【摘要】老工業(yè)住區(qū)更新作為老舊小區(qū)更新和工業(yè)文化更新的重要環(huán)節(jié)，卻面臨居住與文化遺產(chǎn)的雙重失活。因此，提出老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性概念，從建成環(huán)境活態(tài)、文化活態(tài)、社會活態(tài)三方面構(gòu)建老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價模型，對成都市中心城區(qū)3個典型老工業(yè)住區(qū)進行活態(tài)性定量評價。結(jié)果表明：老工業(yè)住區(qū)整體失活較普遍，在無障礙設(shè)施、工業(yè)文化留存率、居民自治參與率和可持續(xù)更新性等方面明顯失活，且不同活態(tài)程度的老工業(yè)住區(qū)的主要失活貢獻因素有所不同。案例研究初步證明了利用活態(tài)性模型對老工業(yè)住區(qū)進行評價與分析的實用性與可行性，進而提出針對性的老工業(yè)住區(qū)更新策略。

【關(guān)鍵詞】老工業(yè)住區(qū)； 活態(tài)性； 定量評價

【中圖分類號】TU984.12【文獻標(biāo)志碼】A

［定稿日期］2023-05-29

［作者簡介］魏維（2002—），女，本科，研究方向為建筑學(xué)。

［通信作者］周波（1964—），男，博士，教授，主要研究方向為建筑設(shè)計及其理論、城市人居環(huán)境。

0 引言

老工業(yè)住區(qū)，是指在上世紀(jì)快速工業(yè)化時代為滿足工業(yè)發(fā)展需要而興建的住宅區(qū)。這些住宅區(qū)多建于工廠附近，由工廠或政府統(tǒng)一建設(shè)和管理，主要為工人及其家屬提供住宅和基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。老工業(yè)住區(qū)是特殊歷史時期的產(chǎn)物，具有老舊小區(qū)與文化遺產(chǎn)的雙重特性，如今卻面臨功能缺失、文化失活等諸多問題。作為當(dāng)前老舊小區(qū)更新和工業(yè)文化更新的重要環(huán)節(jié)，老工業(yè)住區(qū)更新具有重要的研究意義與價值。

結(jié)合老工業(yè)住區(qū)的文化遺產(chǎn)價值，老工業(yè)住區(qū)更新研究也應(yīng)注重其活態(tài)性。國外關(guān)于老工業(yè)住區(qū)更新的研究大多傾向于工業(yè)遺產(chǎn)社區(qū)的改造更新研究［1］，且研究方向從初的解決工業(yè)城市革新困境［2］逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)遺產(chǎn)社區(qū)的價值保護與利用研究［3］。主要研究內(nèi)容有工業(yè)遺產(chǎn)社區(qū)的轉(zhuǎn)型機制［4］、文脈延續(xù)［5］、社會參與［6］等，從物質(zhì)要素到文化內(nèi)涵，再到社會層面，相關(guān)研究更加注重對老工業(yè)住區(qū)的綜合性保護開發(fā)研究。國內(nèi)關(guān)于老工業(yè)住區(qū)更新的研究始于對人居環(huán)境［7］和空間格局［8］的研究，后來擴展為對適老化改造［9］、記憶傳承［10］、遺產(chǎn)保護［11］、住區(qū)活力［12］等的研究，提出了適宜性改造［13］、藝術(shù)文創(chuàng)活化［14］、環(huán)境可供性［15］等理論，并將理論與實際相結(jié)合，豐富老工業(yè)住區(qū)更新研究。近年來國內(nèi)外關(guān)于老工業(yè)住區(qū)更新的研究都更加注重對其文化的保護與傳承，以及住區(qū)的綜合性更新，而從活態(tài)性評價的角度探究老工業(yè)住區(qū)更新策略的研究還相對較少，缺少對老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的系統(tǒng)性定量評價研究。因此，本文通過構(gòu)建活態(tài)性評價模型，對老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性進行定量評價與分析，以探究老工業(yè)住區(qū)的活態(tài)與失活主要影響因素，希望為老工業(yè)住區(qū)更新模式的探索提供可行的方法與策略。

1 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的內(nèi)涵及評價模型構(gòu)建

1.1 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的內(nèi)涵

活態(tài)性原用于描述非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的活態(tài)特性，強調(diào)遺產(chǎn)的社會活態(tài)屬性。在城市更新中，活態(tài)性被視為一種新的保護與利用文化遺產(chǎn)的理念和實踐方式，旨在實現(xiàn)文化遺產(chǎn)的持續(xù)活躍，提升城市的品質(zhì)和形象，通過文化遺產(chǎn)的保護、傳承、創(chuàng)新與利用，發(fā)揮其活力，推動城市可持續(xù)發(fā)展。老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價是對其居住環(huán)境質(zhì)量、工業(yè)時代生活生產(chǎn)活動真實性集體記憶的延續(xù)性、工業(yè)文化遺產(chǎn)的完整性、社會活動的豐富程度和活躍程度等活態(tài)性進行綜合評估，進而提出老工業(yè)住區(qū)的更新活化方案。相比其他研究方法，活態(tài)性評價法更具有全面性與可持續(xù)性，能夠從物質(zhì)環(huán)境、文化、社會等多方面進行對老工業(yè)住區(qū)進行評價分析，為住區(qū)內(nèi)在活力提升和可持續(xù)發(fā)展提供科學(xué)、有效的建議。

1.2 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價模型構(gòu)建

結(jié)合老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的概念及以往研究人員對活態(tài)性評價體系［16］的研究，綜合考慮對物質(zhì)型指標(biāo)與非物質(zhì)型指標(biāo)的選取，從建成環(huán)境活態(tài)、文化活態(tài)和社會活態(tài)三方面進行評價指標(biāo)的選取，在咨詢相關(guān)專家的基礎(chǔ)上構(gòu)建老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價模型（表1）。

1.2.1 評價指標(biāo)選擇

（1）建成環(huán)境活態(tài)指標(biāo)選擇。建成環(huán)境是包括了建筑、服務(wù)設(shè)施、景觀等在內(nèi)的為人類活動而創(chuàng)造的人造環(huán)境。從建成環(huán)境來看，建筑功能與布局、交通組織、配套設(shè)施、景觀綠化等是影響老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的主要因素。本文從建筑活力、配套設(shè)施活力、景觀活力三方面來表征老工業(yè)住區(qū)建成環(huán)境活態(tài)性。建筑活力方面，建筑格局形態(tài)越完整、功能越完善、建筑風(fēng)貌越協(xié)調(diào)，建筑活力越高，

活態(tài)越好；配套設(shè)施活力方面，住區(qū)的交通系統(tǒng)、物業(yè)管

理、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、無障礙設(shè)施配套越完整，活態(tài)性越好；景觀活力主要體現(xiàn)在綠化覆蓋率、植物配置多樣性與景觀空間使用率上，反映了住區(qū)景觀規(guī)劃是否合理。

（2）文化活態(tài)指標(biāo)選擇。文化是工業(yè)歷史遺產(chǎn)傳承的核心，作為擁有深厚工業(yè)文化底蘊的老工業(yè)住區(qū)，其文化保護與傳承是活態(tài)性的重要部分。文化活態(tài)通過對工業(yè)歷史建筑的保護、工業(yè)文化的傳承進行描述。工業(yè)歷史建筑的保護重在考慮歷史建筑的完整性與原真性；工業(yè)文化傳承方面，文化留存種類越多樣化、居民對文化的認(rèn)可度越高、鄰里居民越和諧，住區(qū)的活態(tài)性越好。

（3）社會活態(tài)指標(biāo)選擇。作為城市更新發(fā)展的歷史遺存，老工業(yè)住區(qū)處在不斷發(fā)展變化的動態(tài)環(huán)境之中，必須考慮與社會各個層面的聯(lián)結(jié)，包括人口、經(jīng)濟、管理、區(qū)域政策等，通過社會面的交流互動使老舊小區(qū)不斷煥發(fā)出活力。因此社會活態(tài)考慮從住區(qū)人口、區(qū)位活力、管理機制三方面進行闡釋。住區(qū)人口是老工業(yè)住區(qū)保持活態(tài)的核心，從人口密度來看，住區(qū)人口密度越高代表其對人口的吸引力越大，人口活力越高。住區(qū)的常住人口增長率同樣為表征住區(qū)人口吸引力的重要指標(biāo)，住區(qū)內(nèi)老齡化指數(shù)則反映住區(qū)人口結(jié)構(gòu)活力。其次，住區(qū)所處區(qū)位也是影響其活態(tài)性的重要因素，出行交通越便利，片區(qū)人流量越大，表明住區(qū)周邊環(huán)境活力越高。最后，住區(qū)的管理機制是其保持活態(tài)的重要一環(huán)，良好的管理機制更易于發(fā)動居民自主參與住區(qū)治理，并以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)合理進行住區(qū)管理與更新。

1.2.2 指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化

對于定量指標(biāo)X8、X10、X11、X13、X16、X17、X18、X20、X21，通過極值法使各個指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化。為使評價結(jié)果的可移植性更高，需根據(jù)片區(qū)（全省或全國）各指標(biāo)的極值對指標(biāo)進行校正，校正方法具體如下［17］：

Sij=Xij-XminXmax-Xmin×100（正向指標(biāo)）

Xmax-XijXmax-Xmin×100（逆向指標(biāo)）

式中：Sij（j=8，10，11，13，16，17，18，20，21）為i住區(qū)j指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值；Xij為i住區(qū)j指標(biāo)的實際數(shù)值；Xmax為所有研究對象中j指標(biāo)的最大值；Xmin為所有研究對象中j指標(biāo)的最小值。

對于定性指標(biāo)，本文采用李克特量表法對定性指標(biāo)進行量化分級處理，采用五級標(biāo)準(zhǔn)劃分：極端失活（10分）、嚴(yán)重失活（30分）、失活（50分）、微失活（70分）、活態(tài)（90分），分級結(jié)果見表2。

1.2.3 指標(biāo)權(quán)重確定

在yaahp軟件中構(gòu)建老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價模型，邀請相關(guān)專家對22項指標(biāo)進行重要度評判，并將結(jié)果錄入數(shù)據(jù)庫，通過構(gòu)建判斷矩陣對各準(zhǔn)則之間、各要素之間以及各指標(biāo)之間的重要性進行一致性檢驗，計算結(jié)果為一致性小于0.1，證明方案具有滿意的一致性。通過yaahp軟件進行權(quán)重分析，得到各指標(biāo)的權(quán)重值（表2）。

1.2.4 評價標(biāo)準(zhǔn)確定

為了從整體反映老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性程度，采用綜合指數(shù)加權(quán)求和模型來計算老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性指數(shù)，具體計算公式如下：

Activity=∑22i=1Xi×Wi

式中：Xi（i=1，2，…，22）為第i項指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值；Wi為第i項指標(biāo)的權(quán)重?；顟B(tài)性指數(shù)大小介于0～100，數(shù)值越高，活態(tài)性越高，按照活態(tài)性指數(shù)由低到高將老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性進行等級劃分（表3）。

2 老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價與分析

2.1 案例選擇

本文以成都市中心城區(qū)為研究范圍，從中選取3個相對重要且具有代表性的老工業(yè)住區(qū)進行活態(tài)性定量評價與分析（圖1）。其中，7322工廠宿舍（圖2）修建于20世紀(jì)90年代，位于成都市武侯區(qū)，隸屬于成都市7322軍工廠，現(xiàn)仍有大批職工居住于此。如今的7322工廠已改造成為文創(chuàng)園，而其附屬的職工樓由于缺乏物管、用地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，建筑年久失修，原有工廠文化和生活記憶減退，亟待進一步更新改造；工人村（圖3）位于成都市金牛區(qū)，為20世紀(jì)50年代省、市建筑單位修建的職工住區(qū)，居民大都為周邊工廠的職工，曾參與成都工業(yè)建設(shè)高峰時期。如今工業(yè)建設(shè)熱潮已去，工人村的居住環(huán)境已經(jīng)難以滿足當(dāng)代人的居住要求以及城市建設(shè)需求；無縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）（圖4）位于成都市錦江區(qū)，現(xiàn)存建筑修建于20世紀(jì)60年代，居民以60年前來成都支援三線建設(shè)的技術(shù)工人為主?，F(xiàn)存居住區(qū)歷經(jīng)幾次修正，但活動空間和配套設(shè)施的不足等問題使得住區(qū)活力減退，給居民帶來多方面的困擾。

2.2 數(shù)據(jù)來源

（1）實地踏勘：對各住區(qū)進行現(xiàn)場調(diào)研，對建筑總體布局、建筑功能、建筑風(fēng)貌、住區(qū)交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施、綠化景觀等進行相關(guān)數(shù)據(jù)收集。通過實地踏勘收集了數(shù)據(jù)X1-X9、X11-X12 、X20。

（2）問卷調(diào)查：調(diào)查問卷設(shè)計采用了李克特量表法，在設(shè)置問題時力求直觀、準(zhǔn)確、全面，確保收集數(shù)據(jù)的真實可靠。最終發(fā)放問卷120份，回收有效問卷106份。通過問卷調(diào)查收集了數(shù)據(jù)X10、X14-X15、X19、X21，其中X10以調(diào)查問卷為主，實地踏勘為輔。

（3）現(xiàn)場訪談：以住區(qū)的居民為訪談對象，深入了解其生活居住的特點，以及居住感受與體驗。通過現(xiàn)場訪談收集了數(shù)據(jù)X12、X16—X18、X22。

按照前述方法將定量指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，將定性指標(biāo)量化處理。運用SPSS軟件對問卷所得指標(biāo)數(shù)據(jù)進行Cron-bach’s alpha檢驗，計算結(jié)果為系數(shù)大于0.7，表示問卷具有較高的可靠性，可用于后續(xù)的數(shù)據(jù)分析。

2.3 評價結(jié)果

運用前述的老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性指數(shù)計算公式，結(jié)合實地踏勘、問卷調(diào)查和現(xiàn)場訪談所得數(shù)據(jù)進行老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的綜合評價，得到各個老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的綜合得分（表4）。

2.4 結(jié)果分析

2.4.1 總體特征分析

從實證研究的結(jié)果來看，老工業(yè)住區(qū)總體活態(tài)性較低，失活現(xiàn)象在各個老工業(yè)住區(qū)中比較常見。其中，7322工廠宿舍的活態(tài)性等級為“微失活”，工人村的活態(tài)性等級為“嚴(yán)重失活”，無縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）的活態(tài)性等級為“失活”，各住區(qū)失活程度有所不同，但都亟需進一步改造與更新。

2.4.2 要素層特征分析

從8個要素來看，（1）老工業(yè)住區(qū)的建筑活力相比其他各項指標(biāo)為最高，建筑活力遠(yuǎn)高于其他要素層指標(biāo)的活力，其中7322工廠宿舍的建筑活力遠(yuǎn)高于其他兩個住區(qū)，從整體上看老工業(yè)住區(qū)建筑活力水平還有待提高。（2）老工業(yè)住區(qū)的管理機制活力嚴(yán)重缺失，明顯低于其他指標(biāo)的活態(tài)性，說明老工業(yè)住區(qū)普遍缺乏有效的管理機制。（3）老工業(yè)住區(qū)在工業(yè)文化傳承活態(tài)性上相差不大，無縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）的工業(yè)文化傳承活力最好，最差的為工人村。（4）7322工廠宿舍擁有相對較好的景觀活力和區(qū)位活力，但同樣面臨配套設(shè)施活力低、工業(yè)文化傳承活態(tài)性低等問題。

2.4.3 指標(biāo)層特征分析

從22項指標(biāo)來看，建筑功能完整性和交通可達(dá)性的平均得分最高，說明老工業(yè)住區(qū)在建筑功能是比較完整，且外部交通方便。老工業(yè)住區(qū)在無障礙設(shè)施、工業(yè)文化留存率、居民自治參與率和可持續(xù)更新性等方面明顯活力缺失。盡管歷史建筑保留有一定的完整性且居民也比較認(rèn)可住區(qū)的工業(yè)文化，但工業(yè)文化缺乏有效的傳承，留存數(shù)量少。

2.4.4 影響老工業(yè)住區(qū)失活的貢獻因素分析

計算不同活態(tài)程度老工業(yè)住區(qū)各指標(biāo)的活態(tài)貢獻率與失活貢獻率（（指標(biāo)最優(yōu)得分-指標(biāo)真實得分）/指標(biāo)最優(yōu)得分），進一步分析導(dǎo)致老工業(yè)住區(qū)失活的主要因素（表5）。從準(zhǔn)則層來看，R1、R2、R3的平均失活貢獻率分別為56.9%、

47.6%、45.1%，可見建成環(huán)境活態(tài)是導(dǎo)致老工業(yè)住區(qū)失活的主導(dǎo)因素；從要素層來看，失活貢獻率最高的3個要素分別為配套設(shè)施活力（70.6%）、管理機制活力（60.6%）、景觀活力（58.7%）；從指標(biāo)層來看，失活貢獻率最高的5個指標(biāo)分別為物業(yè)管理完整性（79.8%）、無障礙設(shè)施完整性（78.0%）、交通系統(tǒng)完整性（66.2%）、可持續(xù)更新性（64.1%）、常住人口增長率（61.9%）。7322工廠宿舍屬于微失活等級，從要素層來看，活態(tài)貢獻率最高的要素為建筑活力（37.7%），失活貢獻率最高的要素為配套設(shè)施活力（71.7%）、管理機制活力（55.2%）、住區(qū)人口活力（43.4%）；從指標(biāo)層來看，活態(tài)貢獻率最高的指標(biāo)為建筑功能完整性（22.0%），失活貢獻率最高的指標(biāo)為物業(yè)管理完整性（81.5%）、交通系統(tǒng)完整性（70.3%）、無障礙設(shè)施完整性（67.8%）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完整性（60.4%）、老齡化指數(shù)（58.2%）；工人村屬于嚴(yán)重失活等級，從要素層來看，活態(tài)貢獻率最高的要素為建筑活力（31.2%），失活貢獻率最高的要素為景觀活力（79.6%）、配套設(shè)施活力（77.4%）、建筑活力（65.6%）；從指標(biāo)層來看，活態(tài)貢獻率最高的指標(biāo)為建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)性（12.8%），失活貢獻率最高的指標(biāo)為物業(yè)管理完整性（88.7%）、綠化覆蓋率（87.9%）、無障礙設(shè)施完整性（86.6%）、植物配置多樣性（84.9%）、常住人口增長率（84.8%）；無縫鋼管廠居住區(qū)（一區(qū)）屬于失活等級，從要素層來看，對其活態(tài)貢獻率最高的要素為建筑活力（30.5%），失活貢獻率最高的要素為管理機制活力（69.3%）、歷史建筑保護（65.1%）、景觀活力（64.3%）；從指標(biāo)層來看，活態(tài)貢獻率最高的指標(biāo)為建筑功能完整性（13.1%），失活貢獻率最高的指標(biāo)為無障礙設(shè)施完整性（79.6%）、居民自治參與率（70.3%）、建筑功能完整性（69.7%）、景觀空間使用率（69.4%）、物業(yè)管理完整性（69.3%）。

5 結(jié)論

本文基于老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性的內(nèi)涵，構(gòu)建了老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性評價模型，并以成都市中心城區(qū)的老工業(yè)住區(qū)為研究對象，進行活態(tài)性評價實證分析，進而探究影響老工業(yè)住區(qū)活態(tài)與失活的主導(dǎo)因素及老工業(yè)住區(qū)更新策略。主要結(jié)論如下：

（1）老工業(yè)住區(qū)整體上存在明顯失活問題，3個案例住區(qū)的活態(tài)性等級分別為“微失活”“失活”和“嚴(yán)重失活”。

（2）從指標(biāo)特征來看，老工業(yè)住區(qū)的建筑功能完整性和交通可達(dá)性較好，在無障礙設(shè)施、工業(yè)文化留存率、居民自治參與率和可持續(xù)更新性等方面明顯失活。

（3）從不同活態(tài)程度老工業(yè)住區(qū)的失活主導(dǎo)因素來看，“微失活”住區(qū)的失活主導(dǎo)因素包括配套設(shè)施活力、管理機制活力和住區(qū)人口活力；“失活”住區(qū)的失活主導(dǎo)因素包括管理機制活力、歷史建筑保護和景觀活力等；“嚴(yán)重失活”住區(qū)的失活主導(dǎo)因素包括景觀活力、配套設(shè)施活力和建筑活力。

本研究存在一定局限性，如指標(biāo)數(shù)據(jù)收集受限，老工業(yè)住區(qū)活態(tài)性模型的指標(biāo)及其權(quán)重仍需進一步優(yōu)化，并增加實證研究案例以佐證模型的科學(xué)性與可行性。

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