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        出租屋被他人縱火,租客還要賠償房東?

        2024-03-18 09:03:34張鑫燁
        東方劍·消防救援 2024年2期
        關(guān)鍵詞:賠償損失競合承租人

        張鑫燁/文

        2023 年8 月18 日凌晨,上海市長寧區(qū)虹古路某小區(qū)內(nèi)一民宅發(fā)生火災(zāi),造成一名女子死亡。經(jīng)初步調(diào)查,死者張某某(女,32歲)近日因情緒不佳,暫住在朋友零某某(女,19 歲)的租借房中。事發(fā)時(shí),張某某突然將零某某推出房間后,引燃房內(nèi)物品導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi),造成張某某死亡,未造成其他人員傷亡。網(wǎng)民對零某某的后續(xù)境遇紛紛表達(dá)了同情,有人稱“這個(gè)房子是那個(gè)19 歲的女孩租的,房子著火以后,賠償房東的就是這個(gè)租房的小女孩。被燒的這房子在上海,7 萬一平,大概92 平,樓上樓下也都被燒到了,也就是說這個(gè)19 歲的小女孩一夜之間就要背幾百萬的債……”在這起案件中,有什么是我們需要引以為戒的呢?這期“拍案驚奇”我們就來說說這個(gè)案件。

        房東是否有過錯(cuò)?沒有,并非群租

        早在2014 年,上海市政府就發(fā)布了《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》,要求出租居住房屋每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2 人,人均居住面積不得低于5 平方米,并要求相關(guān)集中出租房屋供他人居住的,要建立管理制度。根據(jù)這個(gè)規(guī)定,居住房屋租賃要滿足兩個(gè)條件,一個(gè)是單間不超過2 人,還有是人均不得低于5 平方米。

        根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

        房東所出租的房屋若存在安全隱患,疏于管理,那么房東要對火災(zāi)的發(fā)生承擔(dān)主要責(zé)任(包括刑事責(zé)任)。但是從新聞報(bào)道來看,房東并無過錯(cuò),這套房子并非群租。

        另外,租過房子的讀者也許知道,現(xiàn)在租賃合同非常嚴(yán)格,妥妥的“摳細(xì)節(jié)”,房東為了保護(hù)自己,幾乎把能想到的問題都寫在了合同里,有的甚至?xí)懨鳌安辉试S帶異性同居”之類的話。這種合同基本上規(guī)避了房東的過錯(cuò)。現(xiàn)在的問題轉(zhuǎn)移到了租客零某某身上。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。房東完全可以因?yàn)榉课菔軗p要求承租人賠償損失。

        承租人肯定會辯解,放火自殺的并非是她本人,但是只有她與房東形成了租賃的合同關(guān)系,張某某與零某某的債務(wù)關(guān)系是另案討論的。零某某賠償后當(dāng)然可以向張某某追償。其實(shí)房東也可以因?yàn)榍謾?quán)責(zé)任向張某某索償,但是,張某某已經(jīng)身故,所以房東基于租賃合同向承租人零某某索償是比較方便且可能實(shí)現(xiàn)起來更容易的。

        第三人侵權(quán)的訴訟?實(shí)務(wù)很難

        我們假設(shè),零某某在被張某某推出房間之后,發(fā)現(xiàn)張某某引燃房間內(nèi)物品的行為,立即制止了,甚至撲滅了初期火災(zāi),阻止了張某某自殺。這當(dāng)然是最完美的,但是,我們必須注意的是,這不是法律賦予零某某的義務(wù),施救、搶險(xiǎn)不是她必須要做的。也有人說,因?yàn)榱隳衬吃试S張某某借宿,導(dǎo)致了張某某的放火和自殺行為,零某某有不可推卸的責(zé)任,借宿和火災(zāi)是有前后因果關(guān)系的。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是不對的。

        首先,我們必須清楚,零某某允許張某某借宿的行為并不構(gòu)成犯罪,從目前的新聞報(bào)道來看,零某某并不是張某某放火行為的共犯,事先并不知道死者有自殺或放火的意圖。允許他人借宿的行為并不具有法益侵害性。

        其次,受損的鄰居是否可以追究張某某的放火罪,要求張某某的遺產(chǎn)繼承人賠償損失?當(dāng)然可以。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百七十五條 損害是因第三人造成的,第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

        但是,該法條在法律實(shí)務(wù)中是非常復(fù)雜的。首先,張某某是否有過錯(cuò)。有人認(rèn)為,在法律適用層面,應(yīng)當(dāng)注意有些案件中可能僅是第三人的部分過錯(cuò),這時(shí)第三人只能就其過錯(cuò)責(zé)任范圍內(nèi)的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,對于非因其過錯(cuò)造成的損害,則不屬于第三人承擔(dān)責(zé)任的范疇,這也是第三人責(zé)任適用過錯(cuò)責(zé)任原則的基本要求。就舉證責(zé)任而言,受害人依法主張第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)對該第三人的過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任,同樣如果侵權(quán)人主張是第三人行為造成損害的,也應(yīng)依法對此抗辯事由承擔(dān)舉證責(zé)任,主張追償權(quán)則更是如此。我們并不能單純地理解為張某某自殺的行為是主觀的放火。這其中不僅涉及到放火的行為,還有主觀故意和過失的問題。放火是存在危害公共安全的行為,周圍有居民,放火自殺已經(jīng)危害了公共安全,這的確不單單是自己個(gè)人的行為,但是,張某某對引燃物品自殺的行為是否認(rèn)識到了可能會危害公共安全,或者是否有意圖危害鄰居的安全?對于一名普通成年人來說,理應(yīng)認(rèn)識到,但是張某某已經(jīng)死亡,一心求死的人的精神狀態(tài)不排除是盲目的,如疏忽大意,或者精神狀態(tài)處于非理性的狀態(tài)。如果受損的鄰居要通過訴訟的途徑要求張某某的遺產(chǎn)繼承人賠償損失,這是繞不過去的一個(gè)問題。

        最后,承租人零某某是否有連帶責(zé)任,或者是否有輕微的過錯(cuò),能分擔(dān)部分張某某的責(zé)任?這點(diǎn)還真難說。第三人侵權(quán)行為很復(fù)雜,法律界人士將其分為純粹關(guān)聯(lián)性、危險(xiǎn)競合型、消極競合型。我們簡單理解為,零某某對鄰居的損失是否有因果關(guān)系,是否也需要賠償。筆者認(rèn)為,兩者的行為可能屬于消極競合型第三人侵權(quán)行為,這是指第三人(張某某)實(shí)施侵權(quán)行為(放火),具有高度主觀可責(zé)難性,是損害發(fā)生的全部原因力,關(guān)聯(lián)人(零某某)過失未盡到注意義務(wù),具有輕度主觀可責(zé)難性,是損害發(fā)生的形式原因,對損害的發(fā)生沒有原因力,兩者競合為一體,共同造成的損害的侵權(quán)行為。其解決的是第三人行為引發(fā)的責(zé)任分擔(dān)問題??赡芰隳衬骋矔榱耸Р旎蛘呶幢M到注意義務(wù)承擔(dān)小部分的侵權(quán)責(zé)任。

        相鄰權(quán)訴訟也是一種選擇

        對于受損的鄰居而言,通過侵權(quán)責(zé)任向張某某的遺產(chǎn)繼承人索償實(shí)在是太麻煩了,也可以通過相鄰權(quán)向該失火房屋的所有權(quán)人索償。但兩者只能擇其一。相鄰權(quán)是因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)衍生出來的,大家都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,正好在隔壁,那就要遵守最低限度的便利,比如采光、噪聲、震動(dòng)等方面,最基本的安全也在其中。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。該條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的四項(xiàng)原則,也是正確把握相鄰關(guān)系的指導(dǎo)思想,從民法通則、物權(quán)法至民法典,沿用至今。相鄰關(guān)系最大的特點(diǎn)是與大家的生活密切相關(guān)。

        鄰居因?yàn)楦舯诜块g失火,造成財(cái)產(chǎn)損失,主張賠償時(shí),首先需就因房屋失火或者消防救援噴水遭受損失的具體情況及與損失之間的因果關(guān)系進(jìn)行舉證。其次要列好物品損失清單,可提前尋找購買票據(jù)或進(jìn)行詢價(jià),確定直接損失金額。如果雙方就物品損失價(jià)值無法協(xié)商一致,亦可申請司法鑒定。另外,對可能產(chǎn)生的因失火導(dǎo)致一方在外租房居住或房屋無法對外出租等間接損失,也可以提供相應(yīng)證據(jù)證明,比如火災(zāi)后,空氣內(nèi)彌漫的燒焦味,致使人員無法居住。空氣污染可能達(dá)到嚴(yán)重影響居住的程度。

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