在電影《愛麗絲夢游仙境2：鏡中奇遇記》中，紅皇后對愛麗絲說：「在這個國度中，必須不停地奔跑，才能使你保持在原地」。

如今，這一切正在現(xiàn)實中發(fā)生——2月16日，OpenAI發(fā)布了名為Sora的文生視頻模型。很多人對其逼真的效果深感震驚：這簡直就是向所有影視公司扔出了一張二向箔?。?/p>

但其影響的何止是影視行業(yè)。在此之前，OpenAI已經(jīng)相繼發(fā)布了文本大模型ChatGPT和文生圖大模型DALL.E。Sora的推出，意味著人工智能對語言的理解達到了一個新的層級，這是一場新的科技革命，隨著時間的推移，將影響到社會的方方面面。這幾天，小明只是隨意刷新聞，就已經(jīng)看到多家知名科技公司宣布：成立了AI中心甚至「All in AI」。

不夸張地說，我們正置身于一場史無前例的變革之中，搭上這趟高速列車的國家、企業(yè)和個人最終所獲得的可能比想象的還要多，而忽視它的人會一無所獲。

新的科技革命已經(jīng)來臨可能影響人類文明演進

前些年，有個很流行的說法：人生發(fā)財靠康波?？挡ㄖ芷谟啥韲?jīng)濟學家尼古拉·康德拉季耶夫于1924年首次提出，描述的是經(jīng)濟活動里長達50～60年的長周期，每個人一生至少經(jīng)歷一次康波。

康波周期根據(jù)「技術革命」進行劃分。因為每一次的技術革命都能帶動社會生產(chǎn)力出現(xiàn)巨大的、質(zhì)的躍升，刺激經(jīng)濟猛漲，從而帶來大量的機會。

比如，18世紀60年代，以蒸汽機被廣泛應用為標志的第一次工業(yè)革命，讓機器取代了人力和畜力，自此人類生產(chǎn)活動第一次有了顯著的正增長率，人均GDP的曲線上于1820年有了一個陡然的拐點（如下圖所示）。自此以后需求不足成為市場經(jīng)濟的常態(tài)，供過于求讓消費者成為關鍵力量，被商家稱為上帝。

全球?qū)嶋H人均GDP（以2017年美元為基準，取對數(shù)值）

△來源：書籍《原則：應對變化中的世界秩序》

由于新技術的發(fā)展是推動康波周期的關鍵動力，因此可以將康波周期視為「科技投資周期」。

多數(shù)長波理論者認為，自工業(yè)革命以來世界經(jīng)歷了4次長波周期（如下圖所示，誤差約為10年），第5次長波正在展開。此次長波，以新一代信息技術、生物技術、新材料技術和新能源技術為代表，將催生出一批新產(chǎn)業(yè)、新模式、新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品。

ChatGPT剛橫空出世時，就被視為人工智能技術的一個「奇點時刻」。隨著其快速迭代的產(chǎn)品不斷震撼科技界，越來越多的人相信：幾乎所有的行業(yè)都值得用AI再做一次……

獵豹移動董事長兼CEO傅盛在最近的一場演講中，更是直言：2023年，是人類歷史的第三個科學奇跡年……ChatGPT是一次生產(chǎn)力革命，底層范式正在改變……AI將帶來整個社會的底層重構……

△來源：傅盛演講PPT

過去的歷史一再證明，誰能引領科技革命，誰就能成為世界強國，甚至成為規(guī)則的制定者。

所以，面對新一輪科技革命，很多國家都當仁不讓，紛紛針對面向未來的基礎前沿和關鍵技術領域展開布局。其中，人工智能就是各方都在爭奪的一個制高點：

美國自不必說；德國重點圍繞人工智能、智能制造、綠色能源、數(shù)字科技等方向作出前瞻部署；日本圍繞「社會5.0」愿景，先后發(fā)布一系列政策措施，人工智能也是重點支持領域；英國則發(fā)布的2023《科學技術框架》，也將人工智能作為未來10年內(nèi)鞏固英國科技超級大國地位的關鍵之一……

而且，與前面三次科技革命不同，這一次，全球主要經(jīng)濟體都將科技變革視為維護國家安全的基礎核心能力，并重新構建國家安全戰(zhàn)略。換句話說，這一次科技競爭，不僅事關新一波企業(yè)紅利的歸屬、新一輪大國競爭的輸贏，甚至還可能影響人類新一場文明演進的方向，我們正站在歷史的關口！

AI是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的關鍵頂層設計早已緊鑼密鼓地推進

今年1月31日，中共中央政治局就扎實推進高質(zhì)量發(fā)展進行第十一次集體學習。習近平總書記在主持學習時明確指出「發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力是推動高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求和重要著力點」。

新質(zhì)生產(chǎn)力是創(chuàng)新起主導作用，擺脫傳統(tǒng)經(jīng)濟增長方式、生產(chǎn)力發(fā)展路徑，具有高科技、高效能、高質(zhì)量特征，符合新發(fā)展理念的先進生產(chǎn)力質(zhì)態(tài)。

很顯然，數(shù)字經(jīng)濟時代，大數(shù)據(jù)、人工智能等新型勞動資料，是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的關鍵之一。

目前，已經(jīng)有大量的案例顯示，傳統(tǒng)業(yè)務用人工智能大模型重做一遍就能獲得10倍甚至更高的增長。

△來源：傅盛演講PPT

對此，我們國家的決策層，有著超前的認知。

早在2000年，時任福建省省長的習近平，就極具前瞻性和創(chuàng)造性地作出了建設「數(shù)字福建」的戰(zhàn)略部署，提出了「數(shù)字化、網(wǎng)絡化、可視化、智慧化」的奮斗目標，由此開啟了福建推進信息化建設的進程。2002年1月16日17時18分，習近平輕點鼠標，福建政務信息網(wǎng)正式開通。這在電腦和手機遠未普及、互聯(lián)網(wǎng)對于大多數(shù)中國人來說還是新鮮事物的當時是十分超前的。

2003年，時任浙江省委書記的習近平指出，要堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進信息化，加快建設「數(shù)字浙江」，指引浙江成為全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的試驗田和排頭兵。

……

這成為之后數(shù)字中國建設的思想源頭和實踐起點。

黨的十八大以來，習近平總書記圍繞加快建設網(wǎng)絡強國、數(shù)字中國作出了一系列重大決策，推動我國數(shù)字政府建設駛入快車道：

2020年4月10日，習近平總書記在中央財經(jīng)委員會第七次會議上指出：「我們要乘勢而上，加快數(shù)字經(jīng)濟、數(shù)字社會、數(shù)字政府建設，推動各領域數(shù)字化優(yōu)化升級。」

2023年初，中共中央、國務院印發(fā)《數(shù)字中國建設整體布局規(guī)劃》《規(guī)劃》提出，到2025年，基本形成橫向打通、縱向貫通、協(xié)調(diào)有力的一體化推進格局，數(shù)字中國建設取得重要進展。

去年7月24日，國務院國資委部署專項行動開始。聚焦人工智能、新一代移動通信等15個重點產(chǎn)業(yè)領域方向，推動中央企業(yè)加快布局和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

隨后，8月21日，財政部正式發(fā)布《企業(yè)數(shù)據(jù)資源相關會計處理暫行規(guī)定》（財會〔2023〕11號），并宣布《規(guī)定》自2024年1月1日開始施行；10月25日，國家數(shù)據(jù)局正式揭牌。

……

中國信通院數(shù)據(jù)顯示，2022年，我國數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模達到50.2萬億元（連續(xù)多年穩(wěn)居世界第二），同比增長10.3%，數(shù)字經(jīng)濟占GDP比重相當于第二產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重，達到41.5%。預計2025年我國數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模有望達到70.8萬億元。

同時，以數(shù)字技術為代表的新技術應用，正在促進千行百業(yè)加快轉型升級，數(shù)字經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的放大、疊加、倍增作用凸顯，為中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入了新動能。

數(shù)據(jù)已成為新核心資產(chǎn)領跑企業(yè)已在享受紅利

2023年12月31日，國家數(shù)據(jù)局等十七部門聯(lián)合印發(fā)《「數(shù)據(jù)要素×」三年行動計劃（2024—2026年）》（以下簡稱《行動計劃》）。這標志著我國在數(shù)據(jù)要素市場建設方面，邁出了從宏觀制度安排到具體行動舉措的重要步伐。

而企業(yè)早已在行動。事實上，在國資委推進央企進軍人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之前，不少央企已提前行動，并利用AI進行賦能。

比如，中核集團多個在建核電項目實施了人工智能「智慧工地」建設，實現(xiàn)了對重點區(qū)域、重點環(huán)節(jié)全面監(jiān)控，項目管理人員就可以通過項目指揮中心大屏和手機移動端，實時、全面地掌握現(xiàn)場施工情況。溝通效率和業(yè)務處理及時性大幅提升，從而減少了建造過程中的資源耗損，提高了生產(chǎn)效率。

中國中車推出智能動車組技術平臺，動車組通過綜合運用車載傳感器、雷達、天線等設備對地理位置、車輛狀態(tài)等信息進行采集與處理，從而實現(xiàn)算法預設和決策判斷。列車自動駕駛精度在2km/h以內(nèi)，停車精度在0.5m以內(nèi)，可實現(xiàn)自動發(fā)車、自動運行、自動停車等功能，減輕司機40%的工作強度，大幅提升運行效率。

即便是距離互聯(lián)網(wǎng)「最遠」的不動產(chǎn)行業(yè)，近年來，在數(shù)字化、智能化上也明顯提速——

目前，標桿企業(yè)的數(shù)字化、智能化已經(jīng)滲透到整個開發(fā)甚至運營服務的鏈條，包括投資決策、規(guī)劃設計、開發(fā)建造、營銷、運營服務。

投資決策階段，大數(shù)據(jù)和AI可以基于一定的評估模型自動進行價值評估，幫助投研部門省去了大量資料收集與測算工作。

規(guī)劃設計階段，輸入地塊參數(shù)之后，就可以自動生成多種排布方案，AI審圖還能提升產(chǎn)品設計質(zhì)量。

工程建造的數(shù)字化、智能化，除了能提效，還能減少安全事故的發(fā)生。以保利發(fā)展為例，目前其智慧工程管理平臺已經(jīng)融合了云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)、AIoT物聯(lián)網(wǎng)技術和傳統(tǒng)施工管理系統(tǒng)，能對工程項目進行全生命周期的在線管控。

同時，數(shù)據(jù)后臺還能圍繞建造業(yè)務全流程實時進行數(shù)據(jù)的分析、治理、探查和應用，風險預測和科學決策能力大幅提高。

△來源：傅盛演講PPT

營銷端的數(shù)字化、智能化，花樣更多。幾年前就已經(jīng)全面布局數(shù)字化營銷的越秀地產(chǎn)，目前其自建數(shù)字化渠道的流量和成交占比已超過一半！以內(nèi)容投放為例，其基于AIGC工具構建起了千盤千面的內(nèi)容運營體系，大幅提升了營銷投放的精準度和個性化程度。

普洛斯不僅為寶馬提供現(xiàn)代高標準倉儲租賃服務，還為寶馬在中國區(qū)量身定制了1個研發(fā)中心、3個區(qū)域配送中心（RDC）等不同功能定位的專業(yè)設施。因為掌握海量數(shù)據(jù)的普洛斯可能比寶馬還懂寶馬。

不過，不同企業(yè)在數(shù)字化、智能化領域的段位，差距巨大。一方面，有些不動產(chǎn)企業(yè)基于多年沉淀下來的數(shù)據(jù)，已經(jīng)成功邁入了智慧城市領域，為地方政府合作提供城市治理相關的數(shù)據(jù)服務，數(shù)據(jù)變成了資產(chǎn)。東部某省一城投公司還通過公共數(shù)據(jù)授權形成國有企業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)，獲得了銀行發(fā)放的數(shù)據(jù)資產(chǎn)貸款。另一方面，仍有不少企業(yè)——特別是城投公司，甚至資產(chǎn)都還不在線，在數(shù)字化時代，這就像騎著自行車追高鐵。

數(shù)字化、智能化時代，企業(yè)的核心價值，正在從過去的土地、廠房和生產(chǎn)線，變?yōu)榻?jīng)營數(shù)據(jù)的資產(chǎn)化和數(shù)智化！

除了奮力追趕，別無選擇

節(jié)后開工，各地的「新春第一會」相繼召開，其中廣東尤其令人矚目。2月18日，廣東召開的全省高質(zhì)量發(fā)展大會，聚焦產(chǎn)業(yè)和科技互促雙強等。大會地點的選擇頗具「深」意——大會在「創(chuàng)新之城」深圳召開。

廣東為什么如此重視產(chǎn)業(yè)和科技？一方面，這是廣東長期制勝的法寶，2023年，廣東地區(qū)生產(chǎn)總值達到13.57萬億元，是全國首個突破13萬億元的省份，面向未來，「再造一個新廣東」除了科技創(chuàng)新引領別無他法。另一方面，是世界正在向一個嶄新的高度科技化智能化的經(jīng)濟體一路狂奔，除了奮力追趕別無選擇。

相傳釋迦牟尼曾問他的弟子：「一滴水怎樣才能不干涸？」弟子們面面相覷，回答不上來。釋迦牟尼說：「把它放到大海里去?！笰I時代已來。無論是個人、企業(yè)還是國家都要加速匯入「AI時代的大?！?，才不會被時代所拋棄。（作者：明源不動產(chǎn)研究院總編、首席研究員 艾振強）（來源：明源不動產(chǎn)研究院）