2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在強(qiáng)調(diào)防范化解三大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這對當(dāng)前房地產(chǎn)市場來說，是一個(gè)很好的正向?qū)颉?/p>

作為國務(wù)院國資委確定的以“房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營”為主業(yè)的16家中央企業(yè)之一，多年來，港中旅（深圳）投資發(fā)展有限公司（簡稱“中旅投資”）堅(jiān)持“打造有特色、高品質(zhì)的城市地產(chǎn)開發(fā)商”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以發(fā)展城市地產(chǎn)和銷售型物業(yè)為核心，結(jié)合自身優(yōu)勢，深度布局“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)。目前，公司業(yè)務(wù)布局已涵蓋京津冀、大灣區(qū)、長三角和長江經(jīng)濟(jì)帶等核心區(qū)域和國家戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域。

近年來，為進(jìn)一步適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足人民日益增長的美好生活需要，中旅投資以調(diào)整優(yōu)化業(yè)務(wù)布局結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，以更大力度布局“地產(chǎn)+”新興業(yè)務(wù)，在持續(xù)發(fā)力現(xiàn)有的商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、長租公寓等“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的同時(shí)，深度整合集團(tuán)資源及外部優(yōu)秀合作伙伴，積極落實(shí)和推進(jìn)保障性租賃住房和城市更新業(yè)務(wù)，地產(chǎn)開發(fā)外的運(yùn)營服務(wù)能力得到全面提升。

在調(diào)整優(yōu)化公司業(yè)務(wù)布局結(jié)構(gòu)的同時(shí)，中旅投資還圍繞科技創(chuàng)新進(jìn)行大膽實(shí)踐。

一是加快綠色低碳轉(zhuǎn)型。將數(shù)字化智能化技術(shù)與企業(yè)管理深度融合，優(yōu)化公司銷售、工程、招采等管理系統(tǒng)，推動(dòng)制度流程化、流程數(shù)字化。同時(shí)，在地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)深入貫徹落實(shí)可持續(xù)性發(fā)展理念，堅(jiān)持提高能源資源利用效率，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

二是加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研深度融合。與科技企業(yè)、高校、科研機(jī)構(gòu)深度合作，提升公司科技創(chuàng)新能力與應(yīng)用水平。所屬青島公司正在與中國海洋大學(xué)聯(lián)合申報(bào)“產(chǎn)學(xué)合作協(xié)同育人項(xiàng)目”。

三是加強(qiáng)科技成果在業(yè)務(wù)場景的應(yīng)用。未來，房地產(chǎn)不再局限于樓宇建筑，而是關(guān)注其所營造的物理及非物理環(huán)境、場景、氛圍要素，特別是關(guān)注這些要素與使用人群、社區(qū)之間的互動(dòng)。圍繞增強(qiáng)客戶體驗(yàn)性，公司在項(xiàng)目中積極推進(jìn)智能家居、服務(wù)機(jī)器人等技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)一步提升客戶滿意度和消費(fèi)體驗(yàn)。

未來，房屋回歸居住本質(zhì)大勢所趨。房地產(chǎn)市場中長期需求將進(jìn)一步放緩，商品房的開發(fā)規(guī)模將繼續(xù)壓縮，形成商品房與保障性住房供應(yīng)并重的新格局。因此，打造高品質(zhì)、改善型產(chǎn)品和服務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)展的方向。