葉子

張宇撿漏了一套極好的二手學區(qū)房，比女友胡小可原本看中的同小區(qū)另一套房還便宜幾萬元。小兩口領證結婚后，開開心心地拎包入住了。

可入住新房后，胡小可霉運連連，家里鬧得雞飛狗跳。有一天，燃氣公司的職員來抄表，卻說什么都不肯進屋。原來，這套房，有古怪……

幸運！摳門男撿漏好房源

2019年底的一天，張宇的手機響個不停。他打開一看，女友胡小可一連甩了好幾張小區(qū)和房屋內(nèi)部格局的圖片。小區(qū)綠化好，配有兒童游樂場，老年人活動室等，房子內(nèi)部方正，明亮。

“老公，這個小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，交通便利，最關鍵的是學區(qū)資源好，我一眼相中?！睆堄铋_心地回了胡小可一個表情包：“我一結束工作就回來看房，沒什么問題，咱們就把房子定了?！?/p>

張宇時年32歲，父母原本是工人，十多年前下崗后開了一家小吃店，生意不咸不淡，能糊口。張宇從小就很節(jié)儉。

大學畢業(yè)后，張宇在汽車配件廠做銷售，常年出差。2019年年初，經(jīng)人介紹，他認識了胡小可。

胡小可大學畢業(yè)后開了一家小店賣服裝，生意不錯。她還在備考研究生。兩人商量好，等胡小可考完初試就好好看房子，買了房就立即領證結婚。

胡小可想買個好學區(qū)房，一步到位。張宇也贊同，可他手中的預算有限。胡小可發(fā)的這套房，張宇看了，也眼前一亮。

張宇趕回大連后就拉著胡小可去看那套房。一進中介，張宇就倒抽一口涼氣。接待他們的中介居然是萬瑩瑩，他的前女友。

當年，張宇和萬瑩瑩都年輕，不成熟。同居后，萬瑩瑩意外懷孕，張宇嚇得手足無措。萬瑩瑩打胎后，他就玩起了消失……

張宇心虛地瞅了一眼萬瑩瑩。萬瑩瑩看到他后愣了愣，但很快就恢復了神色，熱情地跟他打招呼。張宇看了看胡小可，胡小可很自然地拉著萬瑩瑩聊那套房子：“我老公也喜歡那套房?！?/p>

看房時，萬瑩瑩有問必答，非常專業(yè)。胡小可恨不得當場就簽合同。張宇很猶豫，悄聲跟她說：“這套房子是不錯，不過咱們還是多看幾套再決定好不好？”胡小可很疑惑，張宇說：“咱回家再說?！?/p>

一到家，張宇就勸胡小可放棄這套房。胡小可有些不高興：“這套房真的不錯，價格也好，中介還很實誠，房子哪里有問題都給你說得明明白白。這樣的機會，不是隨時都有的?！睆堄钪缓谜f房子采光不好，還拿網(wǎng)上扒拉的零碎信息忽悠胡小可：“采光不好影響生育，影響孩子的視力?！?/p>

接下來的幾天，張宇跟胡小可重新找了幾家中介去看房?？煽磥砜慈?，還就是萬瑩瑩那套房性價比最高。胡小可感嘆：“還是那個萬瑩瑩實在，你看看這些中介，說話油滑，就知道催人簽合同?！?/p>

有一天，張宇下班回來，聽胡小可說她跟萬瑩瑩一起吃了燒烤。張宇想勸阻胡小可別跟萬瑩瑩來往，又怕自己的行為不自然，引她懷疑。

沒兩天，張宇發(fā)現(xiàn)，胡小可跟萬瑩瑩在微信上聊得歡快。他偷看了聊天記錄，她們聊房子聊化妝，還分享團購信息。他勸胡小可不要跟中介走得太近，胡小可有自己的理由：“買二手房，最好能找熟人，這樣買家能少踩坑。我就要跟萬瑩瑩處，興許能處成朋友?！睆堄顔】跓o言。

前任這種事，可大可小，萬一萬瑩瑩沒安好心，自己這婚怕是結不成。張宇決定找萬瑩瑩談一談。

兩人一碰面，萬瑩瑩率先開了腔：“那件事我早就沒放在心上了，而且我也快結婚了。都過去了，別耽誤了買賣。胡小可很可愛，那套房也很適合你們。”

張宇放心了?！澳翘追康目們r超出了預算，如果你能推薦同類型但價格便宜的房子就再好不過了。如果你不愿意，那我們只好去找別的中介了?！?/p>

張宇相信，中介手上一定有更便宜的房。萬瑩瑩說：“你可以去網(wǎng)上對比同小區(qū)的房價，那套房性價比很高。而且，小可很喜歡那套房?！睆堄钸€是堅持要再看看。萬瑩瑩只好又推了幾套房給他。

看房后，張宇選中了跟之前那套房在同一小區(qū)的房子。這套房面積比上一套稍小，一梯兩戶，對門空著，特別清凈。最關鍵的是，這套房比前一套便宜了好幾萬，保養(yǎng)得好，能拎包入住。他們當即簽了合同，沒多久就順利辦了過戶手續(xù)。

驚詫：婚房背后大有古怪

2020年春節(jié)前，張宇和胡小可辦了婚禮，開開心心入住了新房。2月，考研初試成績公布，這次，胡小可順利通過初試，開始全力備戰(zhàn)復試。

白天，胡小可店里沒生意時，她就刷題、復習。關店回到家，她復習到半夜。張宇怕她累著了，讓她多休息。胡小可說：“這是我第4年考研了，背水一戰(zhàn)，不上岸就放棄。”

2020年4月，復試成績出來了，胡小可沒能被錄取。她難過地問張宇：“我是不是特別差勁？”張宇趕緊安慰她：“當然不是，是考研競爭太激烈了?！彼麆窈】珊煤眯菹ⅲB(yǎng)好身體，準備要孩子。

胡小可再也不想考研的事了，決心好好開店。這家小店以往生意不錯，可如今竟冷冷清清的。胡小可有些自我懷疑：“老公，我是不是特別失敗？讀書不行，開店也不行?！睆堄铋_導她：“當然不是！店里生意冷清，是受了疫情的影響?！?/p>

疫情后，張宇的銷售壓力也大增。可工作時，他常接到胡小可的語音，盡是抱怨和喪氣話，他覺得累?；氐郊遥姷降氖呛】蓡蕷獾哪槪哿?。

有一天，張宇剛躺下，胡小可就拉著他給他算賬：“你看，房租，水電，進貨，全是支出，可進賬就這點?！睆堄盥犞犞?，睡著了。胡小可拍醒他，指責他不關心自己。張宇只好一個耳朵進一個耳朵出，可胡小可又發(fā)現(xiàn)他不走心，更生氣了。

婚后的日子，伴隨著考研失敗變得雞飛狗跳。

2020年10月的一天，張宇出差了。晚上九點多，煤氣公司的員工來收費，胡小可讓對方進屋抄表，可對方非要她自己去看表，再出來把數(shù)字報給他。本來就郁郁寡歡的胡小可，頓時火冒三丈。

對方態(tài)度更不好，開口就說：“老妹兒，你膽子可真大！這骨灰房你都敢?。课揖褪莻€查煤氣的，別給我整這出，晦氣！”胡小可愣住了。對方有些得意：“這事兒大家都知道。你看你對門這家，就是因為這個搬走的?！焙】僧敿创螂娫捊o張宇。張宇愣是半天沒說出一句話來。她又打電話質問萬瑩瑩，萬瑩瑩解釋她并不清楚這件事，更沒有存心隱瞞。

張宇一回家就去找萬瑩瑩。萬瑩瑩好聲好氣地說：“我真不知道這件事。”張宇不相信：“你是中介，是專業(yè)的，是最了解這套房子的人。你是不是想報復我才故意給我推的這套房？”

萬瑩瑩很無奈：“我是中介，可存放骨灰這種事，房東有意隱瞞，中介怎么會知道？而且，我沒有報復你。當初我極力推薦胡小可喜歡的那套房，是你硬要我再推薦幾套價格更便宜的房子。我推薦了幾套符合你要求的，這套，是你從中挑選的?！?/p>

萬瑩瑩最后這句話戳中了張宇的痛處，他跟萬瑩瑩大吵了一架。中介公司的經(jīng)理出面跟張宇溝通。

張宇要退房，經(jīng)理告訴他，房東如何使用房子，確實不在中介的服務范圍內(nèi)，骨灰房也不屬于法律上定義的瑕疵房，沒法退房。如果張宇愿意，他們可以代他把這套房賣掉，但手續(xù)費高，也不保證他不虧錢，更不能保證一定賣出去。

張宇和胡小可翻出原房東的電話，可打過去，是空號。他們?nèi)フ椅飿I(yè)，物業(yè)表示原房東搬走了，他們無能為力。張宇和胡小可向相關部門投訴，骨灰房本就不好定義，是否晦氣也是很主觀的感受，沒辦法處理。

胡小可店鋪的生意本來就冷清，如今，為了跑房子的事，店也沒工夫管了。11月，服裝店關門歇業(yè)了。挫敗感如同潮水，打得胡小可暈頭轉向。

胡小可指責張宇：“我看中的那套房明明很好，你非說采光不好，要買這套。就為了幾萬塊錢，買了骨灰房。自從我住進這骨灰房以來，一身晦氣，做什么都不順。都怪你摳門，貪便宜！”張宇也很委屈，夫妻倆恨不得天天為這個事吵架。

張宇又去萬瑩瑩的中介公司，可他們還是那個態(tài)度，事先不知情，不退房，有事找原房東。

“說這房是骨灰房的，也就燃氣公司那個人和幾個鄰居，說不定是捕風捉影呢？”張宇打算找原房東問清楚，如果不是骨灰房，那就萬事大吉，萬一確認是骨灰房，就拿著原房東的證言去找中介退房。

因為這套房，張宇常常因私外出。公司有個重要客戶需要維護，經(jīng)理交給張宇跟，可他沒心思應酬，推給了同事。同事業(yè)務沒他熟，對接出了岔子。經(jīng)理發(fā)現(xiàn)他上班摸魚，敷衍客戶，扣發(fā)了他的獎金。

本來這幾個月張宇就因為房子的事業(yè)績下滑收入減少，這個月，收入直接沒了。胡小可大罵：“你看，都是住骨灰房惹的晦氣。”張宇也疑惑了：“可能，住骨灰房真的把運氣住沒了?！?/p>

崩盤：一次貪心三人遭罪

2021年3月，張宇去找萬瑩瑩，指責她故意隱瞞原房東的聯(lián)系方式。萬瑩瑩氣不過，打開電腦讓他看原房東留下的資料。張宇看到了原房東留下的電子郵箱，多次給其發(fā)郵件。

3月底，張宇終于聯(lián)系上了原房東。在電話里，原房東向張宇道歉，說他母親過世得太突然，他都沒來得及挑墓地。老家也沒親人了，恰好單位要調他去海南常駐，他便決定在海南定居。他將母親的骨灰存放在這里，在海南買房安頓下來后，他才抽空回來遷走了母親的骨灰，把房屋掛到了中介。

張宇質問他過戶時為何沒明說，原房東急了：“你也沒問呀！你問的和房子有關的問題，我可都回答了，沒有隱瞞。”張宇怔住了。原房東隱晦地暗示張宇：“我沒跟中介透露過房子曾存放過骨灰，但中介收房時打聽了房屋的各種信息，不可能不知道?！?/p>

張宇怒氣沖沖趕去中介，一看到萬瑩瑩就沖上去揪住她的衣領往外拖，要她賠償房款。萬瑩瑩的同事趕來勸架，大家扭成一團。

鬧騰了一陣，胡小可來了。她拉住張宇說：“瑩瑩給我打過電話，說她就跟原房東見了兩次面，一次是來掛房子，一次就是我們過戶那天。我相信她的為人。而且，你冷靜下來想想，原房東告訴你的就一定是實情嗎？你別沖動，千萬不能動手打人。”

張宇一聽，火更大了：“胡小可，你在替誰說話？你知不知道她是誰？”萬瑩瑩大喝一聲：“別亂說話！”張宇氣沖沖離開：“萬瑩瑩，我要告你?！?/p>

胡小可看看離去的張宇，又看看萬瑩瑩，一臉疑惑。萬瑩瑩看著她，欲言又止。圍觀的人們議論紛紛，胡小可有些難堪，急匆匆離開。

出了中介公司沒多遠，萬瑩瑩追了上來，攔住了胡小可：“我覺得，你應該知道我和張宇的事?！?/p>

像是下了很大的決心，萬瑩瑩說：“我是張宇的前女友。那會兒，我們剛大學畢業(yè)，都窮，租住在十平方米的小房子里。后來，我意外懷孕，張宇說養(yǎng)不起，讓我打了。他一分錢都不出，還怪我不小心。我坐小月子時，房東來催房租，我給打他電話，他說沒錢，就把我拉黑了……這件事我早沒放在心上，更何況，我也快結婚了。我沒害你們的心，那套房是張宇自己選的?！?/p>

胡小可聽了，沒說話，轉身朝家走去。走到半路上，眼前突然一黑。等她醒來時，張宇正握著她的手掉眼淚：“你懷孕了怎么不告訴我？”胡小可瞪大了眼睛：“我懷孕了？”“孩子沒了……都怪我，只顧著找原房東扯皮，找中介扯皮，沒有關心你，還跟你吵架……”胡小可也哭了：“你還有什么瞞著我？”

胡小可流產(chǎn)后，張宇心里難受，借著這件事要求中介退房并賠償，可雙方?jīng)]談攏。

這邊，胡小可一出院，就被哥哥接回家休養(yǎng)，說是住骨灰房不利于身體恢復。胡小可這一走，就是一個多月。張宇想著，得趕緊解決骨灰房的事。

2021年5月，張宇再次去中介找萬瑩瑩，被告知她已經(jīng)辭職了。張宇要退房，中介說這件事是萬瑩瑩經(jīng)手的，讓他去找萬瑩瑩或原房東。張宇一時找不到萬瑩瑩，只好先聯(lián)系原房東。其態(tài)度大變：“房子沒有法律意義上的瑕疵，你要告就告吧?！?/p>

張宇準備走法律程序。律師告訴他，中介有提供房屋信息的義務，但對房主是否存放骨灰這樣的信息并沒有查詢的義務。且賣方已實際交付，也就是說房屋不存在質量問題，存放骨灰不影響房屋的實際使用?；逇獠换逇膺@種說法，屬于封建迷信，這份合同沒有瑕疵。如今，賣家在外地，要打官司的話，屬于異地訴訟，非常麻煩，結果還不一定如愿。而且，對方態(tài)度變得強硬，推測他應該是咨詢過律師了。張宇心灰意冷。

2021年6月，胡小可回家整理自己的物品，并提出離婚：“分開的這段日子，我想得很清楚了。骨灰房的事，說到底還是因為你想省那幾萬塊錢。你膽小，沒責任，還摳，我不想跟你過了。”張宇幾次上門挽回胡小可，都被擋在了門外。

2021年12月，兩人離婚了。張宇一蹶不振。

2022年年初，張宇路過中介公司在另一個片區(qū)的連鎖店，看到了萬瑩瑩。她不僅沒辭職，還升了店長。張宇沖進店里，指責萬瑩瑩破壞他的婚姻。萬瑩瑩沒理會他。

張宇拉住萬瑩瑩，讓她賠償房子，賠他婚姻。萬瑩瑩不勝其煩，冷冷說道：“你應該找找自身的問題。你老婆和你離婚離對了?！睆堄钭テ鹬薪榇髲d里桌上的煙灰缸，砸向萬瑩瑩的頭……

萬瑩瑩顱骨破裂，達重傷一級。事后，張宇對給萬瑩瑩造成的傷害后悔不已，但已于事無補。

2023年年初，張宇被當?shù)胤ㄔ阂怨室鈧ψ锱刑幱衅谕叫?年，緩刑一年。

（因涉及隱私，文中人物均為化名，相關信息做了技術性處理。）

[以案說法]骨灰房，在當今社會不是孤例。孚日律師事務所陳輝律師介紹說，商品房存放骨灰的行為，違背了公序良俗，某種意義上屬于“瑕疵房”范疇。作為房東方，如果刻意隱瞞，需要承擔相應的法律風險。

而作為購房者，該如何避免買到骨灰房之類的“瑕疵房”？首先，要做好前期準備工作。選擇靠譜中介，如果房屋價格明顯低于市場價，要引起警惕，切勿貪圖便宜。其次，要做好簽約風險防范。在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發(fā)生過“嫌惡”事件。同時為妥善起見，最好在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證房屋中未曾發(fā)生過違背公序良俗、可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾發(fā)生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露的，可以約定有權解除合同或要求酌減價格等，讓自己處于有利地位。最后，做好事后補救措施。發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵后，應積極搜證，拿起法律武器合理維權。

編輯/張亞萍

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