王爾恭

（泉州市房地產(chǎn)測繪隊有限公司，福建 泉州 362000）

0 引言

房產(chǎn)測繪的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)部門確認(rèn)發(fā)證即具有法律效力，直接關(guān)系到購房人的切身利益，也是處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)[1]。房產(chǎn)測繪全過程的面積計算及其測繪精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，需要采用高效、精確的測繪儀器以及科學(xué)的測繪方法。

目前，三維激光掃描技術(shù)、無人機測繪技術(shù)、遙感測繪技術(shù)在房屋測繪中都得到了良好的應(yīng)用。隨著BIM技術(shù)的快速發(fā)展，將其應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中，可以快速準(zhǔn)確的獲得房產(chǎn)數(shù)據(jù)，具有顯著的優(yōu)勢。BIM技術(shù)利用數(shù)字仿真模擬技術(shù)，建立房屋實體的虛擬化三維模型，測繪成果的準(zhǔn)確性超過了傳統(tǒng)的測繪技術(shù)手段，大大提高了房產(chǎn)測繪階段的準(zhǔn)確程度與工作效率，為整個房屋建筑測繪的發(fā)展提供了技術(shù)支持。

1 BIM技術(shù)簡介

BIM（Building Information Modeling）技術(shù)也可以稱為建筑信息模型技術(shù)，它主要是基于數(shù)字化技術(shù)、計算機技術(shù)等發(fā)展而來，能夠通過數(shù)字仿真模擬的方式，基于建筑物的各類信息進行三維立體建模，工作人員可借此模型完成設(shè)計、施工、管理等工作任務(wù)[2]。建筑信息模型技術(shù)在2002年出現(xiàn)，經(jīng)過二十年的發(fā)展，目前已經(jīng)開始在建筑工業(yè)設(shè)計、施工、運行、驗收等多個方面發(fā)揮積極作用。在建成三維立體模型、構(gòu)建有關(guān)數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，建筑工程的設(shè)計團隊、施工單位、設(shè)施運營單位和業(yè)主等都能夠參與到建筑工程的協(xié)同管理中去，整體的管理及施工效果必然會有所提升。

建筑信息模型技術(shù)具有以下幾方面優(yōu)勢：

（1）建筑信息模型技術(shù)的模擬功能強。建筑信息模型技術(shù)不僅僅能夠?qū)ㄖY(jié)構(gòu)進行三維立體模擬，還能夠?qū)ㄖ倪\行情況、建設(shè)進度等進行模擬，在有必要的情況下，工作人員可通過調(diào)整參數(shù)確定后續(xù)施工方案合理性等，整體應(yīng)用價值非常高。

（2）建筑信息模型技術(shù)的可視性好。在建筑信息模型技術(shù)的支持下，工程建設(shè)方、施工單位、業(yè)主等都可以通過可視化模型了解所需信息，這對提升建筑工程施工建設(shè)及管理水平有一定的積極作用。

（3）建筑信息模型技術(shù)的協(xié)調(diào)性好。建筑信息模型技術(shù)具有數(shù)據(jù)共享功能，設(shè)計單位、施工單位、運營單位等都可以通過這一平臺進行數(shù)據(jù)協(xié)同，這保證了突發(fā)狀況處置效率、設(shè)計變更信息傳遞的有效性。

（4）建筑信息模型技術(shù)的優(yōu)化性強。建筑信息模型技術(shù)的優(yōu)勢在于，其能夠根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)整情況，及時更新模型結(jié)構(gòu)和參數(shù)，這為建筑工程的設(shè)計施工優(yōu)化帶來了可能性。相比于傳統(tǒng)工作模式中常用的計算機輔助技術(shù)，建筑信息模型技術(shù)具有更加突出的應(yīng)用價值。

BIM建模軟件有Revit、Bentlcy、Archi CAD和 CATIA四類，它們各自都存在自己的特點，其中，Revit在建模方面表現(xiàn)最佳，被廣大用戶選擇，在BIM軟件中已經(jīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位。

2 Revit軟件的功能及優(yōu)勢

2.1 軟件簡介

Revit軟件包括了建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)和機電專業(yè)三個專業(yè)的功能模塊，功能豐富，操作流程人性化。Revit軟件通過族的方式實現(xiàn)快速創(chuàng)建模型，并且模型中構(gòu)件是相互關(guān)聯(lián)的，任一視圖中模型改動，所有視圖的模型都會聯(lián)動性改動。為了避免各國建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，Revit軟件還為用戶提供了開放的二次開發(fā)接口，擴展軟件功能，因此，Revit API應(yīng)運而生，通過調(diào)用接口構(gòu)建族參數(shù)、檢索信息、傳輸數(shù)據(jù)等功能，擴大Revit的普及應(yīng)用范圍。

2.2 基本功能

2.2.1 數(shù)據(jù)記錄

Revit建模過程會對所有數(shù)據(jù)信息進行全過程的記錄分析，模型信息在全生命周期內(nèi)的流動，任何時候打開模型便能讀取其存儲信息。同時，需要定義數(shù)據(jù)信息的基本屬性，以便將信息模型中的數(shù)據(jù)信息更加直觀、生動、具體的展現(xiàn)出來。Revit建模不需要分別繪制平、立、剖面圖，簡單通過數(shù)據(jù)輸入就可以生成二維視圖和三維模型[3]。

2.2.2 數(shù)據(jù)共享

Revit在數(shù)據(jù)共享方面的效果十分突出。由于Revit軟件族文件包含大量圖元和數(shù)據(jù)信息，對于同一類型的建筑構(gòu)件，通過調(diào)節(jié)一個或多個參數(shù)，便能實現(xiàn)數(shù)據(jù)在模型信息的互用性。那么，在房產(chǎn)測繪過程中，遇到相同類型的構(gòu)件時，可以隨時調(diào)用該族文件，實現(xiàn)房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)共享。

2.2.3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計

Revit具有強大的數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計功能。首先，輸入精確測繪數(shù)據(jù)，然后通過建模就實現(xiàn)了數(shù)據(jù)統(tǒng)計。Revit以族的形式將構(gòu)件進行分類整理，每一個構(gòu)件都有自己的名稱和屬性，其相關(guān)屬性信息也被儲存到族文件中。對房產(chǎn)測繪模型復(fù)原研究，就可以積累到一定數(shù)量的構(gòu)件族庫，實現(xiàn)了廣泛的數(shù)據(jù)統(tǒng)計[4]。

2.3 應(yīng)用優(yōu)勢

Revit軟件從三維建模、實體定義、面積分?jǐn)傆嬎?、成果輸出等完成了測繪內(nèi)業(yè)的一系列工作。用Revit創(chuàng)建的BIM三維建模，集成了施工成果的所有數(shù)據(jù)，在房產(chǎn)測繪方面具有突出的優(yōu)勢[5]。

（1）BIM技術(shù)不僅展示建筑立體的外部結(jié)構(gòu)，還可以展示每層建筑的詳細(xì)空間數(shù)據(jù)，可以直接導(dǎo)出梁、柱、墻、樓梯、窗戶、門等建筑結(jié)構(gòu)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

（2）基于Revit軟件的BIM技術(shù)為房產(chǎn)測繪提供了三種建模方式：直接繪制三維模型、根據(jù)二維房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)自動生成三維模型、利用BIM設(shè)計圖元素轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)測繪的三維模型。BIM模型中的墻、柱、梁元素不但具有幾何特性，還具有物理特征。

（3）在面積計算方面，BIM利用云計算技術(shù)，提高測量面積計算效率，確保面積分?jǐn)偰Ｐ突?、透明化和合理化?/p>

（4）測繪成果方面可以輸出多種測繪成果圖件，特別是在房產(chǎn)剖面圖上，平面圖紙無任何死角。Revit支持導(dǎo)出shape文件和輕量化三維模型。

（5）在房產(chǎn)數(shù)據(jù)修改方面，BIM以多模塊聯(lián)動為原則，三維模型一處修改，其余相關(guān)處均會自動修改，三維效果、二維平面、數(shù)據(jù)明細(xì)表等同步發(fā)生變化，將為用戶節(jié)省大量時間，提高測繪效率。

3 基于Revit軟件的BIM技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

某十八層高層住宅樓占地面積為2652.52m2，建筑面積40082.95m2，對其進行房產(chǎn)測繪，以用于產(chǎn)權(quán)登記。本文把基于Revit軟件的BIM技術(shù)用于該項目的房產(chǎn)測繪。

3.1 制作三維模型

根據(jù)規(guī)劃部門提供的審照圖和房產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)提取的建筑結(jié)構(gòu)參數(shù)、建筑高度、各層高度、建筑基礎(chǔ)輪廓線，通過Revit軟件制作三維模型成果，具體流程見圖1所示。

圖1 Revit軟件三維建模流程圖

3.1.1 數(shù)據(jù)預(yù)處理

在將數(shù)據(jù)參數(shù)導(dǎo)入Revit軟件前，為了快速準(zhǔn)確的構(gòu)建房產(chǎn)測繪三維模型，需要對審照圖和房產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)進行預(yù)處理。審照圖包括房屋構(gòu)件、建筑尺寸、消防、通信等二維矢量審照圖圖層[6]。首先，要對圖層進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，從中提取DOOR圖層、WALL圖層和WINDOWS圖層；然后，對各圖層的內(nèi)外墻、門窗結(jié)構(gòu)參數(shù)進行收集。

房產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)包括樓層、室號和面積標(biāo)注內(nèi)容。首先，生成剔除尺寸標(biāo)注的房產(chǎn)分層平面圖；然后，將DOOR圖層、WALL圖層、WINDOWS圖層與對應(yīng)的房產(chǎn)分層平面圖疊加，最終生成分層融合平面圖，將其保存于文件夾中，文件格式為DWG格式[7]。

3.1.2 模型建立

對照審照圖立面圖紙，按照Revit軟件建模步驟，建立房產(chǎn)測繪三維模型，建模過程如圖2所示。

圖2 Revit軟件建模步驟

（1）雙擊桌面Revit快捷鍵，在打開的Revit軟件中新建項目樣板，對照審照圖立面圖紙放置標(biāo)高；

（2）鏈接DWG圖形文件，通過中心對中心的方法導(dǎo)入預(yù)處理后的數(shù)據(jù)；

（3）準(zhǔn)確識別DOOR圖層、WALL圖層、WINDOWS圖層中的數(shù)據(jù)，將其賦值于內(nèi)外墻、門窗結(jié)構(gòu)，生成三維模型；

（4）對欄桿、室外樓梯、陽臺、走廊、飄窗等不封閉部位需進行人工修模，可以將同一部位同一類型的設(shè)置成一個族，有利于快速選位和修改；

（5）根據(jù)審照圖和房產(chǎn)測繪成果，對模型的完整性進行檢查；

（6）根據(jù)實際需要，輸出房產(chǎn)測繪三維模型。

3.2 屬性信息修改與信息配置

Revit軟件測繪屬性字段豐富，配置?？繉傩悦姘澹梢詽M足各類作業(yè)需求。對房產(chǎn)層信息、實體信息可做實時修改。

Revit軟件可以為閣樓、封閉陽臺等不同實體配置屬性信息。

3.3 二維和三維顯示

Revit軟件的精細(xì)模型改善了傳統(tǒng)二維及簡易三維可視化模式，極大的豐富了信息可視化表達方式。Revit軟件建立的模型可以同時滿足二維和三維信息獲取實現(xiàn)，在直觀化環(huán)境中展示真三維房產(chǎn)模型。通過 Revit軟件能夠展示三維模型，高分辨率的還原室內(nèi)信息，提高三維模型的顯示效果[8]。

4 結(jié)束語

綜上所述，本課題結(jié)論如下：

（1）基于Revit軟件的BIM技術(shù)為房產(chǎn)測繪提供新的方法，它在房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)記錄、數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)統(tǒng)計方面都具有強大的優(yōu)勢；

（2）Revit軟件的多模塊具有聯(lián)動性，一處修改，其余相關(guān)處自動修改，為房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)更新和明確權(quán)屬等環(huán)節(jié)提供極大方便；

（3）Revit軟件構(gòu)建的模型是一種具有結(jié)構(gòu)參數(shù)的房產(chǎn)測繪三維立體模型，構(gòu)建前必須要導(dǎo)入預(yù)處理的審照圖和房產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)，從而建立準(zhǔn)確的房產(chǎn)測繪三維模型，形象地展現(xiàn)出房產(chǎn)三維信息。

由此可知，基于Revit軟件的BIM技術(shù)的應(yīng)用，使房產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)輸出方式更加便捷、高效，提高了房產(chǎn)測繪工作的效率，促進了房產(chǎn)測繪行業(yè)的持續(xù)進步和發(fā)展。