屈俊峰

（1. 江蘇龍騰工程設計股份有限公司；2. 南京市新型建筑工業(yè)化工程研究中心）

1 引言

我國積極探索裝配式建筑的發(fā)展之路。20世紀80年代，隨著中國人口基數(shù)的增加及城鎮(zhèn)化進程的加快，人們對住房的要求也進一步提高，裝配式建筑應運而生。2017年2月，《國務院辦公廳關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》出臺，明確大力發(fā)展裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%[1]。

2 項目概況

祿口街道肖家山及省道340 拆遷安置房（經(jīng)濟適用房）項目，位于南京市祿口大街東側，永欣大道南側，湖泰路西側，肖山路北側。項目建筑用地面積76332.40㎡，總建筑面積105980.43㎡，住宅建筑面積102512.98㎡，公共建筑面積3467.45㎡，安置戶數(shù)1000 戶。本項目共21 棟住宅單體，一棟配套公建，全部采取裝配式建造方式。

本項目是江蘇省內(nèi)首家由設計院為主導的EPC工程總承包項目，同時也是2018年度住房和城鄉(xiāng)建設部裝配式建筑總承包科技示范項目和江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范項目。

3 裝備式建筑設計

3.1 裝配式結構技術應用

住宅部分采用預制裝配式剪力墻結構體系，它是一種現(xiàn)場裝配的建筑形式，主要通過預制和半預制的板墻之間的拼接，以現(xiàn)場裝配為主要形式，配合少量的現(xiàn)澆來實現(xiàn)整個建筑主體。商業(yè)部分采用預制裝配整體式框架結構體系，預制裝配式框架結構體系是按標準化設計，根據(jù)結構、建筑特點將柱、梁、板、樓梯、陽臺、外墻等構件拆分，在工廠進行標準化預制生產(chǎn)，現(xiàn)場采用塔吊等大型設備安裝，形成房屋建筑。

住宅和商業(yè)預制裝配率目標為50%，2#～22#住宅采用了雙面疊合板式剪力墻、預制混凝土疊合板、預制樓梯、蒸壓加氣輕質混凝土隔墻板、預制女兒墻、預制外圍護墻、集成廚衛(wèi)、裝配式欄桿、裝配式吊頂，水平構件使用部分2層-屋面，豎向構件使用部位4-屋面。各樓棟實際預制裝配率情況如表1所示。

表1 預制裝配率

雙面疊合剪力墻結構體系應用，采用后澆筑混凝土連接，預制墻板是兩層50mm 厚的鋼筋混凝土板，用桁架筋連接，板之間為100mm空腔，現(xiàn)場安裝后，上下構件的豎向鋼筋在空腔內(nèi)布置、搭接，然后整體澆筑混凝土形成整體。墻體自重輕、鋼筋連接方便直觀、免灌漿套筒連接、質量可控、墻面無粉刷、工期短（見圖1）。

圖1 雙面疊合剪力墻結構

3.2 標準化設計

戶型設計采用一梯二戶，戶型選擇對稱布置，側向無開窗，利于戶型拼接端戶與中間戶墻體一致性，進一步精簡戶型單元的細微差別，如衛(wèi)生間無論端戶還是中間戶都統(tǒng)一開槽北向開窗，如圖2 所示。不同戶型中，廚房、衛(wèi)生間均統(tǒng)一尺寸，提高部品部件的標準化程度，降低生產(chǎn)不同模塊模具的成本，鏡像關系的陽臺調整為平移復制關系，減少部分開模費用。所有戶型的公共樓梯電梯間、管井、電梯形成一體采用模塊化設計。

圖2 住宅平面標準化

由于不同建筑基本單元的使用功能、荷載作用等不同，剪力墻、樓板、陽臺板等尺寸、配筋也不盡相同，國家工業(yè)化建筑標準化部品庫中結構部分有梁、女兒墻、空調板、陽臺、樓梯、柱、墻板、外墻、內(nèi)墻。在施工圖開始階段，對于結構形式、使用功能、外形、尺寸相近或相似的構件，進行整理歸納，選用庫中基本構件，經(jīng)過參數(shù)的調整，延伸拓展出其他規(guī)格構件，以便于工廠設計模板和加工生產(chǎn)。本項目中所用部品部件情況如表2 所示，項目標準化部品部件應用比例較高，且均取自標準化部品庫，工程中所用部品75%以上取自標準化部品庫。

表2 標準部品部件統(tǒng)計表

3.3 BIM技術應用

構建BIM全生命周期管理，建筑、結構、水電暖、室內(nèi)裝修各專業(yè)之間，設計、生產(chǎn)和施工之間共享同一個模型信息，以BIM 三維模型實現(xiàn)建筑信息的集大成。生產(chǎn)過程中，通過二維碼對構件生產(chǎn)過程進行管理，生產(chǎn)準備、隱檢、成品檢、入庫、裝車、卸車、安裝等通過RFID 進行構件信息跟蹤追溯；PKPMBIM 設計數(shù)據(jù)直接傳遞生產(chǎn)數(shù)據(jù)，生產(chǎn)管理系統(tǒng)直接接收設計數(shù)據(jù)，實現(xiàn)設計、生產(chǎn)數(shù)據(jù)一體化；通過BIM信息共享平臺，實現(xiàn)設計、生產(chǎn)、裝配施工、運維的信息交互和共享，信息數(shù)據(jù)無須二次錄入，在系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)中流動和傳遞，構件生產(chǎn)狀態(tài)實時統(tǒng)計。

4 效益分析

4.1 成本綜合對比分析

對比裝配式建造體系與常規(guī)建造體系，其成本分析如表3所示，本分析按地上建筑面積100000m2、安置1000 戶、預制率不小于30%、毛坯交付測算。從項目全壽命周期分析測算，應用裝配式建造體系較應用常規(guī)建造體系的產(chǎn)生綜合經(jīng)濟效益約651元/m2，其中直接成本增加270元/m2，建設期縮短減少成本為471 元/m2，增加戶型有效使用面積約3%，增加房屋附加值合450 元/m2。由此可見，裝配式建筑在減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期方面帶來的環(huán)境效益是不可估量的。

表3 裝配式建筑與常規(guī)建筑的成本綜合對比表/（元/m2）

4.2 經(jīng)濟成本控制的技術改進建議

4.2.1 聘請專業(yè)人員參與造價預算和成本控制

預算是否合理，成本控制管理能否順利進行關系到整個建筑工程的完成情況。既要保證工程質量又要保證工期又要實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益，要求有專業(yè)的人員來進行合理預算和成本控制管理，在項目開展之前，組織專門人員進行系統(tǒng)培訓，不僅是技能方面的培訓，同時是對項目所處環(huán)境的深入了解和分析。

4.2.2 建立健全成本控制管理體系

有了工程造價，如何在施工過程中做好成本控制關系到整個項目進度。要積極開發(fā)和推進新型成本控制管理體系，加快項目施工中各項數(shù)據(jù)的傳輸流程，引進先進的數(shù)據(jù)處理分析技術，對項目中涉及的各項數(shù)據(jù)進行分析整合，再結合工程預算和成本，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的雙重保障。

4.2.3 實時掌握市場動態(tài)

對于裝配式建筑工程行業(yè)來說，所用材料種類繁多，價格也參差不齊，因此，實時把握市場動態(tài)，關注原材料價格以及新技術新產(chǎn)品的上市是十分必要的。一方面，通過對建筑材料市場價格的對比，選取性價比最高的材料，這也是控制成本的有效手段。另外一方面，通過對市場的關注，可以第一時間得到有關原材料的最新消息，包括新興材料的上市等。另外，通過對市場的關注和考查，還能夠了解到各種材料的銷量，由此可以判斷出人們對于各類材料的傾向和喜愛程度，通過對這類原材料的采購，能夠同時滿足消費者和市場的需求。

5 結語

南京祿口街道肖家山拆遷安置房項目以現(xiàn)有研究、規(guī)范及工程實際為出發(fā)點，采用裝配式設計、施工，結合綠色建筑技術、BIM技術等打造裝配式建筑示范工程。示范項目有效指導雙面疊合墻設計與施工，拓寬雙面疊合剪力墻體系的應用范圍，對于加快建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化具有重要意義。