于海軍

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部、自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見(jiàn)”）。

指導(dǎo)意見(jiàn)明確，到2025年，基本建立適應(yīng)農(nóng)村特點(diǎn)的農(nóng)房建設(shè)管理體制機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)房質(zhì)量安全的全過(guò)程閉環(huán)監(jiān)管，農(nóng)房安全風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控，農(nóng)房質(zhì)量安全水平普遍提升。到2035年，全面建立農(nóng)房建設(shè)管理制度體系和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，農(nóng)房建設(shè)品質(zhì)大幅提升。

健全農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用全過(guò)程管理制度

我國(guó)農(nóng)村房屋量大面廣，長(zhǎng)期以來(lái)，以農(nóng)民自建、自用、自管為主。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和農(nóng)民生活水平不斷提高，新建農(nóng)房面積越來(lái)越大，層數(shù)越來(lái)越多，用作經(jīng)營(yíng)的也越來(lái)越多，大量既有農(nóng)房隨著房齡增長(zhǎng)，安全隱患逐漸凸顯。近年來(lái)農(nóng)房安全事故時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重威脅農(nóng)民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同應(yīng)急管理部、自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門(mén)，指導(dǎo)各地深入開(kāi)展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，完成全國(guó)50萬(wàn)個(gè)行政村、2.24億戶農(nóng)房的排查摸底和階段性整治工作，消除了一批農(nóng)房安全隱患，有效防范重大安全事故發(fā)生。同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)管理長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，在系統(tǒng)梳理總結(jié)地方實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，研究起草了指導(dǎo)意見(jiàn)。

“指導(dǎo)意見(jiàn)是解決當(dāng)前農(nóng)房建設(shè)管理制度缺失的迫切需要，也是提升農(nóng)房建設(shè)品質(zhì)、改善農(nóng)民群眾居住條件的必然要求?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司負(fù)責(zé)人表示，指導(dǎo)意見(jiàn)是農(nóng)房建設(shè)管理方面一個(gè)重要的行政規(guī)范性文件，旨在健全農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用全過(guò)程管理制度，保障農(nóng)房質(zhì)量安全。

逐步消除存量安全隱患，嚴(yán)控增量安全風(fēng)險(xiǎn)

指導(dǎo)意見(jiàn)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，強(qiáng)化系統(tǒng)觀念和底線思維，建立健全農(nóng)房建設(shè)管理制度體系。

指導(dǎo)意見(jiàn)按“管存量、控增量”的思路，實(shí)施農(nóng)房建設(shè)管理。

一方面，加強(qiáng)既有農(nóng)房安全管理，逐步消除存量安全隱患。堅(jiān)持“誰(shuí)擁有誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，明確產(chǎn)權(quán)人和使用人的房屋安全主體責(zé)任。建立農(nóng)房安全常態(tài)化巡查機(jī)制，探索建立農(nóng)房體檢制度。嚴(yán)格用作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)房管理，嚴(yán)格農(nóng)房改擴(kuò)建和變更用途管理。

另一方面，建立健全新建農(nóng)房安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)控增量安全風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持“誰(shuí)審批、誰(shuí)監(jiān)管，誰(shuí)主管、誰(shuí)監(jiān)管”的原則，統(tǒng)籌銜接行政審批與安全監(jiān)管，建立農(nóng)房質(zhì)量安全跨部門(mén)綜合監(jiān)管機(jī)制，形成監(jiān)管合力。充實(shí)基層監(jiān)管力量，強(qiáng)化農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用全過(guò)程管理，切實(shí)保障農(nóng)房選址、設(shè)計(jì)、建造和使用安全。

要求常態(tài)化開(kāi)展農(nóng)房安全隱患排查整治，嚴(yán)管經(jīng)營(yíng)性農(nóng)房

在加強(qiáng)既有農(nóng)房安全管理方面，指導(dǎo)意見(jiàn)提出，要常態(tài)化開(kāi)展農(nóng)房安全隱患排查整治。建立完善農(nóng)房安全信息臺(tái)賬，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)農(nóng)房安全狀況。對(duì)于存量危房，引導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過(guò)工程措施徹底消除安全隱患；采取管控措施的要保證持續(xù)有效，確保危房不住人，堅(jiān)決防范農(nóng)房安全事故。要建立農(nóng)房安全常態(tài)化巡查機(jī)制，將農(nóng)戶自查、鎮(zhèn)村排查、縣級(jí)巡查、執(zhí)法檢查和群眾監(jiān)督相結(jié)合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取措施消除安全隱患。

用作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)房是既有農(nóng)房安全管理的重中之重。指導(dǎo)意見(jiàn)明確要求：“農(nóng)房用作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)安全要求，產(chǎn)權(quán)人和使用人要嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)營(yíng)性自建房安全管理相關(guān)規(guī)定，在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前確保房屋具備安全使用條件?！?/p>

違規(guī)改擴(kuò)建和變更用途極易造成安全風(fēng)險(xiǎn)。指導(dǎo)意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，農(nóng)房改擴(kuò)建和變更用途，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)審批手續(xù)。將農(nóng)村住宅用作經(jīng)營(yíng)、公共服務(wù)和人員密集場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。

在加快健全新建農(nóng)房安全管理方面，指導(dǎo)意見(jiàn)提出，要將質(zhì)量安全監(jiān)管貫穿于農(nóng)房建設(shè)全過(guò)程，依法依規(guī)開(kāi)展農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)行政審批，將行政審批和安全監(jiān)管有效銜接。切實(shí)保障農(nóng)房選址安全和建造安全。指導(dǎo)意見(jiàn)還提出，在農(nóng)房用地和規(guī)劃階段，應(yīng)盡量避讓地震斷裂帶、地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)、地下采空區(qū)、洪泛區(qū)等危險(xiǎn)地段。

為農(nóng)民提供農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)和全過(guò)程技術(shù)指導(dǎo)

安居樂(lè)業(yè)是廣大農(nóng)民群眾的期盼。近年來(lái)，全國(guó)各地圍繞農(nóng)民群眾急難愁盼問(wèn)題，在提升建房品質(zhì)上尋求突破，把提升農(nóng)房質(zhì)量安全作為推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的發(fā)力點(diǎn)，通過(guò)一系列有力舉措，引導(dǎo)群眾參與到農(nóng)房建設(shè)與質(zhì)量安全監(jiān)管的各個(gè)環(huán)節(jié)。

指導(dǎo)意見(jiàn)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)農(nóng)房設(shè)計(jì)與施工實(shí)施分級(jí)分類管理，明確農(nóng)村低層住宅可以選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，委托鄉(xiāng)村建設(shè)工匠施工。其他農(nóng)村住宅、農(nóng)村公共建筑，應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。

鄉(xiāng)村建設(shè)工匠是農(nóng)房建設(shè)的主力軍。指導(dǎo)意見(jiàn)提出，要加強(qiáng)鄉(xiāng)村建設(shè)工匠培訓(xùn)和管理，落實(shí)鄉(xiāng)村建設(shè)工匠施工質(zhì)量安全責(zé)任，目標(biāo)是著力培育一支扎根農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)民、具有較高職業(yè)技能水平的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠隊(duì)伍，為農(nóng)房質(zhì)量安全提供施工保障。

為了給農(nóng)民建房提供便利有效的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，指導(dǎo)意見(jiàn)要求，為農(nóng)民提供農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)和全過(guò)程技術(shù)指導(dǎo)，滿足農(nóng)民群眾合理建房需求。指導(dǎo)意見(jiàn)還提出，編制具有地域特色、鄉(xiāng)土特點(diǎn)的農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集，免費(fèi)供村民選用。有條件的地區(qū)可以通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式，提供農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)，滿足村民個(gè)性化建房需求。

此外，指導(dǎo)意見(jiàn)提出，積極推進(jìn)“功能現(xiàn)代、結(jié)構(gòu)安全、成本經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)保、風(fēng)貌協(xié)調(diào)”的現(xiàn)代宜居農(nóng)房建設(shè)，因地制宜促進(jìn)新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和綠色低碳技術(shù)廣泛應(yīng)用，加快農(nóng)村改廁及水電氣路信等配套設(shè)施建設(shè)，不斷完善農(nóng)房使用功能，滿足村民現(xiàn)代生產(chǎn)生活需要。