藍(lán)筱晟

（中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司，重慶 401147）

0 引言

裝配式建筑有著施工速度快、施工成本低等方面的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知（國(guó)發(fā)〔2021〕7 號(hào)）要求，從2021 年7 月份開(kāi)始，須對(duì)建設(shè)方資質(zhì)進(jìn)行重新核定，確保在建筑工程承包施工中，能夠獲得可靠的施工保障，主張對(duì)相關(guān)建筑業(yè)資質(zhì)企業(yè)實(shí)施換證處理。在文件落實(shí)過(guò)程中，對(duì)于建筑工程投資風(fēng)險(xiǎn)與投資回報(bào)決策的確定，要求施工方編制可行性投資決策報(bào)告，進(jìn)而體現(xiàn)建筑工程的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1 建筑投資決策的影響因素

1.1 經(jīng)濟(jì)效益

建筑工程雖然屬于民生保障活動(dòng)中的重要組成部分，但在實(shí)際施工中，也要保證施工方等參建主體獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，使之具備再度承包工程的資本。對(duì)于裝配式建筑工程投資決策影響因素，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益屬于關(guān)鍵性因素。引起投資決策差異性的要素包含施工工藝、施工成本及場(chǎng)地環(huán)境等，因此，若能從多個(gè)投資方案中擇優(yōu)選擇，可以有助于實(shí)現(xiàn)施工方經(jīng)濟(jì)效益的穩(wěn)步提升，從而實(shí)現(xiàn)健康、持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)[1]。在投資決策上，通常能夠保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，且可以為施工方謀取更高效益的決策，即可認(rèn)定為最優(yōu)決策。因此，需要從經(jīng)濟(jì)效益上衡量決策的可行性與合理性。圖1為裝配式建筑面積占比及預(yù)測(cè)。

圖1 裝配式建筑面積占比及預(yù)測(cè)

1.2 投資風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)裝配式建筑工程提出的投資決策，往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)率，施工方要想從建筑工程承包施工中獲得較高的回報(bào)率，需要在工程規(guī)模、施工時(shí)間、工程造價(jià)、招投標(biāo)報(bào)價(jià)等多方面評(píng)估工程投資風(fēng)險(xiǎn)，不可以單純?yōu)榱俗非蟾呤找?，使在工程承包中面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，這反而會(huì)限制施工方的良性發(fā)展，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)引起資金周轉(zhuǎn)不足或者承包資本缺乏的后果。因此，裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)成為工程投資決策中值得重點(diǎn)考量的重要因素，且多以等級(jí)劃分方式知曉每項(xiàng)工程對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)程度。

2 裝配式建筑工程投資決策模型的構(gòu)建路徑

2.1 確定建模要素

在構(gòu)建裝配式建筑工程投資決策模型時(shí)，需要先掌握建模過(guò)程中的相關(guān)要素，并且也要提前知曉與工程投資關(guān)聯(lián)密切的各項(xiàng)指標(biāo)，然后將其納入模型中，掌握變化規(guī)律。在以施工階段作為投資決策影響程度評(píng)估主體時(shí)，能夠從中發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)工期中，技術(shù)設(shè)計(jì)投資占據(jù)的影響程度可達(dá)到75%，尤其在初步設(shè)計(jì)期間，其影響程度高達(dá)95%。而在設(shè)計(jì)施工圖時(shí)，僅對(duì)工程投資有5%左右的影響程度。由此證實(shí)，在工程投資中，決策方需要對(duì)施工前設(shè)計(jì)階段給出正確的投資決策。只有在設(shè)計(jì)期間注重投資情況的合理分配與客觀分析，才能提升投資決策的可行性。因此，在裝配式建筑建模時(shí)，應(yīng)將設(shè)計(jì)階段作為投資決策分析中的重點(diǎn)[2]。一般而言，設(shè)計(jì)階段涵蓋施工圖、施工技術(shù)、施工方案等設(shè)計(jì)事項(xiàng)。在確定好與建模相關(guān)的要素后，需要建立事件序列，除了設(shè)計(jì)指標(biāo)外，也需要將工期、報(bào)價(jià)、質(zhì)量要求等內(nèi)容均納入模型序列中，這樣才能確保從模型中全面了解建筑工程投資風(fēng)險(xiǎn)以及效益情況。另外，建筑投資決策階段主要工作如圖2 所示。

圖2 建筑投資決策階段主要工作

2.2 規(guī)范建模步驟

工程投資決策在裝配式建筑建模中確定好影響要素后，需要進(jìn)入正式建模流程中，此時(shí)需要提升建模步驟的規(guī)范性，在相關(guān)步驟的執(zhí)行中獲取投資風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)與預(yù)估效益指標(biāo)。此次研究中具體以層次分析法作為建模方法。首先，按照上述方法統(tǒng)計(jì)影響要素，并且設(shè)定投資決策目標(biāo)。在序列中，可以區(qū)分行為事件與對(duì)策兩個(gè)序列集合，并且也要根據(jù)局勢(shì)差異記錄效果值。其次，將層次分析法作為效果值轉(zhuǎn)換依托，而且對(duì)局勢(shì)效果下的序列集合平均值進(jìn)行標(biāo)記。再次，設(shè)定權(quán)重值，也要按照向量值求取最優(yōu)向量。最后，從中參照相關(guān)公式成功計(jì)算出序列集合中各序列的關(guān)聯(lián)度。在裝配式建筑建模流程中，此種方法的復(fù)雜性較強(qiáng)，可在excel工具函數(shù)計(jì)算中，即可直觀地在表格操作中獲取有效值。對(duì)于投資決策模型構(gòu)建中各關(guān)聯(lián)要素占比度與關(guān)聯(lián)性的分析，需要結(jié)合工況予以確定，雖然存在相似性，但并非所有工程都具有相同的影響指標(biāo)，且需要結(jié)合裝配式建筑工程的具體工期、難易度、費(fèi)用明晰、效益水平等梳理建模思路，最終促使形成的投資決策模型，可以為施工方提供可靠的投資風(fēng)險(xiǎn)與效益水平輔助參考范圍，也能指引施工方從取值角度確定最優(yōu)投資決策。

2.3 優(yōu)選評(píng)價(jià)方法

在裝配式建筑工程投資決策模型建模中，設(shè)計(jì)階段的影響程度較大，因此在確定評(píng)價(jià)方法時(shí)，可以依據(jù)設(shè)計(jì)階段評(píng)標(biāo)事項(xiàng)作為投資評(píng)估主體。根據(jù)相關(guān)研究，適用于建筑工程設(shè)計(jì)階段的評(píng)價(jià)方法包含以下兩種。

（1）定性評(píng)價(jià)，此種方法能夠針對(duì)建筑工程中的報(bào)價(jià)、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)工藝進(jìn)行客觀比較，然后匯總多方評(píng)估結(jié)果，確定裝配式建筑最適合的報(bào)價(jià)。然而，考慮到建筑工程常受市場(chǎng)因素干擾，出現(xiàn)較大的波動(dòng)情況，并且在評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)于人為評(píng)價(jià)結(jié)果的依賴性較強(qiáng)，造成定性評(píng)價(jià)結(jié)果缺乏可信度。所以，在確定評(píng)價(jià)方法時(shí)，需要先判斷此工程是否具有定性分析指標(biāo)。同時(shí)，對(duì)于涉及新設(shè)計(jì)技術(shù)的建筑工程適用性更強(qiáng)一些。

（2）定量評(píng)價(jià)，它是將建筑工程中的投資項(xiàng)目實(shí)施量化分析，始終以“貨幣折算”的方式統(tǒng)計(jì)評(píng)估結(jié)果，然后確定建筑工程的投資成本與回報(bào)效益的關(guān)系。此次研究中提出的層次分析法屬于第二種評(píng)價(jià)方法，在建模時(shí)，需要從工況條件等方面選出適合的評(píng)價(jià)方法[3]。例如，施工企業(yè)在委托設(shè)計(jì)企業(yè)對(duì)裝配式建筑工程編制相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案或是繪制設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，需要對(duì)不同設(shè)計(jì)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行定量評(píng)估，其中最主要的是對(duì)比業(yè)主方要求資質(zhì)與設(shè)計(jì)企業(yè)實(shí)際資質(zhì)，若符合度較高，可評(píng)定為“優(yōu)等”。

2.4 確認(rèn)指標(biāo)權(quán)重

在裝配式建筑工程投資決策建模中，選出適合的評(píng)價(jià)方法后，需要進(jìn)一步確認(rèn)指標(biāo)權(quán)重，然后計(jì)算出權(quán)重，這樣才能增加模型直觀性。對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重的合理計(jì)算，需要先行設(shè)定不同層級(jí)，然后參照投資影響程度占比率較大的設(shè)計(jì)階段，以設(shè)計(jì)目標(biāo)作為投資評(píng)估主體。在具體的目標(biāo)層中，實(shí)際是對(duì)上述各項(xiàng)影響因素指標(biāo)進(jìn)行總結(jié)。單純從設(shè)計(jì)階段中的設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)目標(biāo)層中包含設(shè)計(jì)技術(shù)、資信（領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)）以及人員結(jié)構(gòu)、工程報(bào)價(jià)、設(shè)計(jì)方案等，然后建立行為序列[4]。其中初步設(shè)計(jì)占比率較大，設(shè)計(jì)技術(shù)次之。此時(shí)，需要將各項(xiàng)指標(biāo)，即各影響要素納入序列集合中，并且還應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)度含義，逐漸推斷出各要素的影響程度。例如，標(biāo)度為“1”，其代表含義為任意兩項(xiàng)影響要素的重要性相同。而標(biāo)度為“3”“9”，在標(biāo)度增加過(guò)程中，前一項(xiàng)影響要素的重要性逐漸增加。若為“2”“4”偶數(shù)標(biāo)度，表明兩項(xiàng)要素重要性在臨近等級(jí)以內(nèi)。若為1/2、1/3等標(biāo)度，明顯后項(xiàng)要素更加重要，因?yàn)闄?quán)重本身就表明要素重要性。因此，在排好各要素重要性順序后，能夠知曉權(quán)重大小關(guān)系。例如，初步設(shè)計(jì)＞設(shè)計(jì)技術(shù)＞圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，然后有針對(duì)性地從初步設(shè)計(jì)中合理分配投資額，并且全面評(píng)估初步設(shè)計(jì)投資風(fēng)險(xiǎn)，保證設(shè)計(jì)企業(yè)為施工企業(yè)出具更可靠且效益水平更高的初步設(shè)計(jì)方案。鑒于此，在裝配式建筑建模期間，通過(guò)上述步驟成功構(gòu)建投資決策模型，能夠計(jì)算出權(quán)重值，而且也能從多個(gè)方案中實(shí)現(xiàn)擇優(yōu)而選，驗(yàn)證層次分析法在建模中的應(yīng)用價(jià)值是否顯著。

3 裝配式建筑工程施工要點(diǎn)

3.1 預(yù)制構(gòu)件安裝

預(yù)制構(gòu)件的制作及50km 以內(nèi)的運(yùn)輸費(fèi)用包含在構(gòu)件成品價(jià)格內(nèi)。構(gòu)件安裝不分構(gòu)件外形尺寸，截面類型以及是否帶有保溫，除另有規(guī)定者外，均按構(gòu)件種類執(zhí)行相應(yīng)定額項(xiàng)目。構(gòu)件安裝定額已包括構(gòu)件固定所需臨時(shí)支撐的搭設(shè)及拆除，支撐（含支撐用預(yù)埋鐵件）種類、數(shù)量及搭設(shè)方式綜合考慮。構(gòu)件安裝定額中已包含灌漿套筒連接接頭、接頭灌漿、漿錨連接灌漿等接頭處理，不單獨(dú)計(jì)算。SP 預(yù)應(yīng)力空心板安裝執(zhí)行整體板定額項(xiàng)目。鋼管桁架預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板是按35mm 板厚編制，實(shí)際厚度不同時(shí)可調(diào)整板材價(jià)格，其余不作調(diào)整[5]。柱、墻板、女兒墻等構(gòu)件安裝定額中，構(gòu)件底部坐漿按砌筑砂漿鋪筑考慮，遇設(shè)計(jì)采用灌漿料的，除灌漿材料單價(jià)換算以及扣除干混砂漿罐式攪拌機(jī)臺(tái)班外，每10m3構(gòu)件安裝定額另行增加人工0.7 工日，其余不變。外掛墻板、女兒墻構(gòu)件安裝設(shè)計(jì)要求接縫處填充保溫板時(shí)，相應(yīng)保溫板消耗量按設(shè)計(jì)要求增加計(jì)量，其余不作調(diào)整。墻板安裝定額不分是否帶有門窗洞口，均按相應(yīng)定額執(zhí)行。凸（飄）窗安裝定額適用于單獨(dú)預(yù)制的凸（飄）窗安裝，依附于外墻板制作的凸（飄）窗，并于外墻板內(nèi)計(jì)算，凸（飄）窗工程量的相應(yīng)定額人工和機(jī)械用量乘以系數(shù)1.2，其余不作調(diào)整。預(yù)制混凝土墻板安裝定額是按不帶裝飾面板編制的，如帶裝飾面板，相應(yīng)定額人工乘以系數(shù)1.15，增加用于裝飾面板收邊收口的材料費(fèi)265.00 元/10m3。外掛墻板安裝定額已綜合考慮了不同連接方式，以構(gòu)件類型及厚度不同執(zhí)行相應(yīng)定額項(xiàng)目。預(yù)制墻板安裝設(shè)計(jì)需采用氣密條時(shí)，氣密條材料費(fèi)可另行計(jì)算。樓梯休息平臺(tái)安裝按平臺(tái)板結(jié)構(gòu)類型不同，分別執(zhí)行整體樓板或疊合樓板相應(yīng)定額項(xiàng)目，其相應(yīng)定額項(xiàng)目的人工、機(jī)械、材料（除預(yù)制混凝土樓板外）的消耗量乘以系數(shù)1.3。陽(yáng)臺(tái)板安裝不分板式或梁式，均執(zhí)行同一定額項(xiàng)目?？照{(diào)板安裝定額項(xiàng)目適用于單獨(dú)預(yù)制的空調(diào)板安裝，依附于陽(yáng)臺(tái)板制作的欄板、翻沿、空調(diào)板，并入陽(yáng)臺(tái)板內(nèi)計(jì)算。依附于墻的空調(diào)板，執(zhí)行外墻板安裝定額項(xiàng)目，定額人工和機(jī)械乘以系數(shù)1.2，其余不作調(diào)整。非懸挑的陽(yáng)臺(tái)板安裝，按板安裝相應(yīng)定額項(xiàng)目執(zhí)行。女兒墻安裝構(gòu)件凈高1.4m 以上時(shí)執(zhí)行外墻板安裝定額項(xiàng)目。壓頂安裝定額項(xiàng)目適用于單獨(dú)預(yù)制的壓頂安裝，依附于女兒墻制作的壓頂，并入女兒墻計(jì)算。套筒注漿不分部位、方向，按錨入套筒內(nèi)的鋼筋直徑不同，以?18mm 以內(nèi)及?18mm 以上分別編制。嵌縫、打膠定額中注膠縫的斷面按20mm×15mm編制，若設(shè)計(jì)斷面與定額不同時(shí)，密封膠用量按比例調(diào)整，其余不變。定額中的密封膠按硅酮耐候膠考慮，遇設(shè)計(jì)采用的種類與定額不同時(shí)，材料價(jià)格允許調(diào)整。整體預(yù)制混凝土衛(wèi)生間安裝只考慮了預(yù)制混凝土構(gòu)件的安裝，未包含水電、潔具、裝飾等部品構(gòu)件安裝。

3.2 后澆混凝土澆搗

后澆混凝土指裝配整體式結(jié)構(gòu)中，用于與預(yù)制混凝土構(gòu)件連接形成整體構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土。墻板或柱等預(yù)制垂直構(gòu)件之間設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆混凝土墻連接的，當(dāng)連接墻的長(zhǎng)度在2m 以內(nèi)時(shí)，執(zhí)行后澆混凝土連接墻、柱定額項(xiàng)目，長(zhǎng)度超過(guò)2m，仍按2018 年《重慶市房屋建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)定額》“混凝土及鋼筋混凝土工程”中的相應(yīng)定額項(xiàng)目及規(guī)定執(zhí)行。疊合樓板或整體樓板之間設(shè)計(jì)采用現(xiàn)澆混凝土板帶拼縫的，板帶混凝土澆搗并入后澆混凝土疊合梁、板內(nèi)計(jì)算。后澆混凝土鋼筋已綜合焊接、綁扎連接的接頭方式。高強(qiáng)鋼筋指抗拉屈服強(qiáng)度達(dá)到400MPa 級(jí)及400MPa 以上的鋼筋。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在構(gòu)建建筑工程投資決策模型時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合工況特征，從建模要素、建模步驟、評(píng)價(jià)方法、指標(biāo)權(quán)重等方面著手，以期在投資決策模型分析中能夠有效把握建筑工程投資效益，進(jìn)而保證施工方從工程建設(shè)項(xiàng)目中獲得預(yù)期回報(bào)。同時(shí)，經(jīng)過(guò)對(duì)模型的合理應(yīng)用，能夠切實(shí)輔助施工方選出最優(yōu)方案，科學(xué)預(yù)測(cè)造價(jià)動(dòng)態(tài)，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)不斷發(fā)展壯大，在提升工程建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，提高施工方的經(jīng)濟(jì)效益。