【摘 要】從項目管理的角度，以工程經(jīng)濟評價方法為抓手，將節(jié)能經(jīng)濟效益指標和綠色建筑增量成本進行對比分析，從中計算出綠色建筑增量投資回收期，定量分析出綠色建筑使用中的經(jīng)濟效益遠遠超出建設過程中增加的成本。并引鑒四川省綠色建筑實例進行驗證，證明該評價方法的科學性、實用性。

【關鍵詞】綠色建筑; "增量成本; 經(jīng)濟效益評價

【中圖分類號】F224.5【文獻標志碼】A

0 引言

全球資源日益短缺、能源與環(huán)境惡化已成所有國家的擔憂，在國家對節(jié)約能源發(fā)出了號召。在世界資源日益匱乏條件下，提高綠色建筑使用價值的呼吁越來越高，由傳統(tǒng)建筑逐步轉型到綠色建筑的大趨勢正快速形成。

2022年5月，四川省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關于推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展的實施方案》，該方案指出“堅持生態(tài)優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先、保護優(yōu)先，堅持系統(tǒng)觀念，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，落實碳達峰、碳中和目標任務；到2025年，全省城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展的體制機制和政策體系基本建立，建設方式綠色轉型成效顯著，碳減排扎實推進，城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境持續(xù)改善，綜合治理能力全面提升”。由此可見，綠色生態(tài)建筑發(fā)展有利于國家建設資源節(jié)約及友好社會、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構建節(jié)約型消費模式形成，更是實現(xiàn)國家發(fā)展方式轉型的重要措施。

1 我國綠色建筑現(xiàn)狀

雖然綠色建筑有諸多優(yōu)勢和廣闊前景，但現(xiàn)階段我國與發(fā)達國家踐行綠色建筑發(fā)展觀尚存較大差距。造成這種現(xiàn)狀的主要原因是：

（1）投資經(jīng)營者執(zhí)行綠色建筑意識差。盡管政府加強了綠色建筑技術制度設計，但投資經(jīng)營者常常從項目的短期利益出發(fā)，使政府的長遠規(guī)劃得不到有效執(zhí)行，出現(xiàn)綠色夢想遠、綠色腳步小的執(zhí)行尷尬。

（2）投資經(jīng)營者對綠色建筑認知度不深。面對綠色建筑的初期投資額相對增加，投資經(jīng)營者不能理解綠色建筑未來幾十年有效運行總成本的降低和綠色建筑工程自身帶來的較高價值及宏觀社會效益，不能從思想上接受綠色建筑實施后對他人和社會的長期利好。

（3）綠色建筑施工能力有待提高。由于綠色建筑新材料、新技術的使用，投資建設者對綠色建筑新技術儲備能力不夠、掌握相關技術能力不夠，擔心使用新技術帶來新風險，且不愿學習新技術。

（4）人民大眾對綠色建筑的認知僅存表面。常見于表面“綠化率較高”，未見綠色建筑是有益健康的“高科技建筑”，反而認為綠色建筑是“昂貴的建筑消費”。

2 評價體系的建立

綠色建筑的增量成本是從邊際成本概念發(fā)展而來，其經(jīng)濟學概念是指在現(xiàn)有建筑技術和建筑材料、建筑生產(chǎn)水平條件下，設計建造師以增加特定材料、技術或特定方法所帶來的綠色建筑成本增加額。由于綠色建筑技術在使用新材料過程中，是通過計算節(jié)約的能源總支出是否能抵償該建筑物所耗費的新材料、新技術新工藝的投資增加額，以便衡量出綠色建筑是否在受益使用價值和人類生命延長的可持續(xù)發(fā)展。因此，本文在評價綠色建筑的總經(jīng)濟效益時，主要運用增量投資回收期（ΔPt）這一技術評價指標。

增量投資回收期是指用互斥型方案經(jīng)營成本的節(jié)約來補償其增量投資的效益年限。本文是指綠色建筑相對于一般傳統(tǒng)建筑能源消耗的總節(jié)約是否能補償其增量投資的年限。

每年經(jīng)營成本的總節(jié)約（CA-CB）基本相同時，其計算公式為式（1）。

Pt（B-A）=IA-IBCA-CB（1）

當A、B兩互斥方案各年經(jīng)營成本的節(jié)約額（CA-CB）相差較大時，其計算公式為式（2）。

IA-IB=∑Pt（B-A）t-1（CA-CB）（2）

式中：IA、IB為A、B方案的投資額。CA、CB 為A、B方案的經(jīng)營成本。

本文采用的是第二個公式，其中IB-IA為相對于一般建筑而言，綠色建筑建設項目的增量投資額，CA-CB為其每年能耗節(jié)省的經(jīng)濟效益。

ΔPt=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

因此計算出差額的投資額，再通過上面公式的計算，就可以計算增量投資回收期的結果。

3 實例分析

3.1 項目概況

朗詩綠色街區(qū)項目位于成都市東二環(huán)，其規(guī)劃的設計理念是“打造科技、綠色標桿項目，營造健康、舒適、人性化、可持續(xù)的理想居住環(huán)境”。該項目建筑面積為61 745 m2，共604戶，采用18層點式高層低密布局，容積率為2.9。該項目被評為綠色星級建筑，在設計階段采用國家綠色建筑評價標準與四川省地域特色結合的方式，主要使用了十大綠色科技系統(tǒng)，分別是：外墻保溫系統(tǒng)、屋頂、首層地面保溫系統(tǒng)、外遮陽系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、熱源熱水系統(tǒng)、天棚輻射熱系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)。綠色建筑充滿了時代科技功能，使用價值更高。

3.2 增量成本估算

根據(jù)該項目各個系統(tǒng)的構造特征和材料選取，再對比傳統(tǒng)建筑工程，得出各種綠色新系統(tǒng)所增加的單項工程造價，如表1所示。

從表1可看出，綠色建筑引起的單項造價增加的質量費用為579.43元/m2。所占比例由大至小的項目依次為：節(jié)能與能源利用、提高室內環(huán)境質量、節(jié)水與水資源利用、運營管理。

3.3 節(jié)能經(jīng)濟效益測算

用生命周期經(jīng)濟效益評價方法，計算出各單項系統(tǒng)的年平均經(jīng)濟損益值和年平均節(jié)約金額。

3.3.1 圍護結構節(jié)能效益

該項目的建筑面積為61 745 m2，依據(jù)DBJ 51/T009-2012《四川省綠色建筑評價標準》和DB 51/5027-2019《四川省居住建筑節(jié)能設計標準》中相關規(guī)定，采暖天數(shù)為冬季98天，冬季綠色建筑物每平方米的耗熱量為1 000（W/d），標準煤的熱值為8 140 W/kg，標準煤的價格為500元/t，通過計算綠色建筑與基準建筑的能耗差ΔQ：

ΔQ1=Q1×（η2-η1）

式中：η1為綠色建筑圍護系統(tǒng)能源散失率；η2為基準建筑中圍護結構的能源散失率；η1 取24%，η2取85%，經(jīng)計算得出綠色建筑比一般建筑節(jié)能效果更優(yōu)，冬季采暖期節(jié)能節(jié)約費SW1為22.7萬元/a，夏季節(jié)約費用SW2為11.83萬元/a。

3.3.2 地源熱泵節(jié)能效益

在年供熱數(shù)量相同基礎上，地源熱泵的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在其年運行費用和常規(guī)空調系統(tǒng)的年運行費用的差價上。根據(jù)建筑面積和JGJ 26-95《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）計算出本項目的年供熱量為9 385 240 kW（包括供熱和制冷）。此外，地源熱泵系統(tǒng)的設備費可按制冷（熱）量0.8元/W的價格計算，計算后，得出該項目地源熱泵系統(tǒng)的年節(jié)約費用SW3為16.59 萬元/a。

3.3.3 地源熱水節(jié)能效益

依據(jù)DBJ51/T009-2012《四川省綠色建筑評價標準》和DB 51/5027-2019《四川省居住建筑節(jié)能設計標準》中相關規(guī)定，地源熱水系統(tǒng)技術節(jié)省的能耗△Q4：

ΔQ4=Qw×E（t2-t1）×f

QW為年度總用水量（kg）；E為水的定壓比熱容為4.186單位（kg·℃）；t1 為儲水箱內的終止水溫（℃）；t2 為水的初始溫度（℃）；f為地源熱水利用率，一般為0.6。

年平均每戶每天用熱水3.66 m3，合3 660 L，t1取值40 ℃，t2為15 ℃，f取0.6，計算得出該項目地源熱水，年節(jié)約費用SW3為8.61萬元/a。

3.3.4 節(jié)水系統(tǒng)節(jié)能效益

排水系統(tǒng)技術經(jīng)濟效益測算：

Sm5=年節(jié)約水費+年節(jié)約電費+年節(jié)約排污費-運行成本

四川地區(qū)電費1元/kWh，水費5.38元/t，排污費6元/t。采用同層排水系統(tǒng)，運行成本每戶每年需投入40元的電費和消毒液費用；節(jié)約水費體積每戶每年節(jié)約用水50 m3以上。通過計算，得出同層排水系統(tǒng)年節(jié)約費用為SW4為34.97 萬元/a。

3.3.5 新風系統(tǒng)節(jié)能效益

根據(jù)四川省近年年均收入得出，每人健康及效益方面的年綜合效益為1 000元，本項目平均戶型為110 m2，年平均效益相當于9.09元/m2（每年）。

新風系統(tǒng)每年節(jié)約的經(jīng)濟效益=總建筑面積×年平均效益

同理可得由于新風系統(tǒng)的年節(jié)約經(jīng)濟費用為9.07萬元/a。

通過上述計算，分別得出了各個系統(tǒng)每年節(jié)約的主要經(jīng)濟費用。

值得注意的是，新風系統(tǒng)使室內空氣更清新，清新空氣給室內受益者帶來少生病，使身體肺部更健康，更益于人類健康長壽，建筑對人類生命健康的長期效益，暫無法計算。

3.4 靜態(tài)投資回收期計算

四川地區(qū)能源年增長率為10％，水費增長率每年為12.5%，國民收入經(jīng)濟的增長率為8.9%，則年節(jié)約的費用還需要考慮使用綠色建筑的時間價值因素，因此各種增項的年實際節(jié)約費用見表2。

根據(jù)表1的計算，該項目每1 m2增加工程造價為579.43元，除去國家補貼部分，項目業(yè)主需自主籌集資金約為1 789.72萬元。假設項目以0年為凈現(xiàn)值基準計算年，假設項目工程建成后即可以100%負荷投入正常運行，根據(jù)前述對增量投資回收期的定義，計算出增量投資回收期為11.55年，也就是說項目增量成本在項目建成后約11.55年后可以完全收回，現(xiàn)金流量見表3。

通過計算，綠色項目在運行11.55年時就能收回建設工程初始多投入的成本，因此綠色建筑在進行經(jīng)濟效益分析時一定要注重使用價值的成本管理。

3.5 增量投資內部收益率（△IRR ）計算

內部收益率的公式見式（3）。

△NPV（△IRR） = ∑nt=0（△C2-△C1）t（1+△IRR）-t=0（3）

通過用內插法即線性插值法，計算得到該項目的的增量投資內部收益率：

△IRR=8.4％

根據(jù)投資回收期和內部收益率再結合綠色建筑項目特征，可以得出該項目在成本經(jīng)濟評價指標上分析準確可行。值得注意的是，綠色建筑項目中的節(jié)能、節(jié)水等設備的投資成本一般來說會隨著建設規(guī)模的增大而減小，因此如果在人口規(guī)模較大的街區(qū)、小區(qū)，采用節(jié)能、節(jié)水等綠色建筑材料和科技技術，其經(jīng)濟指標將會更好，項目增量投資回收期還會適當?shù)目s短，而且綠色建筑更有益于居住者的身心健康，長壽。

4 結束語

綠色建筑項目在建設投資階段所需資金投入比傳統(tǒng)建筑項目更高一些，主要因素是綠色建筑技術復雜性、綠色建筑材料的價格較高及各種附加設施的價格所決定，但高成本并不等于綠色建筑項目工程的總價值系數(shù)就低。相反，適當?shù)牟捎门c城市區(qū)位相適應的綠色建筑新技術、新材料和新工藝，雖然建筑工程造價稍高，但在保護人類生命周期中所產(chǎn)生的新功能和總效益遠遠超過未使用綠色建筑材料所增加的成本。因此，要做好人與綠色建筑的建筑設計和全壽命周

回收期ΔPt =11+ 146.96/265.77=11.55期中的造價控制，以及建筑增量的事前、事中控制尤其重要。本文通過計算綠色建筑投資回收期，定量分析出綠色建筑具有更高使用價值，綠色建筑建筑所產(chǎn)生的有益于與人類健康相關的新功能和生命總效益遠遠高于建筑增量成本。本文能為投資決策者建造公園化綠色建筑建筑工程提供參考。

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［作者簡介］繆曉煜（1987—），女，碩士， 工程師， 研究方向為綠色建筑、建筑經(jīng)濟管理；李明洋（1989—）女，碩士，研究方向為建筑技術科學（工程管理方向）。