華然

相關(guān)資料顯示，在1998年之后，隨著人民生活水平的日益提高，人們剛需購房及改善型購房的需求不斷增加。為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場，國家相繼頒布了一系列宏觀調(diào)控措施，使得大批購房者涌入房地產(chǎn)市場，在短短數(shù)年時(shí)間里，購房資金和購房領(lǐng)域的貸款金額都有了顯著增長。但由于我國很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)起步較晚，原始資金積累不夠，多以銀行借貸為主要開發(fā)成本，部分開發(fā)企業(yè)則嚴(yán)重依賴于銀行信貸，有的已經(jīng)高達(dá)70%以上，存在高負(fù)債財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

政策風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)是指在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，國家為了應(yīng)對一系列問題而出臺的宏觀調(diào)控措施給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響。當(dāng)前，在我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在著價(jià)格波動較大和融資渠道單一等問題，為了解決這些問題，國家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，制定了相應(yīng)的措施來規(guī)范和控制房價(jià)過高等問題。但是，宏觀調(diào)控在遏制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題的同時(shí)，也使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。

市場風(fēng)險(xiǎn) 過去一段時(shí)期，消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場的投資熱情空前高漲，拿著大量的資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，造成市場供不應(yīng)求、房價(jià)暴漲等現(xiàn)象，給我國金融行業(yè)的發(fā)展埋下隱患。

誠信風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)預(yù)售模式導(dǎo)致在房地產(chǎn)企業(yè)的交房過程中常常會出現(xiàn)無故延遲交房等現(xiàn)象，使得購房者對房地產(chǎn)企業(yè)失去信任，使房地產(chǎn)行業(yè)面臨誠信風(fēng)險(xiǎn)，影響房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

實(shí)施風(fēng)險(xiǎn) 實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資過程中因運(yùn)作失誤而導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)。一是目前的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式以銀行信貸為主，而我國的銀行信貸工作缺乏創(chuàng)新，比較依賴國家的政策，忽略了以市場為導(dǎo)向的創(chuàng)新機(jī)制；二是我國的銀行等金融機(jī)構(gòu)對金融市場風(fēng)險(xiǎn)的防范能力不足，風(fēng)險(xiǎn)防范策略難以適應(yīng)當(dāng)前金融市場的發(fā)展需要。

融資渠道單一且融資比例較高 從我國目前的房地產(chǎn)融資情況來看，房地產(chǎn)融資還是以銀行信貸為主。銀行是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金供給方，其他的融資渠道在房地產(chǎn)融資中所占據(jù)的信貸比重非常低，甚至可以說是微不足道。這種融資渠道非常單一的狀況加大了房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀是對銀行信貸的依賴較大，自有資金投入房地產(chǎn)建設(shè)的比例較低。銀行融資比重過高容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行過程中出現(xiàn)資金失衡，存在較大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

銀行缺乏對市場的敏銳度 在房地產(chǎn)行業(yè)的融資過程中，銀行信貸的模式占據(jù)了主要地位，這就要求銀行在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中要發(fā)揮出及時(shí)引導(dǎo)的作用。但是，在融資過程中銀行缺乏對房地產(chǎn)市場走向的準(zhǔn)確判斷，忽略了以市場為導(dǎo)向的融資機(jī)制的創(chuàng)新，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)容易面臨金融風(fēng)險(xiǎn)的沖擊，也嚴(yán)重影響了銀行信貸的穩(wěn)定發(fā)展。

宏觀政策缺乏穩(wěn)定性 為了控制住房價(jià)格的快速增長，國家制定了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。在政策的調(diào)控下，我國的房地產(chǎn)市場價(jià)格呈現(xiàn)出了穩(wěn)步增長的趨勢，但是有些政策由于缺少持續(xù)性和科學(xué)性，對房地產(chǎn)行業(yè)也造成了一定影響。

拓寬房地產(chǎn)融資渠道 當(dāng)前，我國房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)資金依然以銀行貸款為主，然而，受各種因素影響，在房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來越復(fù)雜的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款的難度越來越大。為此，房地產(chǎn)企業(yè)需要拓寬融資渠道，一方面通過資本市場進(jìn)行籌資，另一方面可以引入外資。

加強(qiáng)銀行內(nèi)部資金控制 當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不確定性增加，銀行在放貸給房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)也會更加謹(jǐn)慎，使得房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金越來越困難。由于銀行對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)判不及時(shí)等原因，也造成了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)增加。針對這種情況，要求銀行不斷加強(qiáng)對內(nèi)部資金的控制，建立科學(xué)的資金控制體系，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡。國內(nèi)各商業(yè)銀行應(yīng)適時(shí)開展對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)研，做好房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)的評價(jià)工作，加大對房地產(chǎn)行業(yè)的信用監(jiān)管力度，建立監(jiān)督機(jī)制，以此來形成穩(wěn)定、安全的資金控制環(huán)境。

建立房地產(chǎn)信用評價(jià)體系 在房地產(chǎn)企業(yè)售賣新房的過程中，有關(guān)部門要加大對其的監(jiān)督力度，建立房地產(chǎn)信用評價(jià)體系，讓購房者能實(shí)時(shí)監(jiān)督施工進(jìn)度，從而增強(qiáng)購房者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，降低房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。與此同時(shí)，有關(guān)部門還要在網(wǎng)站上公布房地產(chǎn)企業(yè)的具體信用等級，標(biāo)明有無延遲交房、施工爛尾等情況。這種措施可以加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督力度，大大減少房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)過程中的不良現(xiàn)象，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

確保政府宏觀調(diào)控的主體地位 在預(yù)防房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生金融危機(jī)的過程中，要確保政府宏觀調(diào)控在預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)中的主體地位，確保宏觀調(diào)控在防范金融風(fēng)險(xiǎn)的過程中發(fā)揮出主導(dǎo)作用。政府能夠充分發(fā)揮其自身的管理特點(diǎn)，對全國各地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r展開調(diào)查分析，從而對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)控制工作進(jìn)行研究和整體部署。

作者單位：恒大地產(chǎn)集團(tuán)長春有限公司