問(wèn)：

我今年68歲，與陳某是再婚夫妻。我沒(méi)有子女，而陳某與前妻育有兩個(gè)孩子。我與陳某認(rèn)識(shí)時(shí)，陳某的兩個(gè)孩子已成年。為避免矛盾，婚后陳某帶我居住在另一套房屋內(nèi)。為解決我的后顧之憂，陳某生前就立有遺囑，內(nèi)容是他的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸兩個(gè)兒子所有，但我可以永久居住。如果我有將房屋出租、買(mǎi)賣(mài)或是再婚等有違夫妻關(guān)系的情形，則收回我的居住權(quán)。原來(lái)陳某的兩個(gè)孩子見(jiàn)到我還會(huì)叫我一聲阿姨，但陳某去世后，兩個(gè)孩子對(duì)我的態(tài)度就完全變了，我告訴他們我將辦理居住權(quán)的相關(guān)手續(xù)，他們不但不同意，還想把房子賣(mài)了。請(qǐng)問(wèn)，我該怎么辦？

答：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，房屋所有權(quán)人通過(guò)合同或遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人即有權(quán)對(duì)他人的房屋享有占有、使用的權(quán)利。同時(shí)，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

本案中，陳某在遺囑中寫(xiě)明你可取得的是“永久”性居住權(quán)利，而非“一時(shí)”性居住權(quán)利，而且依據(jù)遺囑內(nèi)容，只有符合特殊情形時(shí)，遺囑繼承人才可以依法處分房屋，也就是說(shuō)，你在居住使用期間，可以排除房屋所有權(quán)人的干涉，從而使得該居住使用權(quán)利具有“物權(quán)”排他性特性。

此外，依據(jù)遺囑內(nèi)容，你對(duì)房屋享有居住使用權(quán)限，但不得有出租、買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)利行為，說(shuō)明陳某設(shè)立居住權(quán)的目的在于確保你老年生活安定，應(yīng)予尊重。因此，陳某的兒子作為房屋繼承人，有義務(wù)讓渡所有權(quán)，配合你辦理居住權(quán)登記手續(xù)。