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        薪資和房租價(jià)格制約美聯(lián)儲(chǔ)

        2024-07-13 13:58:07廖宗魁
        證券市場周刊 2024年23期
        關(guān)鍵詞:鮑威爾降息租金

        廖宗魁

        雖然瑞士、瑞典、加拿大和歐元區(qū)已經(jīng)相繼降息,但美聯(lián)儲(chǔ)依然選擇“按兵不動(dòng)”,美聯(lián)儲(chǔ)對通脹回落的信心依舊不足。

        在6月的議息會(huì)議上,美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率在5.25%-5.5%不變。美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在新聞發(fā)布會(huì)上表示,迄今為止的通脹數(shù)據(jù)不足以給美聯(lián)儲(chǔ)降息的信心。美聯(lián)儲(chǔ)公布的基準(zhǔn)利率“點(diǎn)陣圖”顯示,美聯(lián)儲(chǔ)官員們普遍預(yù)計(jì)2024年只會(huì)降息一次??磥砻缆?lián)儲(chǔ)采取的策略還是等。

        束縛當(dāng)前美聯(lián)儲(chǔ)政策的關(guān)鍵因素是通脹回落不及預(yù)期,其主要的擔(dān)心在于薪資和房租價(jià)格的較快增長。美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)了通脹預(yù)測,把2024年底PCE通脹預(yù)測從2.4%上調(diào)至2.6%,核心PCE通脹預(yù)測從2.6%上調(diào)至2.8%。鮑威爾強(qiáng)調(diào),工資增長仍高于與2%的通脹相符的水平,住房服務(wù)通脹可能需要一段時(shí)間才能恢復(fù)到更正常水平。

        美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)了對長期中性利率的預(yù)期,或意味著未來美國長期的利率水平不太可能回到疫情前的水平,利率在高位停留更久將成為新的常態(tài)。

        美聯(lián)儲(chǔ)的等待策略

        美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)保持基準(zhǔn)利率不變,縮表計(jì)劃將于 6 月正式啟動(dòng),聯(lián)儲(chǔ)持有國債的縮表速度由此前每月的 600億美元下修至250億美元;持有MBS的縮表規(guī)模繼續(xù)維持在每月 350億美元不變。

        在利率指引方面,美聯(lián)儲(chǔ)的基準(zhǔn)利率“點(diǎn)陣圖”顯示,有4名美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為年內(nèi)不應(yīng)該降息,7名美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為年內(nèi)降息一次,8名美聯(lián)儲(chǔ)官員認(rèn)為年內(nèi)降息兩次。從中位數(shù)來看,美聯(lián)儲(chǔ)官員們認(rèn)為2024年降息次數(shù)降低到一次,表明美聯(lián)儲(chǔ)官員更傾向于保持耐心。

        圖1 6月美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率“點(diǎn)陣圖”

        數(shù)據(jù)來源:美聯(lián)儲(chǔ)

        圖2 美國通脹顯得很“頑固”

        數(shù)據(jù)來源:Wind、海通證券研究所

        市場目前預(yù)計(jì),年內(nèi)美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)降息兩次,市場的預(yù)期可能還是過于樂觀了。鮑威爾在新聞發(fā)布會(huì)上表示,“我們的觀點(diǎn)是,降息將晚于目前金融市場的定價(jià)。”

        在經(jīng)濟(jì)預(yù)測方面,美聯(lián)儲(chǔ)維持2024年第四季度GDP同比增速預(yù)測2.1%不變。雖然美國一季度GDP增長雖不及預(yù)期,但排除掉進(jìn)口與庫存擾動(dòng),國內(nèi)私人部門最終需求環(huán)比折年仍有2.8%,指向美國需求依然不弱。

        在通脹和就業(yè)預(yù)測方面,美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)了2024年的PCE、核心PCE通脹至2.6%和2.8%,并將長期失業(yè)率預(yù)期上調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.2%。中國銀河證券認(rèn)為,年內(nèi)通脹預(yù)期的上調(diào)不僅證明通脹短期處于2.5%-3%的范圍內(nèi),也說明美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為控制通脹的難度有提升。而中長期失業(yè)率預(yù)期的上行反映出以目前的經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)市場結(jié)構(gòu),可能需要更高的失業(yè)率作為代價(jià)才可以抑制通脹上行。這也表明,美聯(lián)儲(chǔ)在逐步承認(rèn)控制通脹重回2%的難度,并調(diào)整對新經(jīng)濟(jì)范式的評估與預(yù)測。

        通脹仍然是影響美聯(lián)儲(chǔ)決策的核心變量。鮑威爾指出,“雖然高利率給居民部門造成了負(fù)擔(dān),但長遠(yuǎn)來看通脹對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響更大”。

        工資增長與住房服務(wù)通脹

        5月美國CPI同比增長3.3%,低于上月的3.4%。5月美國CPI環(huán)比增速為0%,低于前值的0.3%。雖然5月美國CPI有所回落,但并未打消美聯(lián)儲(chǔ)的擔(dān)心。鮑威爾表示,需要看到更多的好消息,才能增加美聯(lián)儲(chǔ)對通脹回落的信心。

        美國通脹在經(jīng)歷了2022年至2023年的快速回落后,2024年以來都表現(xiàn)得有些“頑固”。5月3.3%的CPI增速僅比2023年12月微弱下降0.1%個(gè)百分點(diǎn),顯然這種程度的下降離美聯(lián)儲(chǔ)的目標(biāo)仍有不小的距離。

        為什么美國通脹的“頑固性”超出了美聯(lián)儲(chǔ)的預(yù)期呢?關(guān)鍵的因素在于服務(wù)類價(jià)格的堅(jiān)挺,尤其是工資持續(xù)保持較高增長、房屋租金居高不下。

        美國的通脹大致由四個(gè)部分構(gòu)成:食品能源價(jià)格、商品價(jià)格、租金價(jià)格和其他服務(wù)價(jià)格。在美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息的過程中,價(jià)格下降最快的是能源價(jià)格和商品價(jià)格,這也是2022年至2023年美國通脹快速回落的主要原因。

        租金價(jià)格的下降就不那么順暢了。在美國通脹的房租里,老租金占比最大,由于租金市場的合同期限較長,老租金并不會(huì)實(shí)時(shí)的調(diào)整,所以老租金的調(diào)整會(huì)存在明顯的滯后。

        一方面,老租金的這種滯后調(diào)整明顯比美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)的要長。鮑威爾在新聞發(fā)布會(huì)上表示, “我們發(fā)現(xiàn)市場租金的急劇上漲需要幾年時(shí)間才能在現(xiàn)有租戶的租金中體現(xiàn)出來”,“這將比我們預(yù)期的更加緩慢”。

        另一方面,近期美國房價(jià)重新開始回升,新租金價(jià)格也不再繼續(xù)下滑,這可能會(huì)進(jìn)一步減弱住房通脹的下行程度。2023年下半年以來,標(biāo)普/CS20個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)已經(jīng)開始回升,近幾個(gè)月zillow租金同比增速(代表新租金價(jià)格的變化)也不再繼續(xù)下降。

        國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉認(rèn)為,2021年底以來,美國凈移民數(shù)量達(dá)400萬人。由于移民對住房的旺盛需求,他們的涌入往往推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)和租金。簡單線性回歸結(jié)果顯示,移民占美國人口比率增加1%會(huì)推動(dòng)住房通脹上升1.6-1.7個(gè)百分點(diǎn)。由于住房通脹貢獻(xiàn)了大部分的核心服務(wù)與核心通脹,因此,移民對核心服務(wù)與核心通脹的影響也較為統(tǒng)計(jì)顯著。

        美國通脹的另一個(gè)“頑固”因素就是工資的增長。勞動(dòng)力市場依然較為強(qiáng)勁,使得美國的工資增長一直居高不下。5月美國新增非農(nóng)就業(yè)27.2萬,大幅高于市場預(yù)期,過去幾個(gè)月平均時(shí)薪增速一直保持在4.5%左右。鮑威爾也指出,在非住房服務(wù)的某些領(lǐng)域“看到通脹仍然很高,這可能與工資有關(guān)”。

        近期一些國際大宗商品價(jià)格漲勢重新抬頭,會(huì)給未來美國通脹的走勢增加更多的變數(shù)。美聯(lián)儲(chǔ)抗通脹的道路依然漫長,還遠(yuǎn)未到宣布勝利的時(shí)候,這也決定了這一輪美聯(lián)儲(chǔ)的降息會(huì)比以往更加糾結(jié)。

        美聯(lián)儲(chǔ)公布的“點(diǎn)陣圖”顯示,美聯(lián)儲(chǔ)官員把長期的中性利率上修至2.8%,這意味著即便美聯(lián)儲(chǔ)開啟了降息,本輪降息的幅度可能也只有200個(gè)基點(diǎn)左右,也將大幅少于以往的降息周期。

        盡管鮑威爾在新聞發(fā)布會(huì)上稱,長期利率是一個(gè)不可直接觀測到的長期均衡的理論概念,但中金公司認(rèn)為,長期中性利率的上調(diào)已表明了美聯(lián)儲(chǔ)態(tài)度的轉(zhuǎn)變,即政策利率的終點(diǎn)或不會(huì)太低。鮑威爾也稱,官員們已共識地認(rèn)為利率或不太可能回到疫情前的水平。這意味著中性利率或?qū)⑸仙?,利率在高位停留更久將成為新的常態(tài)。

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