網(wǎng)友來信：最近，小區(qū)物業(yè)在未經(jīng)我們業(yè)主同意的情況下，允許并協(xié)助廣告公司在房屋樓頂架設(shè)了廣告牌，聽說還有一筆費(fèi)用。我想問樓房頂層歸誰所有？業(yè)主們可以要求拆除或者平分收益嗎？

莫莫：您好，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！钡诙倨呤龡l規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！钡诙侔耸l規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”樓房的外墻和頂層一般為共有部分，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有。未經(jīng)業(yè)主同意，任何擅自處理和改變樓房公用部分使用權(quán)的行為，均構(gòu)成對業(yè)主權(quán)益的妨害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。物業(yè)在日常管理中，不得進(jìn)行出售、出租及處置建筑物共有部分、共有區(qū)域等與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。因此，莫莫認(rèn)為，物業(yè)公司與廣告公司在未征得您和其他業(yè)主同意的情況下，架設(shè)廣告牌的行為侵害了業(yè)主們對小區(qū)共有部分的所有權(quán)，業(yè)主們可以與物業(yè)公司溝通協(xié)商，要求承擔(dān)排除妨礙、恢復(fù)原狀的民事責(zé)任，或者也可以要求平分利用共有部分的收入。如果協(xié)商不成的，可以收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟，法院會(huì)依法判決。

網(wǎng)友來信：有鄰居裝修時(shí)砸掉了承重墻，嚴(yán)重影響了其他業(yè)主的房屋使用權(quán)利。我們?nèi)フ宜簧?，他卻說房子是他的，他怎么處置都跟我們沒關(guān)系。我們該怎么辦？

莫莫：您好，承重墻在建筑物中起著至關(guān)重要的作用，不僅支撐著樓房的重量，還能起到防火、隔聲和隔熱等作用。一旦承重墻被拆除或損壞，整個(gè)建筑物的結(jié)構(gòu)將面臨崩塌的風(fēng)險(xiǎn)，給居住者和周圍人員帶來傷害甚至生命危險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！睒I(yè)主私自拆除承重墻不僅侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益、造成經(jīng)濟(jì)損失，還可能導(dǎo)致樓房的結(jié)構(gòu)變得不穩(wěn)固，嚴(yán)重時(shí)構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，將面臨刑事責(zé)任追究。因此，莫莫建議您和其他業(yè)主可以要求對方立即停止損壞承重墻的行為，協(xié)商不成的可以報(bào)警求助，也可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)對建筑物損壞情況進(jìn)行評(píng)估，收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟，要求對方排除妨礙、恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失，法院會(huì)依法判決，維護(hù)您和其他業(yè)主的合法權(quán)益。