柯善北

開年后，關(guān)于房地產(chǎn)市場的利好消息接踵而至。

2月20日，作為個人住房貸款定價的主要參考基準(zhǔn)，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整為3.95%，較前值下行25個基點，創(chuàng)下單次歷史最大降幅。5年期以上LPR大幅“降息”，將切實減輕居民房貸利息支出壓力，有利于提振購房需求。

同日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。據(jù)會議透露，自1月份相關(guān)工作部署以來，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

站在當(dāng)前時點上，推動房地產(chǎn)市場重回正軌，信心比黃金更重要。近期出臺的政策措施頗具針對性：一方面減輕居民房貸壓力，釋放需求；一方面穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)項目資金鏈，優(yōu)化供給，從供需兩端發(fā)力進(jìn)一步提振市場信心。在目前有效需求不足和預(yù)期偏弱的背景下，有利于支持剛需和改善性需求，有助于推動市場回暖。

住房一直是社會各界廣泛關(guān)注的“熱點話題”。一方面，房子與老百姓的幸福感、獲得感息息相關(guān)，影響社會的穩(wěn)定和諧；另一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟發(fā)展有著重要影響。因此，自去年以來中央及地方推出了多項利好政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

在各項利好政策的推動下，房地產(chǎn)下跌趨勢貯備被遏制，但整體仍未走出低谷。為此，春節(jié)前后不少地方政府“各顯神通”，“花式攬客”刺激購房需求。

常規(guī)的有購房現(xiàn)金補貼、人才補貼、契稅補貼、裝修補貼、公積金提額、團購優(yōu)惠等；有的官方發(fā)文，倡議“廣大干部職工帶頭消費、示范帶動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖”；有的設(shè)立專項基金，為購房者提供首付緩付、月供墊付等支持，同時“鼓勵企業(yè)預(yù)發(fā)工資交首付”……

與房地產(chǎn)密切相關(guān)的土地出讓金，是地方政府重要的財政收入來源。因此，各地政府不遺余力促進(jìn)購房消費也就不難理解了，特別是對于經(jīng)濟不發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)類型不豐富的地區(qū)而言更顯急迫。但任何與房地產(chǎn)相關(guān)的政策舉措都備受社會關(guān)注，必須要慎之又慎，避免引發(fā)爭議。

在推動購房消費時，地方政府要因城施策，用好用足政策空間，釋放政策紅利，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展；同時也要“有理有節(jié)”，順應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢，不走依賴“土地財政”的老路，始終把人民群眾住有所居、住有優(yōu)居作為推動房地產(chǎn)發(fā)展的出發(fā)點和落腳點。