李杰 李葉

姜蕓蕓，2004年獲得浙江大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位，2006年獲得浙江大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)專業(yè)碩士學(xué)位。在擔(dān)任漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司主任建筑師以及浙江東南建筑設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“SEA”）建筑所所長(zhǎng)職務(wù)期間，曾主導(dǎo)和參與過東業(yè)北軟智慧科創(chuàng)大廈等大型公共建筑綜合體，以及中鐵·海語天下、濱江·悅潮府等諸多中高端住宅的建筑設(shè)計(jì)工作。

談到近年來的幾個(gè)代表作，姜蕓蕓表示，一個(gè)得到業(yè)內(nèi)外公認(rèn)的優(yōu)秀建筑項(xiàng)目，是開發(fā)商和建筑師以住戶為中心共同成就的經(jīng)典。在SEA的5年里，姜蕓蕓主持設(shè)計(jì)了包括杭州濱江·翠語彩虹里、杭州濱江·潮聽映月、杭州融信·濱望雅庭、平湖榮安·留莊、寧波榮安·新月河濱、寧波榮安·林語笙花、寧波榮安·林語秋月、寧波榮安·林語芳庭、杭州濱江·悅潮府、樂清濱江·樂虹灣、寧波中鐵·海語天下在內(nèi)的近20個(gè)項(xiàng)目。

因其在建筑設(shè)計(jì)過程中展現(xiàn)出來的對(duì)住戶居享空間需求、建筑審美風(fēng)格以及開發(fā)商總體規(guī)劃定位的平衡能力和人文情懷，姜蕓蕓被認(rèn)為是一位積極倡導(dǎo)構(gòu)建“都市村落”建筑新秩序的建筑思想者。

東業(yè)北軟：“村級(jí)留用地”鏈接“共同富裕”業(yè)態(tài)

來自浙江海寧地區(qū)的姜蕓蕓是金庸的小同鄉(xiāng)，也是個(gè)武俠小說迷。和姜蕓蕓聊起她的代表作，會(huì)不知不覺由建筑設(shè)計(jì)的表層話題，深入當(dāng)?shù)孛癖?、開發(fā)商、業(yè)主、租住戶等各方群體的深層利益關(guān)系，以及在一座城市發(fā)展進(jìn)化中那些艱難的協(xié)同與表達(dá)。

姜蕓蕓在大型建筑綜合體和科技產(chǎn)業(yè)園等方面的代表作——東業(yè)北軟智慧科創(chuàng)?廈就是這樣的項(xiàng)目。

如今已建成的東業(yè)北軟智慧科創(chuàng)?廈，園區(qū)總建筑面積53000余平?? ，其中寫字樓部分約占27500余平?? ，園區(qū)綠化?積達(dá)5000平??，是以智慧科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為特?的5A級(jí)寫字樓。項(xiàng)目建成后，以科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)態(tài)，主要引進(jìn)一些電?商務(wù)企業(yè)、互聯(lián)?創(chuàng)新企業(yè)、專業(yè)教育培訓(xùn)企業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)企業(yè)等創(chuàng)新型企業(yè)入駐園區(qū)。

東業(yè)北軟智慧科創(chuàng)?廈項(xiàng)目所在地塊處于杭州城北拱墅核?區(qū)域黃金地段的“祥符板塊”，是當(dāng)?shù)叵榉?zhèn)孔家埭村的“村級(jí)留用”地塊。作為開發(fā)主體的決策者，該村領(lǐng)導(dǎo)班子既想通過寫字樓的成功開發(fā)，為村集體經(jīng)濟(jì)增加穩(wěn)定的租金收入，也想根據(jù)當(dāng)?shù)厣倘秃汲墙?jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，適當(dāng)增加一些適合中長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的服務(wù)業(yè)態(tài)，為村民社會(huì)就業(yè)等方面帶來更多動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)的收益來源。

同時(shí)，該項(xiàng)目的開發(fā)也需要照顧到項(xiàng)目周邊規(guī)劃中的人才公寓、居民小區(qū)等的社區(qū)居民和業(yè)主在采光等方面的公共利益。

姜蕓蕓團(tuán)隊(duì)接手該案是在2012年，在隨后的4年里，該項(xiàng)目歷經(jīng)了頗為曲折的籌備和開發(fā)理念與思路的演變。

在建筑設(shè)計(jì)的總體思路中，姜蕓蕓首先要考慮的是突出和發(fā)揮項(xiàng)目所在地塊的主要優(yōu)勢(shì)，規(guī)避其在空間位置等方面的一些不利因素，這也是她一貫的理念。

該案所在的地塊，西臨已建成的豐慶路與都市水鄉(xiāng)——水映苑大型居民小區(qū)遙遙相望，南接金仙圩弄，北臨當(dāng)時(shí)的“陸家圩村創(chuàng)業(yè)人才公寓”（現(xiàn)為VCC創(chuàng)業(yè)投資中心）和一處商務(wù)設(shè)施，東邊則是一條風(fēng)光優(yōu)美河道——花園橋港。

“這個(gè)項(xiàng)目西北角是祥符教堂，屬于歷史悠久的建筑是不能動(dòng)的。項(xiàng)目正北、正西、正東側(cè)均沒有可利用的出口。同時(shí)還要考慮北側(cè)人才公寓住戶和豐慶路對(duì)面社區(qū)居民的采光問題，這些都是不利的因素?！苯|蕓分析，“但是，項(xiàng)目東側(cè)河流環(huán)繞，周邊環(huán)境資源是可以加以利用的天然優(yōu)勢(shì)?！?/p>

結(jié)合該地塊所在環(huán)境的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，姜蕓蕓創(chuàng)造性地提出將該地塊分為西側(cè)的方形點(diǎn)樓和東側(cè)毗鄰河道的板樓，以及地塊當(dāng)中的“中央綠地+下沉式小廣場(chǎng)”的設(shè)計(jì)思路，被甲方全面采納。

這個(gè)總體設(shè)計(jì)思路的好處是，西邊的點(diǎn)樓因形體關(guān)系對(duì)都市水鄉(xiāng)——水映苑居民小區(qū)和人才公寓的日照影響較小，同時(shí)發(fā)揮東邊板樓的臨河優(yōu)勢(shì)，將標(biāo)準(zhǔn)層按“半包圍的使用空間+核心筒”的平面結(jié)構(gòu)來布局。

如此一來，在主體功能區(qū)的分布上，由西向東形成了“點(diǎn)樓+中央綠地和下沉式廣場(chǎng)+臨河大板樓”的空間分布流線關(guān)系，在園區(qū)景觀秩序和主要節(jié)點(diǎn)上形成通透、優(yōu)美而流暢的視覺感受與遞次過渡的節(jié)奏感。

小區(qū)的東南角及東北角則被設(shè)計(jì)為進(jìn)入地下三層停車場(chǎng)的兩個(gè)出入口，經(jīng)園區(qū)環(huán)路、金仙圩弄與東西兩側(cè)的花園橋路及豐慶路通達(dá)。

“如果說，你能從建筑設(shè)計(jì)總圖上讀出設(shè)計(jì)師和開發(fā)商對(duì)于周邊建筑群里那些社區(qū)居民和園區(qū)鄰居們的善意和情懷，那么你也能從一幢建筑內(nèi)部的平面設(shè)計(jì)和功能布局來讀懂建筑師的心聲?！苯|蕓深有感觸地說，“我始終慶幸，在我的職業(yè)生涯中，遇到了一些有長(zhǎng)線發(fā)展眼光、有底線的開發(fā)商與合作者，讓我有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)一些長(zhǎng)遠(yuǎn)的設(shè)計(jì)意圖。”

據(jù)了解，為了盡量發(fā)揮項(xiàng)目周邊的有利因素，姜蕓蕓在該案的平面設(shè)計(jì)中也進(jìn)行了創(chuàng)造性的功能布局。比如，西側(cè)的“點(diǎn)樓”標(biāo)準(zhǔn)層面積（37.6m×37.6m）比東側(cè)標(biāo)準(zhǔn)層面積（64.2m×64.2m）要小一些，為了確保每層住戶都能充分享用采光、通風(fēng)，以及使用衛(wèi)生間等公共設(shè)施的便利，點(diǎn)樓的平面布局采用了將包含了樓梯、電梯、設(shè)備等的“核心筒”置于正中的環(huán)繞式布局。

“除了‘核心筒的布局，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中盡量減少了柱子和隔墻的數(shù)量，為小業(yè)主留出了更大的空間處理余地。”姜蕓蕓，“我們把每一層的空間都處理得非常干凈，整個(gè)空間里幾乎看不到多余的柱子和隔墻在干擾視線?！?/p>

這樣布局一方面便于小業(yè)主按戶型整體出租或者分隔出租使用空間。同時(shí)，也避免了一些需求空間較大的租住戶為了拓展空間，打掉隔墻，甚至砸掉那些看上去多余的柱子而留下潛在的風(fēng)險(xiǎn)與隱患。“在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)和建筑形態(tài)中，有些地方砸完以后，往往會(huì)涉及改變和挪移消防栓等預(yù)留功能設(shè)施的位置等問題，更會(huì)涉及改動(dòng)設(shè)施位置后消防等相關(guān)功能的匹配等問題，給業(yè)主、物業(yè)管理部門，以及周邊住戶帶來無盡的煩惱?！苯|蕓說。

在東業(yè)北軟其他設(shè)計(jì)元素方面，姜蕓蕓也充分營(yíng)造了“讓人愿意沉浸式停留在其中”的居享空間氛圍，如現(xiàn)代感十足、兼具美觀性和安全性的豎向線條外立面，10m挑?? 廳、精裝洗?間和電梯廳等公共配套設(shè)施，致?于打造出最有?情味的辦公社區(qū)。

此外，還有一個(gè)事關(guān)當(dāng)?shù)孛癖姟肮餐辉！苯?jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的“伏筆”值得一提：在毗鄰中央綠地花園的東南園區(qū)入口處，姜蕓蕓設(shè)計(jì)了一個(gè)下沉式的南廣場(chǎng)（下沉約1.8m），這個(gè)小廣場(chǎng)是預(yù)留出來給業(yè)主作為開發(fā)各種配套服務(wù)業(yè)態(tài)的功能區(qū)，希望能為當(dāng)?shù)卮迕駝?chuàng)造更多就業(yè)以及分紅等增加收益的機(jī)會(huì)。

海語天下：穿越三進(jìn)大庭院、曲徑通幽回家路

作為一個(gè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)者，在中鐵·海語天下和濱江·悅潮府之類住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，除了通常需要考慮的地塊優(yōu)劣因素，姜蕓蕓及其團(tuán)隊(duì)還在滿足甲方需求的基礎(chǔ)上，盡可能考慮到業(yè)主在其中的長(zhǎng)期居住感受和潛在需求，把地塊特色優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為社區(qū)居民的長(zhǎng)期“居享”空間和公共福利。

海語天下是姜蕓蕓主持設(shè)計(jì)的中高端住宅案例之一，充分體現(xiàn)了上述設(shè)計(jì)理念。

該地塊位于寧波市海曙區(qū)的核心區(qū)域，總用地面積88957㎡，總建筑面積3405351㎡。地塊西接麗園南路，東臨風(fēng)光宜人的廟前河。但也有兩個(gè)不利的制約因素：一是地塊東北與南苑隔街相望有一家幼兒園，而項(xiàng)目的南側(cè)則是不利于出行的環(huán)城高架路。

結(jié)合上述地塊與周邊已有建筑和景觀在空間關(guān)系構(gòu)成中的有利和不利因素，姜蕓蕓將項(xiàng)目地塊內(nèi)的24幢樓（其中一幢為物業(yè)配套設(shè)施）采用中軸對(duì)稱的總圖排布方式，11層以上的高層安排在北側(cè)，11層以下的花園洋房排布于毗鄰繞城高架的地塊南側(cè)，總體形成南低北高的空間關(guān)系，減少臨城高速的套數(shù)，從而化解繞城高速對(duì)高層組團(tuán)部分項(xiàng)目銷售的潛在不利因素。同時(shí)打造出一梯兩戶，獨(dú)立電梯廳入戶，最大標(biāo)準(zhǔn)層戶型擁有“3開間大陽臺(tái)、5開間大面寬”的面南大橫廳戶型空間。姜蕓蕓說：“如果項(xiàng)目是在杭城，我們項(xiàng)目組的同事都想買一套！”

海語天下的第二個(gè)亮點(diǎn)是在總體流線設(shè)計(jì)上突出了建筑秩序與景觀美學(xué)的自然融合。在設(shè)計(jì)師排布的景觀節(jié)點(diǎn)引導(dǎo)下，業(yè)主和游客從沿街綠化帶來到前場(chǎng)地景，再到水池景墻，最終穿越河畔步道行至展示中心，一系列與周邊環(huán)境相融的細(xì)節(jié)，營(yíng)造出光影入畫的歸屬感。

這種“歸屬感”還進(jìn)一步延伸發(fā)揮到社區(qū)內(nèi)部景觀秩序中。由北側(cè)的主入口處開始，姜蕓蕓設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)沿著中軸線布局，排布了多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，形成三進(jìn)庭院式半圍合的社區(qū)景觀縱深感，主要道路輔以四通八達(dá)、曲徑通幽的小道，與小區(qū)內(nèi)24棟建筑相連。

這種越走越安靜、越走越放松、舒心的感覺，被姜蕓蕓形象地概括為“一條儀式感十足的回家路”。

悅潮府：“移步換景”園林派，精致典雅品質(zhì)感

在海語天下等中高端項(xiàng)目中，姜蕓蕓團(tuán)隊(duì)善于發(fā)揮地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主營(yíng)造一種簡(jiǎn)潔而走心的“高級(jí)感”，而在濱江·悅潮府之類針對(duì)都市青年剛需群體的小戶型精裝修項(xiàng)目中，小中見大、精致而典雅的“品質(zhì)感”則得以充分表達(dá)。

濱江·悅潮府建成后的總體量為11萬㎡，容積率為2.2。一共規(guī)劃10幢18層的可售高層和1幢公租房，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是采用圍合布局，圍繞中央大花園和泳池為核心的景觀區(qū)營(yíng)造出一個(gè)的花園與水系相映成趣的精品社區(qū)。

據(jù)姜蕓蕓介紹，該地塊西臨寧稅路，南接天得路，最大的不利因素是東北角有鐵路通過，北側(cè)的建設(shè)三路還有與鐵路下穿隧道相連的一段下坡道。

不過，就這個(gè)地塊整體來看，姜蕓蕓認(rèn)為還是比較規(guī)整的。綜合各方面因素考慮，在建筑平面總圖的設(shè)計(jì)中，將11幢高層建筑基本按照貼邊排布，給中央景觀區(qū)留出了1萬多平方米的園林造景區(qū)域，從而提升了該項(xiàng)目所屬樓盤的公共居享空間價(jià)值和景觀視覺上的通透感。

經(jīng)過建筑格局和關(guān)系上的這些處理，該項(xiàng)目整體形成了立體園景與建筑圍合式布局，360°環(huán)抱式擁攬中央景觀的總體景觀秩序，其超大樓間距的寰幕視野，南北通透的方正格局，全明精制的光景空間，以堆坡和分層設(shè)計(jì)手法營(yíng)造的富有立體感的大花園，以及與小區(qū)大面積玻璃立面和游泳池彼此含攝映照的藍(lán)天、白云等等四時(shí)變幻不居的景觀元素，都成為吸引潛在買家的亮點(diǎn)。

此外，該項(xiàng)目還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)：緊鄰2號(hào)線和7號(hào)線雙地鐵，3站直達(dá)奧體；緊鄰建設(shè)三路、市心路等黃金干道，其通達(dá)全城的通勤優(yōu)勢(shì)也為項(xiàng)目加分不少，因而一開盤即呈現(xiàn)出“開發(fā)商根本不愁賣”的銷售盛況。

然而，盡管房子好賣，不存在“化容”壓力，開發(fā)商依然愿意拿出一萬多平米給小區(qū)居民營(yíng)造一個(gè)可長(zhǎng)期擁有的中央景觀帶，這正是姜蕓蕓感動(dòng)的地方。

不過，在濱江·悅潮府的設(shè)計(jì)中，也有姜蕓蕓感到些微遺憾之處，那就是——沒有更充分考慮到項(xiàng)目東北的鐵路對(duì)于業(yè)主日常居住細(xì)節(jié)的實(shí)際影響。

姜蕓蕓團(tuán)隊(duì)在當(dāng)初的設(shè)計(jì)中，對(duì)于緊鄰高鐵的那棟樓的處理，是將邊套小戶型排布于靠近高鐵的一側(cè)，盡量減少臨鐵路一側(cè)的臥室數(shù)量。

“項(xiàng)目建成后，我實(shí)地去看了一下，鐵路對(duì)這些住戶的影響還是比較大的?！苯|蕓回憶說：“為了減小噪音對(duì)住戶的影響，開發(fā)商給靠近高鐵的房間加裝了新風(fēng)系統(tǒng)和三層玻璃，從而使住戶關(guān)上窗子休息時(shí)，基本上不受噪音的影響?！?/p>

談到開發(fā)商給住戶加裝新風(fēng)系統(tǒng)和三層玻璃等優(yōu)化措施，姜蕓蕓深有感觸，“濱江集團(tuán)的精品意識(shí)就體現(xiàn)在這些專業(yè)人士能看明白，住戶能切身體驗(yàn)到的居享細(xì)節(jié)上?！?/p>

后來，在距濱江·悅潮府不遠(yuǎn)處的另一個(gè)地塊上的建筑設(shè)計(jì)中，姜蕓蕓向負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)提出了一個(gè)重要的建議：戶型增加一個(gè)南向面寬，將起居室和臥室全部放在背對(duì)高鐵一側(cè)的南側(cè)，將廚房、衛(wèi)生間等使用率較低的室內(nèi)空間，排布于靠鐵路的一側(cè)，以最大限度地減少高鐵噪音對(duì)住戶及其家人日常生活的影響。令她欣慰的是，這個(gè)建議被負(fù)責(zé)該地塊的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)和開發(fā)商采納了。