīng)過精心設計。在整體規(guī)劃上，要明確歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)風貌定位，以改善居住環(huán)境和傳承歷史文脈為目標，保護街區(qū)的歷史空間結構和物質(zhì)要素，增加公共設施。對于建筑，每一棟建筑和院落都有不同的更新改造設計，尊重不同歷史時期的遺存，以保護利用為主，用傳統(tǒng)技藝進行必要的修繕并賦予其新的功能。歷史文化街區(qū)中并非只有千篇一律的仿古建筑，還有與歷史建筑相融合的新建建筑。改建和新建的建筑，要選用與歷史環(huán)境相協(xié)調(diào)的材料和工藝，既保留傳統(tǒng)風貌，又反映當代的建造特征。

小西湖歷史文化街區(qū)根據(jù)街巷的肌理和土地權屬，將更新地塊化整為零，分為15個規(guī)劃管控單元和127個微更新實施單元，建立了“規(guī)劃單元—實施單元”二級體系。對街區(qū)內(nèi)的6處歷史建筑進行修繕和保護，植入新的功能。街區(qū)中有一處“共享院”，是居民自愿將私家院落開放，與游客和居民共享。改造過程中，歷史文脈的延續(xù)就體現(xiàn)在不僅保留了歷史風貌、街巷肌理，還留下了大量的原住民，留住了歷史文化街區(qū)內(nèi)的煙火氣。

（二）靈活動態(tài)的更新進程

南京小西湖歷史文化街區(qū)更新項目采用“小尺度，漸進式”的動態(tài)征收模式，在土地征收工作的推進中不斷調(diào)整策略。在土地征收過程中，會發(fā)現(xiàn)組團用地規(guī)劃中存在組團邊界與土地權屬邊界不吻合的地塊，也會出現(xiàn)組團面積過大、住戶過多而導致的居民意見難以統(tǒng)一的問題。小西湖規(guī)劃團隊在產(chǎn)權的基礎上重新劃分，以院落組團為實施單元，每個實施單元的面積更小，產(chǎn)權地塊更少，居民更易達成共識。再通過走訪，掌握居民的意愿，以自愿搬遷或留住為原則，為其進行政策解釋，反復溝通后再結合居民意愿的不斷變化，逐步進行征收工作。街區(qū)內(nèi)的建筑按照“公房騰退、私房自愿收購或租賃騰遷、廠企房搬遷”的方式進行騰退，騰出一處，改造一處，避免大規(guī)模改造導致的歷史文化街區(qū)風貌喪失。除此之外，分批、分次的改造也讓相關部門在資金投入上更加靈活。在整個更新改造的過程中，街區(qū)內(nèi)始終保留原住民的生活場景，而陸續(xù)進行小范圍的施工，既不影響留住居民的生活，也不影響游客的游玩體驗。

（三）多方合作的自主更新

自主更新是“漸進式”微更新的一個重要實現(xiàn)途徑。共商共建是自主更新的關鍵。由政府牽頭，居民表示自主更新的意愿，通過與建設平臺、設計團隊、經(jīng)營主體等多方協(xié)商，為其提供更新方案和施工，不僅滿足了居民的改造需求，而且呈現(xiàn)出了和而不同的歷史文化街區(qū)風貌。多渠道的資金籌措是自主更新的保障。歷史文化街區(qū)更新改造的資金來源一般是政府的資金補助，同時鼓勵民間資本投入，通過土地出讓，吸引商業(yè)入駐和文旅開發(fā)，使街區(qū)擁有可持續(xù)運營的產(chǎn)業(yè)和服務，為街區(qū)的持久活力提供了經(jīng)濟基礎，推動更多產(chǎn)權人參與自主更新。

小西湖馬道街39號采用“前店后宅”的方式翻新，產(chǎn)權人申請自主更新，由政府提供一部分資金，和產(chǎn)權人共同分攤改造的建設成本。更新改造后的院落一部分用于自住，一部分用于出租經(jīng)營，實現(xiàn)了政府、商戶、產(chǎn)權人三方互利共贏。這也為更多的院落自主更新提供了示范。

（四）一房一策的改造設計

結合產(chǎn)權性質(zhì)、場地條件和居民訴求，進行“一房一策”的改造設計。對于街區(qū)內(nèi)的建筑遺產(chǎn)，采取的主要措施是現(xiàn)狀保護，在此基礎上加以利用。小西湖歷史文化街區(qū)內(nèi)的三官堂大殿臺基的遺址在現(xiàn)場踏勘時被發(fā)現(xiàn)，場地內(nèi)還有清代民居和20世紀50年代后陸續(xù)建造的房屋。改造方案對場地內(nèi)的歷史建筑進行修繕，既有建筑進行改造利用，古建筑遺址進行保護展示，三者結合打造特色民宿。對于待改造的老舊建筑，在原建筑的基礎上增加新的結構和空間，并對原建筑盡可能小地產(chǎn)生影響。如小西湖內(nèi)一處20世紀初期的建筑，設計團隊將幾乎是危房的磚木結構小樓改造為咖啡館，除了修復破損的結構外，還在小樓西側增加了一個玻璃圍護結構，在老建筑的歷史韻味中注入了年輕的氣息。

四、結語

微更新之“微”，是尺度之微，是細致入微。在全面立體的更新保護體系下，在完整的歷史風貌和街巷肌理上，以“幢”和“院落”為單位，一房一策，進行小規(guī)模的更新改造；尊重原住民的更新意愿，自愿搬遷，逐步推進，留住歷史文化街區(qū)的人情味和煙火氣。南京小西湖歷史文化街區(qū)通過“小規(guī)模，漸進式”的微更新模式，從人的視角出發(fā)，以居民的需求為核心，提倡自主更新，設計團隊配合，政府實施管控，多方資金籌措，保障了居民利益的同時，實現(xiàn)了歷史文化街區(qū)的保護更新和歷史建筑的活化利用。

在我國，有大量的居住型歷史文化街區(qū)，居住人口多，地塊散亂，產(chǎn)權不明晰，整體搬遷和大范圍的連片更新很難推進。因此，“漸進式”的微更新作為一種自下而上的更新模式，是一種更加適合我國國情的更新模式，經(jīng)過不斷探索、完善，將會成為歷史文化街區(qū)保護更新的主流做法。

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作者簡介：

劉嘉冰，河南工業(yè)大學土木建筑學院碩士研究生。研究方向：建筑歷史與理論。

馬靜（通訊作者），博士，河南工業(yè)大學土木建筑學院教授，碩士研究生導師。研究方向：建筑設計及其理論。

王冠彬，鄭州產(chǎn)城更新投資發(fā)展有限公司設計經(jīng)理。研究方向：建筑設計、既有工業(yè)園區(qū)升級改造、城市更新。