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        土地儲備資金的會(huì)計(jì)核算研究

        2023-10-11 20:05:56黃燕
        時(shí)代商家 2023年40期
        關(guān)鍵詞:會(huì)計(jì)核算

        摘要:現(xiàn)階段我國逐漸加強(qiáng)對土地政策進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控,但受土地資源自身性質(zhì)因素影響,土地儲備有關(guān)業(yè)務(wù)開展需要相應(yīng)的配套制度以及相應(yīng)的土地儲備機(jī)構(gòu)管理配合來提高其調(diào)控效果,基于此,本文從土地儲備資金的概念入手,深入分析現(xiàn)階段土地儲備資金會(huì)計(jì)核算過程中存在的問題,針對性提出合理的創(chuàng)新策略,旨在促使我國土地的會(huì)計(jì)核算工作高效開展。

        關(guān)鍵詞:土地儲備資金;會(huì)計(jì)核算;土地儲備機(jī)構(gòu)

        引言

        在新經(jīng)濟(jì)體制背景下,土地儲備資金會(huì)計(jì)核算逐漸出現(xiàn)明顯的變化,我國土地儲備資金會(huì)計(jì)核算辦法對其各項(xiàng)工作提出全新的要求。對相應(yīng)的土地儲備資金會(huì)計(jì)核算內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)分析,進(jìn)一步提高其會(huì)計(jì)核算工作合理性與規(guī)范化,同時(shí)完善現(xiàn)有的會(huì)計(jì)核算方法。加強(qiáng)對整體的調(diào)控,以促使土地儲備資金會(huì)計(jì)核算進(jìn)一步改革,發(fā)揮出自身的價(jià)值。

        一、土地儲備資金

        所謂的土地儲備,其實(shí)就是在目前的階段,各級人民政府在遵循相關(guān)的法律程序的前提下,在已經(jīng)批準(zhǔn)的權(quán)限范圍之內(nèi),展開相應(yīng)的征用、收購、收回或其他方式獲得的土地自使用權(quán),并展開相應(yīng)的存儲或前期開發(fā)整理,向社會(huì)提供各種建設(shè)用地的活動(dòng)。在當(dāng)前的時(shí)代背景下,土地儲備制度是城市管理土地的重要內(nèi)容,在政府調(diào)控過程中實(shí)現(xiàn)土地一級市場化、優(yōu)化土地資源配置,在促進(jìn)城市土地市場健康發(fā)展方面具有積極的推進(jìn)作用。

        土地儲備資金包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期土地開發(fā)費(fèi)用等直接費(fèi)用,以及必要的利息支出。上述三項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與征收、征用土地方案和供地方案一起納入同級財(cái)政預(yù)算管理。在市、縣人民政府批準(zhǔn)的儲備土地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)所需資金,依法列入每年財(cái)務(wù)預(yù)算。依照財(cái)政部的要求,各地可以在必要時(shí),經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)后在批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi),發(fā)行地方政府債券籌集資金。地方政府債券籌集資金不得用于土地儲備。各級財(cái)政部門、國土資源部門和國有土地使用權(quán)出讓收支管理部門,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定使用地方政府債券,不得以任何形式侵占或挪用地方政府債券資金。地方政府債券只能用于公益性項(xiàng)目建設(shè)。

        土地儲備資金具有明顯的資金量大的特點(diǎn),需要加大重視力度,土地儲備資金特征表現(xiàn)在多個(gè)方面,如應(yīng)作為當(dāng)前的獨(dú)立會(huì)計(jì)主體開展,保證其披露、計(jì)量、確認(rèn)等符合實(shí)際情況,根據(jù)其特點(diǎn)獨(dú)立于土地儲備機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)以及管理其他財(cái)產(chǎn)實(shí)行分賬核算,例如,土地儲備資金在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算過程中,需要以權(quán)責(zé)發(fā)生制為前提,開展各項(xiàng)目成本核算,遵循以會(huì)計(jì)實(shí)際發(fā)生的業(yè)務(wù)為基礎(chǔ),反映土地儲備資金的收支情況以及項(xiàng)目的實(shí)際成本信息,確保其信息的可靠性與完整性,同時(shí)土地儲備資金的會(huì)計(jì)核算應(yīng)運(yùn)用常規(guī)會(huì)計(jì)政策,進(jìn)而保證其會(huì)計(jì)信息相互可比,及時(shí)進(jìn)行各項(xiàng)核算工作,避免出現(xiàn)延后或提前情況。

        二、土地儲備資金的會(huì)計(jì)核算中存在的問題

        (一)會(huì)計(jì)核算信息質(zhì)量不高

        現(xiàn)階段,我國在進(jìn)行土地儲備資金會(huì)計(jì)核算過程中,受傳統(tǒng)理念因素影響,目前存在的信息共享水平和統(tǒng)一化總體上存在著缺陷,比如,金融部門和有關(guān)的土地儲備機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資金收支核算時(shí),仍舊存在明顯的信息不一致情況,進(jìn)而造成各項(xiàng)資金的管理以及分配受到影響,難以保證資金核算工作效率。在對資金收入、資金支出進(jìn)行管理的時(shí)候,財(cái)政部門要按照現(xiàn)實(shí)情況,按照收付實(shí)現(xiàn)制來進(jìn)行,導(dǎo)致在會(huì)計(jì)核算的各個(gè)階段之間,存在著顯著的統(tǒng)計(jì)差異,降低了會(huì)計(jì)核算自身的功能性,甚至造成資金安全風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),會(huì)計(jì)核算方法呈現(xiàn)出明顯的分散性,造成土地儲備機(jī)構(gòu)與財(cái)政部門之間的資金核算差異,較大的差異性,難以提供明確的標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)。與此同時(shí),會(huì)計(jì)核算信息呈現(xiàn)出明顯的不一致情況,對土地儲備在資源劃分與土地儲備資金核算中的管理決策等方面產(chǎn)生一定的負(fù)面限制,以至,對國家國土空間的宏觀管理產(chǎn)生一定的影響。比如,在某個(gè)情況下,在對土地儲備機(jī)構(gòu)的土地出讓數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的時(shí)候,財(cái)政部門所采用的數(shù)值處理方式與土地儲備機(jī)構(gòu)的會(huì)計(jì)方式之間有很大的差異,最終造成信息差異性,難以保證信息價(jià)值。

        (二)會(huì)計(jì)核算范圍不清晰

        在《核算辦法》中,土地儲備基金是單獨(dú)的會(huì)計(jì)科目,要確保它的流程是完整的,要在土地的開發(fā)、儲存和出讓等各個(gè)方面都要做好相關(guān)的工作。以我國國有企業(yè)為研究對象,對國有企業(yè)國有資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)其會(huì)計(jì)處理范圍有很大的限制。比如,在進(jìn)行日常的經(jīng)費(fèi)分賬核算的時(shí)候,很可能存在著會(huì)計(jì)信息不完備的問題,根據(jù)有關(guān)的規(guī)定,在進(jìn)行土地出讓支收的時(shí)候,有關(guān)的財(cái)政部門是基于收付實(shí)現(xiàn)制的。土地儲備機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)土地取得、前期開發(fā)等儲備環(huán)節(jié)的核算,而財(cái)政部門主要負(fù)責(zé)相應(yīng)的出讓環(huán)節(jié),這就造成了兩個(gè)單位很難為對方提供與之相對應(yīng)的完整資金運(yùn)作信息,產(chǎn)生會(huì)計(jì)信息對接不充分的問題,降低會(huì)計(jì)信息時(shí)效性,難以發(fā)揮出會(huì)計(jì)核算的自身管理價(jià)值,甚至影響后續(xù)工作開展,需要及時(shí)進(jìn)行創(chuàng)新\。

        (三)土地儲備政策全面實(shí)施不足

        現(xiàn)階段雖然我國已經(jīng)加強(qiáng)對土地儲備資金會(huì)計(jì)核算重視力度,并積極出臺相應(yīng)的政策體系,明確其相應(yīng)的特點(diǎn)以及客觀存在的問題,但在實(shí)際的開展過程中,受多種因素影響,其執(zhí)行力度相對較低,造成土地儲備政策全面實(shí)施難度相對較大,難以發(fā)揮出政策的自身作用,例如對于相應(yīng)的土地儲備機(jī)構(gòu)來說,對于土地儲備資金收入的利息分?jǐn)偺幚碇邢鄬﹄y度較大,其原因在于現(xiàn)有的會(huì)計(jì)核算方法對于其分?jǐn)偡矫娴囊?guī)定不足,難以具備明確的目標(biāo)而導(dǎo)致其在開展過程中,利息分?jǐn)偝霈F(xiàn)較大的差異,難以運(yùn)用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)開展。例如對于土地儲備機(jī)構(gòu)來說,自身的收入主要以財(cái)政部撥款為基礎(chǔ)以及相應(yīng)的銀行存款利息,按現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn),雖然反映了相關(guān)部門對于土地儲備資金管理以及相應(yīng)的會(huì)計(jì)信息要求,但卻未能提出明確有效的方法,造成土地儲備機(jī)構(gòu)之間信息共享受到影響,增大日常工作難度,最終影響各項(xiàng)制度的執(zhí)行\。

        (四)工作人員專業(yè)素養(yǎng)水平不足

        現(xiàn)階段會(huì)計(jì)核算人員綜合素養(yǎng)水平較低,存在專業(yè)技術(shù)參差不齊情況,雖然相關(guān)工作開展過程中,工作人員定期更新先進(jìn)的知識體系,但仍舊存在明顯的不足,造成各個(gè)環(huán)節(jié)的工作效率降低,影響各項(xiàng)工作的有序開展,難以發(fā)揮出當(dāng)前的人才優(yōu)勢與價(jià)值,不利于當(dāng)前會(huì)計(jì)核算創(chuàng)新。與此同時(shí),對于相關(guān)的人才招聘不足,造成專業(yè)人才缺乏,如未能考慮人才的實(shí)踐能力,單純以理論知識為主,難以發(fā)揮出人才的作用\。

        三、土地儲備資金的會(huì)計(jì)核算創(chuàng)新

        對于現(xiàn)階段我國土地儲備資金會(huì)計(jì)核算中存在的問題,需要加大重視力度,合理進(jìn)行創(chuàng)新,引入全新的理念與模式,對現(xiàn)有的會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行完善改進(jìn),以此來促使整體核算水平提升,具體來說,可以從以下幾方面開展:

        (一)積極提高會(huì)計(jì)核算信息質(zhì)量

        針對傳統(tǒng)土地儲備資金核算過程中存在的信息不完善情況應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化,從會(huì)計(jì)核算信息質(zhì)量角度開展優(yōu)化完善,全面開展管理工作,以現(xiàn)有的制度體系為基礎(chǔ),開展相關(guān)稅收的扣除方式要明確,在會(huì)計(jì)核算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。例如,以當(dāng)前的核算辦法為基礎(chǔ),詳細(xì)分析土地儲備機(jī)構(gòu)相應(yīng)的收入信息、收支信息以及分?jǐn)偡矫娴男畔⑻幚矸椒?,做好相?yīng)的說明,以保證會(huì)計(jì)信息的精準(zhǔn)性與完整性。在稅費(fèi)扣除方面應(yīng)積極進(jìn)行完善,提高會(huì)計(jì)核算功能性,對其相關(guān)的系統(tǒng)進(jìn)行進(jìn)一步完善,確保土地儲備機(jī)構(gòu)在稅費(fèi)扣除和利息扣除方面進(jìn)行優(yōu)化,提升信息質(zhì)量\。在購買儲備土地時(shí),所能產(chǎn)生的借貸款利息支出,則要根據(jù)現(xiàn)行的利息分擔(dān)方法進(jìn)行處理,以免其從當(dāng)期儲備成本中直接扣除。必須對每年的專項(xiàng)債券進(jìn)行管理,確保其利率、發(fā)行時(shí)間、期限等內(nèi)容與現(xiàn)實(shí)相一致。與此同時(shí),土地還采取多次交付的形式,在交付過程中,還必須根據(jù)一定的比例對其進(jìn)行分擔(dān),此種方法能夠更好地減少儲備機(jī)構(gòu)本身所面臨的納稅風(fēng)險(xiǎn),為其進(jìn)行各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)\。

        (二)進(jìn)行合理的核算范圍擴(kuò)展

        對于現(xiàn)階段土地儲備機(jī)構(gòu)來說,在開展會(huì)計(jì)核算過程中應(yīng)對其核算范圍進(jìn)行優(yōu)化,保證其范圍合理,同時(shí)完善現(xiàn)有的會(huì)計(jì)核算管理體系,以達(dá)到最終的目的。積極規(guī)范成本核算,對于土地儲備資金分賬核算中應(yīng)明確其內(nèi)容,保證其經(jīng)費(fèi)賬套中和土地儲備相關(guān)的儲備成本費(fèi)得到規(guī)范,如招待費(fèi)、交通費(fèi)、人員費(fèi)等按照相對應(yīng)的比例進(jìn)行分配,并落實(shí)到儲備項(xiàng)目中,以促使其各項(xiàng)成本管理有效性提高。在會(huì)計(jì)核算的側(cè)重點(diǎn)上,要明確其成本核算的各方面的內(nèi)容,要強(qiáng)化土地儲備的優(yōu)化,要重視成本和支出的管理,以保證后續(xù)各項(xiàng)工作有序開展。應(yīng)注重核算范圍的擴(kuò)展,確保會(huì)計(jì)核算方法呈現(xiàn)出統(tǒng)一性,例如,在進(jìn)行土地儲備資金會(huì)計(jì)核算管理過程中,應(yīng)注重收入、支出核算等內(nèi)容的增加,保證其相關(guān)的土地儲備資金核算業(yè)務(wù)均屬于相同的賬套,以便于后續(xù)的工作開展\。從權(quán)責(zé)發(fā)生角度開展分析,應(yīng)在會(huì)計(jì)核算中明確對應(yīng)繳賬款、應(yīng)收賬款等內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的確認(rèn),該賬款表現(xiàn)的作用不同,例如應(yīng)收賬款,其主要是對于現(xiàn)階段分期應(yīng)收、延期應(yīng)收等進(jìn)行反映,而相應(yīng)的土地出讓科目則對于出讓收入情況進(jìn)行反映,通過合理的策略管理,可以促使其保證核算信息呈現(xiàn)出一致性,解決傳統(tǒng)發(fā)展過程中存在的不足,將土地儲備項(xiàng)目中的各個(gè)環(huán)節(jié)納入到合理的核算體系中,以保證核算工作有序開展,同時(shí)解決現(xiàn)階段會(huì)計(jì)核算信息共享程度不足的問題,以相對應(yīng)的會(huì)計(jì)參考、信息參考作為依據(jù),有序支撐土地監(jiān)管工作開展\。

        (三)優(yōu)化土地儲備報(bào)表體系

        在發(fā)展過程中應(yīng)積極對土地儲備報(bào)表體系進(jìn)行完善,充分發(fā)揮出其自身作用與價(jià)值,以滿足各項(xiàng)工作需求,例如積極利用完善的土地儲備報(bào)表體系對于土地儲備資金會(huì)計(jì)核算信息進(jìn)行反映,如可以滿足當(dāng)前的財(cái)務(wù)報(bào)表需求,為其提供良好的參考\。凸顯土地儲備機(jī)構(gòu)法人的主體地位,提高其日?;顒?dòng)經(jīng)費(fèi)報(bào)表的相關(guān)規(guī)范性,可以滿足各項(xiàng)工作開展需求,并積極強(qiáng)化現(xiàn)有的收入收支表設(shè)置。保證其土壤、土地出讓收入項(xiàng)目數(shù)量符合要求,對于其項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行全面的分析與掌握,做好整體的控制,以保證各項(xiàng)工作符合要求,獲取相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表信息,真實(shí)地反映土地儲備實(shí)際情況以及實(shí)際損益情況,為債權(quán)人以及土地儲備機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表參考\。

        (四)積極提高土地儲備機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)核算部門綜合素養(yǎng)

        在各項(xiàng)工作開展過程中,唯有確保會(huì)計(jì)核算人員具備較高的業(yè)務(wù)素質(zhì),才可以確保現(xiàn)行的核算方法能夠在實(shí)踐中得到有效運(yùn)用,提升土地儲備資金的管理質(zhì)量。凸顯出土地儲備機(jī)構(gòu)自身的優(yōu)勢與價(jià)值。積極對現(xiàn)有的會(huì)計(jì)核算人員進(jìn)行培訓(xùn),提高其業(yè)務(wù)能力水平,例如,按照相關(guān)的規(guī)定有針對性地進(jìn)行創(chuàng)新,將會(huì)計(jì)核算新方法、新理念貫徹落實(shí)到日常會(huì)計(jì)核算工作中,積極完善現(xiàn)有的內(nèi)部考核機(jī)制,以實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ),通過對各部門進(jìn)行合理的劃分,切實(shí)將各部門的工作職能付諸實(shí)施,建立完善的國有資產(chǎn)管理體制。如果會(huì)計(jì)科目范圍更大,可以積極進(jìn)行探索創(chuàng)新,與上級部門進(jìn)行報(bào)備、請示,以保證各項(xiàng)會(huì)計(jì)核算工作的實(shí)效性,同時(shí)進(jìn)行合理的外部審計(jì),在多方協(xié)作背景下,對于現(xiàn)階段土地儲備機(jī)構(gòu)中存在的會(huì)計(jì)核算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防控,合理降低風(fēng)險(xiǎn)因素影響,保證各項(xiàng)工作有序開展\。

        四、結(jié)束語

        綜上所述,在當(dāng)前的背景下,土地儲備資金會(huì)計(jì)核算工作的重要性逐漸凸顯,因此應(yīng)加大重視力度,從多個(gè)角度創(chuàng)新,完善現(xiàn)有的體系,進(jìn)一步提高工作人員自身素養(yǎng)水平,保證各項(xiàng)工作有序開展,加強(qiáng)項(xiàng)目管理,提升項(xiàng)目管理水平,提升項(xiàng)目效益,積極改進(jìn)會(huì)計(jì)核算方法,為各項(xiàng)工作的開展提供有力的指導(dǎo),優(yōu)化各項(xiàng)模式,以全新的模式處理、解決核算問題,提高土地儲備資金核算效果,為我國土地資源儲備管理各項(xiàng)工作開展提供強(qiáng)有力的支撐。

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        作者簡介:黃燕,女,1982年11月生,漢族,湖北鄂州人,碩士,中級會(huì)計(jì)師,研究方向:儲備資金。

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