亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        小區(qū)電梯出現(xiàn)故障可以使用公共維修資金嗎

        2023-09-23 08:15:22《民法典與百姓生活100問》
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2023年5期
        關(guān)鍵詞:過半數(shù)業(yè)主大會業(yè)主

        示例

        一日,小明乘坐電梯時突遇故障,在電梯內(nèi)被困兩個小時。雖然電梯故障未對小明的身體造成傷害,但是其受到嚴(yán)重驚嚇,召集其他鄰居向業(yè)主委員會反映,要求使用公共維修資金維修電梯。請問,公共維修資金可以用于維修電梯嗎?

        法條

        《民法典》法條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修第278 條 下列事項由業(yè)主共同決定:

        (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

        (二)制定和修改管理規(guī)約;

        (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

        (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

        (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

        (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

        (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

        (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

        (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

        業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

        第281 條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

        緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

        解讀

        小區(qū)電梯出現(xiàn)故障,可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時,業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金。

        《民法典》第281 條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共同所有。電梯屬于小區(qū)建筑物的附屬設(shè)施,其維修資金應(yīng)為業(yè)主共有并共同管理。一般情況下,使用公共維修資金維修電梯、屋頂?shù)裙灿胁糠謺r,需要小區(qū)業(yè)主共同決定?!睹穹ǖ洹返?78 條對使用公共維修資金的具體程序做了規(guī)定,即業(yè)主共同決定使用公共維修資金時需要同時滿足“專有部分面積占總面積三分之二以上的業(yè)主并且人數(shù)占小區(qū)業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決”和“需經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”兩個條件。但是在緊急情況下,可以由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法申請使用公共維修資金,不需要經(jīng)過上述表決程序。例如,小區(qū)內(nèi)的公共供水管道突然破裂,大量自來水噴涌而出,不盡快維修將導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)大范圍停水,影響業(yè)主正常生活。面對此類緊急情況,業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以依法申請使用公共維修資金。

        猜你喜歡
        過半數(shù)業(yè)主大會業(yè)主
        花盆墜落傷人 業(yè)主負(fù)責(zé)賠償
        業(yè)主大會法律地位研究
        法制博覽(2019年27期)2019-12-13 23:37:40
        探究業(yè)主在工程建設(shè)各階段的造價控制
        江西建材(2018年2期)2018-04-14 08:00:58
        淺談業(yè)主在工程建設(shè)項目管理中的作用
        業(yè)主大會法人化是否可行
        Evaluation of chitosan-anionic polymers based tablets for extended-release of highly watersoluble drugs
        業(yè)主社區(qū)的興起及其自主治理
        山東濟寧過半數(shù)煤礦將建成“數(shù)字化礦山”
        金屬礦山(2013年4期)2013-03-11 16:53:29
        《業(yè)主大會規(guī)程》等物業(yè)管理配套文件下發(fā)
        亚洲熟少妇一区二区三区| 老熟妻内射精品一区| 欲妇荡岳丰满少妇岳 | 亚洲av乱码国产精品观看麻豆| 激情五月开心五月啪啪| 亚洲av片无码久久五月| 国产精品99久久久久久猫咪 | 亚洲av国产av综合av卡| 人人妻人人妻人人片av| 国产精品高潮无码毛片| 久久国产高潮流白浆免费观看| 男男做h嗯啊高潮涩涩| 国产精品偷窥熟女精品视频| 人人爽久久涩噜噜噜丁香| 国产96在线 | 亚洲| 国产精品人成在线观看| 久久精品国产一区老色匹| 成人欧美一区二区三区黑人| 无码一区二区三区亚洲人妻 | 国产精品妇女一二三区| 四虎影库久免费视频| 99久久这里只精品国产免费| 精品女人一区二区三区| 国产精选自拍视频网站| 性欧美老人牲交xxxxx视频| а中文在线天堂| 青青青伊人色综合久久| 中文字幕乱码亚洲在线| 强开少妇嫩苞又嫩又紧九色 | 极品少妇hdxx麻豆hdxx| 中文字幕精品久久久久人妻| 人妖另类综合视频网站| 国产又色又爽的视频在线观看91| 亚洲精品中文字幕一二三区| 777精品久无码人妻蜜桃| 色偷偷88888欧美精品久久久| 精品日产一区2区三区| 国产av在线观看一区二区三区| 婷婷射精av这里只有精品| 一本色道av久久精品+网站| 黄片在线观看大全免费视频|