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        小區(qū)電梯出現(xiàn)故障可以使用公共維修資金嗎

        2023-09-23 08:15:22《民法典與百姓生活100問》
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2023年5期
        關(guān)鍵詞:過半數(shù)業(yè)主大會業(yè)主

        示例

        一日,小明乘坐電梯時突遇故障,在電梯內(nèi)被困兩個小時。雖然電梯故障未對小明的身體造成傷害,但是其受到嚴(yán)重驚嚇,召集其他鄰居向業(yè)主委員會反映,要求使用公共維修資金維修電梯。請問,公共維修資金可以用于維修電梯嗎?

        法條

        《民法典》法條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修第278 條 下列事項由業(yè)主共同決定:

        (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

        (二)制定和修改管理規(guī)約;

        (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

        (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

        (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

        (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

        (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

        (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

        (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

        業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

        第281 條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

        緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

        解讀

        小區(qū)電梯出現(xiàn)故障,可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時,業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金。

        《民法典》第281 條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共同所有。電梯屬于小區(qū)建筑物的附屬設(shè)施,其維修資金應(yīng)為業(yè)主共有并共同管理。一般情況下,使用公共維修資金維修電梯、屋頂?shù)裙灿胁糠謺r,需要小區(qū)業(yè)主共同決定?!睹穹ǖ洹返?78 條對使用公共維修資金的具體程序做了規(guī)定,即業(yè)主共同決定使用公共維修資金時需要同時滿足“專有部分面積占總面積三分之二以上的業(yè)主并且人數(shù)占小區(qū)業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決”和“需經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”兩個條件。但是在緊急情況下,可以由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法申請使用公共維修資金,不需要經(jīng)過上述表決程序。例如,小區(qū)內(nèi)的公共供水管道突然破裂,大量自來水噴涌而出,不盡快維修將導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)大范圍停水,影響業(yè)主正常生活。面對此類緊急情況,業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以依法申請使用公共維修資金。

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