黃政民 尚佳 王倩 HUANG Zhengmin SHANG Jia WANG Qian

在特殊環(huán)境條件下，從自然性、城市性、宜居性3個維度闡述居住區(qū)設計回應場所和城市、提升居住空間品質(zhì)的可能性，保證居住產(chǎn)品的市場競爭力，以此倡導基于場所意象營造多元化住區(qū)，避免千城一面，實現(xiàn)山水、城市、人的和諧共融。

城市意象；多元化；在地性；人居場所

1 項目背景

近年來，陽朔縣著力打造桂林世界級旅游城市先導區(qū)，陽朔新城作為其原有城市格局的延伸，對其發(fā)展具有重要意義。項目地處陽朔新城山水大道與覽勝路交會處，是陽朔新城的門戶節(jié)點，意圖“打造世界級時尚藝術(shù)旅游度假目的地，樹立世界級山水人文藝術(shù)生活新樣板”。除區(qū)位優(yōu)勢，項目用地具有得天獨厚的山水資源，北側(cè)可遠眺陽朔重要的風景區(qū)“十里畫廊”，南側(cè)臨栗木河，可謂山水相依、群山環(huán)繞。項目容積率為1.2，并非低密度指標，且作為追求產(chǎn)品價值最大化的居住類地產(chǎn)項目，設計思考的關(guān)鍵出發(fā)點在于：如何避免形成呆板的多層居住區(qū)，營造融于山水之間的整體意象；如何滿足項目銷售與運營需求，形成產(chǎn)品的高溢價競爭力，在市場中獲得積極反饋。

2 設計策略

2.1 自然性

自然環(huán)境是項目最重要的價值資源，同時建筑置身于自然之中，屬于自然的一部分，將很大程度影響未來城市與自然的風貌。建筑與周邊及外圍景觀要素應發(fā)生怎樣的空間聯(lián)系、應以什么姿態(tài)自處，是建筑師需解決的首要問題。

2.1.1 形山——以山為形，化身自然

建筑群遵循喀斯特地貌的特征，通過在各個方向退臺的方式最大程度消解體量，形成優(yōu)美的天際線，與周邊山體形成對話，在不同方向均形成起伏的形態(tài)，如同從自然環(huán)境中生長出來一般（見圖1，2）。無論從沿街界面還是第五立面來看，建筑群都如同被人工修飾后的自然景觀中的一部分，形成具有鮮明識別度又不與環(huán)境沖突的整體形象（見圖3）。

1 建筑天際線示意

2 建筑退臺

3 融于自然的建筑群

2.1.2 映山——以水為意，山水成境

通過景觀與建筑一體化的處理方法，建筑在適當位置營造水面，將山水映襯并納入建筑之中，形成山水交融的幻境（見圖4，5）。

4 2層平臺無邊水池

5 自無邊水池遠眺群山

2.1.3 觀山——峰巒疊影，坐為上觀

在相對高密度與大容量的基礎上，保持建筑觀景的均好性是規(guī)劃設計的難題。規(guī)劃將各個單體交錯布置鋪陳展開，彼此之間形成觀景空隙與視廊，均形成良好的觀山視線，與自然緊密鏈接，實現(xiàn)形意合一（見圖6）。棲居于此，人們可體驗與山水直接對話。

6 建筑群鳥瞰

2.2 城市性

項目不僅處于優(yōu)美的自然山水之中，更是未來陽朔新城的重要城市節(jié)點，故從城市角度思考其積極契入城市空間與城市生活的方式。

無論陽朔西街，還是其他歷史古城街區(qū)，傳統(tǒng)城市街區(qū)的生活模式多為“下商上住”，該模式是最便利、最具活力的城市多元空間的本能選擇，不僅是住區(qū)，更是街區(qū)。

項目同樣采取此種高效多元的模式，規(guī)劃布局由東至西沿軸線展開，最東側(cè)結(jié)合景觀綠地設置鳳凰時尚藝術(shù)展示中心，作為吸引和承接公共人流的起點與客廳，將人流自東向西引入內(nèi)部商業(yè)街區(qū)。商業(yè)街區(qū)位于用地中部及南側(cè)濱水區(qū)域，擁有最好的景觀條件，可形成商業(yè)與景觀之間的互動（見圖7，8）。商業(yè)街區(qū)上部設置濱水住宅，可眺望如畫的風景，下樓便是煙火繁華，空間體驗在城市與自然之間自在切換。由此，項目不僅是居住區(qū)，更是融于城市生活的時尚藝術(shù)打卡地，形成目的地效應，實現(xiàn)項目運營的可持續(xù)。

7 商業(yè)街區(qū)立面

8 總平面

項目邀請不同的頂級設計團隊共同打造濱水的7棟住宅，在統(tǒng)一規(guī)劃控制下，不同單體呈現(xiàn)各自個性化的形態(tài)特征與肌理表情，如同有機生長的城市，具有豐富多元的形態(tài)和富有活力的空間界面（見圖9，10）。

9 商業(yè)街區(qū)夜景鳥瞰

10 濱水公寓立面

2.3 宜居性

作為地產(chǎn)項目，只有在滿足市場需求的前提下，上述回應自然與城市的設想才能得以實現(xiàn)，而與自然的良性對話、與城市的積極互動，同樣會促進項目產(chǎn)品力的提升。

項目北側(cè)以十字形展開的6層住宅向四周環(huán)繞的山水景觀延伸，以延綿起伏的逐層退臺形式，不僅從形態(tài)角度呼應山水，而且形成空中院落與每戶得以觀山的露臺空間，帶來270°景觀視角，營造棲居自然的體驗感。對于6層的住宅產(chǎn)品來說，如何合理分配各層價值，形成各自賣點，符合產(chǎn)品銷售邏輯，是項目落地的關(guān)鍵，故6層住宅被劃分為底層、中層及頂層3種空間類型進行定位設計（見圖11）。首層與2層設計為躍層，形成帶地面庭院的院墅，以贈送院子為最大賣點；3，4層以退臺形成的大尺度露臺作為賣點，打造可觀景的空中庭院；5，6層由于單層面積較小、露臺較少、位于高處，依然設計為躍層，形成空中頂墅，景觀視野極佳。如此，各層居住價值與景觀價值均實現(xiàn)最大化，并與市場上其他住宅產(chǎn)品形成巨大的差異化優(yōu)勢。

3 結(jié)語

住宅設計不僅要研究套型、產(chǎn)品細節(jié)等，更需從城市風貌出發(fā)，探索建筑與環(huán)境之間的關(guān)系。以回應場所屬性、滿足并延伸居住功能的居住區(qū)設計為實踐探索方向，本項目在應對自然、城市、市場及人居等角度進行多維度考量，將市場因素、環(huán)境因素、設計與創(chuàng)意有機整合，最終呈現(xiàn)城市空間意象的在地性與多元化，避免千城一面，實現(xiàn)山水人居的和諧統(tǒng)一。

項目地點：廣西陽朔

業(yè)主單位：桂林鳳凰文投置業(yè)有限公司

方案設計單位：中國建筑設計研究院有限公司

設計主持：陳一峰

建筑設計：景 泉、丁利群、李 銘、崔軼群、黃政民、南宇川、楊曉東、張 良、李恒鑫、尹安剛、呂立豐、陳伯頡、王 倩、侯成鑫、王嘉玥、許 瑤、尚 佳

施工圖設計單位：漢森伯盛國際設計集團

景觀設計單位：廣州山水比德設計股份有限公司

總建筑面積：96095m2

設計時間：2019年

建成時間：2022年