韓釗 王盼盼

(1.山東建筑大學管理工程學院，山東 濟南 250101；2.山東國泰實業(yè)有限公司，山東 濟南 250014)

0 引言

我國“十四五”規(guī)劃明確提出實施城市更新行動，改造提升老舊小區(qū)等存量片區(qū)功能。老舊小區(qū)改造作為城市更新的重要載體，是提高居民生活品質、提升社區(qū)治理能力、實現(xiàn)人民群眾對美好生活向往的重大民生工程[1]。老舊小區(qū)改造量大面廣，已在全國范圍內展開。住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年全國共改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個，涉及876萬戶。目前，國內學者已經從改造內容、改造模式、改造問題、資金籌措、參與主體意愿及改造績效評價等方面對老舊小區(qū)改造進行了研究，且在改造模式創(chuàng)新、改造內容優(yōu)先級分析等方面取得了一定的研究成果。從實踐來看，老舊小區(qū)改造存在政府財政壓力大等問題，因此，吸引居民和社會資本參與的研究越來越受到學者們的重視。同時，在人口老齡化背景下，老舊小區(qū)公共空間適老化改造也是近年來學者們研究的熱點問題。然而，目前的研究多聚焦于單一層面，不能系統(tǒng)直觀地呈現(xiàn)老舊小區(qū)改造研究的發(fā)展歷程、當前研究熱點及趨勢。因此，借助Citespace軟件，對中國知網近10年(2014—2023年)核心期刊中老舊小區(qū)改造文獻進行可視化分析，繪制知識圖譜，梳理近年來老舊小區(qū)改造發(fā)展歷程，分析研究熱點，并提出有待深化研究的問題，以期為未來老舊小區(qū)改造研究提供參考。

1 數(shù)據(jù)來源與研究方法

1.1 數(shù)據(jù)收集與篩選

為準確全面檢索到研究文獻，選取中國知網數(shù)據(jù)檢索平臺，采用高級檢索功能，以“老舊小區(qū)”為檢索主題，發(fā)布時間范圍選擇2014—2023年，來源類別選擇SCI、EI、CSSCI、CSCD和北大核心期刊。經檢索，初步得到398篇文獻，剔除重復文獻和非研究類文獻后，最終得到191篇有效文獻。

1.2 研究方法

將文獻檢索結果作為數(shù)據(jù)源導入CiteSpace軟件，繪制老舊小區(qū)改造研究網絡圖譜，對老舊小區(qū)改造研究現(xiàn)狀和研究熱點進行可視化分析，分析老舊小區(qū)改造研究趨勢。

2 研究結果

2.1 文獻發(fā)表數(shù)量分析

2014—2023年老舊小區(qū)改造研究核心期刊文獻發(fā)文數(shù)量如圖1所示。

總體來看，近10年國內老舊小區(qū)改造研究經歷了平穩(wěn)推進(2014—2018年)和快速發(fā)展(2019—2023年)兩個階段。發(fā)文趨勢與國內老舊小區(qū)改造政策密切相關。2014—2018年發(fā)文量不多，在2015年出現(xiàn)了小幅度上升，這是因為2015年中央城市工作會議提出要加快推進老舊小區(qū)改造，改善居民居住環(huán)境，促進了老舊小區(qū)改造研究的發(fā)展[2]。2019—2023年發(fā)文數(shù)量快速上升，是因為自2018年起，全國各省市密集推出老舊小區(qū)改造計劃和方案，推動老舊小區(qū)改造研究熱度大幅提升。2021年發(fā)文數(shù)量由2020年的25篇大幅上升至53篇，是因為2020年《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》提出各地要結合實際情況大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造在全國范圍內展開[1]。

2.2 期刊發(fā)布數(shù)量分析

將篩選后的文獻按期刊來源進行統(tǒng)計分析，選取文獻數(shù)量較多的前5位期刊進行分析，結果見表1。

表1 主要期刊刊文數(shù)量

從表1可以看出，2014—2023年發(fā)文數(shù)量最多的期刊為《建筑經濟》，共37篇，占發(fā)文總量的19.4%，研究主題主要是理論分析和案例研究。發(fā)文數(shù)量排名第二位的是《城市發(fā)展研究》，共28篇，占發(fā)文總量的14.7%，研究主題主要是微更新和社會力量參與。老舊小區(qū)改造主題的文獻主要發(fā)布在城市更新領域的核心期刊，反映出以老舊小區(qū)改造為主題的文獻質量普遍較高。

2.3 研究機構合作分析

對老舊小區(qū)改造研究的主要發(fā)文機構進行可視化分析，探究各科研機構在該領域的參與力度和合作關系。主要發(fā)文機構見表2，研究機構合作關系圖如圖2所示。

表2 主要發(fā)文機構

圖2 研究機構合作關系圖

由表2可以看出，排名前10位的發(fā)文機構共發(fā)表文章51篇，占總發(fā)文量的26.7%。其中，發(fā)文數(shù)量最多的機構是江西理工大學經濟管理學院和大連理工大學經濟與管理學院，均發(fā)表8篇；排名前10位的發(fā)文機構中有9個是高校，政策研究機構和企業(yè)較少。由圖2可知，發(fā)文數(shù)量較多的研究機構之間存在跨機構合作，形成了同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院、西安建筑科技大學管理學院和中國城市規(guī)劃學會等合作核心機構。

3 研究熱點分析

3.1 關鍵詞共現(xiàn)分析

運用Citespace軟件對2014—2023年老舊小區(qū)改造相關研究文獻進行關鍵詞分析，關鍵詞共現(xiàn)圖譜如圖3所示。共現(xiàn)圖譜中，節(jié)點越大，代表關鍵詞出現(xiàn)的頻次越高[3]。

圖3 關鍵詞共現(xiàn)圖譜

排名前10位的老舊小區(qū)改造核心關鍵詞共現(xiàn)頻次表見表3。

表3 核心關鍵詞共現(xiàn)頻次表

由圖3和表3可知，除“老舊小區(qū)”“老舊小區(qū)改造”和“城市更新”，其他核心關鍵詞有“城市更新”“加裝電梯”“PPP”和“居民滿意度”，說明當前老舊小區(qū)改造更加注重滿足居民需求，其中，“加裝電梯”和“PPP”聯(lián)系緊密，體現(xiàn)了當前的研究熱點，即緩解政府財政壓力，引進社會資本參與老舊小區(qū)改造。此外，“海綿城市”“云模型”“評價指標體系”和“社區(qū)治理”關鍵詞也表現(xiàn)出一定的熱度。

3.2 關鍵詞聚類分析

采用LLR算法對關鍵詞進行聚類分析，將相關聯(lián)的關鍵詞聚為一類，結果如圖4所示。共分為8個聚類單元。當模塊指數(shù)Q≥0.3、平均輪廓值S≥0.7時，表明數(shù)據(jù)緊密程度較好，有明顯聚類現(xiàn)象，結果具有高可信度[4]。經計算，Q=0.868 5，S=0.977 2，說明聚類成功，結果可信度高。同時，聚類數(shù)字排名代表該聚類內關鍵詞的數(shù)量[5]。關鍵詞聚類表見表4。

圖4 關鍵詞聚類圖譜

3.2.1 老舊小區(qū)改造(#0老舊小區(qū)、#1老舊小區(qū)改造、#2城市更新、#5改造)

老舊小區(qū)改造作為城市更新的重要組成部分，已在全國范圍內展開。國內學者已經從改造模式、改造內容等方面展開研究。蔡云楠等[6]提出通過“微改造”的方式改善老舊小區(qū)環(huán)境，并歸納了“微改造”的具體內容。仇保興[7]提出對老舊小區(qū)進行綠色化改造，降低老舊小區(qū)的室內污染，使老舊小區(qū)更加健康、美觀。尹文超等[8]針對老舊小區(qū)海綿化改造存在的問題，提出根據(jù)老舊小區(qū)的實際情況進行分類實施海綿化改造的設計方法。

3.2.2 社區(qū)治理困境(#3社區(qū)治理)

老舊小區(qū)改造過程涉及多元主體，不同主體有不同的利益訴求，因此面臨多重困境。黃珺等[9]總結老舊小區(qū)治理的三重困境，即協(xié)調困境、過程困境和互動困境，提出要完善社區(qū)的組織建設，加強多元主體的溝通協(xié)調。郭斌等[10]歸納總結了老舊小區(qū)的管理困境，分析困境成因，并提出相應的管理對策和建議。李德智等[11]對老舊小區(qū)改造中居民參與度的影響因素進行分析，并提出促進居民參與老舊小區(qū)改造的建議。

3.2.3 老舊小區(qū)加裝電梯(#4加裝電梯)

伴隨老齡人口的不斷增多，老舊小區(qū)加裝電梯的訴求日益上升，如何成功加裝電梯已經成為社區(qū)治理的一大難題。國內學者從不同角度對老舊小區(qū)加裝電梯進行了分析。周亞越等[12]認為老舊小區(qū)加裝電梯工作難以順利推進的重要原因是缺乏科學的政策指引，提出應當以業(yè)主的需求為出發(fā)點，采取誰受益誰買單的方式加裝電梯。王倪等[13]通過協(xié)商式角色模擬方法，提出三個解決老舊小區(qū)加裝電梯沖突的方法。顏昌武等[14]提出在處理加裝電梯沖突時，要促使沖突向建設性沖突轉變，協(xié)調多元主體利益，努力滿足不同主體的需求。

3.2.4 居民滿意度(#6結構方程模型、#7居民滿意度)

居民滿意度是衡量老舊小區(qū)改造可持續(xù)性的重要指標。王秀麗等[15]通過調研和分析居民滿意度，運用模糊層次分析法對老舊小區(qū)改造內容進行居民滿意度評價，使老舊小區(qū)改造內容與居民需求相適應。呂飛等[16]通過因子分析法，依據(jù)居民滿意度對改造內容進行優(yōu)先級排序。何琴琴等[17]考慮居民對改造內容的滿意度，建立結構方程模型確定改造內容的優(yōu)先級，為制訂改造方案提供依據(jù)。

3.3 關鍵詞時序分析

將2014—2023年老舊小區(qū)改造主題文獻關鍵詞共現(xiàn)圖以時間線圖(Time Line)的方式進行顯示，如圖5所示。

圖5 關鍵詞時間線圖譜

由圖5可以看出，#0老舊小區(qū)、#1老舊小區(qū)改造這兩個聚類在近10年的文獻中數(shù)量較多。2014—2018年關鍵詞聚類結果不多，是老舊小區(qū)改造研究的平穩(wěn)推進階段。該階段主要研究內容為：一是老舊小區(qū)改造模式，包括綠色化改造、微改造及綜合改造；二是考慮人口老齡化，提出在老舊小區(qū)加裝電梯；三是分析老舊小區(qū)改造中的管理困境、治理困境，并提出相應對策。

2019—2023年關鍵詞聚類結果開始增多，是老舊小區(qū)改造研究的快速增長階段。該階段主要研究內容為：一是老舊小區(qū)公共空間改造受到重視，強調公共空間適老化優(yōu)化設計；二是考慮居民滿意度，結合SEM模型確定老舊小區(qū)改造內容優(yōu)先級；三是鼓勵社會力量和居民參與治理，引入PPP模式緩解政府財政壓力。

4 結語

通過閱讀2014—2023年國內老舊小區(qū)改造領域核心期刊文獻及分析可視化圖譜，得出以下結論：

(1)近10年國內老舊小區(qū)改造研究經歷了兩個階段，即平穩(wěn)推進階段和快速發(fā)展階段。平穩(wěn)推進階段的老舊小區(qū)改造核心期刊發(fā)文數(shù)量較少，核心關鍵詞為綠色化改造、微改造、加裝電梯、人口老齡化；快速發(fā)展階段的發(fā)文量快速上升，核心關鍵詞為公共空間、適老化改造、居民參與、PPP模式。

(2)老舊小區(qū)改造發(fā)文機構主要為高校，政策研究機構和企業(yè)較少，且發(fā)文機構之間合作關系不密切。今后，應加強高校、政策研究機構和企業(yè)間的合作，使理論與實踐相結合。

基于以上研究結論，結合研究熱點，提出以下有待深化研究的問題：

(1)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金主要來源于國家財政，國內待改造老舊小區(qū)量大面廣，面臨巨大的資金缺口，因此國家相關部門出臺了相關政策，鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造。然而，在實踐過程中，由于相關政策控制過嚴、投資收益率低、與居民協(xié)調難度大等因素，社會資本參與積極性較低。因此，如何推動社會資本參與老舊小區(qū)改造是亟待深入研究的問題。

(2)在人口老齡化背景下，老舊小區(qū)公共空間適老化改造是研究熱點之一，需要結合實踐進行深入研究。對于老齡化嚴重的老舊小區(qū)，依據(jù)居民意愿，應因地制宜地打造適老社區(qū)。